臺南市安平區育平路212號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 301 筆 · House ID TW-TN-67973520 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 403 萬 約 11.2 萬/坪 × 36 坪
最低可賣288萬
最高可賣756萬
中位單價11.2萬/坪
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.5 萬/坪透天29.7 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.8 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.2 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.6 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
261萬
合理區間 229～292 萬
單價11.1 萬/坪
坪數23.5 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數282 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
35
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 269～282萬 市值估算 261 萬・偏買方
預期成交帶229～292 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
26
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市安平區育平路212號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活61
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 40%
出租收益99
推估年投報 6.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 21.2 萬/坪，價格較去年同期走高 1.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。安平區全區中位為 18.6 萬/坪，這裡低約 40%，價位相對親民。育平路路段中位 15.5 萬/坪（902 筆），本址低約 28%。若延續安平區近五年年均約 +1.4% 的走勢，一年後中位推估約 11.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 301 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 10.33 → 21.94 萬/坪，上漲約 112%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-07-22住宅大樓 14F成交 360 萬（10.33 萬/坪）
⋯ 中間還有 296 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-07-30住宅大樓 9F成交 638 萬（18.83 萬/坪）
成交2026-01-21住宅大樓 14F成交 450 萬（21.18 萬/坪）
成交2026-03-26住宅大樓 8F成交 920 萬（16.06 萬/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 15,000 元（717 元/坪）
出租2026-06-20出租成交 月租 22,000 元（625 元/坪）
成交2026-06-22住宅大樓 17F成交 515 萬（21.94 萬/坪）
出租2026-06-29出租成交 月租 15,000 元（572 元/坪）
出租2026-06-30出租成交 月租 16,000 元（456 元/坪）
出租2026-07-02出租成交 月租 16,500 元（704 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 15,500 元（661 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 301 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-29278m 透天臺南市安平區育平路122號 28.5 萬/坪總 3,500 萬 2026-06-08240m 7F/14F臺南市安平區健康三街158號 · 住宅大樓 26.7 萬/坪總 1,138 萬 2026-06-01127m 3F/14F臺南市安平區郡平路181號 · 住宅大樓 18.4 萬/坪總 1,130 萬 2026-05-27274m 透天臺南市安平區光州六街16之1號 25.6 萬/坪總 1,764 萬 2026-05-23160m 8F/12F臺南市安平區建平七街677號 · 住宅大樓 19.4 萬/坪總 933 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑126%安平區全區↑60%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 109 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（301 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育平路２１２號十七樓之２４ 17F/17F › 2026-06-22
21.9萬/坪 總價 515 萬
育平路２１２號八樓之２１ 8F/17F › 2026-03-26
16.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
育平路２１２號十四樓之３７ 14F/17F › 2026-01-21
21.2萬/坪 總價 450 萬
育平路２１２號九樓之２５ 9F/17F › 2025-07-30
18.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +168 萬
育平路２１２號十五樓之７ 15F/17F › 2025-06-01
18.6萬/坪 總價 655 萬
育平路２１２號十五樓之６ 15F/17F › 2025-05-12
20.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 850 萬）
育平路２１２號九樓之２９ 9F/17F › 2025-05-10
23.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +165 萬
育平路２１２號十一樓之１５ 11F/17F › 2025-05-08
19.9萬/坪 總價 907 萬（扣車位 907 萬）
育平路２１２號十三樓之２０ 13F/17F › 2025-04-28
12.2萬/坪 總價 278 萬（扣車位 278 萬）
育平路２１２號五樓之１４ 5F/17F › 2025-04-06
20.3萬/坪 總價 926 萬（扣車位 826 萬）
較上次成交 ↑ +466 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +304 萬
育平路２１２號十七樓之２３ 17F/17F › 2025-02-12
19.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
育平路２１２號六樓之２３ 6F/17F › 2024-09-01
23.6萬/坪 總價 555 萬
育平路２１２號十六樓之１３ 16F/17F › 2024-07-11
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +70 萬
育平路２１２號八樓之９ 8F/17F › 2024-07-03
18.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +285 萬
育平路２１２號十七樓之２２ 17F/17F › 2024-05-18
19.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +265 萬
育平路２１２號十五樓之１４ 15F/17F › 2024-03-22
11.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
育平路２１２號十三樓之３６ 13F/17F › 2024-03-20
20.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
育平路２１２號十二樓之２８ 12F/17F › 2024-03-11
16.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平路２１２號十二樓之１４ 12F/17F › 2024-01-15
18.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
育平路２１２號四樓之１３ 4F/17F › 2024-01-13
11.7萬/坪 總價 206 萬
育平路２１２號十一樓之３５ 11F/17F › 2023-12-09
16.5萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
育平路２１２號五樓之２６ 5F/17F › 2023-12-09
19.6萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 478 萬 較當時 +18 萬（+4%）
育平路２１２號十一樓之３３ 11F/17F › 2023-08-27
18.0萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +26 萬（+4%）
育平路２１２號十二樓之１０ 12F/17F › 2023-08-16
17.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +41 萬（+4%）
育平路２１２號十五樓之１６ 15F/17F › 2023-07-19
17.4萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +32 萬（+4%）
育平路２１２號八樓之１４ 8F/17F › 2023-05-31
17.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +32 萬（+4%）
育平路２１２號十樓之２８ 10F/17F › 2023-05-27
15.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 229 萬 較當時 +9 萬（+4%）
育平路２１２號十一樓之３８ 11F/17F › 2023-05-24
19.1萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +24 萬（+4%）
育平路２１２號八樓之２６ 8F/17F › 2023-04-28
20.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +28 萬（+4%）
育平路２１２號十三樓之１４ 13F/17F › 2023-03-18
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +34 萬（+4%）
育平路２１２號九樓之２０ 9F/17F › 2023-02-11
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +34 萬（+4%）
育平路２１２號十五樓之２４ 15F/17F › 2022-11-13
19.0萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +37 萬（+6%）
育平路２１２號十一樓之２４ 11F/17F › 2022-11-12
