高雄市鹽埕區府北路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 61 筆 · House ID TW-KH-42338745 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
106 萬
8.8 萬/坪
最近一筆 2026-08-14・190 萬
單價走勢中位 8.8 萬/坪
20122026
61 筆成交 24.9 坪 40 年 +33%
我們的估算推算值
79 萬
9 坪
合理區間70–89 萬
7089
依本棟成交中位55 筆 比本址中位低 25%
同坪數在附近
140 萬
15.5 萬/坪 × 9 坪
本址低 43% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 81～85萬 市值估算 79 萬・買方市場
建議開價81–85 萬
成交帶 70–89 萬 估算 79 萬
預期成交帶70～89 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 47 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
91/100
房屋 DNA
高雄市鹽埕區府北路1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
高雄市鹽埕區府北路1號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 20 萬元，較前一年同期上漲 25.8%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 47 年。鹽埕區全區中位為 15.5 萬/坪，這裡低 43% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（府北路，621 筆）中位 8.9 萬/坪，本址略低 1%。參考鹽埕區近五年平均年變化 -1.3%，明年此時中位可能落在 8.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 61 次，每坪單價從 9.72 萬變成 21.07 萬，上漲約 117%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工1979建築完成（約西元 1979 年／民國 68 年）
成交2012-09-15住宅大樓 7F成交 100 萬（9.72 萬/坪）
⋯ 中間還有 57 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-21住宅大樓 9F成交 180 萬（19.96 萬/坪）
出租2026-03-05出租成交 月租 8,000 元（684 元/坪）
出租2026-04-10出租成交 月租 10,400 元（889 元/坪）
出租2026-05-08出租成交 月租 4,900 元（542 元/坪）
成交2026-05-20住宅大樓 7F成交 180 萬（17.5 萬/坪）
出租2026-05-29出租成交 月租 8,000 元（684 元/坪）
出租2026-08-04出租成交 月租 6,000 元（582 元/坪）
出租2026-08-04出租成交 月租 6,000 元（582 元/坪）
成交2026-08-14住宅大樓 9F成交 190 萬（21.07 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.2 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅第五種商業區
實坪單價（剔公設）11.5 萬/坪
公設比（估）22%
月付試算6,564 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 11.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 61 筆
9F/12F ›府北路１號９樓之１０ 住宅大樓 · 2026-08-14 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 21.1 萬/坪總 190 萬明細 › 7F/12F ›府北路１號７樓之２ 住宅大樓 · 2026-05-20 10.29坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 22.3% 17.5 萬/坪總 180 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號九樓之９ 住宅大樓 · 2026-01-21 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 20.0 萬/坪總 180 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之９ 住宅大樓 · 2025-09-07 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 20.2 萬/坪總 182 萬明細 › 7F/12F ›府北路１號７樓之１ 住宅大樓 · 2025-05-07 13.13坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 20.3% 6.1 萬/坪總 80 萬明細 › 7F/12F ›府北路１號７樓之６ 住宅大樓 · 2025-03-10 11.63坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.1% 15.9 萬/坪總 185 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之１０ 住宅大樓 · 2024-10-26親友/特殊 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 12.1 萬/坪總 109 萬明細 › 7F/12F ›府北路１號７樓之９ 住宅大樓 · 2024-08-30 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 4.4 萬/坪總 40 萬明細 › 8F/12F ›府北路１號８樓之１ 住宅大樓 · 2024-08-23親友/特殊 13.13坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 20.3% 23.8 萬/坪總 313 萬明細 › 8F/12F ›府北路１號８樓之９ 住宅大樓 · 2024-03-15 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 9.0 萬/坪總 81 萬明細 › 8F/12F ›府北路１號８樓之８ 住宅大樓 · 2024-03-15 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 8.9 萬/坪總 122 萬明細 › 8F/12F ›府北路１號８樓之２ 住宅大樓 · 2024-03-01親友/特殊 10.29坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 22.3% 6.8 萬/坪總 70 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之７ 