臺中市北區育樂街82號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 285 筆 · House ID TW-TC-20749109 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,181 萬 約 38.1 萬/坪 × 31 坪
最低可賣899萬
最高可賣1,364萬
中位單價38.1萬/坪
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪華廈26 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天41.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39 萬/坪3–5年39.7 萬/坪5–10年39.5 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
779萬
合理區間 686～873 萬
單價38.3 萬/坪
坪數20.4 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數285 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
47
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 802～841萬 市值估算 779 萬・買方市場
預期成交帶686～873 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
臺中市北區育樂街82號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通56
太原 1.0km
生活90
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北區中位 80%
出租收益72
推估年投報 2.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 47.2 萬元，較前一年同期上漲 17.1%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 5 年。北區全區中位為 21.2 萬/坪，這裡貴約 80%，在區內偏高價帶。同路段（育樂街，1,816 筆）中位 30.1 萬/坪，本址略高 27%。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 38.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2020～2026 年間這個門牌共轉手 285 次，每坪單價從 29.72 萬變成 47.18 萬，上漲約 59%。
成交2020-08-18住宅大樓 13F成交 733 萬（29.72 萬/坪）
成交2020-08-23住宅大樓 13F成交 707 萬（29.12 萬/坪）
⋯ 中間還有 280 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-08-17住宅大樓 19F成交 1,150 萬（37.06 萬/坪）
出租2025-10-15出租成交 月租 27,500 元（879 元/坪）
出租2025-12-22出租成交 月租 21,500 元（969 元/坪）
出租2026-02-02出租成交 月租 21,900 元（936 元/坪）
成交2026-03-10住宅大樓 9F成交 1,168 萬（49.36 萬/坪）
出租2026-03-21出租成交 月租 22,000 元（707 元/坪）
成交2026-03-28住宅大樓 9F成交 1,128 萬（37.13 萬/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 15F成交 960 萬（47.18 萬/坪）
出租2026-05-06出租成交 月租 26,000 元（850 元/坪）
出租2026-05-09出租成交 月租 25,000 元（807 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 285 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓12 筆3樓14 筆4樓13 筆5樓16 筆6樓14 筆7樓12 筆8樓14 筆9樓15 筆10樓11 筆11樓15 筆12樓13 筆13樓12 筆14樓15 筆15樓19 筆16樓15 筆17樓11 筆18樓12 筆19樓12 筆20樓12 筆21樓12 筆22樓16 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-22112m 6F/24F臺中市北區進化路519號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2026-05-21182m 10F/24F臺中市北區進化路525號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-09112m 15F/22F臺中市北區育樂街56號 · 住宅大樓 32.2 萬/坪總 1,050 萬 2026-05-0529m 17F/22F臺中市北區育樂街86號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,900 萬 2026-04-09112m 2F/22F臺中市北區育樂街56號 · 住宅大樓 30.4 萬/坪總 990 萬
本址單價走勢
2020 → 2026
本址↑51%北區全區↑23%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 109 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（285 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育樂街８２號九樓之３ 9F/22F › 2026-03-28
37.1萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
育樂街８２號九樓之１１ 9F/22F › 2026-03-10
49.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,018 萬）
育樂街８２號十九樓之２ 19F/22F › 2025-08-17
37.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
育樂街８２號十一樓之９ 11F/22F › 2025-05-04
35.8萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 1,112 萬）
育樂街８２號五樓之６ 5F/22F › 2025-03-23
38.0萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +143 萬
育樂街８２號八樓之８ 8F/22F › 2025-03-22
50.2萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,218 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +139 萬
育樂街８２號十六樓之１２ 16F/22F › 2025-01-12
40.3萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
育樂街８２號十二樓之３ 12F/22F › 2024-11-28
41.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
育樂街８２號十六樓之１１ 16F/22F › 2024-10-23
41.2萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
育樂街８２號四樓之７ 4F/22F › 2024-09-17
38.8萬/坪 總價 1,184 萬（扣車位 1,184 萬）
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +66 萬
育樂街８２號十二樓之９ 12F/22F › 2024-07-26
43.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
育樂街８２號九樓之７ 9F/22F › 2024-07-21
41.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
育樂街８２號二十二樓之８ 22F/22F › 2024-07-02
42.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
育樂街８２號十一樓之９ 11F/22F › 2024-06-30
48.4萬/坪 總價 1,387 萬（扣車位 987 萬）
育樂街８２號二十一樓之２ 21F/22F › 2024-06-22
43.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
育樂街８２號十五樓之１２ 15F/22F › 2024-06-20
40.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
育樂街８２號十三樓之１１ 13F/22F › 2024-06-16
50.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,050 萬）
育樂街８２號十一樓之１２ 11F/22F › 2024-06-16
32.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
育樂街８２號十五樓之７ 15F/22F › 2024-06-08
49.1萬/坪 總價 999 萬
育樂街８２號十四樓之８ 14F/22F › 2024-05-28
42.0萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
育樂街８２號十五樓之８ 15F/22F › 2024-05-26
40.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +310 萬
育樂街８２號二樓之３ 2F/22F › 2024-05-24
50.6萬/坪 總價 1,020 萬
育樂街８２號十五樓之３ 15F/22F › 2024-05-10
38.6萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
育樂街８２號十五樓之１ 15F/22F › 2024-04-06
39.7萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
育樂街８２號十一樓之１０ 11F/22F › 2024-03-26
35.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
育樂街８２號五樓之８ 5F/22F › 2024-03-25
40.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +260 萬
