臺南市安平區郡平路181號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 204 筆 · House ID TW-TN-71455626 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
598 萬
11.8 萬/坪
單價走勢中位 11.8 萬/坪
20122026
204 筆成交 46.8 坪 18 年 +44%
我們的估算推算值
725 萬
61.4 坪
合理區間638–812 萬
638812
估算 725
實際成交 598
依本棟成交中位198 筆 比實際高 21%
同坪數在附近
1,136 萬
18.5 萬/坪 × 61.4 坪
本址 11.8
安平區 18.5
本址低 36% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 747～783萬 市值估算 725 萬・買方市場
建議開價747–783 萬
成交帶 638–812 萬 估算 725 萬
預期成交帶638～812 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市安平區郡平路181號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活60
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 36%
出租收益99
推估年投報 5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 4 筆成交、單價中位 19.3 萬/坪，跟一年前相比跌了約 6.8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 27 年。安平區全區中位為 18.5 萬/坪，這裡低約 36%，價位相對親民。同路段（郡平路，852 筆）中位 14.3 萬/坪，本址略低 17%。若延續安平區近五年年均約 +1.4% 的走勢，一年後中位推估約 12 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 204 次，每坪單價從 13.48 萬變成 18.4 萬，上漲約 36%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-08-04住宅大樓 13F成交 240 萬（13.48 萬/坪）
⋯ 中間還有 199 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-08-01出租成交 月租 20,000 元（519 元/坪）
成交2025-08-11住宅大樓 10F成交 1,040 萬（18.09 萬/坪）
出租2025-08-28出租成交 月租 19,900 元（403 元/坪）
成交2025-09-22住宅大樓 3F成交 1,070 萬（18.61 萬/坪）
成交2025-11-14住宅大樓 12F成交 1,080 萬（19.29 萬/坪）
出租2025-12-05出租成交 月租 18,000 元（380 元/坪）
出租2025-12-08出租成交 月租 16,500 元（605 元/坪）
出租2026-01-09出租成交 月租 23,500 元（489 元/坪）
成交2026-01-13住宅大樓 5F成交 1,130 萬（19.65 萬/坪）
成交2026-06-01住宅大樓 3F成交 1,130 萬（18.4 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 204 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.8 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 139 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-29151m 透天臺南市安平區育平路122號 28.5 萬/坪總 3,500 萬 2026-06-22127m 17F/17F臺南市安平區育平路212號 · 住宅大樓 21.9 萬/坪總 515 萬 2026-06-08168m 7F/14F臺南市安平區健康三街158號 · 住宅大樓 26.7 萬/坪總 1,138 萬 2026-05-23240m 8F/12F臺南市安平區建平七街677號 · 住宅大樓 19.4 萬/坪總 933 萬 2026-05-19246m 12F/24F臺南市安平區永華路二段819號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 988 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑113%安平區全區↑60%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 69 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（204 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
郡平路１８１號三樓之３１ 3F/14F › 2026-06-01
18.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
郡平路１８１號五樓之２３ 5F/14F › 2026-01-13
19.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
郡平路１８１號十二樓之３０ 12F/14F › 2025-11-14
19.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
郡平路１８１號三樓之２１ 3F/14F › 2025-09-22
18.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
郡平路１８１號十樓之２３ 10F/14F › 2025-08-11
18.1萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +127 萬
郡平路１８１號九樓之２６ 9F/14F › 2025-07-03
19.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −87 萬
郡平路１８１號八樓之２１ 8F/14F › 2025-06-29
20.7萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +39 萬
郡平路１８１號六樓之１９ 6F/14F › 2025-02-28
20.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +205 萬
郡平路１８１號六樓之１２ 6F/14F › 2025-01-04
24.9萬/坪 總價 896 萬（扣車位 896 萬）
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +100 萬
郡平路１８１號八樓之２１ 8F/14F › 2024-08-17
18.3萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 1,052 萬）
郡平路１８１號五樓之２３ 5F/14F › 2024-07-13
18.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +234 萬
郡平路１８１號十二樓之３ 12F/14F › 2024-07-08
23.1萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +349 萬
郡平路１８１號四樓之２ 4F/14F › 2024-06-29
20.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
郡平路１８１號三樓之１８ 3F/14F › 2024-06-11
18.8萬/坪 總價 707 萬
郡平路１８１號六樓之１２ 6F/14F › 2024-05-29
18.3萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
郡平路１８１號九樓之３３ 9F/14F › 2024-03-18
20.4萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +354 萬
郡平路１８１號六樓之３５ 6F/14F › 2024-03-16
20.9萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +459 萬
郡平路１８１號十四樓之１３之１ 14F/14F › 2024-01-08
24.5萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +106 萬
郡平路１８１號七樓之３２ 7F/14F › 2023-11-14
11.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 582 萬 較當時 +22 萬（+4%）
郡平路１８１號四樓之２７ 4F/14F › 2023-11-11
16.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +38 萬（+4%）
郡平路１８１號十二樓之２ 12F/14F › 2023-07-27
