高雄市前鎮區新光路21號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 266 筆 · House ID TW-KH-49818834 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 354 萬 約 20.8 萬/坪 × 17 坪
最低可賣238萬
最高可賣476萬
中位單價20.8萬/坪
各屋型中位· 前鎮區近 3 年
住宅大樓30.8 萬/坪透天30.5 萬/坪公寓16.6 萬/坪華廈22 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 前鎮區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.2 萬/坪3–5年35.2 萬/坪5–10年31.5 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上21 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
249萬
合理區間 219～279 萬
單價20.8 萬/坪
坪數12 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數256 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
51
鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 256～269萬 市值估算 249 萬・買方市場
預期成交帶219～279 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
12
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
高雄市前鎮區新光路21號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
三多商圈 297m
生活99
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和49
高於前鎮區中位 9%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 8 筆成交、單價中位 27.1 萬/坪，年增率−4.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 27 年。前鎮區全區中位為 19 萬/坪，這裡高出約 9%，屬區內中高價位。同路段（新光路，405 筆）中位 20.5 萬/坪，本址略高 1%。參考前鎮區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 21.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 266 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 10.02 → 28.81 萬/坪，上漲約 188%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-08-14套房 4F成交 150 萬（10.02 萬/坪）
⋯ 中間還有 255 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-08-01住宅大樓 18F成交 640 萬（28.43 萬/坪）
成交2025-08-09住宅大樓 36F成交 395 萬（28.42 萬/坪）
成交2025-09-01住宅大樓 21F成交 538 萬（27.06 萬/坪）
成交2025-09-29住宅大樓 4F成交 380 萬（28.75 萬/坪）
成交2025-10-02住宅大樓 31F成交 560 萬（28.16 萬/坪）
成交2025-12-29住宅大樓 37F成交 650 萬（15.36 萬/坪）
成交2026-01-04住宅大樓 5F成交 276 萬（22.86 萬/坪）
成交2026-01-23住宅大樓 37F成交 290 萬（23.79 萬/坪）
成交2026-03-07住宅大樓 8F成交 250 萬（20.51 萬/坪）
成交2026-03-07住宅大樓 9F成交 345 萬（28.81 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅第三種特定商業專用區
本址歷史成交 · 全部 266 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆4樓10 筆5樓13 筆6樓17 筆7樓9 筆8樓7 筆9樓11 筆10樓5 筆11樓7 筆12樓8 筆13樓6 筆14樓9 筆15樓6 筆16樓7 筆17樓9 筆18樓4 筆19樓6 筆20樓4 筆21樓6 筆22樓4 筆23樓7 筆24樓8 筆25樓5 筆26樓11 筆27樓7 筆28樓7 筆29樓8 筆30樓10 筆31樓10 筆32樓5 筆33樓9 筆34樓10 筆35樓6 筆36樓9 筆37樓5 筆
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑69%前鎮區全區↑61%
本址前鎮區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（266 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新光路２１號八樓之１ 8F/39F › 2026-03-07
20.5萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號三十七樓之１ 37F/39F › 2026-01-23
23.8萬/坪 總價 290 萬
新光路２１號三十七樓之１２ 37F/39F › 2025-12-29
15.4萬/坪 總價 650 萬
新光路２１號三十一樓之３ 31F/39F › 2025-10-02
28.2萬/坪 總價 560 萬
新光路２１號四樓之６ 4F/39F › 2025-09-29
28.8萬/坪 總價 380 萬
新光路２１號二十一樓之３ 21F/39F › 2025-09-01
27.1萬/坪 總價 538 萬
新光路２１號三十六樓之１０ 36F/39F › 2025-08-09
28.4萬/坪 總價 395 萬
新光路２１號十八樓之１２ 18F/39F › 2025-08-01
28.4萬/坪 總價 640 萬
新光路２１號五樓之１１ 5F/39F › 2025-05-24
24.8萬/坪 總價 356 萬
新光路２１號二十六樓之１０ 26F/39F › 2025-05-15
27.2萬/坪 總價 390 萬
新光路２１號三十四樓之３ 34F/39F › 2024-10-13
29.2萬/坪 總價 580 萬
新光路２１號七樓之１０ 7F/39F › 2024-07-27
27.6萬/坪 總價 396.2 萬
新光路２１號三十四樓之６ 34F/39F › 2024-07-16
29.6萬/坪 總價 370 萬
新光路２１號七樓之１２ 7F/39F › 2024-07-10
26.6萬/坪 總價 600 萬
新光路２１號二十八樓之６ 28F/39F › 2024-06-22
27.1萬/坪 總價 325 萬
新光路２１號二十九樓之９ 29F/39F › 2024-06-21
23.7萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
新光路２１號七樓之５ 7F/39F › 2024-06-15