育樂街８２號十五樓之１２ 15F/22F › 2024-03-21
37.0萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,148 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
育樂街８２號十六樓之５ 16F/22F › 2024-03-21
36.1萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
育樂街８２號十八樓之１１ 18F/22F › 2024-03-19
48.9萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,008 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +128 萬
育樂街８２號八樓之５ 8F/22F › 2024-03-17
39.7萬/坪 總價 1,237 萬（扣車位 1,237 萬）
育樂街８２號二十二樓之７ 22F/22F › 2023-12-18
37.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
育樂街８２號六樓之９ 6F/22F › 2023-11-28
27.0萬/坪 總價 550 萬
育樂街８２號五樓之１１ 5F/22F › 2023-10-23
36.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
育樂街８２號二十二樓之８ 22F/22F › 2023-10-17
40.0萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
育樂街８２號二十樓之１０ 20F/22F › 2023-09-24
35.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
育樂街８２號二十二樓之３ 22F/22F › 2023-09-10
42.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −43 萬
育樂街８２號十四樓之９ 14F/22F › 2023-08-24
40.5萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
育樂街８２號十九樓之９ 19F/22F › 2023-08-21
42.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 868 萬）
育樂街８２號三樓之５ 3F/22F › 2023-08-07
30.0萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
育樂街８２號十九樓之６ 19F/22F › 2023-08-05
42.4萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 863 萬）
育樂街８２號二十樓之２ 20F/22F › 2023-08-04
42.2萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
育樂街８２號十七樓之９ 17F/22F › 2023-07-28
40.5萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 825 萬）
育樂街８２號二十一樓之２ 21F/22F › 2023-07-23
41.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 850 萬）
育樂街８２號十九樓之１ 19F/22F › 2023-07-22
42.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 868 萬）
育樂街８２號十九樓之３ 19F/22F › 2023-07-21
42.5萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 858 萬）
育樂街８２號十六樓之６ 16F/22F › 2023-07-18
40.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 830 萬）
育樂街８２號二十一樓之３ 21F/22F › 2023-07-17
41.9萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 845 萬）
育樂街８２號十七樓之６ 17F/22F › 2023-07-15
40.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
育樂街８２號十七樓之７ 17F/22F › 2023-07-15
40.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
育樂街８２號十九樓之７ 19F/22F › 2023-07-14
42.7萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 868 萬）
育樂街８２號九樓之７ 9F/22F › 2023-07-12
40.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 815 萬）
育樂街８２號十九樓之２ 19F/22F › 2023-07-07
42.4萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
育樂街８２號二十一樓之９ 21F/22F › 2023-07-07
42.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −24 萬
育樂街８２號十六樓之３ 16F/22F › 2023-07-06
40.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −86 萬
育樂街８２號十樓之６ 10F/22F › 2023-07-04
40.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 815 萬）
育樂街８２號九樓之１０ 9F/22F › 2023-07-04
44.3萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 913 萬）
育樂街８２號十六樓之１０ 16F/22F › 2023-06-29
41.2萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −71 萬
育樂街８２號二十樓之３ 20F/22F › 2023-06-28
42.8萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −52 萬
育樂街８２號十二樓之１０ 12F/22F › 2023-06-27
41.0萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 845 萬）
育樂街８２號十樓之１０ 10F/22F › 2023-06-24
44.3萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
育樂街８２號九樓之９ 9F/22F › 2023-06-21
43.5萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 887 萬）
育樂街８２號十一樓之９ 11F/22F › 2023-06-20
40.0萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 815 萬）
育樂街８２號九樓之３ 9F/22F › 2023-06-20
43.7萬/坪 總價 1,061 萬（扣車位 881 萬）
育樂街８２號十樓之９ 10F/22F › 2023-06-11
43.5萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 887 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
育樂街８２號九樓之１１ 9F/22F › 2023-06-08
40.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
育樂街８２號七樓之７ 7F/22F › 2023-05-28
30.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
育樂街８２號十六樓之５ 16F/22F › 2023-05-26
41.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 855 萬）
育樂街８２號十九樓之１２ 19F/22F › 2023-05-25
41.4萬/坪 總價 843 萬
育樂街８２號二十樓之１２ 20F/22F › 2023-04-29
41.4萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 843 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −77 萬
育樂街８２號十一樓之７ 11F/22F › 2023-04-20
40.0萬/坪 總價 955 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +67 萬
育樂街８２號十六樓之９ 16F/22F › 2023-04-18
44.3萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 902 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
育樂街８２號六樓之３ 6F/22F › 2023-04-18
31.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
育樂街８２號九樓之２ 9F/22F › 2023-04-15
41.4萬/坪 總價 843 萬
育樂街８２號二十二樓之２ 22F/22F › 2023-04-08
41.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −28 萬
育樂街８２號十二樓之９ 12F/22F › 2023-04-08
44.0萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 897 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
育樂街８２號二十樓之７ 20F/22F › 2023-04-05
42.7萬/坪 總價 868 萬
育樂街８２號十二樓之５ 12F/22F › 2023-03-06
41.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 840 萬）
育樂街８２號二十樓之９ 20F/22F › 2023-02-28
42.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 868 萬）
育樂街８２號十五樓之１１ 15F/22F › 2023-02-28
