臺中市北區育樂街90號17F/22F
2025-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 42.8 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物15.65 坪
公設比35.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 15.65 坪
└ 公設等 20.56 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 35.9
育樂街中位 30.1
北區 2025 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比育樂街中位 高 42%比北區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,550 萬
-5%
2026 年推估1,473 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 3F/22F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 33.2 萬/坪總 1,218 萬 2025-08-13 6F/22F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 47.3 萬/坪總 1,409 萬 2025-06-07 7F/22F 2房2廳1衛 · 36.95 坪 39 萬/坪總 1,440 萬 2024-11-06 15F/22F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 51.2 萬/坪總 1,510 萬 2024-07-26 2F/22F 2房2廳1衛 · 37.05 坪 45 萬/坪總 1,386 萬 2024-07-23 10F/22F 2房1廳1衛 · 36.68 坪 41.2 萬/坪總 1,510 萬 2024-07-17 13F/22F 2房2廳2衛 · 36.68 坪 40.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-14 14F/22F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 39.5 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。