28.1萬/坪 總價 350 萬
新光路２１號三十六樓之７ 36F/39F › 2024-06-07
27.3萬/坪 總價 340 萬
新光路２１號三十一樓之７ 31F/39F › 2024-06-04
27.3萬/坪 總價 340 萬
新光路２１號十四樓之１１ 14F/39F › 2024-05-19
24.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
新光路２１號三十六樓之１１ 36F/39F › 2024-05-08
27.5萬/坪 總價 395 萬
新光路２１號二十四樓之１０ 24F/39F › 2024-04-17
24.7萬/坪 總價 355 萬
新光路２１號三十五樓之１ 35F/39F › 2024-04-05
24.6萬/坪 總價 300 萬
新光路２１號二十三樓之６ 23F/39F › 2024-04-01
29.2萬/坪 總價 350 萬
新光路２１號九樓之１０ 9F/39F › 2024-02-25
25.1萬/坪 總價 360 萬
新光路２１號十二樓之８ 12F/39F › 2024-02-19
27.6萬/坪 總價 345 萬
新光路２１號三十五樓之５ 35F/39F › 2024-01-25
25.6萬/坪 總價 320 萬
新光路２１號二十六樓之１ 26F/39F › 2024-01-06
23.4萬/坪 總價 350 萬
新光路２１號六樓之８ 6F/39F › 2023-11-29
24.0萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 328 萬 較當時 +28 萬（+9%）
新光路２１號二十一樓之９ 21F/39F › 2023-11-17
27.8萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +68 萬（+9%）
新光路２１號十四樓之５ 14F/39F › 2023-10-10
27.3萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +31 萬（+9%）
新光路２１號二十五樓之７ 25F/39F › 2023-09-23
24.8萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 339 萬 較當時 +29 萬（+9%）
新光路２１號十七樓之１０ 17F/39F › 2023-08-08
26.1萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 410 萬 較當時 +35 萬（+9%）
新光路２１號十樓之１ 10F/39F › 2023-07-10
23.8萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 317 萬 較當時 +27 萬（+9%）
新光路２１號三十三樓之１１ 33F/39F › 2023-07-05
27.9萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +37 萬（+9%）
新光路２１號十一樓之５ 11F/39F › 2023-06-07
25.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 339 萬 較當時 +29 萬（+9%）
新光路２１號二十六樓之１２ 26F/39F › 2022-12-24
23.5萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +70 萬（+13%）
新光路２１號二十二樓之１１ 22F/39F › 2022-10-22
26.5萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 430 萬 較當時 +50 萬（+13%）
新光路２１號三十三樓之６ 33F/39F › 2022-10-09
25.1萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 340 萬 較當時 +40 萬（+13%）
新光路２１號四樓之７ 4F/39F › 2022-06-13
17.7萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 476 萬 較當時 +56 萬（+13%）
新光路２１號三十樓之３ 30F/39F › 2022-04-14
27.7萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +73 萬（+13%）
新光路２１號十四樓之７ 14F/39F › 2022-03-14
23.6萬/坪 總價 294 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +39 萬（+13%）
新光路２１號八樓之２ 8F/39F › 2022-01-28
20.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +62 萬（+13%）
新光路２１號六樓之３ 6F/39F › 2022-01-22
22.4萬/坪 總價 446 萬
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +59 萬（+13%）
新光路２１號三十六樓之９ 36F/39F › 2021-12-01
18.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 840 萬 較當時 +160 萬（+24%）
新光路２１號五樓之６ 5F/39F › 2021-09-13
20.4萬/坪 總價 255 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +60 萬（+24%）
新光路２１號三十樓之９ 30F/39F › 2020-12-17
18.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +221 萬（+32%）
新光路２１號九樓之１１ 9F/39F › 2020-11-19
20.9萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 398 萬 較當時 +98 萬（+33%）
新光路２１號十二樓之５ 12F/39F › 2020-08-05
18.4萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +72 萬（+33%）
新光路２１號三十一樓之１０ 31F/39F › 2020-04-20
18.8萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 358 萬 較當時 +88 萬（+33%）
新光路２１號三十七樓之２ 37F/39F › 2020-03-06
17.6萬/坪 總價 212.8 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 282 萬 較當時 +69 萬（+33%）
新光路２１號十樓之１ 10F/39F › 2019-12-10
18.7萬/坪 總價 228 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 328 萬 較當時 +100 萬（+44%）
新光路２１號六樓之８ 6F/39F › 2019-09-02
19.2萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +105 萬（+44%）
