高雄市左營區富國路292號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 217 筆 · House ID TW-KH-82092044 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
270 萬
16.4 萬/坪
單價走勢中位 16.4 萬/坪
20122026
217 筆成交 17.3 坪 23 年 +58%
我們的估算推算值
165 萬
10.1 坪
合理區間145–185 萬
145185
估算 165
實際成交 270
依本棟成交中位203 筆 比實際低 39%
同坪數在附近
214 萬
21.2 萬/坪 × 10.1 坪
本址 16.4
左營區 21.2
本址低 23% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 170～178萬 市值估算 165 萬・偏買方
建議開價170–178 萬
成交帶 145–185 萬 估算 165 萬
預期成交帶145～185 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
89/100
房屋 DNA
高雄市左營區富國路292號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
巨蛋 424m
生活95
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和88
低於左營區中位 23%
出租收益99
推估年投報 5.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 7 筆成交、單價中位 30.8 萬/坪，較前一年同期下跌 5.5%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 30 年。放到左營區整體（中位 21.2 萬/坪）來看，本址便宜約 23%，入手門檻較低。富國路路段中位 17 萬/坪（473 筆），本址低約 4%。以左營區近五年年均 +3% 外推，一年後約 16.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 217 次，每坪單價從 10.29 萬變成 28.27 萬，上漲約 175%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-08-06住宅大樓 14F成交 160 萬（10.29 萬/坪）
⋯ 中間還有 213 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-02住宅大樓 21F成交 440 萬（30.78 萬/坪）
成交2026-03-02住宅大樓 19F成交 350 萬（32.61 萬/坪）
出租2026-03-20出租成交 月租 12,000 元（1220 元/坪）
出租2026-04-10出租成交 月租 9,350 元（929 元/坪）
出租2026-04-27出租成交 月租 8,000 元（734 元/坪）
成交2026-05-20住宅大樓 19F成交 285 萬（28.27 萬/坪）
出租2026-06-05出租成交 月租 9,800 元（972 元/坪）
出租2026-06-05出租成交 月租 9,800 元（972 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 22,000 元（678 元/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第四種商業區
本址歷史成交 · 全部 217 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓2 筆2樓3 筆3樓13 筆4樓9 筆5樓12 筆6樓12 筆7樓6 筆8樓6 筆9樓13 筆10樓16 筆11樓9 筆12樓10 筆13樓8 筆14樓13 筆15樓9 筆16樓10 筆17樓11 筆18樓15 筆19樓14 筆20樓14 筆21樓12 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 16.4 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 136 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-0657m 14F/15F高雄市左營區明華一路152號 · 住宅大樓 41.7 萬/坪總 1,110 萬 2026-06-2849m 3F/15F高雄市左營區保靖街45號 · 住宅大樓 37.8 萬/坪總 1,400 萬 2026-06-22303m 6F/15F高雄市左營區正心街25號 · 住宅大樓 59.1 萬/坪總 1,393 萬 2026-06-20280m 10F/14F高雄市左營區明華一路273號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,975 萬 2026-06-20303m 7F/15F高雄市左營區正心街25號 · 住宅大樓 60.1 萬/坪總 1,280 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑181%左營區全區↑71%
本址左營區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 35 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（217 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
富國路２９２號十九樓之１４ 19F/21F › 2026-05-20
28.3萬/坪 總價 285 萬
富國路２９２號二十一樓之３ 21F/21F › 2026-02-02
30.8萬/坪 總價 440 萬
富國路２９２號十六樓之１２ 16F/21F › 2025-12-13
25.5萬/坪 總價 560 萬
富國路２９２號十八樓之１４ 18F/21F › 2025-12-01
31.2萬/坪 總價 315 萬
富國路２９２號十樓之１５ 10F/21F › 2025-11-15
31.2萬/坪 總價 315 萬
富國路２９２號十三樓之１５ 13F/21F › 2025-09-21
28.4萬/坪 總價 286 萬
富國路２９２號十八樓之１０ 18F/21F › 2025-08-15
32.7萬/坪 總價 350 萬
