高雄市前鎮區新光路21號21F/39F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 20.4 萬/坪 × 26.61 坪
權狀坪數26.61 坪
主建物16.03 坪
公設比32.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 26.61 坪
└ 主建物 16.03 坪
└ 公設等 10.58 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪26.61 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.8
新光路中位 20.5
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 2%比新光路中位 高 0%比前鎮區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交542 萬
+46%
2026 年推估790 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。