18.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 658 萬 較當時 +35 萬（+6%）
育平路２１２號七樓之２８ 7F/17F › 2022-11-12
15.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 233 萬 較當時 +13 萬（+6%）
育平路２１２號十二樓之６ 12F/17F › 2022-11-11
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +47 萬（+6%）
育平路２１２號九樓之１６ 9F/17F › 2022-06-12
18.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +47 萬（+6%）
育平路２１２號四樓之１６ 4F/17F › 2022-06-09
15.0萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +39 萬（+6%）
育平路２１２號十一樓之３８ 11F/17F › 2022-05-29
18.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 618 萬 較當時 +33 萬（+6%）
育平路２１２號八樓之３１ 8F/17F › 2022-05-16
22.3萬/坪 總價 505 萬
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 534 萬 較當時 +29 萬（+6%）
育平路２１２號九樓之１５ 9F/17F › 2022-05-04
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +47 萬（+6%）
育平路２１２號十四樓之８ 14F/17F › 2022-04-07
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +48 萬（+6%）
育平路２１２號四樓之３１ 4F/17F › 2022-01-22
12.3萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 296 萬 較當時 +16 萬（+6%）
育平路２１２號四樓之５ 4F/17F › 2021-12-20
14.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +67 萬（+10%）
育平路２１２號十七樓之１３ 17F/17F › 2021-10-08
18.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +84 萬（+10%）
育平路２１２號十六樓之８ 16F/17F › 2021-09-21
14.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +67 萬（+10%）
育平路２１２號八樓之１３ 8F/17F › 2021-08-25
16.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +74 萬（+10%）
育平路２１２號四樓之２８ 4F/17F › 2021-03-10
13.5萬/坪 總價 336 萬（扣車位 336 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 370 萬 較當時 +34 萬（+10%）
育平路２１２號十六樓之２９ 16F/17F › 2021-01-23
9.8萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +21 萬（+10%）
育平路２１２號十二樓之１３ 12F/17F › 2020-12-21
12.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +128 萬（+22%）
育平路２１２號九樓之３ 9F/17F › 2020-12-17
14.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +177 萬（+22%）
育平路２１２號十樓之６ 10F/17F › 2020-11-11
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +121 萬（+22%）
育平路２１２號七樓之６ 7F/17F › 2020-09-10
11.3萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +114 萬（+22%）
育平路２１２號十六樓之１７ 16F/17F › 2020-08-24
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +121 萬（+22%）
育平路２１２號八樓之１８ 8F/17F › 2020-07-22
11.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 610 萬 較當時 +110 萬（+22%）
育平路２１２號五樓之２５ 5F/17F › 2020-07-11
10.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 427 萬 較當時 +77 萬（+22%）
育平路２１２號五樓之２２ 5F/17F › 2020-07-10
13.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +172 萬（+22%）
育平路２１２號十五樓之１４ 15F/17F › 2020-07-09
11.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 629 萬 較當時 +114 萬（+22%）
育平路２１２號八樓之１３ 8F/17F › 2020-05-16
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +121 萬（+22%）
育平路２１２號六樓之５ 6F/17F › 2020-03-14
11.1萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 616 萬 較當時 +111 萬（+22%）
育平路２１２號八樓之１４ 8F/17F › 2020-02-21
9.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +92 萬（+22%）
育平路２１２號四樓之２５ 4F/17F › 2020-01-22
13.2萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 378 萬 較當時 +68 萬（+22%）
育平路２１２號十三樓之２０ 13F/17F › 2020-01-05
11.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +119 萬（+22%）
育平路２１２號五樓之６ 5F/17F › 2019-11-03
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +204 萬（+44%）
育平路２１２號１２樓之２４ 12F/17F › 2019-09-29
11.7萬/坪 總價 275 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +122 萬（+44%）
育平路２１２號十七樓之３７ 17F/17F › 2019-09-25
12.2萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +116 萬（+45%）
育平路２１２號四樓之１６ 4F/17F › 2019-09-23
10.8萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +218 萬（+44%）
育平路２１２號八樓之３２ 8F/17F › 2019-08-25
12.0萬/坪 總價 272 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 393 萬 較當時 +121 萬（+44%）
育平路２１２號九樓之２１ 9F/17F › 2019-08-12
11.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +280 萬（+44%）
育平路２１２號十三樓之７ 13F/17F › 2019-07-27
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +209 萬（+44%）
育平路２１２號十樓之２３ 10F/17F › 2019-07-03
11.2萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +169 萬（+44%）
育平路２１２號八樓之９ 8F/17F › 2019-06-01
11.1萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +290 萬（+44%）
育平路２１２號十二樓之２６ 12F/17F › 2019-05-02
11.1萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +116 萬（+45%）
育平路２１２號九樓之２５ 9F/17F › 2019-04-15
10.9萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 534 萬 較當時 +164 萬（+44%）
育平路２１２號十一樓之１３ 11F/17F › 2018-11-20
11.9萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +250 萬（+60%）
育平路２１２號八樓之７ 8F/17F › 2018-11-04
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 829 萬 較當時 +309 萬（+59%）
育平路２１２號十三樓之２６ 13F/17F › 2018-11-02
11.9萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 447 萬 較當時 +167 萬（+60%）
育平路２１２號十五樓之５ 15F/17F › 2018-08-10
10.9萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +295 萬（+60%）
育平路２１２號十三樓之５ 13F/17F › 2018-08-08
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 829 萬 較當時 +309 萬（+59%）
育平路２１２號九樓之１８ 9F/17F › 2018-05-29
10.6萬/坪 總價 372 萬
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +221 萬（+59%）
育平路２１２號十四樓之８ 14F/17F › 2018-03-13
12.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +345 萬（+59%）
育平路２１２號十四樓之９ 14F/17F › 2017-12-25
11.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
育平路２１２號十五樓之３４ 15F/17F › 2017-10-02
10.1萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
育平路２１２號七樓之２７ 7F/17F › 2017-09-20
11.7萬/坪 總價 170 萬
育平路２１２號十樓之３２ 10F/17F › 2017-09-01
13.2萬/坪 總價 300 萬
育平路２１２號十七樓之３０ 17F/17F › 2017-08-21
10.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