新光路２１號九樓之５ 9F/39F › 2019-07-10
18.4萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 316 萬 較當時 +96 萬（+44%）
新光路２１號三十四樓之８ 34F/39F › 2019-06-24
20.7萬/坪 總價 258 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +113 萬（+44%）
新光路２１號六樓之１０ 6F/39F › 2019-05-14
14.1萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 503 萬 較當時 +153 萬（+44%）
新光路２１號六樓之７ 6F/39F › 2019-03-02
19.1萬/坪 總價 238 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +104 萬（+44%）
新光路２１號二十一樓之１ 21F/39F › 2018-08-28
14.8萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 289 萬 較當時 +109 萬（+61%）
新光路２１號六樓之１０ 6F/39F › 2018-07-24
14.5萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +218 萬（+61%）
新光路２１號二十八樓之１ 28F/39F › 2018-06-30
16.8萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 329 萬 較當時 +124 萬（+60%）
新光路２１號１６樓之８ 16F/39F › 2018-05-06
18.8萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 377 萬 較當時 +142 萬（+60%）
新光路２１號八樓之１ 8F/39F › 2017-12-29
18.5萬/坪 總價 225 萬
新光路２１號七樓之１１ 7F/39F › 2017-12-17
16.7萬/坪 總價 240 萬
新光路２１號二十九樓之１０ 29F/39F › 2017-11-25
21.6萬/坪 總價 310 萬
新光路２１號二十一樓之２ 21F/39F › 2017-09-12
16.6萬/坪 總價 200 萬
新光路21號二十二樓之11 22F/39F › 2017-07-21
19.5萬/坪 總價 280 萬
新光路２１號二十四樓之７ 24F/39F › 2017-06-13
16.0萬/坪 總價 200 萬
新光路21號五樓之9 5F/39F › 2017-04-28
19.9萬/坪 總價 542 萬
新光路２１號十樓之６ 10F/39F › 2017-04-10
20.9萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號６樓之１２ 6F/39F › 2017-04-08
19.1萬/坪 總價 430 萬
新光路２１號３０樓之１０ 30F/39F › 2017-03-17
20.2萬/坪 總價 290 萬
新光路２１號十九樓之１０ 19F/39F › 2017-01-19
18.1萬/坪 總價 260 萬
新光路21號35樓 之3 35F/39F › 2017-01-08
19.9萬/坪 總價 396 萬
新光路21號二十八樓之11 28F/39F › 2016-09-06
20.9萬/坪 總價 300 萬
新光路21號二十六樓之12 26F/39F › 2016-07-20
21.6萬/坪 總價 486 萬
新光路２１號六樓之５ 6F/39F › 2016-03-27
18.8萬/坪 總價 235 萬
新光路21號二十樓之7 20F/39F › 2016-02-27
22.4萬/坪 總價 280 萬
新光路21號三十四樓之10 34F/39F › 2016-02-02
23.0萬/坪 總價 330 萬
新光路21號十樓之1 10F/39F › 2016-01-23
16.4萬/坪 總價 200 萬
新光路21號二十九樓之1 29F/39F › 2016-01-07
16.3萬/坪 總價 198 萬
新光路２１號十七樓之１０ 17F/39F › 2015-12-15
15.3萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號六樓之１０ 6F/39F › 2015-11-24
13.3萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
新光路２１號二十五樓之３ 25F/39F › 2015-10-15
24.5萬/坪 總價 488 萬
新光路２１號十七樓之１１ 17F/39F › 2015-10-02
22.3萬/坪 總價 215 萬
新光路２１號三十二樓之８ 32F/39F › 2015-07-31
10.8萬/坪 總價 135 萬
新光路２１號二十六樓之２ 26F/39F › 2015-07-28
18.1萬/坪 總價 258 萬
新光路21號十三樓之2 13F/39F › 2015-07-26
19.1萬/坪 總價 230 萬
新光路21號十四樓之3 14F/39F › 2015-07-05
18.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +170 萬
新光路21號三十一樓之7 31F/39F › 2015-06-28
23.1萬/坪 總價 288 萬
新光路２１號三十一樓之１２ 31F/39F › 2015-05-30
19.0萬/坪 總價 428 萬
新光路２１號二十四樓之３ 24F/39F › 2015-05-05
22.6萬/坪 總價 450 萬
新光路２１號十一樓之８ 11F/39F › 2015-04-21
20.0萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號三十六樓之１０ 36F/39F › 2015-03-23
21.4萬/坪 總價 298 萬
新光路21號九樓之11 9F/39F › 2015-03-13
18.5萬/坪 總價 266 萬
新光路２１號二十八樓之６ 28F/39F › 2014-12-02
21.7萬/坪 總價 260 萬
新光路２１號十七樓之１２ 17F/39F › 2014-11-14
16.2萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
新光路21號四樓之10 4F/39F › 2014-10-27
18.8萬/坪 總價 290 萬
新光路２１號２３樓之２ 23F/39F › 2014-10-22
16.6萬/坪 總價 200 萬
新光路21號三十六樓之1 36F/39F › 2014-10-13
20.5萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號五樓之３ 5F/39F › 2014-09-17
13.8萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
新光路21號五樓之10 5F/39F › 2014-08-21
18.1萬/坪 總價 260 萬
新光路２１號八樓之８ 8F/39F › 2014-06-23
20.0萬/坪 總價 250 萬
新光路２１號十九樓之９ 19F/39F › 2014-05-30
26.3萬/坪 總價 700 萬
新光路２１號三十樓之３ 30F/39F › 2014-05-25
22.6萬/坪 總價 450 萬
