宜蘭縣礁溪鄉公園路115號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 174 筆 · House ID TW-IL-54572430 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
25.5 萬/坪
中位 23.9・172 筆（排除特殊交易）
這附近（公園路）均價
29.3 萬/坪
中位 29・561 筆 ›
礁溪鄉均價
24.1 萬/坪
中位 21.4・10,437 筆 ›
本址成交中位
658 萬
23.9 萬/坪
最近一筆 2026-08-11・639 萬
單價走勢中位 23.9 萬/坪
20132026
174 筆成交 31.3 坪 2 年 +22%
我們的估算推算值
500 萬
20.9 坪
合理區間440–560 萬
440560
估算 500
本址中位 658
依本棟成交中位170 筆 比本址中位低 24%
同坪數在附近
447 萬
21.4 萬/坪 × 20.9 坪
本址 23.9
礁溪鄉 21.4
本址高 12% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 515～540萬 市值估算 500 萬・偏買方
建議開價515–540 萬
成交帶 440–560 萬 估算 500 萬
預期成交帶440～560 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通91
礁溪 693m
生活60
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和46
高於礁溪鄉中位 12%
出租收益81
推估年投報 3.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 5 筆成交、單價中位 30.6 萬/坪，年增率−3.2%。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 13 年。放到礁溪鄉整體（中位 21.4 萬/坪）來看，本址高 12% 左右，價位在區內前段。同路段（公園路，561 筆）中位 29 萬/坪，本址略低 18%。若延續礁溪鄉近五年年均約 +1.5% 的走勢，一年後中位推估約 24.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 174 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 23.49 → 30.55 萬/坪，上漲約 30%。
完工2013建築完成（約西元 2013 年／民國 102 年）
成交2013-06-26華廈 7F成交 550 萬（23.49 萬/坪）
⋯ 中間還有 163 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-12-11華廈 5F成交 1,520 萬（36.17 萬/坪）
成交2024-12-20華廈 1F成交 1,430 萬（31.56 萬/坪）
成交2025-03-15華廈 2F成交 1,030 萬（29.32 萬/坪）
成交2025-07-09華廈 5F成交 1,545 萬（36.76 萬/坪）
成交2025-07-21華廈 7F成交 680 萬（30.85 萬/坪）
成交2025-12-06華廈 2F成交 628 萬（29.94 萬/坪）
成交2026-03-03華廈 3F成交 745 萬（35.62 萬/坪）
成交2026-03-17華廈 5F成交 1,450 萬（34.5 萬/坪）
成交2026-03-17華廈 3F成交 630 萬（30.12 萬/坪）
成交2026-08-11華廈 5F成交 639 萬（30.55 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 174 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 26.5 萬元，2樓最低、每坪中位 20.4 萬元，兩者相差 29.9%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓26.5 萬/坪・4 筆2樓20.4 萬/坪・40 筆3樓22.3 萬/坪・34 筆4樓22.7 萬/坪・27 筆5樓24.1 萬/坪・26 筆6樓24.5 萬/坪・22 筆7樓24.8 萬/坪・19 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 4 筆 | 26.5 萬/坪 | 高 10.9% |
| 2樓 | 40 筆 | 20.4 萬/坪 | 低 14.6% |
| 3樓 | 34 筆 | 22.3 萬/坪 | 低 6.7% |
| 4樓 | 27 筆 | 22.7 萬/坪 | 低 5% |
| 5樓 | 26 筆 | 24.1 萬/坪 | 高 0.8% |
| 6樓 | 22 筆 | 24.5 萬/坪 | 高 2.5% |
| 7樓 | 19 筆 | 24.8 萬/坪 | 高 3.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23.9 萬/坪 比本址便宜 17 筆 比本址貴 60 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-20314m 11F/14F宜蘭縣礁溪鄉健康路66號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 715 萬 2026-09-12471m 3F/13F宜蘭縣礁溪鄉德陽路62巷11號 · 住宅大樓 28.3 萬/坪總 518 萬 2026-09-05322m 5F/12F宜蘭縣礁溪鄉健康路68號 · 住宅大樓 42.5 萬/坪總 1,100 萬 2026-09-04497m 8F/8F宜蘭縣礁溪鄉德陽路18號 · 華廈 22 萬/坪總 202.5 萬 2026-09-03270m 6F/12F宜蘭縣礁溪鄉健康路59號 · 住宅大樓 36.9 萬/坪總 573 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑45%礁溪鄉全區↑13%
本址礁溪鄉全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 32 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看宜蘭縣礁溪鄉公園路115號（北緯 24.8327°、東經 121.7733°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（174 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
公園路１１５號五樓之十七 5F/7F › 2026-08-11
30.6萬/坪 總價 639 萬
公園路１１５號三樓之六 3F/7F › 2026-03-17
30.1萬/坪 總價 630 萬
公園路１１５號二樓之十九 2F/7F › 2025-12-06
29.9萬/坪 總價 627.5 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 647 萬 較當時 +19 萬（+3%）
公園路１１５號五樓之五 5F/7F › 2025-07-09