富國路２９２號五樓之１１ 5F/21F › 2025-07-22
32.8萬/坪 總價 350 萬
富國路２９２號五樓之３ 5F/21F › 2025-06-03
25.5萬/坪 總價 365 萬
富國路２９２號十一樓之９ 11F/21F › 2025-04-27
32.6萬/坪 總價 350 萬
富國路２９２號三樓之５ 3F/21F › 2025-02-14
28.1萬/坪 總價 450 萬
富國路２９２號十九樓之９ 19F/21F › 2024-12-16
30.8萬/坪 總價 330 萬
富國路２９２號十二樓之３ 12F/21F › 2024-08-23
29.1萬/坪 總價 416 萬
富國路２９２號十一樓之５ 11F/21F › 2024-08-22
27.5萬/坪 總價 410 萬
富國路２９２號六樓之１２ 6F/21F › 2024-08-07
30.5萬/坪 總價 300 萬
富國路２９２號十六樓之９ 16F/21F › 2024-08-02
35.0萬/坪 總價 376 萬
富國路２９２號十五樓之５ 15F/21F › 2024-07-09
28.9萬/坪 總價 450 萬
富國路２９２號二樓之１ 2F/21F › 2024-04-29
27.5萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
富國路２９２號二十一樓之１４ 21F/21F › 2024-03-09
29.2萬/坪 總價 275 萬
富國路２９２號十八樓之８ 18F/21F › 2024-01-14
24.9萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
富國路２９２號三樓之７ 3F/21F › 2024-01-14
28.5萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
富國路２９２號十四樓之１４ 14F/21F › 2023-07-19
26.6萬/坪 總價 355 萬（扣車位 355 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 390 萬 較當時 +35 萬（+10%）
富國路２９２號十二樓之５ 12F/21F › 2023-05-15
28.2萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +44 萬（+10%）
富國路２９２號四樓之５ 4F/21F › 2023-04-26
31.5萬/坪 總價 492 萬
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 541 萬 較當時 +49 萬（+10%）
富國路２９２號二十一樓之５ 21F/21F › 2023-04-05
26.6萬/坪 總價 413 萬
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +41 萬（+10%）
富國路２９２號十一樓之１１ 11F/21F › 2023-01-08
30.5萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +30 萬（+10%）
富國路２９２號二十樓之１ 20F/21F › 2022-07-17
26.3萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +86 萬（+13%）
富國路２９２號五樓之１６ 5F/21F › 2022-06-17
16.2萬/坪 總價 163 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 184 萬 較當時 +21 萬（+13%）
富國路２９２號三樓之６ 3F/21F › 2021-11-22
21.8萬/坪 總價 335 萬
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 429 萬 較當時 +94 萬（+28%）
富國路２９２號五樓之１４ 5F/21F › 2021-10-01
22.2萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +132 萬（+28%）
富國路２９２號九樓之３ 9F/21F › 2021-08-08
18.9萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +76 萬（+28%）
富國路２９２號五樓之１４ 5F/21F › 2021-07-26
19.8萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +118 萬（+28%）
富國路２９２號九樓之６ 9F/21F › 2021-06-19
18.1萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +76 萬（+28%）
富國路２９２號九樓之３ 9F/21F › 2020-07-12
17.0萬/坪 總價 242.4 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 348 萬 較當時 +106 萬（+44%）
富國路２９２號十七樓之１１ 17F/21F › 2019-12-20
16.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +323 萬（+58%）
富國路２９２號二十樓之８ 20F/21F › 2019-10-12
17.4萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +110 萬（+58%）
富國路２９２號二十樓之５ 20F/21F › 2019-08-27
15.5萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 378 萬 較當時 +138 萬（+57%）
富國路２９２號六樓之１６ 6F/21F › 2019-08-19
15.5萬/坪 總價 156 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 246 萬 較當時 +90 萬（+58%）
新上里富國路２９２號十九樓之８ 19F/21F › 2019-04-09
16.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +375 萬（+58%）
富國路２９２號四樓之３ 4F/21F › 2019-03-15
14.0萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +115 萬（+57%）