新光路２１號九樓之２ 9F/39F › 2014-03-31
21.9萬/坪 總價 265 萬
新光路２１號二十四樓之１０ 24F/39F › 2014-03-29
21.4萬/坪 總價 307 萬
新光路21號二十九樓之8 29F/39F › 2014-03-24
24.0萬/坪 總價 300 萬
新光路２１號三十四樓之６ 34F/39F › 2014-03-24
23.1萬/坪 總價 288 萬
新光路21號三十五樓之10 35F/39F › 2014-03-18
21.2萬/坪 總價 304 萬
新光路２１號十二樓之１１ 12F/39F › 2014-03-10
18.0萬/坪 總價 258 萬
新光路２１號三十四樓之９ 34F/39F › 2014-01-09
23.3萬/坪 總價 620 萬
新光路２１號二十五樓之９ 25F/39F › 2013-12-31
25.2萬/坪 總價 670 萬
新光路２１號二十樓之５ 20F/39F › 2013-12-30
15.5萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
新光路２１號十一樓之９ 11F/39F › 2013-12-20
24.2萬/坪 總價 660 萬
新光路２１號十四樓之６ 14F/39F › 2013-12-14
19.0萬/坪 總價 237 萬
新光路２１號三十六樓之７ 36F/39F › 2013-12-10
21.2萬/坪 總價 265 萬
新光路２１號二十六樓之１２ 26F/39F › 2013-11-12
17.8萬/坪 總價 400 萬
新光路２１號三十四樓之１２ 34F/39F › 2013-11-11
17.8萬/坪 總價 400 萬
新光路２１號三十一樓之６ 31F/39F › 2013-10-29
24.4萬/坪 總價 292 萬
新光路２１號二十九樓之５ 29F/39F › 2013-10-21
23.8萬/坪 總價 285 萬
新光路２１號二十八樓之８ 28F/39F › 2013-10-21
20.8萬/坪 總價 260 萬
新光路２１號三十一樓之１０ 31F/39F › 2013-10-16
16.6萬/坪 總價 238 萬
新光路２１號十九樓之１２ 19F/39F › 2013-09-16
19.1萬/坪 總價 430 萬
新光路２１號二十七樓之３ 27F/39F › 2013-09-12
16.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
新光路２１號三十一樓之５ 31F/39F › 2013-09-06
24.4萬/坪 總價 292 萬
新光路２１號七樓之２ 7F/39F › 2013-08-22
16.6萬/坪 總價 200 萬
新光路２１號十八樓之５ 18F/39F › 2013-08-03
22.6萬/坪 總價 270 萬
新光路２１號十九樓之７ 19F/39F › 2013-07-31
22.4萬/坪 總價 280 萬
新光路２１號十三樓之１２ 13F/39F › 2013-07-30
15.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
新光路２１號六樓之１２ 6F/39F › 2013-07-29
16.2萬/坪 總價 365 萬
新光路２１號三十三樓之２ 33F/39F › 2013-07-18
18.2萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號三十四樓之２ 34F/39F › 2013-07-10
18.2萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號九樓之６ 9F/39F › 2013-06-27
19.2萬/坪 總價 230 萬
新光路21號24樓之7 24F/39F › 2013-06-27
14.4萬/坪 總價 180 萬
新光路２１號十六樓之５ 16F/39F › 2013-06-25
18.8萬/坪 總價 235 萬
新光路２１號十一樓之１１ 11F/39F › 2013-06-04
16.0萬/坪 總價 230 萬
新光路２１號十六樓之１１ 16F/39F › 2013-05-26
16.6萬/坪 總價 238 萬
新光路２１號二十樓之１ 20F/39F › 2013-05-21
12.3萬/坪 總價 150 萬
新光路２１號十八樓之１２ 18F/39F › 2013-04-11
16.0萬/坪 總價 360 萬
新光路２１號十四樓之３ 14F/39F › 2013-03-28
15.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
新光路21號二十六樓之9 26F/39F › 2013-03-18
24.8萬/坪 總價 660 萬
新光路21號32樓之2 32F/39F › 2013-03-12
17.0萬/坪 總價 205 萬
新光路２１號十二樓之２ 12F/39F › 2013-03-12
13.3萬/坪 總價 160 萬
新光路２１號十六樓之６ 16F/39F › 2013-02-28
16.0萬/坪 總價 200 萬
振興里新光路21號九樓之12 9F/39F › 2013-02-28
13.2萬/坪 總價 298 萬
新光路２１號二十五樓之１０ 25F/39F › 2013-02-19
16.0萬/坪 總價 230 萬
新光路２１號六樓之３ 6F/39F › 2013-01-16
15.8萬/坪 總價 315 萬
新光路２１號二十三樓之５ 23F/39F › 2013-01-13
22.8萬/坪 總價 273 萬
新光路２１號二十六樓之１０ 26F/39F › 2012-12-24
13.9萬/坪 總價 200 萬
新光路２１號五樓之８ 5F/39F › 2012-12-12
13.5萬/坪 總價 168 萬
新光路２１號四樓之２ 4F/39F › 2012-12-05
9.7萬/坪 總價 138 萬
新光路２１號二十四樓之７ 24F/39F › 2012-11-04
25.7萬/坪 總價 220 萬
新光路２１號十一樓之８ 11F/39F › 2012-10-25
15.1萬/坪 總價 188 萬
新光路２１號二十七樓之７ 27F/39F › 2012-10-23
12.5萬/坪 總價 288 萬（扣車位 288 萬）
新光路２１號七樓之５ 7F/39F › 2012-10-08
13.6萬/坪 總價 170 萬
新光路２１號十四樓之３ 14F/39F › 2012-09-22
10.7萬/坪 總價 292 萬（扣車位 292 萬）
新光路２１號二十六樓之８ 26F/39F › 2012-09-16
15.6萬/坪 總價 195 萬
新光路２１號十二樓之６ 12F/39F › 2012-08-17
15.9萬/坪 總價 190 萬
新光路２１號四樓之１ 4F/39F › 2012-08-14
10.0萬/坪 總價 150 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
37 樓 -21% 5 筆
36 樓 +3% 9 筆
35 樓 +15% 6 筆
34 樓 +11% 10 筆
33 樓 +13% 9 筆
32 樓 +2% 4 筆
31 樓 +11% 9 筆
30 樓 +17% 10 筆
29 樓 +14% 8 筆
28 樓 0% 7 筆
27 樓 -19% 7 筆
26 樓 +13% 10 筆
25 樓 +18% 5 筆
24 樓 +9% 6 筆
23 樓 +10% 7 筆
22 樓 +18% 4 筆
21 樓 +20% 6 筆
20 樓 +8% 4 筆
19 樓 -4% 6 筆
18 樓 0% 3 筆
17 樓 -1% 9 筆
16 樓 -10% 7 筆
15 樓 +1% 6 筆