住宅大樓 · 2024-02-24 14.11坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 20.9% 22.0 萬/坪總 310 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-27 13.13坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 20.3% 11.4 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/12F ›府北路１號５樓之４ 住宅大樓 · 2023-07-15 11.7坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.5% 20.9 萬/坪總 245 萬明細 › 11F/12F ›府北路１號１１樓之９ 住宅大樓 · 2023-07-01親友/特殊 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 6.1 萬/坪總 55 萬明細 › 3F/12F ›府北路１號３樓之１ 住宅大樓 · 2023-05-09 151.14坪 權狀主建 112.86 坪 · 公設 22.2% 12.2 萬/坪總 1,850 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之１１ 住宅大樓 · 2022-11-23 14.51坪 權狀主建 9.96 坪 · 公設 19.3% 5.9 萬/坪總 86 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之８ 住宅大樓 · 2021-09-02親友/特殊 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 12.8 萬/坪總 175 萬明細 › 11F/12F ›府北路１號１１樓之５ 住宅大樓 · 2021-06-16 11.66坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.3% 10.3 萬/坪總 120 萬明細 › 4F/12F ›府北路１號４樓之５ 住宅大樓 · 2021-03-18 11.7坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.5% 11.6 萬/坪總 136 萬明細 › 5F/12F ›府北路１號５樓之４ 住宅大樓 · 2021-03-03 11.7坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.5% 12.0 萬/坪總 140 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之２ 住宅大樓 · 2020-11-09 10.29坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 22.3% 4.9 萬/坪總 50 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之５ 住宅大樓 · 2020-10-01 11.7坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.5% 10.8 萬/坪總 127 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之１０ 住宅大樓 · 2020-08-07 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 6.3 萬/坪總 57 萬明細 › 4F/12F ›府北路１號４樓之８號 住宅大樓 · 2020-07-21 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 6.9 萬/坪總 95 萬明細 › 3F/12F ›府北路１號３樓之１ 住宅大樓 · 2019-10-28 151.14坪 權狀主建 112.86 坪 · 公設 22.2% 10.9 萬/坪總 1,650 萬明細 › 7F/12F ›府北路１號７樓之５ 套房 · 2019-09-24 11.7坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.5% 5.6 萬/坪總 65 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之７ 住宅大樓 · 2019-08-17 14.11坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 20.9% 13.8 萬/坪總 195 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之１０ 住宅大樓 · 2019-03-21 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 6.7 萬/坪總 60 萬明細 › 4F/12F ›府北路１號４樓之５ 住宅大樓 · 2019-03-11 11.7坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.5% 12.8 萬/坪總 150 萬明細 › 2F/12F ›府北路１號２樓之１ 商辦 · 2018-12-23 151.14坪 權狀主建 112.85 坪 · 公設 22.2% 5.8 萬/坪總 870 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之１１ 套房 · 2018-12-22 14.44坪 權狀主建 9.96 坪 · 公設 19% 9.0 萬/坪總 130 萬明細 › 8F/12F ›府北路１號８樓之１１ 套房 · 2018-07-30 14.44坪 權狀主建 9.96 坪 · 公設 19% 8.0 萬/坪總 115 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之２ 住宅大樓 · 2018-07-20 10.29坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 22.3% 5.8 萬/坪總 60 萬明細 › 4F/12F ›府北路１號４樓之４號及４樓之１１號 套房 · 2018-05-24 26.14坪 權狀主建 19.03 坪 · 公設 20.6% 9.7 萬/坪總 253 萬明細 › 3F/12F ›府北路１號３樓之１ 住宅大樓 · 2018-05-11 151.14坪 權狀主建 112.86 坪 · 公設 22.2% 9.3 萬/坪總 1,400 萬明細 › 10F/12F ›府北路1號10樓之6 住宅大樓 · 2017-07-19 11.66坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.3% 6.4 萬/坪總 75 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之９ 住宅大樓 · 2017-01-25 7.03坪 權狀主建 7.03 坪 9.0 萬/坪總 63 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之７ 住宅大樓 · 2016-12-21 