臺北市中山區林森北路409號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 227 筆 · House ID TW-TP-53116501 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
650 萬
43.7 萬/坪
單價走勢中位 43.5 萬/坪
20122026
227 筆成交 17.5 坪 37 年 +19%
我們的估算推算值
917 萬
21 坪
合理區間807–1,027 萬
8071,027
估算 917
實際成交 650
依本棟成交中位215 筆 比實際高 41%
同坪數在附近
1,470 萬
70 萬/坪 × 21 坪
本址 43.7
中山區 70
本址低 38% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 945～990萬 市值估算 917 萬・偏買方
建議開價945–990 萬
成交帶 807–1,027 萬 估算 917 萬
預期成交帶807～1,027 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 44 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
85/100
房屋 DNA
臺北市中山區林森北路409號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
中山國小 356m
生活96
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全62
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於中山區中位 38%
出租收益89
推估年投報 3.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市中山區林森北路409號最近 12 個月成交 7 筆，每坪中位約 69.7 萬元，年增率＋26%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 43 年）。放到中山區整體（中位 70 萬/坪）來看，本址便宜約 38%，入手門檻較低。林森北路路段中位 59 萬/坪（3,586 筆），本址低約 26%。若延續中山區近五年年均約 +3.4% 的走勢，一年後中位推估約 45.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 227 次，每坪單價從 27.63 萬變成 54.83 萬，上漲約 98%。
完工1982建築完成（約西元 1982 年／民國 71 年）
成交2012-07-25住宅大樓 9F成交 740 萬（27.63 萬/坪）
⋯ 中間還有 222 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-11-27住宅大樓 8F成交 730 萬（69.33 萬/坪）
出租2025-12-11出租成交 月租 16,000 元（1874 元/坪）
出租2026-01-06出租成交 月租 13,000 元（1306 元/坪）
出租2026-01-15出租成交 月租 11,000 元（919 元/坪）
出租2026-01-19出租成交 月租 15,500 元（1957 元/坪）
成交2026-02-06住宅大樓 6F成交 580 萬（52.82 萬/坪）
成交2026-03-13住宅大樓 8F成交 800 萬（75.97 萬/坪）
成交2026-04-05住宅大樓 11F成交 1,150 萬（54.83 萬/坪）
出租2026-04-07出租成交 月租 10,000 元（1081 元/坪）
出租2026-07-04出租成交 月租 15,000 元（1534 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施變電所 工業宅第四種商業區(特)
本址歷史成交 · 全部 227 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 43.7 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 134 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-05171m 9F/14F臺北市中山區新生北路二段108號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 358 萬 2026-06-28231m 3F/7F臺北市中山區中山北路二段85巷1號 · 華廈 112.1 萬/坪總 2,420 萬 2026-06-20155m 3F/7F臺北市中山區中山北路二段115巷30號 · 華廈 88.2 萬/坪總 1,888 萬 2026-06-17171m 6F/17F臺北市中山區中山北路二段115巷24號 · 住宅大樓 79.9 萬/坪總 2,100 萬 2026-06-15206m 8F/12F臺北市中山區民生東路一段25號 · 住宅大樓 93.3 萬/坪總 1,150 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑94%中山區全區↑22%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 43 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（227 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
林森北路４０９號六樓之３ 6F/12F › 2026-02-06
52.8萬/坪 總價 580 萬
林森北路４０９號三樓之１４ 3F/12F › 2025-09-23
50.5萬/坪 總價 400 萬
林森北路４０９號六樓之２ 6F/12F › 2025-09-17
72.8萬/坪 總價 1,270 萬
林森北路４０９號八樓之３５ 8F/12F › 2025-08-06
54.5萬/坪 總價 435 萬
林森北路４０９號九樓 9F/12F › 2025-07-20
51.5萬/坪 總價 1,125 萬
林森北路４０９號十一樓之２６ 11F/12F › 2025-07-12
49.3萬/坪 總價 350 萬
林森北路４０９號七樓之２４ 7F/12F › 2025-04-21
60.6萬/坪 總價 560 萬
林森北路４０９號三樓之１０ 3F/12F › 2025-01-09
51.8萬/坪 總價 450 萬
林森北路４０９號十樓之５ 10F/12F › 2024-12-22
