臺中市北區育樂街90號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 172 筆 · House ID TW-TC-20750198 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,328 萬 約 35.9 萬/坪 × 37 坪
最低可賣1,110萬
最高可賣1,665萬
中位單價35.9萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年39.5 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,317萬
合理區間 1,159～1,475 萬
單價35.9 萬/坪
坪數36.7 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數172 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
47
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,357～1,422萬 市值估算 1,317 萬・買方市場
預期成交帶1,159～1,475 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街90號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通54
太原 1.1km
生活90
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北區中位 69%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 42.8 萬/坪，較前一年同期下跌 16.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 4 年）。放到北區整體（中位 21.2 萬/坪）來看，本址貴約 69%，在區內偏高價帶。同路段（育樂街，1,816 筆）中位 30.1 萬/坪，本址略高 19%。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 35.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2020～2025 年間這個門牌共轉手 172 次，每坪單價從 28.68 萬變成 33.2 萬，上漲約 16%。
成交2020-08-25住宅大樓 5F成交 882 萬（28.68 萬/坪）
成交2020-08-25住宅大樓 21F成交 967 萬（30.75 萬/坪）
⋯ 中間還有 167 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-07住宅大樓 7F成交 1,440 萬（38.97 萬/坪）
成交2025-08-13住宅大樓 6F成交 1,409 萬（47.27 萬/坪）
成交2025-10-16住宅大樓 17F成交 1,550 萬（42.81 萬/坪）
成交2025-12-30住宅大樓 3F成交 1,218 萬（33.2 萬/坪）
出租2026-01-06出租成交 月租 19,000 元（509 元/坪）
出租2026-01-27出租成交 月租 22,418 元（850 元/坪）
出租2026-04-15出租成交 月租 25,488 元（688 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 19,900 元（539 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 172 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓8 筆3樓8 筆4樓7 筆5樓7 筆6樓8 筆7樓8 筆8樓8 筆9樓7 筆10樓8 筆11樓8 筆12樓7 筆13樓10 筆14樓10 筆15樓9 筆16樓8 筆17樓9 筆18樓8 筆19樓8 筆20樓9 筆21樓8 筆22樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-22112m 6F/24F臺中市北區進化路519號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2026-05-21182m 10F/24F臺中市北區進化路525號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-09112m 15F/22F臺中市北區育樂街56號 · 住宅大樓 32.2 萬/坪總 1,050 萬 2026-05-0529m 17F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-04-260m 15F/22F臺中市北區育樂街82號 · 住宅大樓 47.2 萬/坪總 960 萬
本址單價走勢
2020 → 2025
本址↑38%北區全區↑28%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 61 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（172 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街９０號三樓之８ 3F/22F › 2025-12-30
33.2萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街９０號十七樓之７ 17F/22F › 2025-10-16
42.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
育樂街９０號六樓之７ 6F/22F › 2025-08-13
47.3萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,229 萬）
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
育樂街９０號七樓之６ 7F/22F › 2025-06-07
39.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +453 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +227 萬
育樂街９０號十五樓之２ 15F/22F › 2024-11-06
51.2萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +487 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +246 萬
育樂街９０號二樓之２ 2F/22F › 2024-07-26
45.0萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,186 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +59 萬
育樂街９０號十樓之８ 10F/22F › 2024-07-23
41.2萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
育樂街９０號十三樓之８ 13F/22F › 2024-07-17
40.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +264 萬
育樂街９０號十四樓之５ 14F/22F › 2024-07-14
39.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +186 萬
育樂街９０號二十二樓之１ 22F/22F › 2024-05-23
40.0萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +176 萬
育樂街９０號十六樓之１ 16F/22F › 2024-02-28
43.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +527 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +271 萬
育樂街９０號十一樓之２ 11F/22F › 2024-01-06
39.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +58 萬
育樂街９０號八樓之５ 8F/22F › 2023-11-12
37.4萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
育樂街９０號十四樓之６ 14F/22F › 2023-09-05
37.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
育樂街９０號十一樓之８ 11F/22F › 2023-08-31
44.5萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,158 萬）
育樂街９０號十一樓之１ 11F/22F › 2023-06-21
41.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,110 萬）
育樂街９０號十八樓之１ 18F/22F › 2023-06-11
46.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
育樂街９０號二樓之３ 2F/22F › 2023-05-06
39.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↓ −63 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −124 萬
育樂街９０號二樓之２ 2F/22F › 2023-05-06
39.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −123 萬
育樂街９０號十二樓之６ 12F/22F › 2023-04-25
42.8萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,125 萬）
育樂街９０號十八樓之６ 18F/22F › 2023-04-23