33.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
育樂街８２號十二樓之１２ 12F/22F › 2023-02-28
42.9萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 872 萬）
育樂街８２號十四樓之１１ 14F/22F › 2023-02-27
31.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −60 萬
育樂街８２號三樓之１０ 3F/22F › 2023-02-24
30.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
育樂街８２號二十樓之１ 20F/22F › 2023-02-23
42.5萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 873 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −49 萬
育樂街８２號十二樓之７ 12F/22F › 2023-02-15
44.1萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 897 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
育樂街８２號二樓之１１ 2F/22F › 2023-02-11
43.1萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 889 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +99 萬
育樂街８２號二十二樓之１２ 22F/22F › 2023-02-09
40.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 830 萬）
育樂街８２號十二樓之１１ 12F/22F › 2023-02-08
41.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 845 萬）
育樂街８２號十二樓之６ 12F/22F › 2023-01-24
44.1萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 897 萬）
育樂街８２號十二樓之３ 12F/22F › 2023-01-08
43.7萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 882 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −55 萬
育樂街８２號十六樓之１２ 16F/22F › 2023-01-06
39.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 805 萬）
育樂街８２號二十一樓之１２ 21F/22F › 2023-01-05
40.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −46 萬
育樂街８２號十六樓之１１ 16F/22F › 2022-12-16
41.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 850 萬）
育樂街８２號二十二樓之６ 22F/22F › 2022-11-09
33.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
育樂街８２號十八樓之１２ 18F/22F › 2022-10-19
39.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 805 萬）
育樂街８２號十一樓之１２ 11F/22F › 2022-10-06
38.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
育樂街８２號十二樓之２ 12F/22F › 2022-10-04
43.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 883 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
育樂街８２號十六樓之２ 16F/22F › 2022-09-14
39.9萬/坪 總價 811 萬
育樂街８２號二十樓之６ 20F/22F › 2022-09-10
42.2萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +63 萬
育樂街８２號二樓之５ 2F/22F › 2022-08-31
42.4萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
育樂街８２號十四樓之５ 14F/22F › 2022-08-14
30.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
育樂街８２號十四樓之１ 14F/22F › 2022-08-13
32.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
育樂街８２號八樓之９ 8F/22F › 2022-08-11
41.1萬/坪 總價 988 萬（扣車位 838 萬）
育樂街８２號八樓之７ 8F/22F › 2022-08-08
41.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 838 萬）
育樂街８２號八樓之１２ 8F/22F › 2022-07-30
40.4萬/坪 總價 823 萬
育樂街８２號十二樓之１ 12F/22F › 2022-07-30
43.0萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 883 萬）
育樂街８２號八樓之６ 8F/22F › 2022-07-16
41.2萬/坪 總價 838 萬
育樂街８２號十一樓之１１ 11F/22F › 2022-07-16
40.0萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 825 萬）
育樂街８２號十一樓之１ 11F/22F › 2022-07-15
39.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
育樂街８２號十樓之１１ 10F/22F › 2022-07-15
40.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 825 萬）
育樂街８２號八樓之２ 8F/22F › 2022-07-14
40.9萬/坪 總價 833 萬
育樂街８２號八樓之１１ 8F/22F › 2022-07-08
40.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 825 萬）
育樂街８２號十樓之１２ 10F/22F › 2022-07-08
38.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 790 萬）
育樂街８２號八樓之１ 8F/22F › 2022-07-01
40.8萬/坪 總價 988 萬（扣車位 838 萬）
育樂街８２號九樓之１２ 9F/22F › 2022-06-29
38.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 790 萬）
育樂街８２號二樓之３ 2F/22F › 2022-06-03
42.0萬/坪 總價 847 萬
育樂街８２號五樓之７ 5F/22F › 2022-05-23
28.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
育樂街８２號十四樓之７ 14F/22F › 2022-05-20
39.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +65 萬
育樂街８２號十七樓之１ 17F/22F › 2022-05-15
39.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
育樂街８２號十八樓之１ 18F/22F › 2022-05-12
39.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
育樂街８２號二十一樓之１ 21F/22F › 2022-05-12
40.2萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
育樂街８２號二十二樓之１ 22F/22F › 2022-05-12
40.2萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
育樂街８２號二十二樓之９ 22F/22F › 2022-05-11
40.5萬/坪 總價 825 萬
育樂街８２號二樓之９ 2F/22F › 2022-05-06
38.3萬/坪 總價 780 萬
育樂街８２號十七樓之３ 17F/22F › 2022-05-06
40.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 810 萬）
育樂街８２號九樓之８ 9F/22F › 2022-05-04
31.2萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +39 萬
育樂街８２號二樓之６ 2F/22F › 2022-05-02
40.4萬/坪 總價 823 萬
育樂街８２號十七樓之２ 17F/22F › 2022-04-24
39.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 800 萬）
育樂街８２號十七樓之１２ 17F/22F › 2022-04-24
39.1萬/坪 總價 965 萬（扣車位 795 萬）
育樂街８２號十八樓之２ 18F/22F › 2022-04-22
39.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 800 萬）
育樂街８２號十五樓之３ 15F/22F › 2022-04-15
39.4萬/坪 總價 965 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
育樂街８２號十八樓之６ 18F/22F › 2022-04-08
39.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 810 萬）
育樂街８２號十五樓之９ 15F/22F › 2022-04-05
39.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
育樂街８２號十三樓之９ 13F/22F › 2022-04-04
39.5萬/坪 總價 965 萬（扣車位 805 萬）
育樂街８２號十三樓之１２ 13F/22F › 2022-04-02
38.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 790 萬）