36.8萬/坪 總價 1,545 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +47 萬（+3%）
公園路１１５號一樓之二 1F/7F › 2024-12-20
31.6萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,350 萬）
公園路１１５號五樓之五 5F/7F › 2024-12-11
36.2萬/坪 總價 1,520 萬
公園路１１５號七樓之十三 7F/7F › 2023-11-21
25.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +195 萬
公園路１１５號五樓之八 5F/7F › 2023-11-09
27.0萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
公園路１１５號四樓之十六 4F/7F › 2023-09-13
33.5萬/坪 總價 1,520 萬
公園路１１５號二樓之十 2F/7F › 2023-07-27
31.4萬/坪 總價 660 萬
公園路１１５號七樓之十五 7F/7F › 2023-02-10
19.2萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
公園路１１５號二樓之二十八 2F/7F › 2022-11-25
28.0萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +44 萬（+6%）
公園路１１５號四樓之十八 4F/7F › 2022-07-04
34.9萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +46 萬（+6%）
公園路１１５號五樓之十八 5F/7F › 2021-03-07
33.9萬/坪 總價 1,650 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,832 萬 較當時 +182 萬（+11%）
公園路１１５號三樓之八 3F/7F › 2020-08-01
30.6萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +124 萬（+19%）
公園路１１５號二樓之九 2F/7F › 2020-03-07
29.4萬/坪 總價 618 萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −122 萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +119 萬（+19%）
公園路１１５號二樓之二十 2F/7F › 2019-04-08
33.7萬/坪 總價 708 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +156 萬（+22%）
公園路１１５號七樓之三 7F/7F › 2019-01-04
30.0萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +158 萬（+22%）
公園路１１５號六樓之十七 6F/7F › 2018-08-29
23.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −148 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −187 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +100 萬（+13%）
公園路１１５號二樓之十 —F/7F 2017-04-10
28.1萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
公園路１１５號五樓之三 —F/7F 2017-04-06
30.1萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
公園路１１５號二樓之二十二 2F/7F › 2017-04-05
29.5萬/坪 總價 620 萬
公園路１１５號五樓之十八 5F/7F › 2017-04-03
31.9萬/坪 總價 1,550 萬
公園路１１５號四樓之十九 4F/7F › 2016-03-15
37.7萬/坪 總價 788 萬
公園路１１５號三樓之九 3F/7F › 2015-12-09
32.3萬/坪 總價 676 萬
公園路１１５號五樓之十六 5F/7F › 2015-11-10
26.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
公園路115號六樓之十七 6F/7F › 2015-11-01
28.6萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
公園路１１５號一樓之一 1F/7F › 2015-09-01
26.5萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
公園路１１５號三樓之二十三 3F/7F › 2015-08-25
42.3萬/坪 總價 885 萬
公園路115號6樓之2 6F/7F › 2013-11-11
23.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
公園路１１５號二樓之一 2F/7F › 2013-11-05
20.5萬/坪 總價 936 萬
公園路１１５號三樓之十一 3F/7F › 2013-10-14
29.6萬/坪 總價 620 萬
公園路１１５號七樓之九 7F/7F › 2013-07-01
25.5萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,248 萬）
公園路１１５號七樓之八 7F/7F › 2013-07-01
24.4萬/坪 總價 858 萬
公園路１１５號七樓之十七 7F/7F › 2013-07-01
24.8萬/坪 總價 520 萬
公園路115號7樓之1 7F/7F › 2013-07-01
25.6萬/坪 總價 1,251 萬（扣車位 1,166 萬）
公園路115號3樓之17 3F/7F › 2013-06-26
21.9萬/坪 總價 480 萬
公園路115號3樓之18 3F/7F › 2013-06-26
21.2萬/坪 總價 432 萬
公園路115號3樓之19 3F/7F › 2013-06-26
20.9萬/坪 總價 438 萬
公園路115號4樓之18 4F/7F › 2013-06-26
22.0萬/坪 總價 460 萬
公園路115號2樓之21 2F/7F › 2013-06-26
20.1萬/坪 總價 423 萬
公園路115號2樓之22 2F/7F › 2013-06-26
20.3萬/坪 總價 426 萬
公園路115號2樓之23 2F/7F › 2013-06-26
20.0萬/坪 總價 420 萬
公園路115號2樓之25 2F/7F › 2013-06-26
19.8萬/坪 總價 415 萬
公園路115號2樓之26 2F/7F › 2013-06-26
20.2萬/坪 總價 425 萬
公園路115號2樓之28 2F/7F › 2013-06-26
19.4萬/坪 總價 490 萬
公園路115號3樓之5 3F/7F › 2013-06-26