70.8萬/坪 總價 1,600 萬
林森北路４０９號四樓之１６ 4F/12F › 2024-10-18
58.8萬/坪 總價 500 萬
林森北路４０９號四樓之１２ 4F/12F › 2024-09-09
55.3萬/坪 總價 356 萬
林森北路４０９號五樓之２４ 5F/12F › 2024-09-04
62.2萬/坪 總價 575 萬
林森北路４０９號三樓之１８ 3F/12F › 2024-08-17
64.6萬/坪 總價 390 萬
林森北路４０９號八樓之１５，之１６，之１７ 8F/12F › 2024-07-27
44.3萬/坪 總價 1,400 萬
林森北路４０９號十二樓之４ 12F/12F › 2024-07-14
51.2萬/坪 總價 1,100 萬
林森北路４０９號五樓之２７ 5F/12F › 2024-06-29
57.5萬/坪 總價 688 萬
林森北路４０９號九樓之１９ 9F/12F › 2024-06-17
68.4萬/坪 總價 720 萬
林森北路４０９號六樓之２７ 6F/12F › 2024-05-31
56.2萬/坪 總價 520 萬
林森北路４０９號十樓之５ 10F/12F › 2024-05-25
52.7萬/坪 總價 1,190 萬
林森北路４０９號十一樓之２ 11F/12F › 2024-05-13
54.8萬/坪 總價 1,076 萬
林森北路４０９號九樓之１４ 9F/12F › 2024-04-22
59.1萬/坪 總價 622 萬
林森北路４０９號六樓之１６ 6F/12F › 2024-04-04
53.7萬/坪 總價 565 萬
林森北路４０９號十樓之２５ 10F/12F › 2024-03-27
59.1萬/坪 總價 547 萬
林森北路４０９號十樓之１３ 10F/12F › 2024-03-18
46.0萬/坪 總價 955 萬
林森北路４０９號十樓之８ 10F/12F › 2024-03-13
51.8萬/坪 總價 1,330 萬
林森北路４０９號五樓之３４ 5F/12F › 2024-02-05
50.3萬/坪 總價 550 萬
林森北路４０９號六樓之２２ 6F/12F › 2023-09-20
53.0萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +91 萬（+12%）
林森北路４０９號五樓之４ 5F/12F › 2023-07-06
50.0萬/坪 總價 1,180 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +144 萬（+12%）
林森北路４０９號八樓之２１ 8F/12F › 2023-05-13
55.1萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +71 萬（+12%）
林森北路４０９號十一樓之２９ 11F/12F › 2023-03-17
57.7萬/坪 總價 458 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 514 萬 較當時 +56 萬（+12%）
林森北路４０９號五樓之３３ 5F/12F › 2023-03-03
50.2萬/坪 總價 405 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +49 萬（+12%）
林森北路４０９號四樓之２ 4F/12F › 2023-01-16
63.4萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +76 萬（+12%）
林森北路４０９號七樓之２ 7F/12F › 2022-12-27
52.0萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +173 萬（+14%）
林森北路４０９號七樓之５ 7F/12F › 2022-06-06
50.8萬/坪 總價 1,040 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +150 萬（+14%）
林森北路４０９號六樓之１１ 6F/12F › 2022-05-18
40.8萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +188 萬（+14%）
林森北路４０９號十樓 10F/12F › 2022-01-12
46.8萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +158 萬（+14%）
林森北路４０９號六樓之３ 6F/12F › 2021-09-07
40.1萬/坪 總價 880 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +133 萬（+15%）
林森北路４０９號八樓之２８ 8F/12F › 2021-07-17
43.3萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +61 萬（+15%）
林森北路４０９號十一樓之２２ 11F/12F › 2021-07-15
54.3萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +76 萬（+15%）
林森北路４０９號七樓之８ 7F/12F › 2020-10-30
43.1萬/坪 總價 1,010 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +161 萬（+16%）
林森北路４０９號七樓之１６ 7F/12F › 2020-06-23
38.0萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 464 萬 較當時 +64 萬（+16%）
林森北路４０９號三樓之１８ 3F/12F › 2019-07-11
45.1萬/坪 總價 272 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 323 萬 較當時 +51 萬（+19%）
林森北路４０９號五樓之２６ 5F/12F › 2019-06-12
46.5萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +81 萬（+19%）
林森北路４０９號十樓之２６ 10F/12F › 2018-12-27
33.7萬/坪 總價 312 萬
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −123 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +69 萬（+22%）