43.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
育樂街９０號二十二樓之２ 22F/22F › 2023-04-21
33.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
育樂街９０號三樓之２ 3F/22F › 2023-04-17
40.4萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
育樂街９０號十一樓之７ 11F/22F › 2023-03-19
45.0萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,171 萬）
育樂街９０號十八樓之３ 18F/22F › 2023-02-22
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −51 萬
育樂街９０號十八樓之７ 18F/22F › 2023-02-07
42.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −41 萬
育樂街９０號十樓之２ 10F/22F › 2023-01-12
41.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −60 萬
育樂街９０號十一樓之６ 11F/22F › 2023-01-08
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −51 萬
育樂街９０號十七樓之７ 17F/22F › 2023-01-05
45.6萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,186 萬）
育樂街９０號十二樓之７ 12F/22F › 2022-12-31
41.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,090 萬）
育樂街９０號十二樓之２ 12F/22F › 2022-12-25
42.7萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↓ −56 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −122 萬
育樂街９０號十三樓之６ 13F/22F › 2022-12-25
34.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
育樂街９０號十七樓之８ 17F/22F › 2022-12-24
42.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,100 萬）
育樂街９０號十七樓之１ 17F/22F › 2022-12-21
43.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,145 萬）
育樂街９０號十二樓之５ 12F/22F › 2022-12-19
45.0萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,171 萬）
育樂街９０號十八樓之１ 18F/22F › 2022-12-14
43.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,145 萬）
育樂街９０號十七樓之３ 17F/22F › 2022-11-29
41.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街９０號二十樓之３ 20F/22F › 2022-10-08
42.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −145 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −210 萬
育樂街９０號十一樓之３ 11F/22F › 2022-10-03
42.6萬/坪 總價 1,279 萬（扣車位 1,109 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
育樂街９０號十八樓之２ 18F/22F › 2022-10-01
42.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,130 萬）
育樂街９０號十二樓之３ 12F/22F › 2022-10-01
45.0萬/坪 總價 1,351 萬（扣車位 1,171 萬）
育樂街９０號十三樓之３ 13F/22F › 2022-09-30
33.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
育樂街９０號十七樓之５ 17F/22F › 2022-09-20
41.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街９０號十八樓之５ 18F/22F › 2022-09-18
41.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街９０號十二樓之８ 12F/22F › 2022-09-18
41.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,075 萬）
育樂街９０號十四樓之６ 14F/22F › 2022-09-10
32.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
育樂街９０號十七樓之６ 17F/22F › 2022-08-30
42.5萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,115 萬）
育樂街９０號十五樓之５ 15F/22F › 2022-08-18
32.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
育樂街９０號十八樓之８ 18F/22F › 2022-07-13
41.7萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街９０號十一樓之５ 11F/22F › 2022-07-09
42.1萬/坪 總價 1,264 萬（扣車位 1,094 萬）
育樂街９０號十七樓之２ 17F/22F › 2022-07-09
42.3萬/坪 總價 1,115 萬
育樂街９０號二十一樓之３ 21F/22F › 2022-07-09
41.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +47 萬
育樂街９０號十一樓之２ 11F/22F › 2022-07-08
41.1萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街９０號十樓之７ 10F/22F › 2022-07-01
41.0萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號十樓之１ 10F/22F › 2022-06-25
41.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,095 萬）
育樂街９０號十樓之５ 10F/22F › 2022-06-18
43.9萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,141 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
育樂街９０號十九樓之２ 19F/22F › 2022-06-15
40.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +40 萬
育樂街９０號十樓之８ 10F/22F › 2022-05-25
41.0萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號十樓之３ 10F/22F › 2022-05-21
40.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號二樓之６ 2F/22F › 2022-05-16
42.3萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,112 萬）
育樂街９０號二十樓之７ 20F/22F › 2022-05-13
38.9萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +136 萬
育樂街９０號二樓之８ 2F/22F › 2022-05-08
41.9萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
育樂街９０號十樓之６ 10F/22F › 2022-05-06
41.3萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,085 萬）
育樂街９０號二樓之５ 2F/22F › 2022-05-06
41.8萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,086 萬）
育樂街９０號二樓之１ 2F/22F › 2022-05-02
38.6萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號十二樓之１ 12F/22F › 2022-04-29
42.3萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,125 萬）
育樂街９０號二十樓之８ 20F/22F › 2022-04-10
32.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
育樂街９０號八樓之２ 8F/22F › 2022-04-09
40.6萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,070 萬）
育樂街９０號十六樓之２ 16F/22F › 2022-04-08
41.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
育樂街９０號十六樓之３ 16F/22F › 2022-04-07
40.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,060 萬）
育樂街９０號二樓之７ 2F/22F › 2022-03-30