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +36 萬（+4%）
郡平路１８１號十樓之２６ 10F/14F › 2023-06-17
13.5萬/坪 總價 777 萬（扣車位 777 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +31 萬（+4%）
郡平路１８１號七樓之１０ 7F/14F › 2023-03-19
19.0萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +27 萬（+4%）
郡平路１８１號十四樓之１４ 14F/14F › 2023-01-03
18.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +31 萬（+4%）
郡平路１８１號十二樓之１４ 12F/14F › 2022-09-30
24.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +59 萬（+6%）
郡平路１８１號十三樓之３４ 13F/14F › 2022-09-21
22.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +63 萬（+6%）
郡平路１８１號十樓之３４ 10F/14F › 2022-06-14
21.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +58 萬（+6%）
郡平路１８１號十三樓之１ 13F/14F › 2022-03-07
19.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +407 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +63 萬（+6%）
郡平路１８１號九樓之１４ 9F/14F › 2022-01-06
21.7萬/坪 總價 738 萬
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +42 萬（+6%）
郡平路１８１號五樓之２７ 5F/14F › 2021-11-27
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +102 萬（+10%）
郡平路１８１號十二樓之１４ 12F/14F › 2021-11-19
16.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +72 萬（+10%）
郡平路１８１號十樓之３４ 10F/14F › 2021-11-17
16.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +80 萬（+10%）
郡平路１８１號十一樓之７ 11F/14F › 2021-11-05
15.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +86 萬（+10%）
郡平路１８１號七樓之３２ 7F/14F › 2021-07-27
11.2萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 584 萬 較當時 +54 萬（+10%）
郡平路１８１號十樓之１５ 10F/14F › 2021-06-12
16.7萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 512 萬 較當時 +47 萬（+10%）
郡平路１８１號十四樓之３３ 14F/14F › 2020-12-31
14.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +146 萬（+22%）
郡平路１８１號九樓之１２ 9F/14F › 2020-12-28
16.0萬/坪 總價 447 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 546 萬 較當時 +99 萬（+22%）
郡平路１８１號九樓之２３ 9F/14F › 2020-12-01
13.9萬/坪 總價 778 萬（扣車位 744 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +172 萬（+22%）
郡平路１８１號十二樓之１３ 12F/14F › 2020-11-28
15.8萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +262 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +147 萬（+22%）
郡平路１８１號十二樓之３５ 12F/14F › 2020-10-28
14.9萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +183 萬（+22%）
郡平路１８１號八樓之３２ 8F/14F › 2020-10-22
16.6萬/坪 總價 626 萬
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +138 萬（+22%）
郡平路１８１號三樓之１１ 3F/14F › 2020-06-18
14.4萬/坪 總價 338 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 413 萬 較當時 +75 萬（+22%）
郡平路１８１號五樓之１１ 5F/14F › 2020-05-24
16.4萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 476 萬 較當時 +86 萬（+22%）
郡平路１８１號十三樓之１ 13F/14F › 2020-05-22
12.2萬/坪 總價 693 萬（扣車位 693 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +153 萬（+22%）
郡平路１８１號十一樓之３２ 11F/14F › 2020-04-15
12.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +132 萬（+22%）
郡平路１８１號五樓之７ 5F/14F › 2019-11-06
12.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 982 萬 較當時 +302 萬（+44%）
郡平路１８１號五樓之２１ 5F/14F › 2019-10-21
10.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +267 萬（+45%）
郡平路１８１號三樓之５ 3F/14F › 2019-09-28
13.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +267 萬（+45%）
郡平路１８１號十樓之２ 10F/14F › 2018-09-06
11.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +327 萬（+59%）
郡平路１８１號六樓之１９ 6F/14F › 2018-07-24
13.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +381 萬（+60%）
郡平路１８１號十三樓之２６ 13F/14F › 2018-07-02
12.6萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +433 萬（+59%）
郡平路１８１號９樓之５ 9F/14F › 2018-06-27
11.7萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +318 萬（+59%）
郡平路１８１號十三樓之２４ 13F/14F › 2018-05-16
11.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +387 萬（+60%）
郡平路１８１號三樓之２８ 3F/14F › 2018-03-04
11.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +405 萬（+60%）
郡平路１８１號八樓之３２ 8F/14F › 2018-01-27
13.0萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +292 萬（+60%）
郡平路１８１號三樓之１１ 3F/14F › 2018-01-17
9.8萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 367 萬 較當時 +137 萬（+60%）
郡平路１８１號十三樓之３１ 13F/14F › 2017-12-15
10.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
郡平路１８１號１１樓之２８ 11F/14F › 2017-11-30
10.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 540 萬）
郡平路１８１號十樓之２６ 10F/14F › 2017-11-03
7.5萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
郡平路１８１號三樓之１８ 3F/14F › 2017-09-27
11.3萬/坪 總價 425 萬
郡平路１８１號八樓之５ 8F/14F › 2017-09-12