林森北路４０９號四樓之１４ 4F/12F › 2017-11-27
34.5萬/坪 總價 293 萬
林森北路４０９號６樓之１０ 6F/12F › 2017-11-24
30.0萬/坪 總價 685 萬
林森北路４０９號５樓之１２ 5F/12F › 2017-11-13
30.0萬/坪 總價 316 萬
林森北路４０９號十二樓之４ 12F/12F › 2017-11-09
30.3萬/坪 總價 650 萬
林森北路４０９號十二樓之１６ 12F/12F › 2017-09-19
41.0萬/坪 總價 420 萬
林森北路409號十一樓之2 11F/12F › 2017-08-07
39.7萬/坪 總價 780 萬
林森北路409號11樓之1 11F/12F › 2017-07-03
39.3萬/坪 總價 1,180 萬
林森北路４０９號十樓之７ 10F/12F › 2017-04-10
36.6萬/坪 總價 1,080 萬
林森北路409號八樓之4 8F/12F › 2017-01-20
47.8萬/坪 總價 858 萬
林森北路４０９號１２樓之１６ 12F/12F › 2016-12-05
43.0萬/坪 總價 440 萬
林森北路４０９號十樓之１０ 10F/12F › 2016-11-21
43.5萬/坪 總價 1,000 萬
林森北路４０９號六樓之２４ 6F/12F › 2016-10-03
36.2萬/坪 總價 335 萬
林森北路409號十樓 10F/12F › 2015-09-30
38.7萬/坪 總價 910 萬
林森北路４０９號１２樓之１６ 12F/12F › 2015-07-31
41.5萬/坪 總價 425 萬
林森北路４０９號十一樓之３１ 11F/12F › 2015-07-28
39.1萬/坪 總價 310 萬
林森北路４０９號四樓之１４ 4F/12F › 2015-07-09
37.1萬/坪 總價 315 萬
林森北路４０９號三樓之１８ 3F/12F › 2015-04-15
37.1萬/坪 總價 224 萬
林森北路４０９號四樓之５ 4F/12F › 2015-04-09
43.4萬/坪 總價 850 萬
林森北路409號9樓之16 9F/12F › 2015-02-07
34.5萬/坪 總價 1,090 萬
林森北路409號11樓之8 11F/12F › 2015-01-10
52.2萬/坪 總價 1,170 萬
林森北路４０９號十樓之２５ 10F/12F › 2015-01-04
45.4萬/坪 總價 420 萬
林森北路４０９號十樓之１２ 10F/12F › 2014-12-23
36.5萬/坪 總價 1,080 萬
林森北路409號10樓之10 10F/12F › 2014-11-30
44.8萬/坪 總價 1,030 萬
林森北路４０９號六樓之２ 6F/12F › 2014-11-10
37.3萬/坪 總價 650 萬
林森北路４０９號８樓之１ 8F/12F › 2014-10-24
41.6萬/坪 總價 1,240 萬
林森北路409號10樓之3 10F/12F › 2014-09-22
39.0萬/坪 總價 864 萬
林森北路４０９號三樓之１７ 3F/12F › 2014-07-18
47.2萬/坪 總價 350 萬
林森北路４０９號六樓之３ 6F/12F › 2014-06-24
38.7萬/坪 總價 850 萬
林森北路４０９號五樓之１１ 5F/12F › 2014-06-09
32.0萬/坪 總價 610 萬
林森北路４０９號五樓之８ 5F/12F › 2014-06-09
31.8萬/坪 總價 740 萬
林森北路４０９號五樓之９ 5F/12F › 2014-06-09
32.2萬/坪 總價 910 萬
林森北路４０９號五樓之１０ 5F/12F › 2014-06-09
32.0萬/坪 總價 2,350 萬
林森北路４０９號八樓之３４ 8F/12F › 2014-06-04
36.3萬/坪 總價 355 萬
林森北路４０９號七樓之１０ 7F/12F › 2014-06-03
37.5萬/坪 總價 1,870 萬
林森北路４０９號五樓 5F/12F › 2014-05-26
36.7萬/坪 總價 802 萬
林森北路４０９號九樓之１８ 9F/12F › 2014-05-20
50.3萬/坪 總價 530 萬
林森北路409號十樓之10 10F/12F › 2014-05-10
39.5萬/坪 總價 910 萬
林森北路409號地下 B1F/12F 2014-05-07
20.5萬/坪 總價 4,500 萬
林森北路４０９號六樓 6F/12F › 2014-05-07
43.7萬/坪 總價 1,055 萬
林森北路４０９號六樓之２６ 6F/12F › 2014-04-17
42.2萬/坪 總價 781 萬
林森北路４０９號７樓之１５ 7F/12F › 2014-04-14
48.4萬/坪 總價 510 萬
林森北路４０９號九樓之１０ 9F/12F › 2014-03-26
40.1萬/坪 總價 1,170 萬
林森北路４０９號九樓之２２ 9F/12F › 2014-03-13
48.7萬/坪 總價 450 萬
林森北路４０９號五樓之６ 5F/12F › 2014-03-13
44.5萬/坪 總價 1,430 萬
林森北路４０９號九樓之８ 9F/10F › 2014-02-07
47.9萬/坪 總價 1,350 萬
林森北路４０９號九樓之２８ 9F/12F › 2014-01-02
44.0萬/坪 總價 430 萬
林森北路409號九樓之14 9F/12F › 2013-12-29
41.0萬/坪 總價 432 萬
林森北路４０９號９樓之１１ 9F/12F › 2013-12-04
38.1萬/坪 總價 900 萬
林森北路４０９號七樓之１６ 7F/12F › 2013-11-25
34.9萬/坪 總價 367 萬
林森北路409號6樓之26 6F/12F › 2013-11-01
36.2萬/坪 總價 670 萬
林森北路409號5樓13室 5F/12F › 2013-10-28
33.2萬/坪 總價 700 萬
林森北路４０９號四樓之１９ 4F/12F › 2013-10-08
14.0萬/坪 總價 257 萬
林森北路４０９號６樓 6F/12F › 2013-10-03
34.0萬/坪 總價 820 萬
林森北路４０９號六樓之２８ 6F/12F › 2013-09-10
39.7萬/坪 總價 475 萬
林森北路４０９號五樓之２３ 5F/12F › 2013-09-03
54.1萬/坪 總價 500 萬
林森北路４０９號６樓之３５ 6F/12F › 2013-08-01
34.6萬/坪 總價 650 萬
林森北路４０９號八樓之１ 8F/12F › 2013-07-22
33.6萬/坪 總價 1,000 萬
林森北路４０９號四樓之１０ 4F/12F › 2013-07-16