育平里育平路212號十三樓之13 13F/17F › 2017-08-12
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
育平路２１２號六樓之３７ 6F/17F › 2017-07-20
8.7萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
育平里育平路212號五樓之25 5F/17F › 2017-06-29
8.7萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
育平路２１２號１５樓之１５ 15F/17F › 2017-06-05
10.5萬/坪 總價 370 萬
育平路２１２號十樓之２９ 10F/17F › 2017-05-14
11.2萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
育平里育平路212號八樓之26 8F/17F › 2017-04-12
10.0萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
育平路２１２號七樓之２７ 7F/17F › 2017-02-11
10.9萬/坪 總價 157.5 萬
育平路212號5樓之30 5F/17F › 2017-01-22
10.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
育平路２１２號十四樓之３２ 14F/17F › 2016-11-25
11.8萬/坪 總價 268 萬
育平路２１２號十一樓之１３ 11F/17F › 2016-11-24
11.9萬/坪 總價 420 萬
育平路２１２號11樓之7 11F/17F › 2016-11-01
10.0萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
育平路２１２號十七樓之２３ 17F/17F › 2016-10-31
8.9萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
育平路２１２號八樓之４ 8F/17F › 2016-10-19
9.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
育平路２１２號十樓之５ 10F/17F › 2016-10-05
10.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
育平路２１２號四樓之２６ 4F/17F › 2016-09-11
11.1萬/坪 總價 260 萬
育平路２１２號十六樓之８ 16F/17F › 2016-08-20
9.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
育平路２１２號八樓之１０ 8F/17F › 2016-07-29
9.5萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
育平路２１２號八樓之３２ 8F/17F › 2016-07-07
10.8萬/坪 總價 245 萬
育平路２１２號１２樓之１１ 12F/17F › 2016-06-24
10.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
育平路２１２號１０樓之６ 10F/17F › 2016-06-07
11.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 465 萬）
育平路２１２號六樓之２９ 6F/17F › 2016-01-04
10.5萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
育平路212號9樓之38 9F/17F › 2015-12-10
8.6萬/坪 總價 290 萬（扣車位 230 萬）
育平路２１２號十二樓之３６ 12F/17F › 2015-12-02
8.8萬/坪 總價 128 萬
育平路２１２號八樓之３７ 8F/17F › 2015-11-24
10.3萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
育平路２１２號十五樓之２ 15F/17F › 2015-11-12
9.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
育平路２１２號十七樓之２４ 17F/17F › 2015-11-02
11.5萬/坪 總價 270 萬
育平路２１２號十五樓之３５ 15F/17F › 2015-10-08
12.4萬/坪 總價 180 萬
育平路２１２號十五樓之14 15F/17F › 2015-10-08
11.8萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +88 萬
育平路２１２號十七樓之２７ 17F/17F › 2015-07-28
15.8萬/坪 總價 229 萬
育平路２１２號１２樓之２４ 12F/17F › 2015-07-25
9.4萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號十四樓之１１ 14F/17F › 2015-07-21
8.6萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
育平路212號11樓之31 11F/17F › 2015-06-05
9.3萬/坪 總價 210 萬
育平路２１２號七樓之３２ 7F/17F › 2015-06-03
12.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平路２１２號六樓之5、地下層２樓 6F/17F › 2015-05-20
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
育平路２１２號四樓之３之１ 4F/17F › 2015-05-16
9.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
育平路２１２號十二樓之１６ 12F/17F › 2015-05-14
11.1萬/坪 總價 506 萬（扣車位 506 萬）
育平路２１２號十樓之１２ 10F/17F › 2015-04-26
9.8萬/坪 總價 475 萬
育平路212號十四樓之33 14F/17F › 2015-04-19
12.9萬/坪 總價 338 萬
育平路２１２號十四樓之４ 14F/17F › 2015-03-25
8.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
育平路２１２號九樓之２９ 9F/17F › 2014-12-31
9.6萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
育平路212號6樓之13 6F/17F › 2014-12-23
10.5萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
育平路212號10樓之29 10F/17F › 2014-11-30
10.2萬/坪 總價 318 萬（扣車位 318 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
育平路２１２號十一樓之３３ 11F/17F › 2014-11-18
11.4萬/坪 總價 418 萬
育平路２１２號十三樓之２３ 13F/17F › 2014-11-07
14.9萬/坪 總價 350 萬
育平路２１２號十六樓之３６ 16F/17F › 2014-11-06
11.9萬/坪 總價 174 萬
育平路212號14樓之8 14F/17F › 2014-10-29
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +76 萬
育平路212號15樓之37 15F/17F › 2014-10-18
6.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
安平區育平里育平路212號十七樓之22 17F/17F › 2014-09-17
10.8萬/坪 總價 433 萬（扣車位 433 萬）
育平路212號9樓之19 9F/17F › 2014-09-05
11.1萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +131 萬
育平路212號9樓之11 9F/17F › 2014-08-27
9.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
育平路212號6樓之11 6F/17F › 2014-07-22
11.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
育平路212號10樓之28室 10F/17F › 2014-07-20
12.1萬/坪 總價 176 萬
育平路２１２號十二樓之３３ 12F/17F › 2014-07-11
11.1萬/坪 總價 290 萬
育平路２１２號十樓之３０ 10F/17F › 2014-06-21
10.5萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號十樓之２ 10F/17F › 2014-05-30
10.0萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
育平路２１２號十四樓之１０、育平路212號地下層二樓 14F/17F › 2014-05-28
9.2萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
育平路２１２號四樓之２８、地下層二層 4F/17F › 2014-05-13
11.8萬/坪 總價 293 萬（扣車位 293 萬）
育平路２１２號十樓之３０ 10F/17F › 2014-05-09
6.7萬/坪 總價 140 萬
育平路２１２號十七樓之３２ 17F/17F › 2014-05-05
10.5萬/坪 總價 239 萬
育平路212號八樓之5 8F/17F › 2014-04-01
9.7萬/坪 總價 340 萬
育平路２１２號十六樓之３４ 16F/17F › 2014-03-23
10.5萬/坪 總價 275 萬
育平路２１２號十五樓之１８ 15F/17F › 2014-02-18
8.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
育平路212號九樓之36 9F/17F › 2014-02-16
10.3萬/坪 總價 150 萬
育平路２１２號十樓之１４ 10F/17F › 2014-01-28
10.0萬/坪 總價 353 萬
育平路212號12樓之4 12F/17F › 2014-01-22
7.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
育平路２１２號十二樓之２５ 12F/17F › 2014-01-19
12.8萬/坪 總價 300 萬
育平路212號12樓之31 12F/17F › 2014-01-13
5.3萬/坪 總價 120 萬
育平路２１２號四樓之５ 4F/17F › 2013-12-30
10.3萬/坪 總價 470 萬
育平路212號十樓之23 10F/17F › 2013-12-21
9.2萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
育平里育平路212號四樓之28 4F/17F › 2013-12-20
7.6萬/坪 總價 190 萬（扣車位 190 萬）
育平路２１２號四樓之３１ 4F/17F › 2013-12-02
9.7萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號九樓之１８ 9F/17F › 2013-11-20
11.4萬/坪 總價 400.9 萬
育平路212號6樓之13 6F/17F › 2013-11-18
8.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
育平路212號6樓之37 6F/17F › 2013-11-15