11.4萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
育平里郡平路181號十一樓之8 11F/14F › 2017-07-19
10.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
郡平路１８１號十四樓之２６ 14F/14F › 2017-06-23
12.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
郡平路１８１號九樓之２５ 9F/14F › 2017-06-08
7.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
育平里郡平路181號九樓之32 9F/14F › 2017-04-24
11.9萬/坪 總價 450 萬
郡平路１８１號十三樓之２２ 13F/14F › 2017-01-10
11.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +75 萬
郡平路181號13樓之24 13F/14F › 2016-12-10
12.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +202 萬
郡平路１８１號十四樓之８ 14F/14F › 2016-09-16
10.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
郡平路181號11樓之15 11F/14F › 2016-09-12
10.2萬/坪 總價 285 萬
郡平路１８１號１２樓之２４ 12F/14F › 2016-09-05
11.5萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
郡平路１８１號八樓之１３ 8F/14F › 2016-07-22
10.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
郡平路１８１號九樓之１ 9F/14F › 2016-07-11
12.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
郡平路１８１號六樓之２ 6F/14F › 2016-07-07
12.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
郡平路１８１號九樓之２１ 9F/14F › 2016-06-03
10.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
育平里郡平路181號四樓之9 4F/14F › 2016-04-25
12.6萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
育平里郡平路181號十三樓之3 13F/14F › 2015-12-29
11.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
郡平路１８１號九樓之２３ 9F/14F › 2015-12-09
13.5萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
育平里郡平路181號十一樓之28 11F/14F › 2015-11-17
9.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
育平里郡平路181號5樓之27 5F/14F › 2015-10-14
11.3萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
郡平路１８１號六樓之２３ 6F/14F › 2015-09-18
13.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
郡平路１８１號五樓之１１ 5F/14F › 2015-09-10
10.9萬/坪 總價 260 萬
郡平路１８１號十一樓之１６ 11F/14F › 2015-08-17
12.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
郡平路１８１號十四樓之19 14F/14F › 2015-08-11
13.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +163 萬
育平里郡平路181號十四樓之13 14F/14F › 2015-07-11
10.9萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
郡平路１８１號三樓之２８ 3F/14F › 2015-06-22
9.8萬/坪 總價 568 萬
郡平路１８１號四樓之２９ 4F/14F › 2015-05-28
12.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
郡平路１８１號十樓之１ 10F/14F › 2015-05-19
12.8萬/坪 總價 726 萬（扣車位 726 萬）
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
郡平路181號六樓之19 6F/14F › 2015-05-15
13.2萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
育平里郡平路181號14樓之10 14F/14F › 2015-05-10
12.4萬/坪 總價 338 萬
郡平路１８１號十三樓之１ 13F/14F › 2015-04-28
10.7萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
郡平路１８１號五樓之２４ 5F/14F › 2015-03-26
12.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
育平里郡平路181號十三樓之22 13F/14F › 2015-02-27
9.3萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
郡平路181號十樓之11 10F/14F › 2015-02-05
10.7萬/坪 總價 255 萬
安平區育平里郡平路181號13樓之29 13F/14F › 2015-01-26
8.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
郡平路１８１號十二樓之３５ 12F/14F › 2015-01-21
11.0萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
郡平路１８１號十一樓之１６ 11F/14F › 2015-01-15
10.0萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
郡平路１８１號九樓之１０ 9F/14F › 2015-01-10
12.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
郡平路１８１號十三樓之２６ 13F/14F › 2014-12-31
11.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
郡平路１８１號六樓之２４ 6F/14F › 2014-12-26
12.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +127 萬
郡平路１８１號四樓之２２ 4F/14F › 2014-12-21
10.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
郡平路１８１號九樓之３３ 9F/14F › 2014-10-25
15.9萬/坪 總價 602 萬（扣車位 602 萬）
郡平路１８１號七樓之１８ 7F/14F › 2014-10-25
13.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
郡平路181號10樓之23 10F/14F › 2014-10-03
11.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
郡平路１８１號六樓之３５ 6F/14F › 2014-09-29
11.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
郡平路１８１號三樓之３３ 3F/14F › 2014-09-14
18.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
郡平路181號13樓之27 13F/14F › 2014-07-25
9.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
郡平路１８１號５樓之１６ 5F/14F › 2014-07-20
11.5萬/坪 總價 275 萬
郡平路181號5樓之25 5F/14F › 2014-07-12
9.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
郡平路１８１號十一樓之１８ 11F/14F › 2014-07-08
9.2萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
郡平路１８１號十一樓之２１ 11F/14F › 2014-07-04
10.9萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
