宜蘭縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 68,506 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
宜蘭縣重點
宜蘭縣頭條數據
宜蘭縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，宜蘭縣共 36,485 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 頭城鎮 | 21.9 | +0% | 3,419 · 5% | -14.5% | 持平 |
| 礁溪鄉 | 21.4 | -0.8% | 10,297 · 15% | -19.5% | 持平 |
| 宜蘭市 | 18.2 | -6.4% | 16,288 · 23.8% | -27.5% | 走弱 |
| 羅東鎮 | 17.9 | +2.3% | 9,715 · 14.2% | -31.9% | 緩升 |
| 冬山鄉 | 16.8 | +6.8% | 7,065 · 10.3% | -30% | 強升 |
| 員山鄉 | 16.7 | +10.7% | 3,523 · 5.1% | -35.3% | 強升 |
| 五結鄉 | 16.2 | -6.5% | 8,443 · 12.3% | -25% | 走弱 |
| 壯圍鄉 | 16.2 | -0.5% | 3,068 · 4.5% | -33.9% | 持平 |
| 三星鄉 | 16.1 | +0.9% | 2,823 · 4.1% | -40.8% | 持平 |
| 蘇澳鎮 | 12.2 | +10.5% | 3,839 · 5.6% | -26.1% | 強升 |
| 南澳鄉 | 5.5 | — | 18 · 0% | 創新高 | — |
| 大同鄉 | 3.1 | — | 8 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
宜蘭縣單價趨勢（加權中位）
宜蘭縣時光機 · 歷年回放
以 宜蘭縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
宜蘭縣近年在內政部實價登錄累積 68,506 筆成交，單價中位數約 17.6 萬/坪、平均 18.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 35 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
宜蘭縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
宜蘭縣 房價常見問題
宜蘭縣房價現在多少？
宜蘭縣實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.9 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，共 68,506 筆，資料截至 2026 年第三季。
宜蘭縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 宜蘭縣 單價中位最高為 頭城鎮（約 21.9 萬/坪），最親民為 大同鄉（約 3.1 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
宜蘭縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 五結鄉 | 41,737 | +5.5% | +22.1% |
| 礁溪鄉 | 36,629 | +2.8% | +25.2% |
| 南澳鄉 | 6,171 | +2.6% | +10.8% |
| 壯圍鄉 | 24,479 | +0.7% | +15.6% |
| 冬山鄉 | 52,938 | +0.1% | +14.8% |
| 三星鄉 | 21,356 | +0% | +16.5% |
| 員山鄉 | 32,226 | -0.2% | +15.8% |
| 宜蘭市 | 94,561 | -1.2% | +12.6% |
| 大同鄉 | 5,998 | -3.9% | +8.2% |
| 頭城鎮 | 27,868 | -4.3% | +12.6% |
| 羅東鎮 | 68,960 | -4.8% | +8.9% |
| 蘇澳鎮 | 36,413 | -8.2% | +6.9% |
宜蘭縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
宜蘭縣法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 36 件 |
| 已拍定 | 8 件 |
| 拍定中位單價 | 13 萬/坪 · 8 件有單價 |
| vs 市價 | -26.1% · 市場中位 17.6 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
宜蘭縣租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 華廈(10層含以下有電梯) | 479 元/坪 | 377 – 598 | 2,843 筆 |
| 透天厝 | 453 元/坪 | 331 – 744 | 1,995 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 403 元/坪 | 321 – 529 | 814 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 512 元/坪 | 393 – 631 | 699 筆 |
| 店面(店鋪) | 760 元/坪 | 466 – 1,098 | 439 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 668 元/坪 | 569 – 820 | 336 筆 |
| 其他 | 238 元/坪 | 86 – 529 | 114 筆 |
| 辦公商業大樓 | 479 元/坪 | 367 – 744 | 20 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看宜蘭縣各行政區與路段的租金行情 →
宜蘭縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個宜蘭縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.1 萬/坪 | 26.8 萬/坪 | 760 元/坪 | 4.54% | 售 594／租 439 |
| 辦公室 | 31.9 萬/坪 | 31.8 萬/坪 | 479 元/坪 | 1.80% | 售 571／租 20 |
| 廠辦 | 20.6 萬/坪 | — | 410 元/坪 | 2.39% | 售 102／租 10 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的宜蘭縣商用行情、各區排行與公司聚集 →