6.8萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
育平里育平路212號九樓之6 9F/17F › 2013-11-15
7.6萬/坪 總價 345 萬（扣車位 345 萬）
育平里育平路212號四樓之2 4F/17F › 2013-11-06
10.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
育平路２１２號十七樓之２８ 17F/17F › 2013-10-24
8.3萬/坪 總價 120.9 萬
台南市安平區育平路212號六樓之11 6F/17F › 2013-10-18
7.2萬/坪 總價 420 萬
育平路212號5樓之33 5F/17F › 2013-10-15
11.2萬/坪 總價 292 萬
育平路２１２號十四樓之３１ 14F/17F › 2013-10-09
12.4萬/坪 總價 220 萬
育平路212號九樓之21；育平路212號地下層2樓 9F/17F › 2013-10-08
10.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +114 萬
育平里育平路212號五樓之30，地下層2樓 5F/17F › 2013-09-29
10.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
育平路２１２號１２樓之１１ 12F/17F › 2013-09-28
9.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
育平路212號10樓之29 10F/17F › 2013-09-16
8.8萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
育平路212號十一樓之7 11F/17F › 2013-08-19
8.2萬/坪 總價 380 萬
育平路２１２號十二樓之１４ 12F/17F › 2013-06-11
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平里育平路212號四樓之22 4F/17F › 2013-06-07
9.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +154 萬
育平路212號12樓之22 12F/17F › 2013-04-29
9.8萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
育平路212號9樓之21 9F/17F › 2013-04-24
7.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
育平路212號7樓之8 7F/17F › 2013-04-21
9.4萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
育平路２１２號十五樓之１４ 15F/17F › 2013-04-08
9.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
育平路212號13樓之36 13F/17F › 2013-04-05
8.3萬/坪 總價 120 萬
育平路212號14樓之20 14F/17F › 2013-03-28
9.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
育平路２１２號九樓之２５ 9F/17F › 2013-03-27
8.6萬/坪 總價 290 萬
育平路２１２號十四樓之３３ 14F/17F › 2013-03-18
9.9萬/坪 總價 260 萬
育平路２１２號四樓之２６ 4F/17F › 2013-03-16
8.9萬/坪 總價 210 萬
育平路212號14樓之27 14F/17F › 2013-03-04
10.3萬/坪 總價 150 萬
育平路２１２號十二樓之３３ 12F/17F › 2013-02-28
8.5萬/坪 總價 222 萬
育平路212號14樓之22 14F/17F › 2013-02-26
8.0萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
育平路２１２號十五樓之２５ 15F/17F › 2013-02-23
9.4萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號十六樓之２９ 16F/17F › 2013-02-04
10.0萬/坪 總價 210 萬
育平里育平路212號十三樓之13 13F/17F › 2013-02-03
8.5萬/坪 總價 387 萬（扣車位 387 萬）
育平路２１２號十七樓之３７ 17F/17F › 2013-01-28
7.5萬/坪 總價 160 萬
育平路２１２號八樓之１７ 8F/17F › 2013-01-27
8.6萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
育平路212號4樓之10 4F/17F › 2013-01-13
9.2萬/坪 總價 400 萬
育平路212號15樓之35 15F/17F › 2012-12-30
8.6萬/坪 總價 125 萬
育平路212號五樓之7 5F/17F › 2012-12-27
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平路212號四樓之22 4F/17F › 2012-11-26
6.5萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
育平路212號10樓之6 10F/17F › 2012-10-30
8.4萬/坪 總價 265 萬
育平路212號七樓之15 7F/17F › 2012-10-22
9.7萬/坪 總價 340 萬
育平路212號十四樓之28 14F/17F › 2012-10-02
2.8萬/坪 總價 115 萬
育平路２１２號四樓之２９ 4F/17F › 2012-09-28
10.0萬/坪 總價 206 萬
育平路２１２號十七樓之１２ 17F/17F › 2012-09-26
7.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
育平路212號14F-24 14F/17F › 2012-09-24
10.2萬/坪 總價 240 萬
育平路２１２號十六樓之１５ 16F/17F › 2012-09-22
9.1萬/坪 總價 320 萬
育平路２１２號十四樓之２５ 14F/17F › 2012-09-12
6.4萬/坪 總價 150 萬
育平路212號十五樓之22 15F/17F › 2012-09-04
7.5萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號五樓之２８ 5F/17F › 2012-08-30
6.9萬/坪 總價 100 萬
育平路２１２號十樓之３６ 10F/17F › 2012-08-16
7.3萬/坪 總價 104 萬
育平路２１２號地下層２樓 15F/17F › 2012-08-10
0.1萬/坪 總價 232 萬
育平路212號七樓之9 7F/17F › 2012-08-09
10.4萬/坪 總價 400 萬
育平路２１２號十五樓之２９ 15F/17F › 2012-08-01
6.7萬/坪 總價 140 萬
育平路212號十四樓之6 14F/17F › 2012-07-22
10.3萬/坪 總價 360 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 +6% 19 筆
16 樓 +7% 17 筆
15 樓 -4% 22 筆
14 樓 -2% 26 筆
13 樓 +7% 14 筆
12 樓 +5% 26 筆
11 樓 +28% 16 筆
10 樓 -5% 23 筆
9 樓 -2% 27 筆
8 樓 +8% 24 筆
7 樓 +5% 13 筆
6 樓 -5% 14 筆
5 樓 -7% 19 筆
4 樓 0% 22 筆
全棟中位 11.1 萬/坪（4–17 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 267 | 11.2 萬/坪 | 420 萬 | 37.3 |
| 套房 | 11 | 11 萬/坪 | 160 萬 | 16.1 |
本址持有成本
每月總持有成本
589,001–1,148,107元
房貸 12,606 元 ＋ 稅費雜支攤月 576,395–1,135,501 元
房貸月付12,606元/月
每年稅費雜支6,916,743–13,626,006元/年
房屋稅（估）304,599元/年
以本址成交總價中位 415 萬、建物 2023.3 坪、土地持分 3.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 12,606 元/月 | 貸 332 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 304,599 元/年 | 房屋現值估 25,383,217 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 121,398–242,796 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 97,118–291,355 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 5,058,250–10,116,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 13,280 元/年 | 自備 83 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 565 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 1,143,165 元／月。 買下來每月總持有 589,001–1,148,107 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 590,108–1,149,213 元）。
這一戶翻新大概要多少
2023 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
14,517–26,987萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 516–789 週
只做輕裝修8,376–16,750 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢14,932–27,402 萬 以本址成交中位 415 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 2023 坪、14517–26987 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
565元/坪/月
育平路租金中位
572元/坪/月
安平區租金中位
608元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-06 住宅大樓 23.47坪 2房 15,500 元/月661 元/坪
2026-07-02 住宅大樓 23.47坪 2房 16,500 元/月704 元/坪
2026-06-30 住宅大樓 35.2坪 3房 16,000 元/月456 元/坪
2026-06-29 住宅大樓 26.16坪 2房 15,000 元/月572 元/坪
2026-06-20 住宅大樓 35.17坪 3房 22,000 元/月625 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 20.94坪 2房 15,000 元/月717 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 109 次同戶轉手
同戶轉手
109 次
賺 / 賠
77 / 32
最多賺
304 萬
平均年化