郡平路１８１號八樓之３４ 8F/14F › 2014-07-04
9.5萬/坪 總價 365 萬
郡平路181號9樓之13 9F/14F › 2014-07-03
8.3萬/坪 總價 350 萬
郡平路１８１號十一樓之２６ 11F/14F › 2014-06-23
11.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
郡平路181號8樓之24 8F/14F › 2014-05-26
10.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
郡平路１８１號四樓之１３ 4F/14F › 2014-04-15
11.1萬/坪 總價 378 萬
郡平路１８１號十四樓之３２ 14F/14F › 2014-03-20
10.5萬/坪 總價 398 萬
郡平路181號四樓之11 4F/14F › 2014-03-15
11.1萬/坪 總價 265 萬
郡平路１８１號十二樓之１３ 12F/14F › 2014-03-13
16.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
育平里郡平路181號十樓之15 10F/14F › 2014-03-09
12.0萬/坪 總價 335 萬
郡平路１８１號八樓之３３ 8F/14F › 2014-03-07
10.8萬/坪 總價 407 萬
郡平路１８１號九樓之３３ 9F/14F › 2014-03-02
10.4萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
郡平路１８１號十二樓之１５ 12F/14F › 2014-02-25
11.7萬/坪 總價 326 萬
郡平路181號九樓之15 9F/14F › 2014-02-21
11.3萬/坪 總價 315 萬
郡平路１８１號五樓之２６ 5F/14F › 2013-12-31
10.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
郡平路１８１號十三樓之２４ 13F/14F › 2013-12-28
12.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
郡平路181號十樓之3 10F/14F › 2013-12-04
10.3萬/坪 總價 390 萬
郡平路１８１號十樓之１ 10F/14F › 2013-11-06
9.9萬/坪 總價 560 萬
育平里郡平路181號十樓之19 10F/14F › 2013-10-24
11.1萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
郡平路１８１號七樓之２６，地下一層 7F/14F › 2013-10-11
4.5萬/坪 總價 260 萬
郡平路１８１號十四樓之１１ 14F/14F › 2013-09-11
10.6萬/坪 總價 252 萬
郡平路１８１號八樓之８ 8F/14F › 2013-09-02
11.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
郡平路１８１號九樓之１０ 9F/14F › 2013-08-20
9.6萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
郡平路181號12樓之5 12F/14F › 2013-07-10
10.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
郡平路181號七樓之7 7F/14F › 2013-07-01
8.9萬/坪 總價 502 萬
郡平路181號六樓之24 6F/14F › 2013-06-24
9.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
郡平路１８１號三樓之１３ 3F/14F › 2013-06-10
11.1萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
郡平路１８１號十二樓之３３ 12F/14F › 2013-06-03
11.7萬/坪 總價 535 萬
郡平路１８１號十四樓之２５ 14F/14F › 2013-05-28
13.3萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
育平里郡平路181號八樓之12 8F/14F › 2013-05-05
9.3萬/坪 總價 336 萬（扣車位 336 萬）
郡平路１８１號七樓之２８ 7F/14F › 2013-04-30
9.2萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
郡平路１８１號八樓之１５ 8F/14F › 2013-04-10
8.3萬/坪 總價 230 萬
安平區郡平路181號十樓之34 10F/14F › 2013-04-08
9.1萬/坪 總價 435 萬
郡平路１８１號五樓之５及郡平路１８１號地下一層 5F/14F › 2013-03-20
9.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
郡平路181號12樓之9 12F/14F › 2013-03-04
9.5萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
育平里郡平路181號十四樓之26 14F/14F › 2013-02-08
9.1萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
育平里郡平路181號14樓之10 14F/14F › 2013-02-06
9.2萬/坪 總價 250 萬
郡平路１８１號五樓之２０ 5F/14F › 2013-01-24
7.6萬/坪 總價 437 萬（扣車位 437 萬）
郡平路１８１號十二樓之１３ 12F/14F › 2013-01-21
7.9萬/坪 總價 335 萬
郡平路１８１號三樓之５ 3F/14F › 2013-01-21
8.2萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
郡平路１８１號十樓之２８ 10F/14F › 2013-01-19
9.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
郡平路１８１號八樓之２５ 8F/14F › 2013-01-11
7.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
郡平路１８１號十樓之１４ 10F/14F › 2013-01-05
8.2萬/坪 總價 280 萬
郡平路１８１號十一樓之３２及地下一層 11F/14F › 2012-12-27
8.6萬/坪 總價 408 萬（扣車位 408 萬）
郡平路１８１號１４樓之５ 14F/14F › 2012-12-25
8.8萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
郡平路１８１號九樓之１４ 9F/14F › 2012-11-05
8.0萬/坪 總價 273 萬
郡平路１８１號五樓之２４ 5F/14F › 2012-11-02
7.9萬/坪 總價 450 萬
郡平路１８１號三樓之１１ 3F/14F › 2012-10-04
6.8萬/坪 總價 160 萬
郡平路１８１號十三樓之１３ 13F/14F › 2012-09-24
8.5萬/坪 總價 288 萬
郡平路１８１號十三樓之１５ 13F/14F › 2012-08-04
13.5萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.4%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 -3% 19 筆
13 樓 0% 22 筆
12 樓 +20% 19 筆
11 樓 -8% 12 筆
10 樓 -3% 18 筆
9 樓 +2% 23 筆
8 樓 -3% 15 筆
7 樓 0% 10 筆
6 樓 +12% 13 筆
5 樓 -3% 21 筆
4 樓 +3% 8 筆
3 樓 0% 17 筆
2 樓 +3% 1 筆
全棟中位 11.8 萬/坪（2–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 195 | 11.8 萬/坪 | 598 萬 | 47 |
| 華廈 | 1 | 15.9 萬/坪 | 602 萬 | 37.8 |
| 套房 | 1 | 10.7 萬/坪 | 255 萬 | 23.8 |
本址持有成本
每月總持有成本
25,750–33,385元
房貸 18,074 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,676–15,311 元
房貸月付18,074元/月
每年稅費雜支92,111–183,734元/年
房屋稅（估）6,897元/年