富國路２９２號十八樓之１４ 18F/21F › 2019-02-27
13.1萬/坪 總價 132 萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 208 萬 較當時 +76 萬（+58%）
富國路２９２號十七樓之１３ 17F/21F › 2018-12-14
21.3萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +142 萬（+71%）
富國路２９２號三樓之１ 3F/21F › 2018-12-08
15.6萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +249 萬（+71%）
富國路２９２號 1F/21F › 2018-12-07
42.6萬/坪 總價 3,125 萬
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +426 萬
現在能賣多少 5,348 萬 較當時 +2,223 萬（+71%）
富國路２９２號十二樓之２ 12F/21F › 2018-10-17
12.9萬/坪 總價 179 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +127 萬（+71%）
富國路２９２號八樓之１２ 8F/21F › 2018-09-08
14.6萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +107 萬（+71%）
富國路２９２號六樓之２ 6F/21F › 2017-12-11
11.4萬/坪 總價 158 萬
富國路２９２號三樓之３ 3F/21F › 2017-12-05
11.2萬/坪 總價 160 萬
富國路２９２號二十樓之１１ 20F/21F › 2017-11-07
12.1萬/坪 總價 130 萬
富國路２９２號六樓之３ 6F/21F › 2017-10-26
13.3萬/坪 總價 190 萬
富國路２９２號六樓之４ 6F/21F › 2017-07-07
18.1萬/坪 總價 430 萬
富國路２９２號十二樓之２ 12F/21F › 2017-06-21
12.9萬/坪 總價 180 萬
富國路292號十五樓之15 15F/21F › 2017-01-20
16.6萬/坪 總價 167 萬
富國路２９２號十八樓之１３ 18F/21F › 2016-09-20
14.6萬/坪 總價 138 萬
富國路２９２號九樓之３ 9F/21F › 2016-08-12
12.8萬/坪 總價 183 萬
富國路２９２號十九樓之１１ 19F/21F › 2016-08-03
17.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
富國路２９２號二十樓之２ 20F/21F › 2016-06-29
22.0萬/坪 總價 305 萬
富國路292號16樓9 16F/21F › 2016-06-26
15.4萬/坪 總價 165 萬
富國路292號十八樓之5 18F/21F › 2016-06-20
15.9萬/坪 總價 247 萬
富國路２９２號二樓之３ 2F/21F › 2016-03-14
14.1萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
富國路２９２號十四樓之２ 14F/21F › 2016-01-03
15.7萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
富國路２９２號十七樓之１ 17F/21F › 2015-11-19
18.1萬/坪 總價 405.9 萬
富國路２９２號十七樓之５ 17F/21F › 2015-10-31
14.7萬/坪 總價 276 萬（扣車位 276 萬）
富國路２９２號九樓之５ 9F/21F › 2015-09-06
14.1萬/坪 總價 265 萬（扣車位 265 萬）
富國路２９２號二十一樓之２ 21F/21F › 2015-08-31
14.4萬/坪 總價 200 萬
富國路２９２號十四樓之５ 14F/21F › 2015-08-18
14.8萬/坪 總價 220 萬
富國路２９２號 1F/21F › 2015-07-13
34.1萬/坪 總價 2,500 萬
富國路２９２號十三樓之１３ 13F/21F › 2015-07-06
16.4萬/坪 總價 360 萬
富國路292號十七樓之11 17F/21F › 2015-06-23
13.0萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
富國路２９２號１０樓之７ 10F/21F › 2015-05-25
16.8萬/坪 總價 183 萬
富國路２９２號八樓之１４ 8F/21F › 2015-05-10
15.1萬/坪 總價 320 萬
富國路２９２號五樓之１４ 5F/21F › 2015-04-23
15.6萬/坪 總價 330 萬
富國路２９２號二十一樓之１３ 21F/21F › 2015-03-27
15.3萬/坪 總價 340 萬
富國路２９２號十七樓之１ 17F/21F › 2015-03-23
15.2萬/坪 總價 340 萬
富國路２９２號十一樓之９ 11F/21F › 2015-02-09
17.8萬/坪 總價 190 萬
富國路２９２號十五樓之１１ 15F/21F › 2015-01-10
14.0萬/坪 總價 150 萬
富國路２９２號十一樓之１ 11F/21F › 2014-12-18
12.5萬/坪 總價 455 萬
富國路２９２號十一樓之２ 11F/21F › 2014-12-18
11.2萬/坪 總價 160 萬
富國路２９２號十二樓之５ 12F/21F › 2014-11-17
13.6萬/坪 總價 212 萬
富國路２９２號十樓之１２ 10F/21F › 2014-11-12
15.2萬/坪 總價 340 萬
富國路２９２號十九樓之１４ 19F/21F › 2014-09-30
16.4萬/坪 總價 165 萬
富國路２９２號十四樓之１４ 14F/21F › 2014-09-19
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富國路２９２號三樓之１ 3F/21F › 2014-09-05
14.0萬/坪 總價 315 萬
富國路292號18樓之6 18F/21F › 2014-08-04
16.8萬/坪 總價 250 萬
富國路292號18樓之13 18F/21F › 2014-07-17
14.3萬/坪 總價 135 萬