9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 11 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07
9F · 34 坪 估賺 +168 萬 報酬率 45.4%
買進2019-04-15370 萬
賣出2025-07-30638 萬
持有6.3 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
12F · 23 坪 估賺 +167 萬 報酬率 60.7%
買進2019-09-29275 萬
賣出2025-06-21533 萬
持有5.7 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +258 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
15F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-05370 萬
賣出2025-06-01655 萬
持有8 年
2025-05
15F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-03-22510 萬
賣出2025-05-12950 萬
持有1.1 年
2025-05
9F · 32 坪 估賺 +165 萬 報酬率 39.8%
買進2020-11-21415 萬
賣出2025-05-10730 萬
持有4.5 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
5F · 46 坪 估賺 +304 萬 報酬率 66.1%
買進2019-11-03460 萬
賣出2025-04-06926 萬
持有5.4 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +466 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +304 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
16F · 46 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.6%
買進2024-07-11820 萬
賣出2025-03-21860 萬
持有0.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
5F · 21 坪 估賺 +46 萬 報酬率 9.8%
買進2024-02-15470 萬
賣出2024-12-04590 萬
持有0.8 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
4F · 23 坪 估賺 +117 萬 報酬率 41.8%
買進2022-01-22280 萬
賣出2024-11-19500 萬
持有2.8 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
16F · 46 坪 估賺 +70 萬 報酬率 10.6%
買進2021-09-21660 萬
賣出2024-07-11820 萬
持有2.8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 59 坪 估賺 +285 萬 報酬率 43.7%
買進2019-06-01652 萬
賣出2024-07-031,100 萬
持有5.1 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +448 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +285 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 26 坪 估賺 +223 萬 報酬率 76.9%
買進2014-07-11290 萬
賣出2024-06-23578 萬
持有10 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
17F · 40 坪 估賺 +265 萬 報酬率 61.2%
買進2014-09-17433 萬
賣出2024-05-18780 萬
持有9.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 46 坪 估賺 +77 萬 報酬率 11.2%
買進2022-06-09685 萬
賣出2024-05-11880 萬
持有1.9 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 14 坪 估賺 +113 萬 報酬率 51.4%
買進2022-11-12220 萬
賣出2024-03-31460 萬
持有1.4 年年化 36.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 14 坪 估賺 +136 萬 報酬率 64.2%
買進2021-03-20212 萬
賣出2024-03-25460 萬
持有3 年年化 21.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-07-19795 萬
賣出2024-03-22510 萬
持有0.7 年
2024-02
5F · 21 坪 估賺 +89 萬 報酬率 30.2%
買進2019-05-08295 萬
賣出2024-02-15470 萬
持有4.8 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
8F · 46 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4%
買進2023-05-31810 萬
賣出2024-02-02820 萬
持有0.7 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
12F · 46 坪 估賺 +16 萬 報酬率 2.1%
買進2022-11-13760 萬
賣出2024-01-15835 萬
持有1.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
14F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-21505 萬
賣出2023-12-231,152 萬
持有8.4 年
2023-12
11F · 14 坪 估賺 +12 萬 報酬率 5.9%
買進2023-02-04205 萬
賣出2023-12-09240 萬
持有0.8 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
5F · 23 坪 估賺 +80 萬 報酬率 26.2%
買進2020-10-27305 萬
賣出2023-12-09460 萬
持有3.1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 37 坪 估賺 +178 萬 報酬率 42.6%
買進2014-11-18418 萬
賣出2023-08-27658 萬
持有8.8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 59 坪 估賺 +246 萬 報酬率 39%
買進2016-06-24630 萬
賣出2023-08-161,030 萬
持有7.1 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 46 坪 估賺 +144 萬 報酬率 28%
買進2020-07-09515 萬
賣出2023-07-19795 萬
持有3 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 46 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.6%
買進2021-08-25730 萬
賣出2023-05-31810 萬
持有1.8 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
10F · 14 坪 估賺 +10 萬 報酬率 5.1%
買進2016-12-24195 萬
賣出2023-05-27220 萬
持有6.4 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 32 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.1%
買進2022-05-29585 萬
賣出2023-05-24605 萬
持有1 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
8F · 34 坪 估賺 +233 萬 報酬率 68.5%
買進2017-04-12340 萬
賣出2023-04-28700 萬
持有6 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +233 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
13F · 46 坪 估賺 +160 萬 報酬率 29.6%
買進2020-01-05540 萬
賣出2023-03-18850 萬
持有3.2 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
9F · 46 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3%
買進2022-06-12830 萬
賣出2023-02-11850 萬
持有0.7 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
15F · 34 坪 估賺 +179 萬 報酬率 56.8%
買進2019-06-03315 萬
賣出2022-11-13645 萬
持有3.4 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
7F · 14 坪 估賺 +38 萬 報酬率 24.1%
買進2017-02-11157.5 萬
賣出2022-11-12220 萬
持有5.7 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
11F · 34 坪 估賺 +132 萬 報酬率 35.7%
買進2019-02-02370 萬
賣出2022-11-12623 萬
持有3.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
12F · 46 坪 估賺 +102 萬 報酬率 17.6%
買進2020-12-21580 萬
賣出2022-11-11820 萬
持有1.9 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
9F · 46 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.9%
買進2022-05-04820 萬
賣出2022-06-12830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 46 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.9%
買進2021-12-20655 萬
賣出2022-06-09685 萬
持有0.5 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
11F · 32 坪 估賺 +35 萬 報酬率 7.2%
買進2021-12-27488 萬
賣出2022-05-29585 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
8F · 23 坪 估賺 +126 萬 報酬率 46.3%
買進2019-08-25272 萬
賣出2022-05-16505 萬