以本址成交總價中位 595 萬、建物 43.3 坪、土地持分 5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,074 元/月 | 貸 476 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 6,897 元/年 | 房屋現值估 574,709 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,598–5,196 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,078–6,235 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 51,960–108,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 19,040 元/年 | 自備 119 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 489 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 21,174 元／月。 買下來每月總持有 25,750–33,385 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,337–34,972 元）。
這一戶翻新大概要多少
43 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
308–574萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修178–356 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢903–1,169 萬 以本址成交中位 595 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、308–574 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
489元/坪/月
郡平路租金中位
446元/坪/月
安平區租金中位
608元/坪/月
推估年投報
5%
買租比約 20 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-09 住宅大樓 48.03坪 3房 23,500 元/月489 元/坪
2025-12-08 住宅大樓 27.32坪 2房 16,500 元/月605 元/坪
2025-12-05 住宅大樓 47.24坪 4房 18,000 元/月380 元/坪
2025-08-28 住宅大樓 49.49坪 4房 19,900 元/月403 元/坪
2025-08-01 住宅大樓 38.43坪 3房 20,000 元/月519 元/坪
2025-04-14 住宅大樓 27.32坪 2房 20,000 元/月731 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 69 次同戶轉手
同戶轉手
69 次
賺 / 賠
56 / 13
最多賺
459 萬
平均年化
7.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08
10F · 58 坪 估賺 +127 萬 報酬率 16.3%
買進2023-06-17777 萬
賣出2025-08-111,040 萬
持有2.2 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +263 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
9F · 57 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -7.4%
買進2023-02-071,178 萬
賣出2025-07-031,150 萬
持有2.4 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
8F · 57 坪 估賺 +39 萬 報酬率 3.7%
買進2024-08-171,052 萬
賣出2025-06-291,190 萬
持有0.9 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
6F · 48 坪 估賺 +205 萬 報酬率 32%
買進2018-07-24640 萬
賣出2025-02-28980 萬
持有6.6 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
6F · 36 坪 估賺 +100 萬 報酬率 15.2%
買進2024-05-29660 萬
賣出2025-01-04896 萬
持有0.6 年年化 25.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +236 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
9F · 28 坪 估賺 +129 萬 報酬率 28.9%
買進2020-12-28447 萬
賣出2024-12-26700 萬
持有4 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
5F · 57 坪 估賺 +234 萬 報酬率 39%
買進2019-10-21600 萬
賣出2024-07-131,050 萬
持有4.7 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 127 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
12F · 46 坪 估賺 +349 萬 報酬率 58.2%
買進2014-04-17600 萬
賣出2024-07-081,058 萬
持有10.2 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +458 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +349 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 47 坪 估賺 +354 萬 報酬率 69.4%
買進2015-09-07510 萬
賣出2024-03-18966 萬
持有8.5 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +456 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +354 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 57 坪 估賺 +459 萬 報酬率 77.1%
買進2014-12-25595 萬
賣出2024-03-161,185 萬
持有9.2 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +590 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +459 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
14F · 42 坪 估賺 +106 萬 報酬率 13.6%
買進2023-01-03780 萬
賣出2024-01-081,035 萬
持有1 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
7F · 47 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2021-07-27530 萬
賣出2023-11-14560 萬
持有2.3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 57 坪 估賺 +244 萬 報酬率 39.7%
買進2015-04-04615 萬
賣出2023-11-11945 萬
持有8.6 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
12F · 48 坪 估賺 +104 萬 報酬率 15.3%
買進2020-10-17680 萬
賣出2023-07-27900 萬
持有2.8 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
10F · 58 坪 估賺 +221 萬 報酬率 51.4%
買進2017-11-03430 萬
賣出2023-06-17777 萬
持有5.6 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
7F · 35 坪 估賺 +96 萬 報酬率 20%
買進2020-07-17480 萬
賣出2023-03-19675 萬
持有2.7 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
14F · 42 坪 估賺 +246 萬 報酬率 53.5%
買進2015-07-11460 萬
賣出2023-01-03780 萬
持有7.5 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
12F · 42 坪 估賺 +140 萬 報酬率 19.7%
買進2021-11-19710 萬
賣出2022-09-301,030 萬
持有0.9 年年化 21.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
13F · 48 坪 估賺 +164 萬 報酬率 22.5%
買進2021-09-15730 萬
賣出2022-09-211,100 萬
持有1 年年化 22.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 135 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
10F · 48 坪 估賺 +93 萬 報酬率 11.8%
買進2021-11-17790 萬