39.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,034 萬）
育樂街９０號八樓之６ 8F/22F › 2022-03-24
40.7萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,070 萬）
育樂街９０號八樓之３ 8F/22F › 2022-03-18
40.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
育樂街９０號十六樓之６ 16F/22F › 2022-03-17
41.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,100 萬）
育樂街９０號九樓之７ 9F/22F › 2022-03-12
40.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,050 萬）
育樂街９０號九樓之３ 9F/22F › 2022-03-06
39.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號九樓之１ 9F/22F › 2022-03-06
40.1萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號八樓之１ 8F/22F › 2022-03-06
40.1萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,065 萬）
育樂街９０號九樓之２ 9F/22F › 2022-03-01
40.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −80 萬
育樂街９０號九樓之８ 9F/22F › 2022-02-28
39.8萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街９０號十六樓之５ 16F/22F › 2022-02-26
40.2萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,045 萬）
育樂街９０號二十一樓之７ 21F/22F › 2022-02-18
33.0萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,212 萬）
育樂街９０號八樓之５ 8F/22F › 2022-02-18
39.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號九樓之５ 9F/22F › 2022-02-12
39.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,025 萬）
育樂街９０號八樓之８ 8F/22F › 2022-02-03
39.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街９０號八樓之７ 8F/22F › 2022-01-20
39.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街９０號十六樓之８ 16F/22F › 2022-01-15
40.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號十六樓之７ 16F/22F › 2022-01-15
40.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號九樓之６ 9F/22F › 2022-01-14
40.2萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,055 萬）
育樂街９０號三樓之３ 3F/22F › 2022-01-06
33.9萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 881 萬）
育樂街９０號三樓之６ 3F/22F › 2022-01-01
34.2萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 898 萬）
育樂街９０號二十二樓之６ 22F/22F › 2021-12-27
36.1萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +140 萬（+13%）
育樂街９０號二十樓之２ 20F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 947 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +143 萬（+13%）
育樂街９０號二十樓之５ 20F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +141 萬（+13%）
育樂街９０號十九樓之５ 19F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +141 萬（+13%）
育樂街９０號二十一樓之５ 21F/22F › 2021-12-13
35.9萬/坪 總價 1,103 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +143 萬（+13%）
育樂街９０號十四樓之３ 14F/22F › 2021-12-12
35.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +138 萬（+13%）
育樂街９０號十三樓之３ 13F/22F › 2021-11-22
35.3萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +140 萬（+13%）
育樂街９０號十三樓之６ 13F/22F › 2021-11-22
32.6萬/坪 總價 996 萬（扣車位 856 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +129 萬（+13%）
育樂街９０號六樓之３ 6F/22F › 2021-11-19
34.7萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 902 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +136 萬（+13%）
育樂街９０號十九樓之８ 19F/22F › 2021-11-18
35.1萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +139 萬（+13%）
育樂街９０號五樓之３ 5F/22F › 2021-11-14
34.1萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 887 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +134 萬（+13%）
育樂街９０號十五樓之３ 15F/22F › 2021-11-14
35.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +138 萬（+13%）
育樂街９０號十九樓之２ 19F/22F › 2021-11-13
35.9萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 947 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +143 萬（+13%）
育樂街９０號十四樓之２ 14F/22F › 2021-11-05
35.3萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 931 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +140 萬（+13%）
育樂街９０號十三樓之２ 13F/22F › 2021-10-21
34.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +137 萬（+13%）
育樂街９０號六樓之２ 6F/22F › 2021-10-19
33.9萬/坪 總價 1,044 萬（扣車位 894 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +135 萬（+13%）
育樂街９０號四樓之５ 4F/22F › 2021-10-11
32.8萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 853 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +130 萬（+13%）
育樂街９０號六樓之５ 6F/22F › 2021-10-09
33.9萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 881 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +135 萬（+13%）
育樂街９０號十五樓之２ 15F/22F › 2021-09-19
33.5萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 883 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +132 萬（+13%）
育樂街９０號十四樓之８ 14F/22F › 2021-09-10
32.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +127 萬（+13%）
育樂街９０號七樓之５ 7F/22F › 2021-09-06
32.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +126 萬（+13%）
育樂街９０號三樓之８ 3F/22F › 2021-08-23
31.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +120 萬（+13%）
育樂街９０號七樓之６ 7F/22F › 2021-07-19
33.0萬/坪 總價 987 萬（扣車位 867 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +128 萬（+13%）