持有2.7 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +233 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 46 坪 估賺 +197 萬 報酬率 43.8%
買進2018-11-05450 萬
賣出2022-05-04820 萬
持有3.5 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
14F · 46 坪 估賺 +134 萬 報酬率 23.1%
買進2018-03-13580 萬
賣出2022-04-07850 萬
持有4.1 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
4F · 23 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -5%
買進2015-01-07280 萬
賣出2022-01-22280 萬
持有7 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
4F · 46 坪 估賺 +79 萬 報酬率 16.1%
買進2019-09-23490 萬
賣出2021-12-20655 萬
持有2.2 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
17F · 46 坪 估賺 +119 萬 報酬率 21.2%
買進2021-05-02561 萬
賣出2021-10-08830 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +269 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
16F · 46 坪 估賺 +39 萬 報酬率 7.1%
買進2020-08-24550 萬
賣出2021-09-21660 萬
持有1.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
8F · 46 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.6%
買進2020-07-26670 萬
賣出2021-08-25730 萬
持有1.1 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
4F · 25 坪 估賺 +23 萬 報酬率 7.8%
買進2014-05-13293 萬
賣出2021-03-10336 萬
持有6.8 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
16F · 21 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -7.1%
買進2013-02-04210 萬
賣出2021-01-23205 萬
持有8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
12F · 46 坪 估賺 +38 萬 報酬率 7.5%
買進2015-05-14506 萬
賣出2020-12-21580 萬
持有5.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 57 坪 估賺 +185 萬 報酬率 45.7%
買進2019-11-01405 萬
賣出2020-12-17800 萬
持有1.1 年年化 41.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +395 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-03350 萬
賣出2020-11-21415 萬
持有2.6 年
2020-11
10F · 46 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2016-06-07515 萬
賣出2020-11-11550 萬
持有4.4 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
7F · 46 坪 估賺 +52 萬 報酬率 12.1%
買進2013-04-21428 萬
賣出2020-09-10516 萬
持有7.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
16F · 46 坪 估賺 +54 萬 報酬率 12.6%
買進2016-08-20430 萬
賣出2020-08-24550 萬
持有4 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 46 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -13.8%
買進2020-05-16550 萬
賣出2020-07-22500 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 34 坪 估賺 +21 萬 報酬率 7.1%
買進2017-06-29296 萬
賣出2020-07-11350 萬
持有3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 57 坪 估賺 +79 萬 報酬率 13.4%
買進2019-11-30588 萬
賣出2020-07-10780 萬
持有0.6 年年化 22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 46 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2018-08-10495 萬
賣出2020-07-09515 萬
持有1.9 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 46 坪 估賺 +56 萬 報酬率 13.5%
買進2020-02-21415 萬
賣出2020-05-16550 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
6F · 46 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.3%
買進2015-05-20470 萬
賣出2020-03-14505 萬
持有4.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
8F · 46 坪 估賠 −126 萬 報酬率 -24.2%
買進2018-11-04520 萬
賣出2020-02-21415 萬
持有1.3 年年化 -18.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
4F · 23 坪 估賺 +21 萬 報酬率 8.1%
買進2016-09-11260 萬
賣出2020-01-22310 萬
持有3.4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
13F · 46 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4.7%
買進2019-07-27470 萬
賣出2020-01-05540 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 46 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.4%
買進2017-03-06420 萬
賣出2019-11-03460 萬
持有2.7 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 23 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-05-02260 萬
賣出2019-09-29275 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
17F · 21 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.6%
買進2013-09-30250 萬
賣出2019-09-25260 萬
持有6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
4F · 46 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.5%
買進2013-12-30470 萬
賣出2019-09-23490 萬
持有5.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
8F · 23 坪 估賺 +7 萬 報酬率 2.9%
買進2016-07-07245 萬
賣出2019-08-25272 萬
持有3.1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
9F · 57 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.8%
買進2017-04-04608 萬
賣出2019-08-12630 萬
持有2.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
13F · 46 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -14.2%
買進2018-08-08520 萬
賣出2019-07-27470 萬
持有1 年年化 -14.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
10F · 34 坪 估賺 +45 萬 報酬率 14.5%
買進2013-12-21310 萬
賣出2019-07-03380 萬
持有5.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 59 坪 估賺 +35 萬 報酬率 6.3%
買進2016-07-29558 萬
賣出2019-06-01652 萬
持有2.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
12F · 23 坪 估賺 +24 萬 報酬率 10.9%
買進2015-07-25220 萬
賣出2019-05-02260 萬
持有3.8 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
9F · 34 坪 估賺 +54 萬 報酬率 18.6%
買進2013-03-27290 萬
賣出2019-04-15370 萬
持有6.1 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
11F · 35 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -5%
買進2016-11-24420 萬
賣出2018-11-20420 萬
持有2 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
9F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-02500 萬
賣出2018-11-05450 萬
持有0.8 年
2018-11
8F · 46 坪 估賺 +32 萬 報酬率 7.4%
買進2017-09-16430 萬
賣出2018-11-04520 萬
持有1.1 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 23 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -24%
買進2014-11-07350 萬
賣出2018-11-02280 萬
持有4 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
15F · 46 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -12.6%