14.11坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 20.9% 5.3 萬/坪總 75 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之８ 住宅大樓 · 2016-11-09 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 6.8 萬/坪總 93 萬明細 › 11F/12F ›府北路１號１１樓之８ 住宅大樓 · 2016-06-30 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 6.1 萬/坪總 83 萬明細 › 10F/12F ›府北路1號10樓之4 套房 · 2016-05-26親友/特殊 11.66坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.3% 7.3 萬/坪總 85 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之８ 住宅大樓 · 2016-05-13 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 8.8 萬/坪總 120 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之１０ 住宅大樓 · 2016-05-04 9.02坪 權狀主建 7.03 坪 · 公設 22% 8.9 萬/坪總 80 萬明細 › 3F/12F ›府北路１號３樓之１ 住宅大樓 · 2016-04-27 151.14坪 權狀主建 112.86 坪 · 公設 22.2% 11.9 萬/坪總 1,800 萬明細 › 7F/12F ›府北路1號七樓之8 住宅大樓 · 2016-02-15 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 8.4 萬/坪總 115 萬明細 › 11F/12F ›府北路１號１１樓之５ 住宅大樓 · 2015-12-11 11.66坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.3% 9.9 萬/坪總 115 萬明細 › 5F/12F ›府北路1號5樓之11 住宅大樓 · 2015-09-22 14.44坪 權狀主建 9.96 坪 · 公設 19% 4.8 萬/坪總 70 萬明細 › 8F/12F ›府北路１號８樓之１ 住宅大樓 · 2015-06-08 13.13坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 20.3% 6.1 萬/坪總 80 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之７ 住宅大樓 · 2015-01-23 14.11坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 20.9% 4.6 萬/坪總 65 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之６ 住宅大樓 · 2014-11-07 11.66坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.3% 5.6 萬/坪總 65 萬明細 › 5F/12F ›府北路１號５樓之１ 住宅大樓 · 2014-07-29 13.13坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 20.3% 5.3 萬/坪總 70 萬明細 › 5F/12F ›府北路１號五樓之８ 套房 · 2014-06-30 13.7坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.7% 7.7 萬/坪總 106 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之３ 住宅大樓 · 2014-03-31 11.66坪 權狀主建 9.06 坪 · 公設 22.3% 8.3 萬/坪總 96.4 萬明細 › 10F/12F ›府北路１號１０樓之１ 套房 · 2013-12-21 13.13坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 20.3% 4.7 萬/坪總 62 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之８ 住宅大樓 · 2013-04-03 13.61坪 權狀主建 9.3 坪 · 公設 18.9% 10.1 萬/坪總 137 萬明細 › 6F/12F ›府北路１號６樓之７ 住宅大樓 · 2013-03-04 14.11坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 20.9% 4.5 萬/坪總 63 萬明細 › 4F/12F ›府北路１號４樓之１１號 套房 · 2012-11-16 14.44坪 權狀主建 9.96 坪 · 公設 19% 3.7 萬/坪總 53 萬明細 › 9F/12F ›府北路１號９樓之８ 住宅大樓 · 2012-11-08 11.04坪 權狀主建 9.3 坪 4.8 萬/坪總 53 萬明細 › 7F/12F ›府北路１號７樓之２ 住宅大樓 · 2012-09-15 10.29坪 權狀主建 7.99 坪 · 公設 22.3% 9.7 萬/坪總 100 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 11.4 萬元，2樓最低、每坪中位 5.8 萬元，兩者相差 96.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 5.8 萬/坪 | 低 34.1% |
| 3樓 | 4 筆 | 11.4 萬/坪 | 高 29.5% |
| 4樓 | 5 筆 | 9.7 萬/坪 | 高 10.2% |
| 5樓 | 5 筆 | 7.7 萬/坪 | 低 12.5% |
| 6樓 | 7 筆 | 8.9 萬/坪 | 高 1.1% |
| 7樓 | 7 筆 | 8.4 萬/坪 | 低 4.5% |
| 8樓 | 6 筆 | 8.4 萬/坪 | 低 4.5% |
| 9樓 | 10 筆 | 7.5 萬/坪 | 低 14.8% |
| 10樓 | 12 筆 | 6.8 萬/坪 | 低 22.7% |
| 11樓 | 4 筆 | 9.9 萬/坪 | 高 12.5% |
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本址 8.8 萬/坪 比本址便宜 18 筆 比本址貴 127 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑220%鹽埕區全區↑31%
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鹽埕區府北路1號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鹽埕區府北路1號（北緯 22.6278°、東經 120.2859°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（61 筆）