36.1萬/坪 總價 470 萬
林森北路４０９號十一樓之３１ 11F/12F › 2013-07-08
29.6萬/坪 總價 235 萬
林森北路409號10樓 10F/12F › 2013-07-06
35.5萬/坪 總價 835 萬
林森北路４０９號三樓之１９ 3F/12F › 2013-07-05
27.3萬/坪 總價 205 萬
林森北路４０９號五樓之６ 5F/12F › 2013-07-05
34.2萬/坪 總價 1,100 萬
林森北路４０９號三樓之１４ 3F/12F › 2013-07-04
27.5萬/坪 總價 218 萬
林森北路４０９號五樓之２４ 5F/12F › 2013-06-25
43.3萬/坪 總價 400 萬
林森北路４０９號十一樓之１９ 11F/12F › 2013-06-17
42.3萬/坪 總價 390 萬
林森北路409號11樓之8 11F/12F › 2013-06-04
38.4萬/坪 總價 860 萬
林森北路４０９號４樓之１０ 4F/12F › 2013-04-29
30.7萬/坪 總價 400 萬
林森北路４０９號八樓之２６ 8F/12F › 2013-04-29
40.0萬/坪 總價 370 萬
林森北路４０９號十樓之２４ 10F/12F › 2013-04-26
33.5萬/坪 總價 310 萬
林森北路４０９號５樓之３３ 5F/12F › 2013-04-14
31.0萬/坪 總價 250 萬
林森北路４０９號九樓之１ 9F/12F › 2013-04-02
41.1萬/坪 總價 1,100 萬
林森北路４０９號六樓之２５ 6F/12F › 2013-03-21
38.2萬/坪 總價 310 萬
林森北路４０９號十樓之１ 10F/12F › 2013-03-06
34.2萬/坪 總價 980 萬
林森北路409號七樓之14 7F/12F › 2013-02-19
33.2萬/坪 總價 1,050 萬
林森北路４０９號七樓之１０ 7F/12F › 2013-02-06
33.3萬/坪 總價 1,660 萬
林森北路４０９號十樓之１０ 10F/12F › 2013-01-22
31.3萬/坪 總價 720 萬
林森北路４０９號五樓之３０ 5F/12F › 2012-12-30
12.3萬/坪 總價 120 萬
林森北路４０９號七樓之２ 7F/12F › 2012-12-30
31.2萬/坪 總價 720 萬
林森北路４０９號七樓之２６ 7F/12F › 2012-12-22
33.3萬/坪 總價 278 萬
林森北路４０９號十一樓之１１ 11F/12F › 2012-09-21
34.3萬/坪 總價 720 萬
林森北路４０９號十樓之２８ 10F/12F › 2012-09-04
41.3萬/坪 總價 350 萬
林森北路４０９號十一樓之２１ 11F/12F › 2012-08-19
34.6萬/坪 總價 318.5 萬
林森北路４０９號９樓之１ 9F/12F › 2012-07-25
27.6萬/坪 總價 740 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
12 樓 +3% 8 筆
11 樓 -9% 25 筆
10 樓 0% 28 筆
9 樓 +8% 20 筆
8 樓 +8% 22 筆
7 樓 -1% 25 筆
6 樓 0% 34 筆
5 樓 -1% 30 筆
4 樓 -1% 12 筆
3 樓 +3% 11 筆
全棟中位 43.7 萬/坪（3–12 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 166 | 46 萬/坪 | 730 萬 | 17.4 |
| 套房 | 40 | 39.1 萬/坪 | 360 萬 | 10.4 |
| 商辦 | 10 | 32.2 萬/坪 | 780 萬 | 46.4 |
本址持有成本
每月總持有成本
51,635–82,750元
房貸 19,744 元 ＋ 稅費雜支攤月 31,891–63,006 元
房貸月付19,744元/月
每年稅費雜支382,695–756,076元/年
地價稅960元/年
房屋稅（估）13,758元/年
以本址成交總價中位 650 萬、建物 112.6 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 19,744 元/月 | 貸 520 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 960 元/年 | 申報地價 479,962 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,758 元/年 | 房屋現值估 1,146,473 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 44%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,756–13,512 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,405–16,214 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 281,500–563,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 20,800 元/年 | 自備 130 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1306 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 147,056 元／月。 買下來每月總持有 51,635–82,750 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 53,369–84,484 元）。
這一戶翻新大概要多少
113 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
1,093–2,052萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 29–44 週
只做輕裝修684–1,367 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,743–2,702 萬 以本址成交中位 650 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 113 坪、1093–2052 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1306元/坪/月