育樂街８２號五樓之１２ 5F/22F › 2022-03-13
27.4萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
育樂街８２號八樓之８ 8F/22F › 2022-02-22
38.8萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 943 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +119 萬
育樂街８２號十三樓之７ 13F/22F › 2022-02-19
38.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 790 萬）
育樂街８２號十三樓之１ 13F/22F › 2022-02-13
38.7萬/坪 總價 945 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
育樂街８２號十六樓之８ 16F/22F › 2022-01-27
31.9萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
育樂街８２號二十二樓之６ 22F/22F › 2022-01-22
39.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 805 萬）
育樂街８２號二十二樓之５ 22F/22F › 2022-01-21
39.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 815 萬）
育樂街８２號三樓之７ 3F/22F › 2022-01-18
38.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 775 萬）
育樂街８２號四樓之１２ 4F/22F › 2022-01-12
26.4萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
育樂街８２號二十二樓之８ 22F/22F › 2022-01-10
30.2萬/坪 總價 1,054 萬（扣車位 1,054 萬）
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
育樂街８２號十九樓之１０ 19F/22F › 2022-01-06
35.6萬/坪 總價 884 萬（扣車位 734 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
育樂街８２號二十樓之１０ 20F/22F › 2022-01-05
35.6萬/坪 總價 874 萬（扣車位 734 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
育樂街８２號二十一樓之１０ 21F/22F › 2022-01-03
33.7萬/坪 總價 824 萬（扣車位 694 萬）
育樂街８２號三樓之３ 3F/22F › 2022-01-02
33.4萬/坪 總價 674 萬
育樂街８２號十三樓之６ 13F/22F › 2022-01-01
34.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 698 萬）
育樂街８２號二十一樓之１１ 21F/22F › 2021-12-13
35.6萬/坪 總價 894 萬（扣車位 734 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +116 萬（+13%）
育樂街８２號二十二樓之１０ 22F/22F › 2021-12-12
35.6萬/坪 總價 894 萬（扣車位 734 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +116 萬（+13%）
育樂街８２號五樓之１０ 5F/22F › 2021-12-03
34.4萬/坪 總價 859 萬（扣車位 709 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +111 萬（+13%）
育樂街８２號四樓之１１ 4F/22F › 2021-11-27
33.8萬/坪 總價 827 萬（扣車位 697 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街８２號四樓之２ 4F/22F › 2021-11-26
33.1萬/坪 總價 804 萬（扣車位 674 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 908 萬 較當時 +104 萬（+13%）
育樂街８２號五樓之７ 5F/22F › 2021-11-22
33.7萬/坪 總價 836 萬（扣車位 686 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街８２號三樓之６ 3F/22F › 2021-11-17
33.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街８２號六樓之３ 6F/22F › 2021-11-13
33.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街８２號七樓之３ 7F/22F › 2021-11-05
33.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街８２號四樓之５ 4F/22F › 2021-10-20
29.5萬/坪 總價 773 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +100 萬（+13%）
育樂街８２號十四樓之１１ 14F/22F › 2021-10-17
34.2萬/坪 總價 845 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +109 萬（+13%）
育樂街８２號五樓之６ 5F/22F › 2021-10-15
32.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +107 萬（+13%）
育樂街８２號十五樓之１ 15F/22F › 2021-10-13
33.5萬/坪 總價 848 萬（扣車位 688 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +110 萬（+13%）
育樂街８２號六樓之７ 6F/22F › 2021-10-04
32.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +104 萬（+13%）
育樂街８２號六樓之１２ 6F/22F › 2021-10-02
31.8萬/坪 總價 768 萬（扣車位 648 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +99 萬（+13%）
育樂街８２號十三樓之１１ 13F/22F › 2021-09-21
32.9萬/坪 總價 798 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +103 萬（+13%）
育樂街８２號六樓之１０ 6F/22F › 2021-09-20
32.3萬/坪 總價 787 萬（扣車位 667 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +102 萬（+13%）
育樂街８２號四樓之１２ 4F/22F › 2021-09-14
27.2萬/坪 總價 673 萬（扣車位 553 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 760 萬 較當時 +87 萬（+13%）
育樂街８２號二十一樓之５ 21F/22F › 2021-09-10
33.4萬/坪 總價 832 萬（扣車位 682 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +108 萬（+13%）
育樂街８２號二樓之２ 2F/22F › 2021-08-26
28.3萬/坪 總價 696 萬（扣車位 576 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +90 萬（+13%）
育樂街８２號七樓之１０ 7F/22F › 2021-07-23
32.3萬/坪 總價 787 萬（扣車位 667 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +102 萬（+13%）
育樂街８２號七樓之５ 7F/22F › 2021-07-09
32.2萬/坪 總價 798 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +103 萬（+13%）
育樂街８２號七樓之６ 7F/22F › 2021-04-15
31.6萬/坪 總價 764 萬（扣車位 644 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +99 萬（+13%）
育樂街８２號七樓之７ 7F/22F › 2020-12-12
30.7萬/坪 總價 744 萬（扣車位 624 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +168 萬（+23%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
22 樓 +4% 16 筆
21 樓 +5% 12 筆
20 樓 +10% 12 筆
19 樓 +10% 12 筆
18 樓 +3% 12 筆
17 樓 +3% 11 筆
16 樓 +6% 15 筆
15 樓 -3% 19 筆
14 樓 -11% 15 筆
13 樓 +1% 12 筆
12 樓 +12% 13 筆
11 樓 +2% 15 筆
10 樓 +4% 11 筆
9 樓 +6% 15 筆
8 樓 +6% 14 筆
7 樓 -19% 12 筆
6 樓 -17% 14 筆
5 樓 -12% 16 筆
4 樓 -16% 13 筆
3 樓 -16% 14 筆
2 樓 0% 12 筆
全棟中位 38.3 萬/坪（2–22 樓）
租金行情
本址租金中位
836元/坪/月
育樂街租金中位
737元/坪/月
北區租金中位
714元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比約 38 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 38.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-09 住宅大樓 31.02坪 2房 25,000 元/月807 元/坪
2026-05-06 住宅大樓 30.59坪 2房 26,000 元/月850 元/坪
2026-03-21 住宅大樓 31.14坪 1房 22,000 元/月707 元/坪
2026-02-02 住宅大樓 30.85坪 1房 21,900 元/月936 元/坪
2025-12-22 住宅大樓 31.31坪 2房 21,500 元/月969 元/坪
2025-10-15 住宅大樓 31.31坪 2房 27,500 元/月879 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