富國路２９２號二十樓之１ 20F/21F › 2014-07-16
16.0萬/坪 總價 412 萬（扣車位 412 萬）
富國路２９２號十九樓之２ 19F/21F › 2014-06-25
16.6萬/坪 總價 230 萬
富國路２９２號二十一樓之１３ 21F/21F › 2014-06-12
22.2萬/坪 總價 840 萬
富國路２９２號１０樓之５ 10F/21F › 2014-05-30
15.2萬/坪 總價 226 萬
富國路２９２號九樓之３ 9F/21F › 2014-05-08
10.5萬/坪 總價 150 萬
富國路２９２號十樓之６ 10F/21F › 2014-04-13
12.8萬/坪 總價 140 萬
富國路２９２號二十一樓之５ 21F/21F › 2014-03-28
13.9萬/坪 總價 216 萬
富國路２９２號３樓之６ 3F/21F › 2014-03-24
17.6萬/坪 總價 270 萬
富國路２９２號八樓之１２ 8F/21F › 2014-03-04
13.2萬/坪 總價 135 萬
富國路２９２號二十樓之２ 20F/21F › 2014-02-17
18.0萬/坪 總價 250 萬
富國路２９２號十八樓之５ 18F/21F › 2014-02-11
15.1萬/坪 總價 235 萬
富國路２９２號二十樓之５ 20F/21F › 2014-02-07
16.8萬/坪 總價 260 萬
富國路２９２號九樓之７ 9F/21F › 2014-01-28
19.1萬/坪 總價 209 萬
富國路２９２號十二樓之８ 12F/21F › 2014-01-10
14.7萬/坪 總價 160 萬
富國路２９２號十九樓之８ 19F/21F › 2014-01-08
14.7萬/坪 總價 570 萬
富國路２９２號七樓之２ 7F/21F › 2014-01-02
17.6萬/坪 總價 245 萬
富國路２９２號六樓之４ 6F/21F › 2013-12-20
16.4萬/坪 總價 390 萬
富國路２９２號十七樓之１３ 17F/21F › 2013-12-16
12.8萬/坪 總價 120 萬
富國路２９２號十樓之２ 10F/21F › 2013-12-06
14.4萬/坪 總價 200 萬
富國路２９２號七樓之１４ 7F/21F › 2013-10-26
14.9萬/坪 總價 150 萬
富國路２９２號十五樓之２ 15F/21F › 2013-10-06
12.3萬/坪 總價 170 萬
富國路２９２號六樓之１４ 6F/21F › 2013-09-30
15.1萬/坪 總價 320 萬
富國路２９２號三樓之８ 3F/21F › 2013-09-26
14.4萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +189 萬
富國路２９２號三樓之１ 3F/21F › 2013-09-02
14.5萬/坪 總價 325 萬
富國路２９２號十三樓之９ 13F/21F › 2013-09-02
13.4萬/坪 總價 100 萬
富國路２９２號二十一樓之３ 21F/21F › 2013-08-24
13.6萬/坪 總價 195 萬
富國路292號5樓之8 5F/21F › 2013-08-19
13.8萬/坪 總價 150 萬
富國路２９２號七樓之２ 7F/21F › 2013-08-14
14.4萬/坪 總價 200 萬
富國路２９２號十三樓之１ 13F/21F › 2013-07-28
14.5萬/坪 總價 325 萬
富國路２９２號四樓之３ 4F/21F › 2013-07-25
11.6萬/坪 總價 165 萬
富國路２９２號十六樓之１３ 16F/21F › 2013-07-22
12.8萬/坪 總價 120 萬
富國路２９２號三樓之８ 3F/21F › 2013-07-05
10.4萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
富國路２９２號十八樓之５ 18F/21F › 2013-06-26
10.0萬/坪 總價 156 萬
富國路292號17樓之6 17F/21F › 2013-06-19
13.3萬/坪 總價 198 萬
富國路２９２號十樓之７ 10F/21F › 2013-05-10
14.2萬/坪 總價 155 萬
富國路２９２號三樓之７ 3F/21F › 2013-05-01
14.4萬/坪 總價 250 萬（扣車位 250 萬）
富國路２９２號二十一樓之１４ 21F/21F › 2013-03-26
13.3萬/坪 總價 125 萬
富國路２９２號五樓之１４ 5F/21F › 2013-03-18
11.3萬/坪 總價 240 萬
富國路２９２號十七樓之２ 17F/21F › 2013-03-06
13.5萬/坪 總價 187 萬
富國路２９２號４樓之１６ 4F/21F › 2013-03-05
9.9萬/坪 總價 100 萬
新上里富國路292號十樓之13 10F/21F › 2013-02-27
12.8萬/坪 總價 270 萬
富國路２９２號十四樓之１２ 14F/21F › 2013-01-25
11.7萬/坪 總價 255 萬
富國路292號十四樓之2 14F/21F › 2012-12-17
12.6萬/坪 總價 180 萬
富國路２９２號十七樓之１０ 17F/21F › 2012-12-03
11.0萬/坪 總價 118 萬
富國路２９２號五樓之１２ 5F/21F › 2012-11-01
11.0萬/坪 總價 108 萬
富國路２９２號九樓之６ 9F/21F › 2012-11-01
11.1萬/坪 總價 165 萬
富國路２９２號十八樓之１４ 18F/21F › 2012-10-21
11.2萬/坪 總價 113 萬
富國路２９２號五樓之９ 5F/21F › 2012-10-19
10.0萬/坪 總價 250 萬
富國路２９２號三樓之６ 3F/21F › 2012-09-10
10.3萬/坪 總價 158 萬
富國路２９２號十四樓之４ 14F/21F › 2012-08-06
10.3萬/坪 總價 160 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
21 樓 +1% 10 筆
20 樓 +2% 13 筆
19 樓 +8% 13 筆
18 樓 +20% 14 筆
17 樓 -10% 11 筆
16 樓 +2% 10 筆
15 樓 +5% 8 筆
14 樓 -4% 12 筆
13 樓 +1% 6 筆
12 樓 -10% 9 筆
11 樓 +9% 9 筆
10 樓 -7% 13 筆
9 樓 +4% 13 筆
8 樓 +50% 6 筆
7 樓 0% 6 筆
6 樓 0% 12 筆
5 樓 0% 12 筆
4 樓 -7% 8 筆
3 樓 -12% 13 筆