林森北路租金中位
1732元/坪/月
中山區租金中位
1623元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 43.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-04 住宅大樓 9.78坪 1房 15,000 元/月1534 元/坪
2026-04-07 住宅大樓 9.25坪 1房 10,000 元/月1081 元/坪
2026-01-19 住宅大樓 7.92坪 1房 15,500 元/月1957 元/坪
2026-01-15 住宅大樓 11.97坪 1房 11,000 元/月919 元/坪
2026-01-06 住宅大樓 9.97坪 1房 13,000 元/月1306 元/坪
2025-12-11 住宅大樓 8.54坪 1房 16,000 元/月1874 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 43 次同戶轉手
同戶轉手
43 次
賺 / 賠
32 / 11
最多賺
308 萬
平均年化
4.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
11F · 21 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -3.5%
買進2024-08-021,130 萬
賣出2026-04-051,150 萬
持有1.7 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
8F · 11 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.9%
買進2025-11-27730 萬
賣出2026-03-13800 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
8F · 11 坪 估賺 +68 萬 報酬率 11.7%
買進2023-05-13580 萬
賣出2025-11-27730 萬
持有2.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
9F · 9 坪 估賺 +72 萬 報酬率 14.4%
買進2025-05-17500 萬
賣出2025-10-28673 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +173 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
11F · 7 坪 估賺 +63 萬 報酬率 18%
買進2025-07-12350 萬
賣出2025-10-18495 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
6F · 17 坪 估賠 −255 萬 報酬率 -20.1%
買進2025-03-261,270 萬
賣出2025-06-061,070 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
9F · 9 坪 估賺 +33 萬 報酬率 7.9%
買進2021-07-13416 萬
賣出2025-05-17500 萬
持有3.8 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
6F · 17 坪 估賺 +133 萬 報酬率 14%
買進2024-07-05950 萬
賣出2025-03-261,270 萬
持有0.7 年年化 20%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
6F · 12 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -4.3%
買進2023-03-21605 萬
賣出2024-10-28610 萬
持有1.6 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
6F · 10 坪 估賺 +70 萬 報酬率 12.9%
買進2021-09-30543 萬
賣出2024-08-12696 萬
持有2.9 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +153 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
11F · 21 坪 估賺 +304 萬 報酬率 42.2%
買進2012-09-21720 萬
賣出2024-08-021,130 萬
持有11.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +304 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 17 坪 估賺 +215 萬 報酬率 33.1%
買進2014-11-10650 萬
賣出2024-07-05950 萬
持有9.7 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 18 坪 估賺 +128 萬 報酬率 15.5%
買進2024-03-22825 萬
賣出2024-07-031,125 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
7F · 23 坪 估賺 +308 萬 報酬率 34.8%
買進2013-06-25885.5 萬
賣出2024-05-081,310 萬
持有10.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +425 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 10 坪 估賺 +139 萬 報酬率 39.7%
買進2021-11-12350 萬
賣出2024-05-01610 萬
持有2.5 年年化 15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
9F · 10 坪 估賺 +84 萬 報酬率 22.1%
買進2020-08-26380 萬
賣出2024-04-26550 萬
持有3.7 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
8F · 18 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -8.7%
買進2017-01-20858 萬