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涵蓋 2020–2026 年（跨 6 年）、共 109 次同戶轉手
同戶轉手
109 次
賺 / 賠
43 / 66
最多賺
310 萬
平均年化
2.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
15F · 20 坪 估賺 +67 萬 報酬率 8.4%
買進2022-03-19795 萬
賣出2026-04-26960 萬
持有4.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
6F · 31 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.1%
買進2021-11-20836 萬
賣出2025-05-20900 萬
持有3.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
5F · 31 坪 估賺 +143 萬 報酬率 16.3%
買進2022-05-23880 萬
賣出2025-03-231,178 萬
持有2.8 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
8F · 35 坪 估賺 +139 萬 報酬率 12.5%
買進2022-02-221,113 萬
賣出2025-03-221,418 萬
持有3.1 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
4F · 31 坪 估賺 +66 萬 報酬率 6.6%
買進2023-06-07995 萬
賣出2024-09-171,184 萬
持有1.3 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +189 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
15F · 31 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2024-05-101,190 萬
賣出2024-06-201,255 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
15F · 35 坪 估賺 +310 萬 報酬率 37.3%
買進2020-09-18830 萬
賣出2024-05-261,420 萬
持有3.7 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 168 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
15F · 31 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.7%
買進2024-03-211,148 萬
賣出2024-05-101,190 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 34 坪 估賺 +260 萬 報酬率 29.7%
買進2020-10-09876 萬
賣出2024-03-251,380 萬
持有3.5 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +504 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +260 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 31 坪 估賺 +63 萬 報酬率 6.5%
買進2022-04-15965 萬
賣出2024-03-211,148 萬
持有1.9 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +183 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
18F · 31 坪 估賺 +128 萬 報酬率 14.4%
買進2022-01-04888 萬
賣出2024-03-191,158 萬
持有2.2 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
20F · 31 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.6%
買進2023-08-041,048 萬
賣出2023-09-241,100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
22F · 31 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.2%
買進2023-04-081,030 萬
賣出2023-09-101,040 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
14F · 31 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.9%
買進2022-05-20980 萬
賣出2023-08-241,015 萬
持有1.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
18F · 31 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -6.5%
買進2022-05-121,000 萬
賣出2023-08-12985 萬
持有1.3 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
20F · 31 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -2.8%
買進2023-06-281,023 萬
賣出2023-08-041,048 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
11F · 31 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.5%
買進2022-07-161,005 萬
賣出2023-07-171,073 萬
持有1 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
17F · 31 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.3%
買進2022-05-06990 萬
賣出2023-07-151,020 萬
持有1.2 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
11F · 31 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.8%
買進2023-04-20955 萬
賣出2023-07-14990 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
16F · 21 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -5.6%
買進2022-10-20835 萬
賣出2023-07-08830 萬
持有0.7 年年化 -8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
19F · 31 坪 估賺 +44 萬 報酬率 5%
買進2022-01-06884 萬
賣出2023-07-071,023 萬
持有1.5 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
21F · 31 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.4%
買進2023-01-051,010 萬
賣出2023-07-071,040 萬
持有0.5 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
16F · 31 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -8.3%
買進2023-05-261,035 萬
賣出2023-07-061,000 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 31 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.6%
買進2023-06-111,067 萬
賣出2023-07-011,061 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
16F · 31 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -6.9%
買進2022-12-161,030 萬
賣出2023-06-291,010 萬
持有0.5 年年化 -13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
3F · 31 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.5%
買進2022-02-12905 萬
賣出2023-06-29930 萬
持有1.4 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
20F · 31 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.1%
買進2023-04-291,023 萬
賣出2023-06-281,023 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 31 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -7.9%
買進2023-06-081,010 萬
賣出2023-06-28980 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 31 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.2%
買進2022-07-15975 萬
賣出2023-06-241,093 萬
持有0.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 31 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1%
買進2023-01-04990 萬
賣出2023-06-111,067 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 31 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -4.1%
買進2022-12-291,000 萬