賣出2022-06-141,020 萬
持有0.6 年年化 19.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
13F · 57 坪 估賺 +182 萬 報酬率 26.3%
買進2020-05-22693 萬
賣出2022-03-071,100 萬
持有1.8 年年化 14.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +407 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 149 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
9F · 34 坪 估賺 +371 萬 報酬率 135.9%
買進2012-11-05273 萬
賣出2022-01-06738 萬
持有9.2 年年化 14.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +465 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +371 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 56 坪 估賺 +164 萬 報酬率 24.1%
買進2019-11-06680 萬
賣出2021-11-271,000 萬
持有2.1 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
12F · 42 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2020-11-28668 萬
賣出2021-11-19710 萬
持有1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
10F · 48 坪 估賺 +119 萬 報酬率 21.6%
買進2018-09-06550 萬
賣出2021-11-17790 萬
持有3.2 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
11F · 56 坪 估賺 +256 萬 報酬率 49.7%
買進2014-07-08515 萬
賣出2021-11-05850 萬
持有7.3 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +256 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 47 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -10.2%
買進2018-11-07560 萬
賣出2021-07-27530 萬
持有2.7 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
10F · 28 坪 估賺 +93 萬 報酬率 27.8%
買進2014-03-09335 萬
賣出2021-06-12465 萬
持有7.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
14F · 47 坪 估賺 +85 萬 報酬率 17.5%
買進2018-04-01485 萬
賣出2020-12-31660 萬
持有2.8 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 28 坪 估賺 +97 萬 報酬率 30.8%
買進2014-02-21315 萬
賣出2020-12-28447 萬
持有6.9 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 56 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.9%
買進2015-12-09758 萬
賣出2020-12-01778 萬
持有5 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 42 坪 估賺 +262 萬 報酬率 78.2%
買進2013-01-21335 萬
賣出2020-11-28668 萬
持有7.9 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +333 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +262 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
12F · 56 坪 估賺 +157 萬 報酬率 25.7%
買進2015-01-21610 萬
賣出2020-10-28828 萬
持有5.8 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
8F · 38 坪 估賺 +62 萬 報酬率 12.7%
買進2018-01-27490 萬
賣出2020-10-22626 萬
持有2.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-09-28600 萬
賣出2020-09-30660 萬
持有1 年
2020-06
3F · 24 坪 估賺 +55 萬 報酬率 23.9%
買進2018-01-17230 萬
賣出2020-06-18338 萬
持有2.4 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
5F · 24 坪 估賺 +85 萬 報酬率 30.9%
買進2014-07-20275 萬
賣出2020-05-24390 萬
持有5.8 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
13F · 57 坪 估賺 +42 萬 報酬率 6.9%
買進2015-04-28608 萬
賣出2020-05-22693 萬
持有5.1 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
11F · 47 坪 估賺 +141 萬 報酬率 34.6%
買進2012-12-27408 萬
賣出2020-04-15600 萬
持有7.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
4F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-25580 萬
賣出2020-04-07550 萬
持有4 年
2019-11
5F · 56 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2015-10-14638 萬
賣出2019-11-06680 萬
持有4.1 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
5F · 58 坪 估賺 +116 萬 報酬率 26.5%
買進2013-01-24437 萬
賣出2019-10-21600 萬
持有6.7 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
3F · 46 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.8%
買進2017-04-20550 萬
賣出2019-09-28600 萬
持有2.4 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
10F · 48 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.6%
買進2014-06-26515 萬
賣出2018-09-06550 萬
持有4.2 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 48 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -3%
買進2015-05-15625 萬
賣出2018-07-24640 萬
持有3.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
13F · 57 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.1%
買進2017-01-10650 萬
賣出2018-07-02728 萬
持有1.5 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
9F · 46 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.3%
買進2018-05-29520 萬
賣出2018-06-27535 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
13F · 57 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -12%
買進2016-12-10700 萬
賣出2018-05-16650 萬
持有1.4 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
3F · 58 坪 估賺 +71 萬 報酬率 12.5%
買進2015-06-22568 萬
賣出2018-03-04680 萬