買進2015-10-08538 萬
賣出2018-08-10495 萬
持有2.8 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
13F · 46 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-08-12520 萬
賣出2018-08-08520 萬
持有1 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-18420 萬
賣出2018-07-23400 萬
持有3.1 年
2018-05
9F · 35 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -12%
買進2013-11-20400.9 萬
賣出2018-05-29372 萬
持有4.5 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-01-13120 萬
賣出2018-05-09200 萬
持有4.3 年
2018-04
9F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-12-10290 萬
賣出2018-04-03350 萬
持有2.3 年
2018-03
14F · 46 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.4%
買進2014-10-29550 萬
賣出2018-03-13580 萬
持有3.4 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
9F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-30588 萬
賣出2018-02-02500 萬
持有2.2 年
2017-09
8F · 46 坪 估賺 +16 萬 報酬率 4.1%
買進2013-01-27390 萬
賣出2017-09-16430 萬
持有4.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 46 坪 估賺 +96 萬 報酬率 24.8%
買進2013-02-03387 萬
賣出2017-08-12520 萬
持有4.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
10F · 31 坪 估賺 +12 萬 報酬率 3.8%
買進2014-11-30318 萬
賣出2017-05-14350 萬
持有2.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
9F · 57 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.8%
買進2015-11-03600 萬
賣出2017-04-04608 萬
持有1.4 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
5F · 46 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -10.3%
買進2013-12-07445 萬
賣出2017-03-06420 萬
持有3.2 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
10F · 14 坪 估賺 +74 萬 報酬率 71.2%
買進2012-08-16104 萬
賣出2016-12-24195 萬
持有4.4 年年化 16.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
12F · 15 坪 估賺 +23 萬 報酬率 18%
買進2015-12-02128 萬
賣出2016-09-09160 萬
持有0.8 年年化 22.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
16F · 15 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -18.4%
買進2014-11-06174 萬
賣出2016-07-02150 萬
持有1.7 年年化 -10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
12F · 59 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.8%
買進2013-09-28550 萬
賣出2016-06-24630 萬
持有2.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
14F · 14 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -16.7%
買進2014-04-03180 萬
賣出2016-06-19158 萬
持有2.2 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
9F · 46 坪 估賺 +112 萬 報酬率 25.5%
買進2014-12-07439 萬
賣出2015-11-30588 萬
持有1 年年化 25.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
9F · 57 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2013-10-08600 萬
賣出2015-11-03600 萬
持有2.1 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
15F · 46 坪 估賺 +88 萬 報酬率 21.2%
買進2013-04-08415 萬
賣出2015-10-08538 萬
持有2.5 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
14F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-05-28540 萬
賣出2015-07-21505 萬
持有1.1 年
2015-06
10F · 35 坪 估賺 +95 萬 報酬率 31.7%
買進2014-11-10300 萬
賣出2015-06-18420 萬
持有0.6 年年化 52.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
15F · 29 坪 估賺 +83 萬 報酬率 37.7%
買進2012-09-04220 萬
賣出2015-01-16325 萬
持有2.4 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
4F · 23 坪 估賺 +44 萬 報酬率 20%
買進2013-12-02220 萬
賣出2015-01-07280 萬
持有1.1 年年化 18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 56 坪 估賺 +73 萬 報酬率 15.2%
買進2013-11-18480 萬
賣出2014-12-23588 萬
持有1.1 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
9F · 46 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -17.9%
買進2014-09-05508 萬
賣出2014-12-07439 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
10F · 31 坪 估賺 +25 萬 報酬率 9.1%
買進2013-09-16275 萬
賣出2014-11-30318 萬
持有1.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
10F · 35 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -19.3%
買進2014-01-28353 萬
賣出2014-11-10300 萬
持有0.8 年年化 -24.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
14F · 46 坪 估賺 +76 萬 報酬率 17.3%
買進2013-03-28440 萬
賣出2014-10-29550 萬
持有1.6 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
9F · 46 坪 估賺 +131 萬 報酬率 38%
買進2013-11-15345 萬
賣出2014-09-05508 萬
持有0.8 年年化 47.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
6F · 59 坪 估賺 +197 萬 報酬率 46.9%
買進2013-10-18420 萬
賣出2014-07-22660 萬
持有0.8 年年化 58.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
17F · 14 坪 估賺 +30 萬 報酬率 24.8%
買進2013-10-24120.9 萬
賣出2014-04-23160 萬
持有0.5 年年化 49.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
14F · 14 坪 估賺 +20 萬 報酬率 13.3%
買進2013-03-04150 萬
賣出2014-04-03180 萬
持有1.1 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
5F · 45 坪 估賺 +60 萬 報酬率 16.7%
買進2013-04-15360 萬
賣出2013-12-07445 萬
持有0.6 年年化 27.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
9F · 57 坪 估賺 +114 萬 報酬率 25.3%
買進2013-04-24450 萬
賣出2013-10-08600 萬
持有0.5 年年化 50.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
17F · 21 坪 估賺 +74 萬 報酬率 46.3%
買進2013-01-28160 萬
賣出2013-09-30250 萬
持有0.7 年年化 66.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
4F · 57 坪 估賺 +154 萬 報酬率 41.6%
買進2012-11-26370 萬
賣出2013-06-07560 萬
持有0.5 年年化 83.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
5F · 46 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -14.5%
買進2012-12-27400 萬
賣出2013-04-15360 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
14F · 35 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -24.7%
買進2012-07-22360 萬
賣出2012-12-14285 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
14F · 23 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -7.1%
買進2012-09-24240 萬
賣出2012-12-09234 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +126%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區育平路212號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0087-0000 地號