賣出2023-06-081,010 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
4F · 31 坪 估賺 +86 萬 報酬率 11.1%
買進2021-10-21777 萬
賣出2023-06-07995 萬
持有1.6 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
5F · 31 坪 估賺 +45 萬 報酬率 5.5%
買進2022-01-06817 萬
賣出2023-05-05955 萬
持有1.3 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
20F · 31 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -7.3%
買進2023-02-281,048 萬
賣出2023-04-291,023 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 31 坪 估賺 +67 萬 報酬率 8.6%
買進2021-10-20776 萬
賣出2023-04-20955 萬
持有1.5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
16F · 31 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.6%
買進2023-01-06975 萬
賣出2023-04-181,042 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
22F · 31 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2.8%
買進2022-05-121,005 萬
賣出2023-04-081,030 萬
持有0.9 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 31 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2023-03-06990 萬
賣出2023-04-081,047 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
14F · 31 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -6.1%
買進2022-04-30985 萬
賣出2023-02-27975 萬
持有0.8 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
20F · 31 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -4.7%
買進2022-09-101,048 萬
賣出2023-02-231,053 萬
持有0.5 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
8F · 20 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.3%
買進2022-07-30823 萬
賣出2023-02-19840 萬
持有0.6 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
12F · 31 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.1%
買進2023-01-241,047 萬
賣出2023-02-151,047 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
2F · 31 坪 估賺 +99 萬 報酬率 12.4%
買進2021-11-25796 萬
賣出2023-02-111,039 萬
持有1.2 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
12F · 31 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5.2%
買進2022-10-041,063 萬
賣出2023-01-081,062 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
21F · 31 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -4.6%
買進2022-05-121,005 萬
賣出2023-01-051,010 萬
持有0.7 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
10F · 31 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5.6%
買進2022-09-25985 萬
賣出2023-01-04980 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
9F · 31 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.8%
買進2022-08-31975 萬
賣出2022-12-291,000 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
8F · 31 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -3%
買進2022-08-11988 萬
賣出2022-12-171,010 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
11F · 31 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.6%
買進2022-10-06970 萬
賣出2022-12-17985 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
16F · 20 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2.3%
買進2022-09-14811 萬
賣出2022-10-20835 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
11F · 31 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.7%
買進2022-07-15955 萬
賣出2022-10-06970 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
12F · 31 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -5.2%
買進2022-07-301,063 萬
賣出2022-10-041,063 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
10F · 31 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -2.7%
買進2022-07-08960 萬
賣出2022-09-25985 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
20F · 31 坪 估賺 +63 萬 報酬率 7.2%
買進2022-01-05874 萬
賣出2022-09-101,048 萬
持有0.7 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +174 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
9F · 31 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.6%
買進2022-06-29960 萬
賣出2022-08-31975 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
2F · 31 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.8%
買進2022-03-14900 萬
賣出2022-08-311,018 萬
持有0.5 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
8F · 31 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -6.8%
買進2022-07-01988 萬
賣出2022-08-06971 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
11F · 31 坪 估賺 +66 萬 報酬率 8.5%
買進2021-10-07778 萬
賣出2022-07-15955 萬
持有0.8 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
14F · 31 坪 估賺 +65 萬 報酬率 8.1%
買進2021-10-06805 萬
賣出2022-05-20980 萬
持有0.6 年年化 13.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
17F · 31 坪 估賺 +67 萬 報酬率 8.3%
買進2021-09-21811 萬
賣出2022-05-15990 萬
持有0.6 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
22F · 31 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.3%
買進2022-02-11975 萬
賣出2022-05-121,005 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
18F · 31 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.3%
買進2022-04-22970 萬
賣出2022-05-121,000 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
21F · 31 坪 估賺 +30 萬 報酬率 3.4%
買進2021-12-13894 萬
賣出2022-05-121,005 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +111 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 34 坪 估賺 +39 萬 報酬率 4.1%
買進2021-10-13944 萬
賣出2022-05-041,075 萬
持有0.6 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
14F · 31 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.2%