持有2.7 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
8F · 38 坪 估賺 +52 萬 報酬率 12.8%
買進2014-03-07407 萬
賣出2018-01-27490 萬
持有3.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
3F · 24 坪 估賺 +53 萬 報酬率 33.1%
買進2012-10-04160 萬
賣出2018-01-17230 萬
持有5.3 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
14F · 38 坪 估賺 +9 萬 報酬率 2.3%
買進2014-03-20398 萬
賣出2017-10-15430 萬
持有3.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
14F · 58 坪 估賺 +117 萬 報酬率 22.3%
買進2013-02-08525 萬
賣出2017-06-23690 萬
持有4.4 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
3F · 46 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.4%
買進2014-06-20545 萬
賣出2017-04-20550 萬
持有2.8 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
13F · 57 坪 估賺 +75 萬 報酬率 14%
買進2015-02-27535 萬
賣出2017-01-10650 萬
持有1.9 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
13F · 56 坪 估賺 +202 萬 報酬率 44.9%
買進2015-01-26450 萬
賣出2016-12-10700 萬
持有1.9 年年化 23.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
8F · 56 坪 估賺 +21 萬 報酬率 3.3%
買進2013-09-02640 萬
賣出2015-12-05700 萬
持有2.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
9F · 47 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.4%
買進2014-03-02490 萬
賣出2015-09-07510 萬
持有1.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
14F · 46 坪 估賺 +163 萬 報酬率 40.2%
買進2012-12-25405 萬
賣出2015-08-11610 萬
持有2.6 年年化 15.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
10F · 57 坪 估賺 +122 萬 報酬率 21.8%
買進2013-11-06560 萬
賣出2015-05-19726 萬
持有1.5 年年化 14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +166 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
4F · 57 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.8%
買進2014-12-21600 萬
賣出2015-04-04615 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 55 坪 估賺 +127 萬 報酬率 25.4%
買進2013-06-24500 萬
賣出2014-12-26670 萬
持有1.5 年年化 16.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 57 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -13.2%
買進2014-09-29650 萬
賣出2014-12-25595 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 46 坪 估賺 +23 萬 報酬率 4.4%
買進2014-08-28520 萬
賣出2014-11-22575 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
5F · 46 坪 估賺 +36 萬 報酬率 7.9%
買進2014-03-16455 萬
賣出2014-08-28520 萬
持有0.5 年年化 15.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
10F · 48 坪 估賺 +50 萬 報酬率 11.5%
買進2013-04-08435 萬
賣出2014-06-26515 萬
持有1.2 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
3F · 46 坪 估賺 +111 萬 報酬率 27.8%
買進2013-04-08400 萬
賣出2014-06-20545 萬
持有1.2 年年化 23.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
12F · 46 坪 估賺 +104 萬 報酬率 22.6%
買進2013-07-10460 萬
賣出2014-04-17600 萬
持有0.8 年年化 28.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
5F · 46 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.9%
買進2013-03-20445 萬
賣出2014-03-16455 萬
持有1 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
8F · 28 坪 估賺 +112 萬 報酬率 48.7%
買進2013-04-10230 萬
賣出2013-07-29365 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
3F · 46 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2013-01-21380 萬
賣出2013-04-08400 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +113%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區郡平路181號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0104-0000 地號
公告土地現值1,300 元/㎡
總樓層14 層
屋齡27 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區郡平路181號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡27 年
總樓層14 層
建物坪數17.8–68.8 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）34.1 %
主建物實坪26.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5 坪
地段地號安平區金華段 0104-0000 地號
公告土地現值（115年）1,300 元/㎡
換算每坪地價0.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 204 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 26 家公司行號登記於此，涵蓋 19 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購6經營網路購物（食品、飲料類商品）2加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為）2電路工程1電子器材、電子設備批發1油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1水電工程1未分類其他燃料及相關產品零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 冠群科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宏宇系統科技有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 清城油品有限公司 | 未分類其他燃料及相關產品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 晶豪服飾有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 智茂事業有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 禾邑建築室內裝修設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 俊武工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 初森有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 亞鴻企業社 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