21.4萬/坪 總價 511 萬
公園路115號3樓之10 3F/7F › 2013-06-26
20.4萬/坪 總價 427 萬
公園路115號3樓之11 3F/7F › 2013-06-26
21.4萬/坪 總價 448 萬
公園路115號3樓之13 3F/7F › 2013-06-26
21.8萬/坪 總價 516 萬
公園路115號3樓之15 3F/7F › 2013-06-26
22.7萬/坪 總價 573 萬
公園路115號3樓之16 3F/7F › 2013-06-26
22.8萬/坪 總價 540 萬
公園路１１５號二樓之五 2F/7F › 2013-06-26
19.5萬/坪 總價 410 萬
公園路115號2樓之7 2F/7F › 2013-06-26
17.9萬/坪 總價 377 萬
公園路115號2樓之8 2F/7F › 2013-06-26
19.3萬/坪 總價 405 萬
公園路115號2樓之10 2F/7F › 2013-06-26
20.1萬/坪 總價 422 萬
公園路115號2樓之13 2F/7F › 2013-06-26
21.2萬/坪 總價 538 萬
公園路115號2樓之15 2F/7F › 2013-06-26
21.7萬/坪 總價 516 萬
公園路115號2樓之16 2F/7F › 2013-06-26
20.9萬/坪 總價 460 萬
公園路115號2樓之20 2F/7F › 2013-06-26
19.9萬/坪 總價 417 萬
公園路115號3樓之20 3F/7F › 2013-06-26
21.2萬/坪 總價 443 萬
公園路115號3樓之25 3F/7F › 2013-06-26
20.9萬/坪 總價 438 萬
公園路115號3樓之27 3F/7F › 2013-06-26
20.9萬/坪 總價 437 萬
公園路115號3樓之29 3F/7F › 2013-06-26
22.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 555 萬）
公園路115號4樓之1 4F/7F › 2013-06-26
23.8萬/坪 總價 562 萬
公園路115號4樓之2 4F/7F › 2013-06-26
22.9萬/坪 總價 502 萬
公園路115號4樓之6 4F/7F › 2013-06-26
22.4萬/坪 總價 468 萬
公園路115號4樓之9 4F/7F › 2013-06-26
22.6萬/坪 總價 472 萬
公園路115號4樓之16 4F/7F › 2013-06-26
23.3萬/坪 總價 1,060 萬
公園路115號4樓之17 4F/7F › 2013-06-26
22.1萬/坪 總價 450 萬
公園路115號4樓之19 4F/7F › 2013-06-26
22.0萬/坪 總價 460 萬
公園路115號4樓之20 4F/7F › 2013-06-26
20.9萬/坪 總價 437 萬
公園路115號4樓之21 4F/7F › 2013-06-26
22.7萬/坪 總價 475 萬
公園路115號2樓之6 2F/7F › 2013-06-26
19.0萬/坪 總價 400 萬
公園路115號2樓之12 2F/7F › 2013-06-26
20.3萬/坪 總價 482 萬
公園路115號3樓之3 3F/7F › 2013-06-26
21.1萬/坪 總價 464 萬
公園路115號5樓之11 5F/7F › 2013-06-26
23.9萬/坪 總價 486 萬
公園路115號5樓之17 5F/7F › 2013-06-26
23.4萬/坪 總價 490 萬
公園路115號6樓之3 6F/7F › 2013-06-26
24.6萬/坪 總價 589 萬
公園路115號7樓之15 7F/7F › 2013-06-26
25.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,075 萬）
公園路115號5樓之15 5F/7F › 2013-06-26
23.4萬/坪 總價 985 萬
公園路115號5樓之18 5F/7F › 2013-06-26
24.4萬/坪 總價 1,188 萬
公園路115號6樓之1 6F/7F › 2013-06-26
25.8萬/坪 總價 1,256 萬（扣車位 1,171 萬）
公園路115號6樓之2 6F/7F › 2013-06-26
24.0萬/坪 總價 611 萬（扣車位 526 萬）
公園路115號6樓之18 6F/7F › 2013-06-26
23.6萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,148 萬）
公園路115號7樓之7 7F/7F › 2013-06-26
24.9萬/坪 總價 1,050 萬
公園路115號2樓之2 2F/7F › 2013-06-26
19.9萬/坪 總價 416 萬
公園路115號2樓之17 2F/7F › 2013-06-26
20.3萬/坪 總價 415 萬
公園路115號2樓之19 2F/7F › 2013-06-26
19.9萬/坪 總價 416 萬
公園路115號2樓之27 2F/7F › 2013-06-26
20.2萬/坪 總價 480 萬
公園路115號3樓之7 3F/7F › 2013-06-26
20.5萬/坪 總價 429 萬
公園路115號3樓之9 3F/7F › 2013-06-26
20.6萬/坪 總價 430 萬
公園路115號4樓之13 4F/7F › 2013-06-26
22.7萬/坪 總價 537 萬
公園路115號5樓之8 5F/7F › 2013-06-26
22.8萬/坪 總價 881 萬（扣車位 796 萬）
公園路115號6樓之5 6F/7F › 2013-06-26
24.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,025 萬）
公園路115號6樓之10 6F/7F › 2013-06-26
26.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,200 萬）
公園路115號7樓之3 7F/7F › 2013-06-26
24.8萬/坪 總價 596 萬
公園路115號4樓之15 4F/7F › 2013-06-26
23.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 600 萬）
公園路115號2樓之18 2F/7F › 2013-06-26
19.8萬/坪 總價 416 萬
公園路115號4樓之23 4F/7F › 2013-06-26
22.9萬/坪 總價 478 萬
公園路115號4樓之27 4F/7F › 2013-06-26
22.3萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,083 萬）
公園路115號5樓之1 5F/7F › 2013-06-26
23.9萬/坪 總價 1,083 萬
公園路115號5樓之2 5F/7F › 2013-06-26
22.6萬/坪 總價 497 萬
公園路115號5樓之3 5F/7F › 2013-06-26
22.9萬/坪 總價 548 萬
公園路115號5樓之5 5F/7F › 2013-06-26
23.5萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 986 萬）