買進2022-03-19945 萬
賣出2022-04-30985 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
15F · 31 坪 估賺 +34 萬 報酬率 4%
買進2021-10-13848 萬
賣出2022-04-15965 萬
持有0.5 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
18F · 31 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -6.1%
買進2022-02-19970 萬
賣出2022-04-06960 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
13F · 31 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -3.6%
買進2022-02-19940 萬
賣出2022-03-29955 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
15F · 20 坪 估賺 +29 萬 報酬率 4.2%
買進2022-01-06698 萬
賣出2022-03-19795 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
14F · 31 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.6%
買進2022-02-09940 萬
賣出2022-03-19945 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
2F · 31 坪 估賺 +83 萬 報酬率 11.9%
買進2021-08-26696 萬
賣出2022-03-14900 萬
持有0.5 年年化 23.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +204 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
8F · 35 坪 估賺 +119 萬 報酬率 14.4%
買進2020-09-15825 萬
賣出2022-02-221,113 萬
持有1.4 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
18F · 31 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.8%
買進2021-10-17872 萬
賣出2022-02-19970 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
13F · 31 坪 估賺 +42 萬 報酬率 5.2%
買進2021-09-19815 萬
賣出2022-02-13945 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
3F · 31 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -5.1%
買進2022-01-18905 萬
賣出2022-02-12905 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
22F · 31 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.1%
買進2022-01-22975 萬
賣出2022-02-11975 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
14F · 31 坪 估賺 +23 萬 報酬率 2.7%
買進2021-10-21846 萬
賣出2022-02-09940 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
22F · 35 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2.7%
買進2021-09-20948 萬
賣出2022-01-101,054 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +106 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
15F · 20 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.3%
買進2021-10-06663 萬
賣出2022-01-06698 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
19F · 31 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -3.5%
買進2021-10-18868 萬
賣出2022-01-06884 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
3F · 31 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.1%
買進2021-11-27810 萬
賣出2022-01-06836 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
5F · 31 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -7.3%
買進2021-11-22836 萬
賣出2022-01-06817 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
20F · 31 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -7.3%
買進2021-12-10894 萬
賣出2022-01-05874 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
18F · 31 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -5.2%
買進2021-12-11888 萬
賣出2022-01-04888 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
5F · 31 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2021-10-01771 萬
賣出2022-01-01812 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
21F · 31 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.1%
買進2021-09-18828 萬
賣出2021-12-13894 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
22F · 31 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-11-05894 萬
賣出2021-12-12894 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 31 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.9%
買進2021-09-21785 萬
賣出2021-12-03859 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 31 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-10-21810 萬
賣出2021-11-27827 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 31 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.4%
買進2021-10-20773 萬
賣出2021-11-26804 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 31 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -4.3%
買進2021-11-01830 萬
賣出2021-11-22836 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
3F · 31 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.6%
買進2021-09-10776 萬
賣出2021-11-17830 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
6F · 31 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.6%
買進2021-10-04800 萬
賣出2021-11-13830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
7F · 31 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.4%
買進2021-07-09798 萬
賣出2021-11-05830 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
4F · 31 坪 估賺 +31 萬 報酬率 4.6%
買進2021-09-14673 萬
賣出2021-10-20773 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
14F · 31 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.7%
買進2021-08-06776 萬
賣出2021-10-17845 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
5F · 31 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.5%
買進2021-09-06778 萬
賣出2021-10-15830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
15F · 31 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.9%
買進2021-07-15790 萬
賣出2021-10-13848 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 31 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.7%