14 樓 +1% 9 筆
13 樓 +8% 6 筆
12 樓 -12% 7 筆
11 樓 -1% 7 筆
10 樓 -10% 4 筆
9 樓 -8% 11 筆
8 樓 -1% 6 筆
7 樓 +11% 8 筆
6 樓 -8% 17 筆
5 樓 -4% 13 筆
4 樓 -10% 10 筆
1 樓 +75% 1 筆
全棟中位 20.8 萬/坪（1–37 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 182 | 22.4 萬/坪 | 340 萬 | 17.8 |
| 套房 | 72 | 18.2 萬/坪 | 240 萬 | 13.6 |
| 其他 | 1 | 16.6 萬/坪 | 200 萬 | 12.1 |
| 店面 | 1 | 36.5 萬/坪 | 6,369 萬 | 174.5 |
租金行情
新光路租金中位
661元/坪/月
前鎮區租金中位
641元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以新光路租金中位 × 本址成屋單價 20.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
40 / 18
最多賺
211 萬
平均年化
2.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
9F · 12 坪 估賺 +77 萬 報酬率 35%
買進2019-07-10220 萬
賣出2026-03-07345 萬
持有6.7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
5F · 12 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -22.5%
買進2024-06-22338 萬
賣出2026-01-04276 萬
持有1.5 年年化 -15%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
24F · 14 坪 估賺 +67 萬 報酬率 21.8%
買進2014-03-29307 萬
賣出2025-07-20406 萬
持有11.3 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
26F · 23 坪 估賺 +211 萬 報酬率 52.8%
買進2013-11-12400 萬
賣出2025-05-30680 萬
持有11.5 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
14F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2023-10-10340 萬
賣出2025-03-07360 萬
持有1.4 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
17F · 12 坪 估賺 +46 萬 報酬率 18.7%
買進2020-12-07246 萬
賣出2024-11-11340 萬
持有3.9 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
29F · 14 坪 估賺 +76 萬 報酬率 24.5%
買進2017-11-25310 萬
賣出2024-08-26440 萬
持有6.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 12 坪 估賺 +68 萬 報酬率 32.9%
買進2019-06-24207 萬
賣出2024-06-22338 萬
持有5 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 12 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.3%
買進2023-11-29300 萬
賣出2024-06-07325 萬
持有0.5 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
15F · 12 坪 估賺 +78 萬 報酬率 31.2%
買進2019-01-04250 萬
賣出2024-05-08378 萬
持有5.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
30F · 12 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.9%
買進2022-08-05312 萬
賣出2024-03-19322 萬
持有1.6 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 12 坪 估賺 +41 萬 報酬率 16.1%
買進2021-09-13255 萬
賣出2024-03-16340 萬
持有2.5 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
12F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-11-06300 萬
賣出2024-02-19345 萬
持有0.3 年
2023-11
6F · 12 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -9.5%
買進2023-06-14315 萬
賣出2023-11-29300 萬
持有0.5 年年化 -19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
21F · 27 坪 估賺 +95 萬 報酬率 17.5%
買進2019-10-18542 萬
賣出2023-11-17740 萬
持有4.1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
14F · 12 坪 估賺 +15 萬 報酬率 5.1%
買進2022-03-14294 萬
賣出2023-10-10340 萬
持有1.6 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
25F · 12 坪 估賺 +42 萬 報酬率 18.8%
買進2019-02-03224 萬
賣出2023-09-23310 萬
持有4.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
17F · 14 坪 估賺 +50 萬 報酬率 17.5%
買進2017-08-03286 萬
賣出2023-08-08375 萬
持有6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 12 坪 估賺 +53 萬 報酬率 26.5%
買進2016-01-23200 萬
賣出2023-07-10290 萬
持有7.5 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
33F · 14 坪 估賺 +65 萬 報酬率 24.1%
買進2018-12-26270 萬
賣出2023-07-05400 萬
持有4.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 12 坪 估賺 +29 萬 報酬率 11.8%
買進2020-12-07246 萬
賣出2023-06-07310 萬
持有2.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
