高雄市前鎮區新光路21號37F/39F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 15.9 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物11.79 坪
公設比28.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 11.79 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 0.77 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20.8
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 24%比新光路中位 低 22%比前鎮區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+23%
2026 年推估638 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層37F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 23F/39F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 28.2 萬/坪總 338 萬 2026-03-07 9F/39F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 28.8 萬/坪總 345 萬 2026-03-07 8F/39F 1房0廳1衛 · 12.19 坪 20.5 萬/坪總 250 萬 2026-01-23 37F/39F 1房0廳1衛 · 12.19 坪 23.8 萬/坪總 290 萬 2026-01-04 5F/39F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 22.9 萬/坪總 276 萬 2025-12-29 37F/39F 2房1廳1衛 · 42.31 坪 15.4 萬/坪總 650 萬 2025-10-02 31F/39F 1房1廳1衛 · 19.88 坪 28.2 萬/坪總 560 萬 2025-09-29 4F/39F 1房1廳1衛 · 13.22 坪 28.8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。