賣出2024-03-22825 萬
持有7.2 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 14 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -7.6%
買進2023-09-20750 萬
賣出2024-03-18730 萬
持有0.5 年年化 -15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
6F · 14 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.2%
買進2022-07-28680 萬
賣出2023-09-20750 萬
持有1.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
5F · 24 坪 估賺 +78 萬 報酬率 8%
買進2023-02-12970 萬
賣出2023-07-061,180 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 11 坪 估賺 +25 萬 報酬率 5%
買進2022-12-08500 萬
賣出2023-05-13580 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 8 坪 估賺 +17 萬 報酬率 4.2%
買進2022-04-29402 萬
賣出2023-03-17458 萬
持有0.9 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
5F · 8 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3.7%
買進2022-07-22400 萬
賣出2023-03-03405 萬
持有0.6 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
4F · 10 坪 估賺 +94 萬 報酬率 22.9%
買進2022-10-25410 萬
賣出2023-01-16620 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 23 坪 估賺 +93 萬 報酬率 9.7%
買進2022-03-28960 萬
賣出2022-12-271,200 萬
持有0.8 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
7F · 20 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.7%
買進2021-12-02920 萬
賣出2022-06-061,040 萬
持有0.5 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
6F · 32 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.8%
買進2022-01-061,200 萬
賣出2022-05-181,310 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
10F · 24 坪 估賺 +116 萬 報酬率 12.7%
買進2015-09-30910 萬
賣出2022-01-121,100 萬
持有6.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 22 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -2.1%
買進2014-06-24850 萬
賣出2021-09-07880 萬
持有7.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
8F · 9 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.9%
買進2013-04-29370 萬
賣出2021-07-17400 萬
持有8.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
11F · 9 坪 估賺 +72 萬 報酬率 18.5%
買進2013-06-17390 萬
賣出2021-07-15500 萬
持有8.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
10F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-081,188 萬
賣出2021-01-181,300 萬
持有1.3 年
2020-10
7F · 23 坪 估賺 +78 萬 報酬率 9.6%
買進2020-04-17810 萬
賣出2020-10-301,010 萬
持有0.5 年年化 19.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
7F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.7%
買進2013-11-25367 萬
賣出2020-06-23400 萬
持有6.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
10F · 30 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-231,080 萬
賣出2019-10-081,188 萬
持有4.8 年
2019-07
3F · 6 坪 估賺 +31 萬 報酬率 13.8%
買進2015-04-15224 萬
賣出2019-07-11272 萬
持有4.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 9 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -18.2%
買進2013-09-03500 萬
賣出2019-06-12430 萬
持有5.8 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
10F · 9 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -29.3%
買進2015-01-04420 萬
賣出2018-12-27312 萬
持有4 年年化 -7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
