高雄市苓雅區新光路38號23F/42F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 20.3 萬/坪 × 71.6 坪
權狀坪數71.6 坪
主建物41.45 坪
公設比42.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 71.6 坪
└ 主建物 41.45 坪
└ 公設等 30.15 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪71.6 坪
土地坐落 意誠段 186 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
新光路中位 13.4
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比新光路中位 高 51%比苓雅區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+23%
2026 年推估1,785 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本建物型態為：辦公商業大樓
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 32F/42F 7房0廳1衛 · 129.33 坪 21 萬/坪總 2,720 萬 2024-08-21 21F/42F 3房0廳0衛 · 63.52 坪 22.4 萬/坪總 1,421 萬 2024-06-19 24F/42F 0房0廳0衛 · 88.92 坪 21.4 萬/坪總 1,900 萬 2024-04-02 25F/42F 0房0廳0衛 · 63.52 坪 21.1 萬/坪總 1,340 萬 2024-04-02 12F/42F 0房1廳0衛 · 80.15 坪 19 萬/坪總 1,523 萬 2024-03-12 25F/42F 0房0廳0衛 · 117.69 坪 22 萬/坪總 2,585 萬 2023-04-20 20F/42F 0房0廳0衛 · 63.52 坪 22.7 萬/坪總 1,440 萬 2022-02-25 33F/42F 0房0廳0衛 · 133.92 坪 30 萬/坪總 4,013 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。