| 紗南商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 羽山商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 騰雲實業社 | 其他未分類專賣批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 鴻進工程行 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 優喜事業有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 全盈廣告社 | 其他廣告服務 | 獨資 | 100,000 元 |
| 八代小舖 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 德晨企業社 | 家用飲水器具（使用電力者除外）零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 珍好賺有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 綠量能實業 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 獨資 | 100,000 元 |
| 丹記食品行 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
| 非限定工坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
| 吉虎基地 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 30,000 元 |
| 木顏工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 20,000 元 |
| 日日靜好商店 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
| 泓源企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
| 鴻旭企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 36%，相對親民
- 比同路段（郡平路）低 17%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 56／賠 13）
- 本址成交活絡（204 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能60 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富140 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心430 公尺
✓學校億載國小463 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.6 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.5 公里
✓公園育平公園125 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行798 公尺
✓停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場158 公尺・4 處
✓充電站（未命名）638 公尺
✓運動中心紅蘋果游泳池824 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.2 公里
✓加油站育平路站 加油站234 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.8 公里
✓墓地安平第一公墓1.3 公里
✓市場新永華夜市690 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
健康三街187巷16號約 23 公尺
19:47
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
郡平路183號約 23 公尺
19:42
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
府平路386巷57號約 36 公尺
14:15
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 65 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
安平區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜2件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
23AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 64 分 · 距 4763 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 安平區全區 低 36% ,比 郡平路低 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 690 公尺
生活機能
公園育平公園 125 公尺
超商萊爾富 140 公尺
停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場 158 公尺
超市全聯福利中心 430 公尺
嫌惡設施
加油站育平路站 加油站 234 公尺
加油站育平路站 加油站 234 公尺
市場新永華夜市 690 公尺
0m345m690m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
13 分台南市區7.5 km
49 分高雄 亞灣52.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.6 萬/坪透天29.8 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.8 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.2 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區郡平路181號 常見問題
臺南市安平區郡平路181號最近成交多少？
臺南市安平區郡平路181號實價登錄共 204 筆，權狀中位 11.8 萬/坪，常見 8–21 萬/坪，最新成交 2026-06-01。
臺南市安平區郡平路181號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 36%，低於郡平路約 17%。
臺南市安平區郡平路181號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 489 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區郡平路181號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區郡平路181號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 60/100，最近公園「育平公園」 125 公尺、最近超商「萊爾富」 140 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 158 公尺、最近超市「全聯福利中心」 430 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-01 · 總價 1,130 萬 · 單價 18.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區郡平路198號 1 筆・均 19.9 萬/坪・2026-07 臺南市安平區郡平路38號 86 筆・均 29.3 萬/坪・2026-06 臺南市安平區郡平路188號 207 筆・均 12.7 萬/坪・2026-02 臺南市安平區郡平路460巷2號 2 筆・均 9.9 萬/坪・2026-01 臺南市安平區郡平路189號 2 筆・均 21.8 萬/坪・2025-11 臺南市安平區郡平路36號 62 筆・均 31.6 萬/坪・2025-11 臺南市安平區郡平路52號 28 筆・均 17.3 萬/坪・2025-11 臺南市安平區郡平路454號 45 筆・均 12 萬/坪・2025-10 臺南市安平區郡平路187號 2 筆・均 21 萬/坪・2025-07 臺南市安平區郡平路274巷6之3號 1 筆・均 27.2 萬/坪・2025-03
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0104-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…