2 樓 +40% 3 筆
1 樓 +160% 2 筆
全棟中位 16.4 萬/坪（1–21 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 154 | 17.5 萬/坪 | 315 萬 | 18 |
| 套房 | 46 | 14.4 萬/坪 | 179 萬 | 12.8 |
| 店面 | 2 | 42.7 萬/坪 | 3,125 萬 | 73.3 |
本址持有成本
每月總持有成本
19,301–30,050元
房貸 8,202 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,099–21,848 元
房貸月付8,202元/月
每年稅費雜支133,184–262,177元/年
地價稅203元/年
房屋稅（估）5,856元/年
以本址成交總價中位 270 萬、建物 38.9 坪、土地持分 0.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 8,202 元/月 | 貸 216 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 203 元/年 | 申報地價 101,490 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,856 元/年 | 房屋現值估 488,018 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,334–4,668 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,867–5,602 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 97,250–194,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 8,640 元/年 | 自備 54 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 734 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,553 元／月。 買下來每月總持有 19,301–30,050 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,021–30,770 元）。
這一戶翻新大概要多少
39 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
280–521萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修162–323 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢550–791 萬 以本址成交中位 270 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、280–521 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
734元/坪/月
富國路租金中位
661元/坪/月
左營區租金中位
628元/坪/月
推估年投報
5.4%
買租比約 19 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-13 住宅大樓 32.53坪 2房 22,000 元/月678 元/坪
2026-06-05 住宅大樓 10.08坪 1房 9,800 元/月972 元/坪
2026-06-05 住宅大樓 10.08坪 1房 9,800 元/月972 元/坪
2026-04-27 住宅大樓 10.92坪 1房 8,000 元/月734 元/坪
2026-04-10 住宅大樓 10.08坪 1房 9,350 元/月929 元/坪
2026-03-20 住宅大樓 9.84坪 1房 12,000 元/月1220 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 35 次同戶轉手
同戶轉手
35 次
賺 / 賠
29 / 6
最多賺
426 萬
平均年化
5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
19F · 11 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2024-12-16330 萬
賣出2026-03-02350 萬
持有1.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
18F · 9 坪 估賺 +117 萬 報酬率 84.8%
買進2016-09-20138 萬
賣出2024-10-10320 萬
持有8.1 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 10 坪 估賺 +21 萬 報酬率 8.6%
買進2023-10-06245 萬
賣出2024-03-25300 萬
持有0.5 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
14F · 13 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3.5%
買進2022-08-28315 萬
賣出2023-07-19355 萬
持有0.9 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
12F · 16 坪 估賺 +96 萬 報酬率 36.9%
買進2020-05-20260 萬
賣出2023-05-15440 萬
持有3 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
4F · 16 坪 估賺 +129 萬 報酬率 50.6%
買進2020-10-20255 萬
賣出2023-04-26492 萬
持有2.5 年年化 20.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +237 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
21F · 15 坪 估賺 +152 萬 報酬率 70.4%
買進2014-03-28216 萬
賣出2023-04-05413 萬