26F · 23 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.1%
買進2016-07-20486 萬
賣出2022-12-24530 萬
持有6.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
22F · 14 坪 估賺 +58 萬 報酬率 20.7%
買進2017-07-21280 萬
賣出2022-10-22380 萬
持有5.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
33F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2022-03-01280 萬
賣出2022-10-09300 萬
持有0.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 24 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.5%
買進2022-01-29395 萬
賣出2022-06-13420 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
30F · 20 坪 估賺 +60 萬 報酬率 13.3%
買進2014-05-25450 萬
賣出2022-04-14550 萬
持有7.9 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
14F · 12 坪 估賺 +36 萬 報酬率 15.2%
買進2013-12-14237 萬
賣出2022-03-14294 萬
持有8.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
8F · 23 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.1%
買進2021-10-09450 萬
賣出2022-01-28470 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 20 坪 估賺 +93 萬 報酬率 29.5%
買進2013-01-16315 萬
賣出2022-01-22446 萬
持有9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
36F · 37 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-11-02680 萬
賣出2021-12-01680 萬
持有1.1 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 12 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -3.2%
買進2019-12-28250 萬
賣出2021-09-13255 萬
持有1.7 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
32F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-31135 萬
賣出2020-12-30260 萬
持有5.4 年
2020-12
30F · 37 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.8%
買進2019-10-16600 萬
賣出2020-12-17680 萬
持有1.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 14 坪 估賺 +16 萬 報酬率 6%
買進2015-03-13266 萬
賣出2020-11-19300 萬
持有5.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
12F · 12 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -12.2%
買進2016-10-02238 萬
賣出2020-08-05220 萬
持有3.8 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
31F · 14 坪 估賺 +15 萬 報酬率 6.3%
買進2013-10-16238 萬
賣出2020-04-20270 萬
持有6.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
37F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.5%
買進2018-09-16200 萬
賣出2020-03-06212.8 萬
持有1.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 12 坪 估賺 +8 萬 報酬率 4%
買進2018-05-20202 萬
賣出2019-12-10228 萬
持有1.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
6F · 12 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -4.2%
買進2019-03-02238 萬
賣出2019-09-02240 萬
持有0.5 年年化 -8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
9F · 12 坪 估賺 +25 萬 報酬率 13.9%
買進2013-08-22180 萬
賣出2019-07-10220 萬
持有5.9 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
34F · 12 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -12.5%
買進2014-07-05280 萬
賣出2019-06-24258 萬
持有5 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
6F · 25 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -7.8%
買進2018-07-24360 萬
賣出2019-05-14350 萬
持有0.8 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 12 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-03-27235 萬
賣出2019-03-02238 萬
持有2.9 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
21F · 12 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -14.5%
買進2017-09-12200 萬
賣出2018-08-28180 萬
持有1 年年化 -14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
6F · 25 坪 估賺 +10 萬 報酬率 3%
買進2015-11-24330 萬
賣出2018-07-24360 萬
持有2.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
