高雄市鹽埕區府北路1號4F/12F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 136 萬 11.6 萬/坪 × 11.7 坪
權狀坪數11.7 坪
主建物9.06 坪
公設比22.5%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 11.7 坪
└ 主建物 9.06 坪
└ 公設等 2.64 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪11.7 坪
土地坐落 府北段五小段 211 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 8.4
府北路中位 8.7
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 38%比府北路中位 高 33%比鹽埕區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交136 萬
+10%
2026 年推估149 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）109 萬
每月月付4,076 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.29 坪 17.5 萬/坪總 180 萬 2026-01-21 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 20 萬/坪總 180 萬 2025-09-07 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 20.2 萬/坪總 182 萬 2025-05-07 7F/12F 1房1廳1衛 · 13.13 坪 6.1 萬/坪總 80 萬 2025-03-10 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 15.9 萬/坪總 185 萬 2024-10-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 12.1 萬/坪總 109 萬 2024-08-30 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 4.4 萬/坪總 40 萬 2024-08-23 8F/12F 1房1廳1衛 · 13.13 坪 23.8 萬/坪總 313 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。