育樂街９０號十五樓之７ 15F/22F › 2021-03-04
31.5萬/坪 總價 959 萬（扣車位 819 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +124 萬（+13%）
育樂街９０號五樓之８ 5F/22F › 2020-10-10
30.5萬/坪 總價 913 萬（扣車位 793 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +206 萬（+23%）
育樂街９０號六樓之８ 6F/22F › 2020-10-05
30.5萬/坪 總價 913 萬（扣車位 793 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +206 萬（+23%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
22 樓 0% 9 筆
21 樓 -2% 8 筆
20 樓 -2% 9 筆
19 樓 0% 8 筆
18 樓 +19% 8 筆
17 樓 +18% 9 筆
16 樓 +14% 8 筆
15 樓 -7% 9 筆
14 樓 -4% 10 筆
13 樓 -7% 10 筆
12 樓 +19% 7 筆
11 樓 +17% 8 筆
10 樓 +15% 8 筆
9 樓 +11% 7 筆
8 樓 +11% 8 筆
7 樓 -9% 8 筆
6 樓 -6% 8 筆
5 樓 -7% 7 筆
4 樓 -9% 7 筆
3 樓 -8% 8 筆
2 樓 +16% 8 筆
全棟中位 35.9 萬/坪（2–22 樓）
租金行情
本址租金中位
846元/坪/月
育樂街租金中位
737元/坪/月
北區租金中位
714元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 36.95坪 2房 19,900 元/月539 元/坪
2026-04-15 住宅大樓 37.15坪 2房 25,488 元/月688 元/坪
2026-01-27 住宅大樓 26.37坪 2房 22,418 元/月850 元/坪
2026-01-06 住宅大樓 37.25坪 3房 19,000 元/月509 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2020–2025 年（跨 5 年）、共 61 次同戶轉手
同戶轉手
61 次
賺 / 賠
29 / 32
最多賺
271 萬
平均年化
2.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
3F · 37 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4.1%
買進2023-04-171,205 萬
賣出2025-12-301,218 萬
持有2.7 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
6F · 37 坪 估賺 +170 萬 報酬率 16.2%
買進2021-11-191,052 萬
賣出2025-08-131,409 萬
持有3.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +357 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
7F · 37 坪 估賺 +227 萬 報酬率 23%
買進2021-07-19987 萬
賣出2025-06-071,440 萬
持有3.9 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +453 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
15F · 37 坪 估賺 +246 萬 報酬率 24%
買進2021-09-191,023 萬
賣出2024-11-061,510 萬
持有3.1 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +487 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
2F · 37 坪 估賺 +59 萬 報酬率 4.9%
買進2023-05-061,200 萬
賣出2024-07-261,386 萬
持有1.2 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +186 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
13F · 37 坪 估賺 +264 萬 報酬率 26.8%
買進2021-10-02985 萬
賣出2024-07-171,500 萬
持有2.8 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
14F · 37 坪 估賺 +186 萬 報酬率 17.4%
買進2021-12-121,068 萬
賣出2024-07-141,450 萬
持有2.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +382 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
17F · 26 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.7%
買進2022-07-091,115 萬
賣出2024-06-071,195 萬
持有1.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
22F · 37 坪 估賺 +176 萬 報酬率 15.7%
買進2021-10-301,121 萬
賣出2024-05-231,490 萬
持有2.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +369 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 96 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
16F · 37 坪 估賺 +271 萬 報酬率 25.3%
買進2021-12-251,073 萬
賣出2024-02-281,600 萬
持有2.2 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +527 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 147 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
11F · 37 坪 估賺 +58 萬 報酬率 4.6%
買進2023-01-081,270 萬
賣出2024-01-061,458 萬
持有1 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
8F · 37 坪 估賺 +61 萬 報酬率 5.2%
買進2022-03-181,180 萬
賣出2023-11-121,370 萬
持有1.7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
18F · 37 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.5%
買進2022-12-141,325 萬
賣出2023-06-111,410 萬
持有0.5 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
2F · 37 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -9.7%
買進2022-05-161,262 萬
賣出2023-05-061,200 萬
持有1 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
2F · 36 坪 估賠 −124 萬 報酬率 -9.9%
買進2022-05-081,258 萬
賣出2023-05-061,195 萬
持有1 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
18F · 37 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -3.7%
買進2023-02-221,270 萬
賣出2023-04-231,290 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
22F · 37 坪 估賺 +55 萬 報酬率 5.1%
買進2021-12-271,078 萬
賣出2023-04-211,250 萬
持有1.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
3F · 37 坪 估賺 +89 萬 報酬率 9.2%
買進2021-09-07970 萬
賣出2023-04-171,205 萬
持有1.6 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
18F · 37 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -4.1%
買進2022-09-181,255 萬
賣出2023-02-221,270 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
18F · 37 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -3.3%
買進2022-07-131,255 萬
賣出2023-02-071,280 萬
持有0.6 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
10F · 37 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -4.7%
買進2022-05-061,265 萬
賣出2023-01-121,270 萬
持有0.7 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
11F · 37 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -4.1%