28F · 12 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -25%
買進2014-12-02260 萬
賣出2018-06-30205 萬
持有3.6 年年化 -6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
10F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-10250 萬
賣出2018-05-20202 萬
持有1.1 年
2018-05
16F · 12 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -10.4%
買進2013-07-30250 萬
賣出2018-05-06235 萬
持有4.8 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
19F · 12 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -15.7%
買進2013-07-31280 萬
賣出2017-12-23248 萬
持有4.4 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
29F · 12 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.5%
買進2016-01-07198 萬
賣出2017-11-21205 萬
持有1.9 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
17F · 14 坪 估賺 +49 萬 報酬率 22.3%
買進2015-12-15220 萬
賣出2017-08-03286 萬
持有1.6 年年化 13.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
5F · 14 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.9%
買進2014-08-21260 萬
賣出2017-06-03280 萬
持有2.8 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
12F · 12 坪 估賺 +33 萬 報酬率 17.4%
買進2012-08-17190 萬
賣出2016-10-02238 萬
持有4.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
23F · 12 坪 估賺 +58 萬 報酬率 29%
買進2014-10-22200 萬
賣出2016-03-07275 萬
持有1.4 年年化 20.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
33F · 12 坪 估賺 +61 萬 報酬率 27.7%
買進2013-07-18220 萬
賣出2015-12-08300 萬
持有2.4 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
14F · 27 坪 估賺 +170 萬 報酬率 58.2%
買進2012-09-22292 萬
賣出2015-07-05500 萬
持有2.8 年年化 20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
6F · 23 坪 估賺 +39 萬 報酬率 10.7%
買進2013-07-29365 萬
賣出2014-08-19428 萬
持有1.1 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
34F · 12 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -7.6%
買進2014-03-24288 萬
賣出2014-07-05280 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
32F · 12 坪 估賺 +35 萬 報酬率 17.1%
買進2013-03-12205 萬
賣出2013-11-03255 萬
持有0.6 年年化 28.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
9F · 12 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -25.7%
買進2013-06-27230 萬
賣出2013-08-22180 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
16F · 12 坪 估賺 +35 萬 報酬率 17.5%
買進2013-02-28200 萬
賣出2013-07-30250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +69%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市前鎮區新光路21號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號前鎮區獅甲段 0331-0000 地號
公告土地現值197,018 元/㎡
總樓層39 層
屋齡27 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市前鎮區新光路21號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層39 層
建物坪數8.6–174.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）32.2 %
主建物實坪7.6 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.4 坪
地段地號前鎮區獅甲段 0331-0000 地號
公告土地現值（115年）197,018 元/㎡
換算每坪地價65.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 266 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 20 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：旅館3自有不動產租賃2室內裝潢工程2金（銀）飾批發1管道工程1水果批發1未分類其他運輸輔助1木製家具製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 普威德有限公司 | 建材五金（銲條）批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 金聖利有限公司 | 金（銀）飾批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 旅樂國際股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 3,136,000 元 |
| 優揚企業社 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 2,000,000 元 |