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20.0萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
22.0萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +201 萬
11.4萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
163 萬 較當時 +13 萬（+9%） 20.9萬/坪 總價 245 萬
現在能賣多少
267 萬 較當時 +22 萬（+9%） 6.1萬/坪 總價 55 萬
現在能賣多少
60 萬 較當時 +5 萬（+9%） 12.2萬/坪 總價 1,850 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少
2,013 萬 較當時 +163 萬（+9%） 12.8萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
199 萬 較當時 +24 萬（+14%） 10.3萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少
136 萬 較當時 +16 萬（+13%） 11.6萬/坪 總價 136 萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少
154 萬 較當時 +18 萬（+13%） 12.0萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
159 萬 較當時 +19 萬（+14%） 4.9萬/坪 總價 50 萬
現在能賣多少
60 萬 較當時 +10 萬（+20%） 10.8萬/坪 總價 127 萬
現在能賣多少
152 萬 較當時 +25 萬（+20%） 6.3萬/坪 總價 57 萬
現在能賣多少
68 萬 較當時 +11 萬（+19%） 6.9萬/坪 總價 95 萬
現在能賣多少
114 萬 較當時 +19 萬（+20%） 10.9萬/坪 總價 1,650 萬
現在能賣多少
2,193 萬 較當時 +543 萬（+33%） 5.6萬/坪 總價 65 萬
現在能賣多少
86 萬 較當時 +21 萬（+32%） 13.8萬/坪 總價 195 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少
259 萬 較當時 +64 萬（+33%） 6.7萬/坪 總價 60 萬
現在能賣多少
80 萬 較當時 +20 萬（+33%） 12.8萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
199 萬 較當時 +49 萬（+33%） 5.8萬/坪 總價 870 萬
現在能賣多少
1,142 萬 較當時 +272 萬（+31%） 9.0萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
171 萬 較當時 +41 萬（+32%） 8.0萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
151 萬 較當時 +36 萬（+31%） 5.8萬/坪 總價 60 萬
現在能賣多少
79 萬 較當時 +19 萬（+32%） 9.7萬/坪 總價 253 萬
現在能賣多少
332 萬 較當時 +79 萬（+31%） 9.3萬/坪 總價 1,400 萬
現在能賣多少
1,838 萬 較當時 +438 萬（+31%） 6.8萬/坪 總價 93 萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −32 萬
5.6萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↓ −31 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −35 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 9.9 萬/坪 +13% 3 筆
10 樓 6.8 萬/坪 -23% 9 筆
9 樓 8.3 萬/坪 -6% 10 筆
8 樓 8.9 萬/坪 +1% 4 筆
7 樓 8.4 萬/坪 -5% 7 筆
6 樓 8.9 萬/坪 +1% 7 筆
5 樓 7.7 萬/坪 -12% 5 筆
4 樓 9.7 萬/坪 +10% 5 筆
3 樓 11.9 萬/坪 +35% 4 筆
2 樓 5.8 萬/坪 -34% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 47 | 8.9 萬/坪 | 100 萬 | 23.7 |
| 套房 | 7 | 7.7 萬/坪 | 106 萬 | 15.4 |
| 商辦 | 1 | 5.8 萬/坪 | 870 萬 | 151.1 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,540–47,397元
房貸 3,220 元 ＋ 稅費雜支攤月 22,320–44,177 元
房貸月付3,220元/月
每年稅費雜支267,834–530,129元/年
地價稅188元/年
房屋稅（估）9,147元/年
以本址成交總價中位 106 萬、建物 79.1 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 621 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 49,121 元／月。
買下來每月總持有 25,540–47,397 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,822–47,680 元）。
高雄市鹽埕區府北路1號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鹽埕區府北路1號的實際條件估算，79 坪，屋齡約 40 年，南部工資，本址成交中位 8.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
79 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
639–1,200萬
每坪 7.8–13.8 萬（含設計費、南部工資）・工期約 20–31 週
只做輕裝修400–799 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢745–1,306 萬 以本址成交中位 106 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 79 坪、639–1200 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 12 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 8.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-04 住宅大樓 10.29坪 1房 6,000 元/月582 元/坪
2026-08-04 住宅大樓 10.29坪 1房 6,000 元/月582 元/坪
2026-05-29 住宅大樓 11.66坪 1房 8,000 元/月684 元/坪
