臺南市安平區育平路212號9F/17F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.7 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物24.17 坪
公設比39.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 金華段 87 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 11.2
育平路中位 15.5
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 67%比育平路中位 高 21%比安平區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估884 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 17F/17F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 21.9 萬/坪總 515 萬 2026-03-26 8F/17F 4房2廳2衛 · 57.29 坪 16.1 萬/坪總 920 萬 2026-01-21 14F/17F 1房1廳1衛 · 21.24 坪 21.2 萬/坪總 450 萬 2025-07-30 9F/17F 2房2廳1衛 · 33.88 坪 18.8 萬/坪總 638 萬 2025-06-21 12F/17F 2房2廳1衛 · 23.47 坪 22.7 萬/坪總 533 萬 2025-06-01 15F/17F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 18.6 萬/坪總 655 萬 2025-05-12 15F/17F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 20.8 萬/坪總 950 萬 2025-05-10 9F/17F 2房1廳1衛 · 31.35 坪 23.3 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。