持有9 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
11F · 10 坪 估賺 +53 萬 報酬率 28.6%
買進2022-09-15185 萬
賣出2023-01-08300 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
20F · 26 坪 估賺 +88 萬 報酬率 18.7%
買進2020-09-27470 萬
賣出2022-07-17675 萬
持有1.8 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
5F · 10 坪 估賺 +39 萬 報酬率 36.1%
買進2012-11-01108 萬
賣出2022-06-17163 萬
持有9.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
3F · 15 坪 估賺 +140 萬 報酬率 88.6%
買進2012-09-10158 萬
賣出2021-11-22335 萬
持有9.2 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 21 坪 估賺 +103 萬 報酬率 31.2%
買進2015-04-23330 萬
賣出2021-10-01470 萬
持有6.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 14 坪 估賺 +7 萬 報酬率 2.9%
買進2020-07-12242.4 萬
賣出2021-08-08270 萬
持有1.1 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 21 坪 估賺 +138 萬 報酬率 57.5%
買進2013-03-18240 萬
賣出2021-07-26420 萬
持有8.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
9F · 15 坪 估賺 +79 萬 報酬率 47.9%
買進2012-11-01165 萬
賣出2021-06-19270 萬
持有8.6 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
12F · 5 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-11-0159.7 萬
賣出2021-01-2660 萬
持有1.2 年
2020-07
9F · 14 坪 估賺 +71 萬 報酬率 47.3%
買進2014-05-08150 萬
賣出2020-07-12242.4 萬
持有6.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
19F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-04-09650 萬
賣出2020-02-25688 萬
持有0.9 年
2019-12
17F · 35 坪 估賺 +68 萬 報酬率 14.9%
買進2015-06-23455 萬
賣出2019-12-20560 萬
持有4.5 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
20F · 11 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-09-27180 萬
賣出2019-10-12190 萬
持有1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
20F · 15 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -12.3%
買進2014-02-07260 萬
賣出2019-08-27240 萬
持有5.5 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
6F · 10 坪 估賺 +9 萬 報酬率 6.9%
買進2018-08-13130 萬
賣出2019-08-19156 萬
持有1 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
19F · 39 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-01-20650 萬
賣出2019-04-09650 萬
持有2.2 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
4F · 14 坪 估賺 +22 萬 報酬率 13.3%
買進2013-07-25165 萬
賣出2019-03-15200 萬
持有5.6 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
18F · 10 坪 估賺 +11 萬 報酬率 9.7%
買進2012-10-21113 萬
賣出2019-02-27132 萬
持有6.4 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
17F · 9 坪 估賺 +64 萬 報酬率 53.3%
買進2013-12-16120 萬
賣出2018-12-14200 萬
持有5 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
3F · 22 坪 估賺 +14 萬 報酬率 4.4%
買進2014-09-05315 萬
賣出2018-12-08350 萬
持有4.3 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
1F · 73 坪 估賺 +426 萬 報酬率 17%
買進2015-07-132,500 萬
賣出2018-12-073,125 萬
持有3.4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +625 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 125 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +426 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
12F · 14 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -5.6%