公園路115號5樓之6 5F/7F › 2013-06-26
23.5萬/坪 總價 987 萬
公園路115號5樓之7 5F/7F › 2013-06-26
23.5萬/坪 總價 988 萬
公園路115號5樓之9 5F/7F › 2013-06-26
23.6萬/坪 總價 1,150 萬
公園路115號5樓之16 5F/7F › 2013-06-26
23.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 490 萬）
公園路115號6樓之11 6F/7F › 2013-06-26
25.5萬/坪 總價 518 萬
公園路115號6樓之16 6F/7F › 2013-06-26
24.4萬/坪 總價 510 萬
公園路115號6樓之17 6F/7F › 2013-06-26
24.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 510 萬）
公園路115號7樓之5 7F/7F › 2013-06-26
25.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,090 萬）
公園路115號3樓之12 3F/7F › 2013-06-26
21.3萬/坪 總價 745 萬
公園路115號3樓之28 3F/7F › 2013-06-26
22.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 520 萬）
公園路115號4樓之3 4F/7F › 2013-06-26
22.1萬/坪 總價 485 萬
公園路115號4樓之5 4F/7F › 2013-06-26
23.1萬/坪 總價 552 萬
公園路115號6樓之8 6F/7F › 2013-06-26
23.8萬/坪 總價 831 萬
公園路115號6樓之9 6F/7F › 2013-06-26
24.9萬/坪 總價 1,214 萬
公園路115號6樓之12 6F/7F › 2013-06-26
25.4萬/坪 總價 1,068 萬
公園路115號7樓之2 7F/7F › 2013-06-26
24.6萬/坪 總價 542 萬
公園路115號2樓之3 2F/7F › 2013-06-26
19.4萬/坪 總價 465 萬
公園路115號4樓之12 4F/7F › 2013-06-26
21.8萬/坪 總價 848 萬（扣車位 763 萬）
公園路１１５號六樓之六 6F/7F › 2013-06-26
24.2萬/坪 總價 1,016 萬
公園路１１５號四樓之十一 4F/7F › 2013-06-26
22.3萬/坪 總價 467 萬
公園路115號5樓之10 5F/7F › 2013-06-26
24.9萬/坪 總價 1,130 萬
公園路115號7樓之12 7F/7F › 2013-06-26
23.2萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 980 萬）
公園路115號7樓之13 7F/7F › 2013-06-26
23.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 980 萬）
礁溪鄉公園路115號4樓之7 4F/7F › 2013-06-26
22.4萬/坪 總價 553 萬（扣車位 468 萬）
礁溪鄉公園路115號4樓之8 4F/7F › 2013-06-26
22.4萬/坪 總價 538 萬（扣車位 468 萬）
公園路115號5樓之13 5F/7F › 2013-06-26
22.3萬/坪 總價 938 萬
公園路115號2樓之11 2F/7F › 2013-06-26
19.8萬/坪 總價 695 萬
公園路115號3樓之1 3F/7F › 2013-06-26
22.7萬/坪 總價 536 萬
公園路１１５號六樓之十三 6F/7F › 2013-06-26
24.5萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 1,028 萬）
公園路１１５號六樓之十五 6F/7F › 2013-06-26
25.4萬/坪 總價 1,069 萬
公園路115號1樓之1 1F/7F › 2013-06-26
26.5萬/坪 總價 1,325 萬
公園路115號1樓之2 1F/7F › 2013-06-26
23.4萬/坪 總價 1,000 萬
公園路１１５號七樓之十 7F/7F › 2013-06-26
24.4萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,113 萬）
公園路１１５號七樓之十一 7F/7F › 2013-06-26
23.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 480 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
7 樓 +4% 19 筆
6 樓 +3% 21 筆
5 樓 +2% 26 筆
4 樓 -5% 27 筆
3 樓 -5% 34 筆
2 樓 -14% 40 筆
1 樓 +11% 3 筆
全棟中位 23.9 萬/坪（1–7 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 套房 | 88 | 22.4 萬/坪 | 497 萬 | 23.9 |
| 華廈 | 84 | 25.6 萬/坪 | 987 萬 | 39.1 |
本址持有成本
每月總持有成本
29,084–39,426元
房貸 20,048 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,036–19,378 元
房貸月付20,048元/月
每年稅費雜支108,435–232,540元/年
地價稅171元/年
房屋稅（估）16,875元/年
以本址成交總價中位 660 萬、建物 88.9 坪、土地持分 4.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 20,048 元/月 | 貸 528 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 171 元/年 | 申報地價 85,686 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 16,875 元/年 | 房屋現值估 1,406,236 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,556–8,001 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,267–12,802 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 44,450–106,680 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 21,120 元/年 | 自備 132 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：公園路租金中位每坪 615 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 54,674 元／月。 買下來每月總持有 29,084–39,426 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 30,844–41,186 元）。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 這一戶翻新大概要多少