公告土地現值1,300 元/㎡
總樓層17 層
屋齡31 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區育平路212號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層17 層
建物坪數14.3–4032.2 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）35.3 %
主建物實坪18.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.1 坪
地段地號安平區金華段 0087-0000 地號
公告土地現值（115年）1,300 元/㎡
換算每坪地價0.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 301 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 23 家公司行號登記於此，涵蓋 18 種行業別，登記資本額合計約 1.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4多層次傳銷（商品銷貨收入）2其他電子購物及郵購2自有不動產買賣1經營網路購物（食品、飲料類商品）1管道工程1盆景栽培1模板工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 堤福投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 85,500,000 元 |
| 堤源投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 38,200,000 元 |
| 泰成股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 9,000,000 元 |
| 帕帕李投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,160,000 元 |
| 恒利財富有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 4,460,000 元 |
| 國洋企業社 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 3,000,000 元 |
| 永發氣墊 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 獨資 | 3,000,000 元 |
| 仁得不動產顧問有限公司 | 不動產代銷 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 新想事成股份有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 和慶機電工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 禪悅國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 世悅企業社 | 多層次傳銷（商品銷貨收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 凱泰工程行 | 模板工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 奇恩創意整合行銷 | 其他廣告服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 拓圖企業 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 泉滙企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 維新室內裝修工程行 | 室內裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 連春企業社 | 多層次傳銷（商品銷貨收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 摩渥家法式刺繡藝術工坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 振漢工程行 | 未分類其他土木工程 | 合夥 | 60,000 元 |
| 微仔手作工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
| 東風廣告社 | 公開展示廣告 | 獨資 | 10,000 元 |
| 靖乘商行 | 盆景栽培 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 40%，相對親民
- 比同路段（育平路）低 28%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 77／賠 32）
- 本址成交活絡（301 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店70 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心349 公尺
✓學校億載國小489 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.6 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.5 公里
✓公園育平公園233 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行719 公尺
✓停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場124 公尺・3 處
✓充電站（未命名）630 公尺
✓運動中心紅蘋果游泳池829 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.3 公里
✓加油站育平路站 加油站361 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.8 公里
✓墓地安平第一公墓1.2 公里
✓市場新永華夜市644 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育平四街30號(地中海大樓)約 23 公尺
16:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
建平七街711號約 25 公尺
15:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
建平七街733號約 69 公尺
15:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 59 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
安平區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜2件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
19AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 63 分 · 距 4691 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 安平區全區 低 40% ,比 育平路低 28% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 23 年。
本址行情 實價登錄累計 301 筆成交 ，權狀單價中位 11.2 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 19.9 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-06-22 ，較育平路整體低28% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 育平路站 加油站（加油站，約 361 公尺）、育平路站 加油站（加油站，約 361 公尺）、新永華夜市（市場，約 644 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 70 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 124 公尺、最近公園「育平公園」 233 公尺、最近超市「全聯福利中心」 349 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
12 分台南市區7.4 km
49 分高雄 亞灣52.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
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AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區育平路212號 常見問題
臺南市安平區育平路212號最近成交多少？
臺南市安平區育平路212號實價登錄共 301 筆，權狀中位 11.2 萬/坪，常見 8–21 萬/坪，最新成交 2026-06-22。
臺南市安平區育平路212號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 40%，低於育平路約 28%。
臺南市安平區育平路212號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 565 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區育平路212號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區育平路212號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超商「全家便利商店」 70 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 124 公尺、最近公園「育平公園」 233 公尺、最近超市「全聯福利中心」 349 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-22 · 總價 515 萬 · 單價 21.9 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區育平路122號 2 筆・均 24.4 萬/坪・2026-06 臺南市安平區育平路70號 128 筆・均 18 萬/坪・2026-03 臺南市安平區育平路166號 79 筆・均 13.6 萬/坪・2026-03 臺南市安平區育平路52號 145 筆・均 16.7 萬/坪・2025-12 臺南市安平區育平路357號 1 筆・均 20.8 萬/坪・2025-11 臺南市安平區育平路68號 97 筆・均 17.2 萬/坪・2025-10 臺南市安平區育平路102號 2 筆・均 35.6 萬/坪・2025-07 臺南市安平區育平路100號 2 筆・均 38.7 萬/坪・2025-07 臺南市安平區育平路413號 1 筆・均 31.2 萬/坪・2025-06 臺南市安平區育平路66號 90 筆・均 16.5 萬/坪・2025-04
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0087-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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