買進2017-06-21180 萬
賣出2018-10-17179 萬
持有1.3 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
8F · 10 坪 估賺 +6 萬 報酬率 4.4%
買進2014-03-04135 萬
賣出2018-09-08150 萬
持有4.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
11F · 36 坪 估賺 +71 萬 報酬率 15.6%
買進2014-12-18455 萬
賣出2017-03-05560 萬
持有2.2 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
19F · 39 坪 估賺 +41 萬 報酬率 7.2%
買進2014-01-08570 萬
賣出2017-01-20650 萬
持有3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
20F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-02-17250 萬
賣出2016-06-29305 萬
持有2.4 年
2016-04
6F · 24 坪 估賺 +34 萬 報酬率 8.7%
買進2013-12-20390 萬
賣出2016-04-02450 萬
持有2.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
7F · 10 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -6.7%
買進2013-10-26150 萬
賣出2015-12-05147 萬
持有2.1 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
15F · 14 坪 估賺 +17 萬 報酬率 10%
買進2013-10-06170 萬
賣出2015-12-01198 萬
持有2.2 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
6F · 21 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.9%
買進2013-09-30320 萬
賣出2014-03-07330 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
3F · 62 坪 估賺 +189 萬 報酬率 29.3%
買進2013-07-05645 萬
賣出2013-09-26888 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +181%（年化 +7.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市左營區富國路292號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號左營區新庄段十三小段 1493-0000 地號
公告土地現值191,990 元/㎡
總樓層21 層
屋齡31 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市左營區富國路292號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層21 層
建物坪數4.6–73.3 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）31.4 %
主建物實坪8.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.9 坪
地段地號左營區新庄段十三小段 1493-0000 地號
公告土地現值（115年）191,990 元/㎡
換算每坪地價63.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 217 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 16 家公司行號登記於此，涵蓋 15 種行業別，登記資本額合計約 1.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程2電腦套裝軟體零售1電子器材、電子設備批發1美術教學1管道工程1玩具（模型玩具除外）零售1焚化廠及廢棄物處理廠營建1殯葬禮儀服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 寶山生命科技股份有限公司 | 殯葬禮儀服務 | 股份有限公司 | 70,451,620 元 |
| 寶順生命科技股份有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 扶瑞特企業有限公司 | 焚化廠及廢棄物處理廠營建 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 達威工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 紅橙藝術股份有限公司 | 美術教學 | 股份有限公司 | 5,500,000 元 |
| 日億國際汽車有限公司 | 機車零件、機車百貨批發 | 有限公司 | 3,200,000 元 |
| 弘發空調機電有限公司 | 家用空調設備及其零件批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 暐開企業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 謀客股份有限公司 | 其他軟體出版 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 開立捷企業社 | 基本金屬批發 | 合夥 | 1,000,000 元 |
| 久華室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 妘芯工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 屋匠工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 弈森工作室 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