以宜蘭縣礁溪鄉公園路115號的實際條件估算，89 坪，屋齡約 2 年，東部工資，本址成交中位 23.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
89 坪・中古屋・標準裝修
645–1,178萬
每坪 6.9–11.5 萬（含設計費、東部工資）・工期約 23–35 週
只做輕裝修307–614 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,305–1,838 萬 以本址成交中位 660 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 89 坪、645–1178 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
公園路租金中位
615元/坪/月
礁溪鄉租金中位
565元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 32 年回本（以公園路租金中位 × 本址成屋單價 23.9 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 32 次同戶轉手
同戶轉手
32 次
賺 / 賠
18 / 14
最多賺
398 萬
平均年化
2.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
5F · 42 坪 估賠 −169 萬 報酬率 -10.9%
買進2025-07-091,545 萬
賣出2026-03-171,450 萬
持有0.7 年年化 -15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
3F · 21 坪 估賺 +46 萬 報酬率 7.2%
買進2020-08-01640 萬
賣出2026-03-03745 萬
持有5.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
2F · 21 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -9.4%
買進2022-04-27658 萬
賣出2025-12-06627.5 萬
持有3.6 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
5F · 42 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -3.6%
買進2024-12-111,520 萬
賣出2025-07-091,545 萬
持有0.6 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 21 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.3%
買進2022-07-04730 萬
賣出2024-08-03770 萬
持有2.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
7F · 53 坪 估賺 +195 萬 報酬率 18.6%
買進2013-06-261,050 萬
賣出2023-11-211,350 萬
持有10.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
5F · 45 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.9%
買進2013-06-261,130 萬
賣出2023-11-091,225 萬
持有10.4 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
2F · 25 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.7%
買進2022-04-25700 萬
賣出2022-11-25710 萬
持有0.6 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
4F · 21 坪 估賺 +21 萬 報酬率 3.2%
買進2020-12-02650 萬
賣出2022-07-04730 萬
持有1.6 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 49 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.3%
買進2017-04-031,550 萬
賣出2021-03-071,650 萬
持有3.9 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 21 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -13%
買進2016-08-23698 萬
賣出2020-08-01640 萬
持有3.9 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
2F · 21 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -17.2%
買進2019-04-08708 萬
賣出2020-03-07618 萬
持有0.9 年年化 -19.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
2F · 21 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.2%
買進2017-04-05620 萬
賣出2019-04-08708 萬
持有2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
7F · 24 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-04-06720 萬
賣出2019-01-04720 萬
持有1.7 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 31 坪 估賠 −187 萬 報酬率 -20.8%
買進2015-11-01898 萬
賣出2018-08-29750 萬
持有2.8 年年化 -7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
3F · 21 坪 估賺 +188 萬 報酬率 43.7%
買進2013-06-26430 萬
賣出2017-09-20670 萬
持有4.2 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
3F · 20 坪 估賺 +125 萬 報酬率 28.9%
買進2013-06-26432 萬
賣出2017-09-20600 萬
持有4.2 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