2026-05-08 住宅大樓 9.02坪 1房 4,900 元/月542 元/坪
2026-04-10 住宅大樓 11.7坪 1房 10,400 元/月889 元/坪
2026-03-05 住宅大樓 11.66坪 1房 8,000 元/月684 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 9F · 9 坪 估賺 +79 萬 報酬率 131.7%
買進2019-03-2160 萬
→ 賣出2026-01-21180 萬
持有6.8 年年化 19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09 10F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-10-26109 萬
→ 賣出2025-09-07182 萬
持有0.9 年
2024-08 8F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-0880 萬
→ 賣出2024-08-23313 萬
持有9.2 年
2024-02 10F · 14 坪 估賺 +201 萬 報酬率 309.2%
買進2015-01-2365 萬
→ 賣出2024-02-24310 萬
持有9.1 年年化 34%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +245 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 3F · 151 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -2.8%
買進2016-04-271,800 萬
→ 賣出2023-05-091,850 萬
持有7 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09 10F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-11-0993 萬
→ 賣出2021-09-02175 萬
持有4.8 年
2021-06 11F · 12 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.9%
買進2015-12-11115 萬
→ 賣出2021-06-16120 萬
持有5.5 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 4F · 12 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -13.3%
買進2019-03-11150 萬
→ 賣出2021-03-18136 萬
持有2 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08 6F · 14 坪 估賺 +109 萬 報酬率 173%
買進2013-03-0463 萬
→ 賣出2019-08-17195 萬
持有6.5 年年化 26.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11 10F · 14 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -26.7%
買進2016-05-13120 萬
→ 賣出2016-11-0993 萬
持有0.5 年年化 -53.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11 9F · 12 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -36.3%
買進2014-03-3196.4 萬
→ 賣出2014-11-0765 萬
持有0.6 年年化 -60.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市鹽埕區府北路1號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市鹽埕區府北路1號自己的逐年成交單價，本址坪數約 9 坪，本址累計 55 筆成交，中位 8.8 萬/坪，最近一筆 2026-08-14。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +220%（年化 +8.7%）
6.112
6.413
6.714
6.415
816
7.717
7.918
1019
7.220
11.321
5.922
14.923
11.124
14.125
19.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鹽埕區府北路1號的 9 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鹽埕區府北路1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號鹽埕區府北段五小段 0211-0000 地號
公告土地現值78,400 元/㎡
總樓層12 層
屋齡47 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鹽埕區府北路1號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡47 年
總樓層12 層
建物坪數7–151.1 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）22 %
主建物實坪9.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號鹽埕區府北段五小段 0211-0000 地號
公告土地現值（115年）78,400 元/㎡
換算每坪地價25.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 61 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：計程車客運1經營網路購物（食品、飲料類商品）1其他電子購物及郵購1不動產仲介1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 安可房屋仲介有限公司 | 不動產仲介 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 施寶山自營計程車行 | 計程車客運 | 獨資 | 30,000 元 |
| 巧廚娘灶咖坊 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 16,888 元 |
| 購買思維有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 8,888 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.3–0.5 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 單價比 鹽埕區全區低 43%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（61 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +38.3%
