高雄市苓雅區新光路38號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 29 筆 · House ID TW-KH-23886799 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 40 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
高雄市苓雅區新光路38號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 21 萬元。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 34 年。苓雅區全區中位為 21.5 萬/坪，這裡便宜約 6%，入手門檻較低。新光路路段中位 13.4 萬/坪（1,184 筆），本址高約 51%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續苓雅區近五年年均約 +3.4% 的走勢，一年後中位推估約 21 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 29 次，每坪單價從 9.14 萬變成 21.03 萬，上漲約 130%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 29 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（29 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 13 | 21.1 萬/坪 | 1,862 萬 | 107.2 |
| 商辦 | 12 | 18.7 萬/坪 | 1,573 萬 | 108.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,573 萬、建物 182.5 坪、土地持分 4.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 47,782 元/月 | 貸 1,258 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 935 元/年 | 申報地價 467,401 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 32,492 元/年 | 房屋現值估 2,707,636 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 34%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 10,950–21,900 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 8,760–26,280 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 456,250–912,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 50,336 元/年 | 自備 315 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 469 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 85,593 元／月。 買下來每月總持有 100,268–150,699 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 104,463–154,894 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市苓雅區新光路38號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市苓雅區新光路38號 房屋資訊
依本址 29 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 137 家公司行號登記於此，涵蓋 84 種行業別，登記資本額合計約 56.7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券9電子器材、電子設備批發5其他管理顧問5其他投資顧問5其他化學原材料及其製品批發5不動產投資開發4電腦及電腦週邊設備批發3其他電腦程式設計3
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 汎陸建設實業股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 2,617,000,000 元 |
| 風青實業股份有限公司 | 基本銅件製造 | 股份有限公司 | 573,780,520 元 |
| 怡鼎國際資產管理股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 250,000,000 元 |
| 長輝事業股份有限公司 | 食用油脂批發 | 股份有限公司 | 250,000,000 元 |
| 英百士國際股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 216,500,000 元 |
| 希格諾科技股份有限公司 | 其他電腦程式設計 | 股份有限公司 | 113,056,080 元 |
| 友椿不動產股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 欣瑞聯科技股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 80,000,000 元 |
| 睿田能源股份有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 股份有限公司 | 75,000,000 元 |
| 立明資訊股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 66,000,000 元 |
| 永豐國際發展有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 60,000,000 元 |
| 南台灣之聲廣播股份有限公司 | 廣播電台經營 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 啓佃交通股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 啓盛交通股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 房角石股份有限公司 | 金（銀）飾批發 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 泰盛工程股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 濟盛旅館管理顧問股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 群盛公寓大廈管理維護股份有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 友豐投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 40,000,000 元 |
| 啓佑交通股份有限公司 | 汽車貨櫃貨運 | 股份有限公司 | 36,000,000 元 |
| 惠元展貿股份有限公司 | 未分類其他農作物栽培 | 股份有限公司 | 35,000,000 元 |
| 友井酒店股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 怡盛公寓大廈管理維護股份有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 慧廣科技股份有限公司 | 其他電腦諮詢及設備管理 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 鑫泰實業股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 薪承科技有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 28,000,000 元 |
| 路易科技有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 28,000,000 元 |
| 長豐興業股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 天鴻投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 27,500,010 元 |
| 天潤投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 27,500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 單價比 苓雅區全區低 6%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（97 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（29 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +26.9%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.4%）
- 近車站（三多商圈 約 377 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
苓雅區治安概況
苓雅區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 11 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 苓雅區全區 低 6% ,比 新光路高 51% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 本址平均屋齡 26 年。
本址行情 實價登錄累計 29 筆成交 ，權狀單價中位 20.3 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 32.1 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-01-15 ，較新光路整體高51% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 257 公尺）、三多三路站 加油站（加油站，約 463 公尺）、興中市場（市場，約 541 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 19 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 134 公尺、最近超市「全聯福利中心」 268 公尺、最近車站「三多商圈」 377 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市苓雅區新光路38號 常見問題
高雄市苓雅區新光路38號最近成交多少？
高雄市苓雅區新光路38號實價登錄共 29 筆，權狀中位 20.3 萬/坪，常見 9–29 萬/坪，最新成交 2026-01-15。
高雄市苓雅區新光路38號比 苓雅區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 苓雅區全區約 6%，高於新光路約 51%。
高雄市苓雅區新光路38號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市苓雅區新光路38號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 469 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市苓雅區新光路38號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市苓雅區新光路38號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市苓雅區新光路38號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種特定商業專用區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市苓雅區新光路38號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 97/100，最近超商「全家便利商店」 19 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 134 公尺、最近超市「全聯福利中心」 268 公尺、最近車站「三多商圈」 377 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-15 · 總價 2,720 萬 · 單價 21.0 萬/坪