買進2022-07-081,255 萬
賣出2023-01-081,270 萬
持有0.5 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
12F · 37 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -9%
買進2022-10-011,351 萬
賣出2022-12-251,295 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
17F · 37 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4%
買進2022-09-201,255 萬
賣出2022-11-291,270 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
20F · 37 坪 估賠 −210 萬 報酬率 -14.7%
買進2022-05-131,425 萬
賣出2022-10-081,280 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
11F · 37 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4%
買進2022-07-091,264 萬
賣出2022-10-031,279 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
14F · 37 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.7%
買進2021-11-051,081 萬
賣出2022-09-101,200 萬
持有0.8 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
21F · 37 坪 估賺 +47 萬 報酬率 4.3%
買進2021-12-131,103 萬
賣出2022-07-091,260 萬
持有0.6 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
10F · 37 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.3%
買進2022-05-251,235 萬
賣出2022-06-181,311 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
19F · 37 坪 估賺 +40 萬 報酬率 3.6%
買進2021-11-131,107 萬
賣出2022-06-151,250 萬
持有0.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +143 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
20F · 37 坪 估賺 +136 萬 報酬率 12.4%
買進2021-12-131,093 萬
賣出2022-05-131,425 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
2F · 36 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.2%
買進2022-03-301,164 萬
賣出2022-05-081,258 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
20F · 37 坪 估賺 +21 萬 報酬率 2%
買進2021-11-011,073 萬
賣出2022-04-101,175 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
16F · 37 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -4.4%
買進2022-03-171,260 萬
賣出2022-04-081,270 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 37 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.1%
買進2022-02-181,155 萬
賣出2022-03-181,180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 37 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -6.6%
買進2022-01-141,205 萬
賣出2022-03-011,185 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
4F · 37 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-10-111,003 萬
賣出2022-01-041,024 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
22F · 37 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -6.7%
買進2021-10-211,096 萬
賣出2021-12-271,078 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
21F · 36 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -1.5%
買進2021-09-301,062 萬
賣出2021-12-131,103 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
19F · 37 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-11-241,093 萬
賣出2021-12-131,093 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
20F · 37 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-10-041,048 萬
賣出2021-12-131,107 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
14F · 37 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-10-191,047 萬
賣出2021-12-121,068 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
13F · 37 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -3.6%
買進2021-10-211,060 萬
賣出2021-11-221,078 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
6F · 37 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.1%
買進2021-10-091,041 萬
賣出2021-11-191,052 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
19F · 37 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.3%
買進2021-10-151,052 萬
賣出2021-11-181,073 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
15F · 37 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2021-09-041,006 萬
賣出2021-11-141,068 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 37 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.9%
買進2020-10-10913 萬
賣出2021-11-141,037 萬
持有1.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
19F · 37 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.4%
買進2021-10-171,087 萬
賣出2021-11-131,107 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
14F · 37 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-07-281,023 萬
賣出2021-11-051,081 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
13F · 37 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2021-08-15986 萬
賣出2021-10-211,060 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 37 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2021-07-30987 萬
賣出2021-10-191,044 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 37 坪 估賺 +56 萬 報酬率 6.6%
買進2020-08-28843 萬
賣出2021-10-111,003 萬
持有1.1 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 37 坪 估賺 +38 萬 報酬率 4.2%
買進2020-10-05913 萬
賣出2021-10-091,041 萬