3F · 22 坪 估賺 +94 萬 報酬率 19.6%
買進2013-07-25480 萬
賣出2017-05-01615 萬
持有3.8 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
7F · 21 坪 估賺 +34 萬 報酬率 6.5%
買進2013-07-01520 萬
賣出2017-04-10590 萬
持有3.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
7F · 24 坪 估賺 +79 萬 報酬率 13.3%
買進2013-06-26596 萬
賣出2017-04-06720 萬
持有3.8 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
2F · 21 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -12.8%
買進2016-09-02680 萬
賣出2017-04-03625 萬
持有0.6 年年化 -21.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
2F · 21 坪 估賠 −103 萬 報酬率 -13.8%
買進2015-07-23748 萬
賣出2016-09-02680 萬
持有1.1 年年化 -12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
3F · 21 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.2%
買進2015-12-09676 萬
賣出2016-08-23698 萬
持有0.7 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
4F · 22 坪 估賺 +255 萬 報酬率 52.6%
買進2013-06-26485 萬
賣出2016-07-18800 萬
持有3.1 年年化 17%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 21 坪 估賺 +227 萬 報酬率 48.6%
買進2013-06-26467 萬
賣出2016-03-09748 萬
持有2.7 年年化 18%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +281 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
5F · 42 坪 估賺 +398 萬 報酬率 40.3%
買進2013-06-26988 萬
賣出2016-01-201,490 萬
持有2.6 年年化 15.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +502 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
2F · 25 坪 估賺 +199 萬 報酬率 37%
買進2013-06-26538 萬
賣出2015-12-26792 萬
持有2.5 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +254 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
6F · 21 坪 估賺 +288 萬 報酬率 56.5%
買進2013-06-26510 萬
賣出2015-07-27860 萬
持有2.1 年年化 26.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
2F · 21 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -9.6%
買進2015-05-04785 萬
賣出2015-07-23748 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
2F · 21 坪 估賺 +81 萬 報酬率 12.3%
買進2014-12-04660 萬
賣出2015-05-04785 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
2F · 21 坪 估賺 +199 萬 報酬率 47.8%
買進2013-06-26416 萬
賣出2014-12-04660 萬
持有1.4 年年化 34.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +244 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
3F · 22 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.7%
買進2013-06-26464 萬
賣出2013-07-25480 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號自己的逐年成交單價，本址坪數約 21 坪，本址累計 172 筆成交，中位 23.9 萬/坪，最近一筆 2026-08-11。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +45%（年化 +2.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為宜蘭縣礁溪鄉公園路115號的 21 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號礁溪鄉玉石段 0574-0000 地號
公告土地現值56,100 元/㎡
總樓層7 層
屋齡13 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途見其他登記事項
屋齡13 年
總樓層7 層
建物坪數20.4–157.4 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）42.1 %
主建物實坪11.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.5 坪
地段地號礁溪鄉玉石段 0574-0000 地號
公告土地現值（115年）56,100 元/㎡
換算每坪地價18.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 174 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：清潔用品批發1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 智天樂商行 | 清潔用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 益生企業管理實業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
