高雄市苓雅區新光路38號20F/42F
2019-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,288 萬 18 萬/坪 × 71.58 坪
權狀坪數71.58 坪
主建物41.45 坪
公設比42.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 71.58 坪
└ 主建物 41.45 坪
└ 公設等 30.13 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪71.58 坪
土地坐落 意誠段 186 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.3
新光路中位 13.4
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 11%比新光路中位 高 34%比苓雅區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,288 萬
+35%
2026 年推估1,745 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。