臺南市新市區社內131號3F/11F
2025-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27.4 萬/坪 × 31.41 坪
權狀坪數31.41 坪
主建物16.7 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.41 坪
└ 主建物 16.7 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪31.41 坪
土地坐落 南社內段 529 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 13.6
社內中位 14.5
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 101%比社內中位 高 89%比新市區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+4%
2026 年推估898 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 3F/11F 2房2廳2衛 · 33.65 坪 26.4 萬/坪總 888 萬 2025-01-26 9F/11F 2房2廳2衛 · 33.96 坪 29.1 萬/坪總 988 萬 2024-08-01 2F/11F 2房2廳1衛 · 23.27 坪 30.1 萬/坪總 700 萬 2024-05-06 11F/11F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 31.5 萬/坪總 1,320 萬 2024-02-17 10F/11F 2房2廳2衛 · 33.65 坪 30.9 萬/坪總 1,040 萬 2024-01-22 7F/11F 2房2廳2衛 · 23.43 坪 18.1 萬/坪總 425 萬 2023-12-30 5F/11F 2房2廳2衛 · 27.95 坪 28.3 萬/坪總 790 萬 2023-09-03 9F/11F 2房2廳2衛 · 28.86 坪 28.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。