83分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 比同路段（公園路）低 18%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 18／賠 14）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（174 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（礁溪 約 693 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 礁溪鄉全區高 12%
周邊環境
周邊生活機能60 分
✓車站礁溪693 公尺
✓超商全家便利商店308 公尺
✕超市全聯福利中心1.4 公里
✕學校三民國小2.5 公里
✓醫院杏和醫院1.5 公里
✓診所岱山診所761 公尺
✓公園礁溪溫泉公園365 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行903 公尺
✓停車場礁溪鄉公有立體停車場360 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心礁溪鄉溫泉游泳池415 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣頭城鎮新二圍段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站礁溪站 加油站518 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地礁溪鄉第三公墓1.7 公里
✓市場（未命名）2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號方圓 800 公尺內共 61 處：生活機能（綠）59 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站溫泉遊客中心300 公尺
- 超商全家便利商店308 公尺
- 公車站溫泉遊客中心311 公尺
- 公車站溫泉遊客中心313 公尺
- 公車站溫泉遊客中心316 公尺
- 超商7-Eleven333 公尺
- 停車場礁溪鄉公有立體停車場360 公尺
- 公園礁溪溫泉公園365 公尺
- 公車站溫泉路375 公尺
- 公車站溫泉路388 公尺
- 運動中心礁溪鄉溫泉游泳池415 公尺
- 公園礁溪溫泉廣場422 公尺
- 停車場公有盱江停車場431 公尺
- 公車站礁溪湯圍溝441 公尺
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 所在的礁溪鄉治安概況
毒品62件
住宅竊盜7件
機車竊盜7件
汽車竊盜3件
搶奪1件
礁溪鄉整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站礁溪 站步行約 9 分 · 距 693 公尺
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 與周邊行情比較
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號中位單價 23.9 萬/坪，公園路 29 萬/坪，礁溪鄉 21.4 萬/坪，本址樣本 172 筆。
本址單價比 礁溪鄉全區 高 12% ,比 公園路低 18% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 518 公尺
生活機能
超商全家便利商店 308 公尺
停車場礁溪鄉公有立體停車場 360 公尺
公園礁溪溫泉公園 365 公尺
運動中心礁溪鄉溫泉游泳池 415 公尺
嫌惡設施
加油站礁溪站 加油站 518 公尺
加油站礁溪站 加油站 518 公尺
0m259m518m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →宜蘭縣礁溪鄉公園路115號日照與採光分析
依宜蘭縣礁溪鄉公園路115號座標（北緯 24.8327°、東經 121.7733°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依宜蘭縣礁溪鄉公園路115號經緯度（北緯 24.8327°、東經 121.7733°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 通勤車程
以宜蘭縣礁溪鄉公園路115號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 38 分鐘、36.9 公里。
38 分南港36.9 km
44 分台北 信義商圈41.7 km
46 分內湖科技園區43.3 km
51 分台北車站47.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 村里長
同區參考行情礁溪鄉近 3 年
各屋型中位· 礁溪鄉近 3 年
華廈23.1 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪透天23 萬/坪公寓17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 礁溪鄉近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年30 萬/坪3–5年28.7 萬/坪5–10年32.6 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上20 萬/坪
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宜蘭縣礁溪鄉公園路115號 常見問題
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號最近成交多少？
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號實價登錄共 174 筆，權狀中位 23.9 萬/坪，常見 20–36 萬/坪，最新成交 2026-08-11。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號比 礁溪鄉 行情貴嗎？
本址單價中位高於 礁溪鄉全區約 12%，低於公園路約 18%。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
公園路租金中位約每坪 615 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
宜蘭縣礁溪鄉公園路115號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 60/100，最近超商「全家便利商店」 308 公尺、最近停車場「礁溪鄉公有立體停車場」 360 公尺、最近公園「礁溪溫泉公園」 365 公尺、最近運動中心「礁溪鄉溫泉游泳池」 415 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-11 · 總價 639 萬 · 單價 30.6 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 礁溪鄉玉石段 0574-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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