| 川一有限公司 | 水果批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 摩天海灣旅館有限公司 | 旅館 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 昇華國際科技有限公司 | 其他運動用品及器材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 木瑜企業社 | 木製家具製造 | 獨資 | 500,000 元 |
| 森羽有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 明德工程行 | 管道工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 小米企業社 | 未分類其他運輸輔助 | 獨資 | 190,000 元 |
| 翔膺企業社 | 施工塔架吊裝工程（鷹架工程） | 獨資 | 150,000 元 |
| 秉峻工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 虓瞰國際貿易有限公司 | 其他美容美體服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 大瑪投資有限公司 | 其他未分類金融服務 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 城旅租賃行 | 不動產轉租賃 | 獨資 | 30,000 元 |
| 米果的家租賃商行 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 10,000 元 |
| 謝環如 | 旅館 | 獨資 | 3,000 元 |
| 家家小屋企業行 | 旅館 | 獨資 | 1,000 元 |
| 全家便利商店股份有限公司高雄摩天分公司 | 加盟連鎖式便利商店（有商品進、銷貨行為） | 分公司 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
84分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 40／賠 18）
- 本址成交活絡（266 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（三多商圈 約 297 公尺），通勤方便
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -10.1%
周邊環境
周邊生活機能99 分
✓車站三多商圈297 公尺
✓超商全家便利商店6 公尺・5 處
✓超市美廉社419 公尺
✓學校高雄市苓雅區苓洲國民小學570 公尺
✓醫院阮綜合醫院781 公尺・3 處
✓診所楊朝欽診所402 公尺
✓公園昆滇公園248 公尺
✓銀行台新國際商業銀行217 公尺・8 處
✓停車場南北樓停車場328 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.6 公里
✓運動中心復興國小運動中心（操場）770 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）159 公尺
✓加油站三多三路站 加油站346 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.0 公里
✓市場興中市場457 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
前鎮區治安概況
毒品125件
機車竊盜34件
住宅竊盜9件
搶奪3件
汽車竊盜3件
前鎮區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站三多商圈 站步行約 4 分 · 距 297 公尺
高雄展覽館站步行 9 分 · 656m獅甲站步行 9 分 · 699m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 11 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 前鎮區全區 高 9% ,比 新光路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 20 年。
本址行情 實價登錄累計 266 筆成交 ，權狀單價中位 20.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 36.8 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-03-07 ，較新光路整體高1% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 159 公尺）、三多三路站 加油站（加油站，約 346 公尺）、興中市場（市場，約 457 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 6 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 217 公尺、最近公園「昆滇公園」 248 公尺、最近車站「三多商圈」 297 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第三種特定商業專用區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
4 分高雄 亞灣1.9 km
44 分台南市區48.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
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高雄市前鎮區新光路21號 常見問題
高雄市前鎮區新光路21號最近成交多少？
高雄市前鎮區新光路21號實價登錄共 266 筆，權狀中位 20.8 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-03-07。
高雄市前鎮區新光路21號比 前鎮區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 前鎮區全區約 9%，高於新光路約 1%。
高雄市前鎮區新光路21號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-07 · 總價 345 萬 · 單價 28.8 萬/坪
附近門牌行情
高雄市前鎮區新光路1號 38 筆・均 20.2 萬/坪・2026-06 高雄市前鎮區新光路11號 39 筆・均 19.6 萬/坪・2026-01 高雄市前鎮區新光路29號 3 筆・均 37.5 萬/坪・2025-12 高雄市前鎮區新光路7號 41 筆・均 19.5 萬/坪・2025-08 高雄市前鎮區新光路31號 4 筆・均 35.3 萬/坪・2024-05 高雄市前鎮區新光路13之2號 2 筆・均 22.5 萬/坪・2024-02 高雄市前鎮區新光路35號 6 筆・均 35.7 萬/坪・2023-08 高雄市前鎮區新光路11之1號 1 筆・均 16.6 萬/坪・2021-11 高雄市前鎮區新光路13號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2021-09 高雄市前鎮區新光路1之1號 1 筆・均 15 萬/坪・2020-05
要出價之前，先看這一戶的產權 前鎮區獅甲段 0331-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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