| 饗膳所有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 吉喵商行 | 玩具（模型玩具除外）零售 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 左營區全區低 23%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 6）
- 本址成交活絡（217 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（巨蛋 約 424 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓車站巨蛋424 公尺
✓超商全家便利商店99 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心126 公尺・3 處
✓學校高雄市三民區河堤國民小學828 公尺
✓醫院柏仁醫院335 公尺・5 處
✓診所佑新骨外科診所206 公尺・3 處
✓公園富國公園85 公尺
✓銀行安泰商業銀行27 公尺・16 處
✓停車場自由立信停車場325 公尺
✓充電站（未命名）658 公尺
✓運動中心大地游泳潛水俱樂部878 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所農十六變電站1.1 公里
✓加油站鼎山路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.7 公里
✓墓地（未命名）3.7 公里
✓市場（未命名）542 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
左營區治安概況
毒品151件
機車竊盜17件
住宅竊盜2件
搶奪1件
左營區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
33AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站巨蛋 站步行約 6 分 · 距 424 公尺
新上國小站步行 11 分 · 801m凹子底站步行 11 分 · 813m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 11 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 左營區全區 低 23% ,比 富國路低 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 554 公尺
生活機能
銀行安泰商業銀行 27 公尺
公園富國公園 85 公尺
超商全家便利商店 99 公尺
超市全聯福利中心 126 公尺
嫌惡設施
市場市場 542 公尺
市場新庄仔路富國路傳統市場 546 公尺
市場龍華公有市場 554 公尺
0m277m554m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第四種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
高雄 高鐵・規劃中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
9 分高雄 亞灣5.8 km
38 分台南市區42.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情左營區近 3 年
各屋型中位· 左營區近 3 年
住宅大樓33.6 萬/坪透天36.6 萬/坪華廈24.8 萬/坪公寓17.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 左營區近 3 年
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高雄市左營區富國路292號 常見問題
高雄市左營區富國路292號最近成交多少？
高雄市左營區富國路292號實價登錄共 217 筆，權狀中位 16.4 萬/坪，常見 11–31 萬/坪，最新成交 2026-05-20。
高雄市左營區富國路292號比 左營區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 左營區全區約 23%，低於富國路約 4%。
高雄市左營區富國路292號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市左營區富國路292號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 734 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市左營區富國路292號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市左營區富國路292號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市左營區富國路292號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近銀行「安泰商業銀行」 27 公尺、最近公園「富國公園」 85 公尺、最近超商「全家便利商店」 99 公尺、最近超市「全聯福利中心」 126 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-20 · 總價 285 萬 · 單價 28.3 萬/坪
附近門牌行情
高雄市左營區富國路462巷1號 2 筆・均 52.5 萬/坪・2026-04 高雄市左營區富國路110號 4 筆・均 28.7 萬/坪・2025-12 高雄市左營區富國路272號 3 筆・均 16 萬/坪・2025-11 高雄市左營區富國路57號 4 筆・均 23.8 萬/坪・2025-10 高雄市左營區富國路150號 3 筆・均 25.6 萬/坪・2025-09 高雄市左營區富國路27號 6 筆・均 19.2 萬/坪・2025-08 高雄市左營區富國路450巷2號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2025-07 高雄市左營區富國路100號 5 筆・均 21.6 萬/坪・2025-06 高雄市左營區富國路430號 1 筆・均 59.8 萬/坪・2025-04 高雄市左營區富國路7號 7 筆・均 20.4 萬/坪・2025-04
要出價之前，先看這一戶的產權 左營區新庄段十三小段 1493-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…