- 近車站（鹽埕埔 約 440 公尺），通勤方便
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 3／賠 5）
- 屋齡偏高（約 40 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓停車場高雄國際會議中心停車場103 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處910 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鹽埕區府北路1號方圓 800 公尺內共 48 處：生活機能（綠）43 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場高雄國際會議中心停車場103 公尺
- 公園府北公園126 公尺
- 超商7-Eleven151 公尺
- 銀行陽信商業銀行176 公尺
- 停車場鹽埕立體停車場287 公尺
- 超商全家便利商店303 公尺
- 超商蝦皮店到店314 公尺
- 超商7-Eleven336 公尺
- 公園公園340 公尺
- 超商義美食品341 公尺
- 銀行三信商業銀行345 公尺
- 銀行遠東國際商業銀行358 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行370 公尺
- 超商OK超商390 公尺
高雄市鹽埕區府北路1號 所在的鹽埕區治安概況
鹽埕區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
64AQI 前金測站・普通 距本址約 690 公尺，為離高雄市鹽埕區府北路1號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站鹽埕埔 站步行約 6 分 · 距 440 公尺
文武聖殿站步行 8 分 · 565m壽山公園站步行 10 分 · 752m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鹽埕區府北路1號 與周邊行情比較
高雄市鹽埕區府北路1號中位單價 8.8 萬/坪，府北路 8.9 萬/坪，鹽埕區 15.5 萬/坪，本址樣本 55 筆。
本址 8.855筆
府北路 8.9621筆
鹽埕區全區 15.54,147筆
本址單價比 鹽埕區全區
低 43% ,比 府北路低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 40 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 567 公尺
生活機能
停車場高雄國際會議中心停車場 103 公尺
公園府北公園 126 公尺
超商7-Eleven 151 公尺
銀行陽信商業銀行 176 公尺
嫌惡設施
市場鹽埕公有市場 450 公尺
市場鹽埕第一公有市場 486 公尺
市場堀江商場 554 公尺
加油站中正四路站 加油站 567 公尺
加油站中正四路站 加油站 567 公尺
0m284m567m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市鹽埕區府北路1號日照與採光分析
依高雄市鹽埕區府北路1號座標（北緯 22.6278°、東經 120.2859°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鹽埕區府北路1號經緯度（北緯 22.6278°、東經 120.2859°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鹽埕區府北路1號 使用分區
高雄市鹽埕區府北路1號，地段地號為鹽埕區府北段五小段0211-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 9 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市鹽埕區府北路1號 周邊未來建設
高雄市鹽埕區府北路1號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.2 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鹽埕區府北路1號 通勤車程
以高雄市鹽埕區府北路1號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、3.9 公里。
7 分高雄 亞灣3.9 km
45 分台南市區48 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情鹽埕區近 3 年
各屋型中位· 鹽埕區近 3 年住宅大樓18 萬/坪透天26.4 萬/坪華廈18.3 萬/坪公寓17.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鹽埕區近 3 年0–3年38.6 萬/坪3–5年34.4 萬/坪5–10年32.6 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市鹽埕區府北路1號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 55 筆成交・中位 8.8 萬/坪・屋齡約 40 年・9 坪 的白話體檢 免費 高雄市鹽埕區府北路1號 常見問題
高雄市鹽埕區府北路1號最近成交多少？
高雄市鹽埕區府北路1號實價登錄共 61 筆，權狀中位 8.8 萬/坪，常見 5–21 萬/坪，最新成交 2026-08-14。
高雄市鹽埕區府北路1號比 鹽埕區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鹽埕區全區約 43%，低於府北路約 1%。
高雄市鹽埕區府北路1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 621 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 8.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鹽埕區府北路1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鹽埕區府北路1號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市鹽埕區府北路1號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鹽埕區府北路1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近停車場「高雄國際會議中心停車場」 103 公尺、最近公園「府北公園」 126 公尺、最近超商「7-Eleven」 151 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 176 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-14 · 總價 190 萬 · 單價 21.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 鹽埕區府北段五小段 0211-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本