持有1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
15F · 37 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-04-101,023 萬
賣出2021-09-191,023 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
14F · 37 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-07-04965 萬
賣出2021-09-10985 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
7F · 37 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.6%
買進2020-09-15858 萬
賣出2021-09-06970 萬
持有1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
3F · 37 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -7.1%
買進2021-04-18950 萬
賣出2021-08-23930 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 37 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -4.7%
買進2021-04-19983 萬
賣出2021-07-19987 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
15F · 37 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-02-06959 萬
賣出2021-03-04959 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
5F · 37 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2020-09-05858 萬
賣出2020-10-10913 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
6F · 37 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.6%
買進2020-08-28888 萬
賣出2020-10-05913 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2025 單價回放
5 年來 +38%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街90號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區錦村段 0246-0000 地號
公告土地現值63,301 元/㎡
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- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區育樂街90號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層22 層
建物坪數26.4–37.3 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）35.7 %
主建物實坪15.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.7 坪
地段地號北區錦村段 0246-0000 地號
公告土地現值（115年）63,301 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 172 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
60分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（172 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 北區全區高 69%
- 殯葬設施偏近：764 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 29／賠 32）
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓車站太原1.1 公里
✓超商7-Eleven70 公尺・3 處
✓超市美廉社342 公尺
✓學校天主教育仁小學199 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院706 公尺・2 處
✓診所王介山骨科外科診所307 公尺・4 處
✓公園育強公園190 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行330 公尺
✓停車場育樂停車場91 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)527 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所396 公尺
✓加油站大同站 加油站751 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館764 公尺
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場北屯市場459 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
雙十路二段88號約 54 公尺
15:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
育強街68號約 80 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
三民路三段372號約 98 公尺
15:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 68 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 14 分 · 距 1064 公尺
精武站步行 16 分 · 1182m四維國小站步行 19 分 · 1444m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 27 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 69% ,比 育樂街高 19% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情 實價登錄累計 172 筆成交 ，權狀單價中位 35.9 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 65.5 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-12-30 ，較育樂街整體高19% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 臺中二次變電所（變電所，約 396 公尺）、北屯市場（市場，約 459 公尺）、一心市場（市場，約 595 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 70 公尺、最近停車場「育樂停車場」 91 公尺、最近公園「育強公園」 190 公尺、最近學校「天主教育仁小學」 199 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台中 七期6.4 km
73 分新竹科學園區86.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
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臺中市北區育樂街90號 常見問題
臺中市北區育樂街90號最近成交多少？
臺中市北區育樂街90號實價登錄共 172 筆，權狀中位 35.9 萬/坪，常見 30–45 萬/坪，最新成交 2025-12-30。
臺中市北區育樂街90號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 69%，高於育樂街約 19%。
臺中市北區育樂街90號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-30 · 總價 1,218 萬 · 單價 33.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街56號 425 筆・均 29.1 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街86號 111 筆・均 35.4 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街82號 282 筆・均 36.8 萬/坪・2026-04 臺中市北區育樂街58號 128 筆・均 28 萬/坪・2025-12 臺中市北區育樂街60號 149 筆・均 28.8 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街62號 304 筆・均 29.1 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街23巷1號 3 筆・均 23.6 萬/坪・2025-10 臺中市北區育樂街88號 117 筆・均 36.3 萬/坪・2025-08 臺中市北區育樂街39號 99 筆・均 29.3 萬/坪・2025-07 臺中市北區育樂街19號 3 筆・均 18.4 萬/坪・2024-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北區錦村段 0246-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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