買進2020-09-07707 萬
賣出2021-10-04800 萬
持有1.1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 31 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.2%
買進2020-09-20768 萬
賣出2021-10-02768 萬
持有1 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
13F · 31 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.5%
買進2020-08-18733 萬
賣出2021-09-21798 萬
持有1.1 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 31 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.7%
買進2021-02-20767 萬
賣出2021-09-20787 萬
持有0.6 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 31 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -7.5%
買進2020-09-13690 萬
賣出2021-09-14673 萬
持有1 年年化 -7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
21F · 31 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -3.4%
買進2021-08-18818 萬
賣出2021-09-10832 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
2F · 31 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -5.8%
買進2020-09-08701 萬
賣出2021-08-26696 萬
持有1 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 31 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.7%
買進2020-11-07767 萬
賣出2021-07-23787 萬
持有0.7 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 31 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1%
買進2021-04-15764 萬
賣出2021-07-09798 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
7F · 31 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.8%
買進2020-12-15744 萬
賣出2021-04-15764 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
7F · 31 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -5.2%
買進2020-09-19745 萬
賣出2020-12-12744 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2026 單價回放
6 年來 +51%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區育樂街82號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區錦村段 0246-0000 地號
公告土地現值63,301 元/㎡
總樓層22 層
屋齡5 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區育樂街82號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡5 年
總樓層22 層
建物坪數20.2–44 坪
格局1房2廳1衛
公設比（估）33.9 %
主建物實坪12.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3 坪
地段地號北區錦村段 0246-0000 地號
公告土地現值（115年）63,301 元/㎡
換算每坪地價20.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 285 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 1 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 蘋果拾光商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 安創手作工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
67分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（285 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +23.9%
留意 3
- 單價比 北區全區高 80%
- 殯葬設施偏近：791 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 43／賠 66）
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓車站太原1.0 公里
✓超商7-Eleven75 公尺・4 處
✓超市美廉社334 公尺
✓學校天主教育仁小學203 公尺
✓醫院臺安醫院雙十分院715 公尺・2 處
✓診所王介山骨科外科診所279 公尺・4 處
✓公園錦祥公園167 公尺・4 處
✓銀行三信商業銀行306 公尺
✓停車場育樂停車場100 公尺・3 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心新民高中游泳池(館)555 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所403 公尺
✓加油站大同站 加油站771 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館791 公尺
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場北屯市場465 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育強街68號約 54 公尺
15:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
雙十路二段88號約 75 公尺
15:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
三民路三段372號約 127 公尺
15:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 68 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
27AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 14 分 · 距 1044 公尺
精武站步行 16 分 · 1163m四維國小站步行 19 分 · 1446m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 23 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 80% ,比 育樂街高 27% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情 實價登錄累計 285 筆成交 ，權狀單價中位 38.1 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 66.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-04-26 ，較育樂街整體高27% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 臺中二次變電所（變電所，約 403 公尺）、北屯市場（市場，約 465 公尺）、一心市場（市場，約 613 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近停車場「育樂停車場」 100 公尺、最近公園「錦祥公園」 167 公尺、最近學校「天主教育仁小學」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期6.5 km
73 分新竹科學園區86.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北區育樂街82號 常見問題
臺中市北區育樂街82號最近成交多少？
臺中市北區育樂街82號實價登錄共 285 筆，權狀中位 38.1 萬/坪，常見 29–44 萬/坪，最新成交 2026-04-26。
臺中市北區育樂街82號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 80%，高於育樂街約 27%。
臺中市北區育樂街82號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-26 · 總價 960 萬 · 單價 47.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區育樂街56號 425 筆・均 29.1 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街86號 111 筆・均 35.4 萬/坪・2026-05 臺中市北區育樂街90號 171 筆・均 37.2 萬/坪・2025-12 臺中市北區育樂街58號 128 筆・均 28 萬/坪・2025-12 臺中市北區育樂街60號 149 筆・均 28.8 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街62號 304 筆・均 29.1 萬/坪・2025-11 臺中市北區育樂街23巷1號 3 筆・均 23.6 萬/坪・2025-10 臺中市北區育樂街88號 117 筆・均 36.3 萬/坪・2025-08 臺中市北區育樂街39號 99 筆・均 29.3 萬/坪・2025-07 臺中市北區育樂街19號 3 筆・均 18.4 萬/坪・2024-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北區錦村段 0246-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…