10F · 30 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.2%
買進2017-04-101,080 萬
賣出2017-09-211,190 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
12F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-05440 萬
賣出2017-09-19420 萬
持有0.8 年
2016-12
12F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-31425 萬
賣出2016-12-05440 萬
持有1.3 年
2016-11
10F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-11-301,030 萬
賣出2016-11-211,000 萬
持有2 年
2016-11
7F · 11 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -18.7%
買進2014-07-07595 萬
賣出2016-11-04510 萬
持有2.3 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
9F · 9 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -8%
買進2014-03-13450 萬
賣出2015-03-06435 萬
持有1 年年化 -8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
7F · 11 坪 估賺 +51 萬 報酬率 10%
買進2014-04-14510 萬
賣出2014-07-07595 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
11F · 9 坪 估賺 +60 萬 報酬率 17%
買進2013-09-06353 萬
賣出2014-03-21438 萬
持有0.5 年年化 34%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
11F · 9 坪 估賺 +16 萬 報酬率 5%
買進2012-08-19318.5 萬
賣出2013-09-06353 萬
持有1 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
7F · 23 坪 估賺 +115 萬 報酬率 16%
買進2012-12-30720 萬
賣出2013-06-25885.5 萬
持有0.5 年年化 31.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +166 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +94%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區林森北路409號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區吉林段三小段 0922-0000 地號
公告土地現值628,265 元/㎡
總樓層12 層
屋齡44 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區林森北路409號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡44 年
總樓層12 層
建物坪數6–219.2 坪
格局3房1廳1衛
公設比（估）30.2 %
主建物實坪8.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號中山區吉林段三小段 0922-0000 地號
公告土地現值（115年）628,265 元/㎡
換算每坪地價207.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 227 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 21 家公司行號登記於此，涵蓋 18 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：有侍者陪伴之酒家、酒吧3電腦及電腦週邊設備批發2音樂表演1電子器材、電子設備批發1視唱中心（ＫＴＶ）1藝術表演活動籌辦、監製與經紀1未分類其他食品、飲料及菸草製品零售1未分類其他建材批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 怡霖興業有限公司 | 未分類其他建材批發 | 有限公司 | 9,000,000 元 |
| 延罡企業有限公司 | 國產家用家具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 世國投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 嚮海開發事業有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 良竹實業有限公司 | 其他服裝及其配件批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 林慶祥藝術有限公司 | 其他花卉栽培 | 有限公司 | 800,000 元 |
| 奇昇國際有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 700,000 元 |
| 晏嘉企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 珏成有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 眾星雲集娛樂舞場 | 有侍者陪伴之酒家、酒吧 | 獨資 | 480,000 元 |
| 釧源實業有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 京都酒吧 | 有侍者陪伴之酒家、酒吧 | 獨資 | 200,000 元 |
| 愛在鐵塔精品服飾店 | 其他服裝及其配件零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 潘朵拉養生坊 | 推拿按摩服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 達比音樂影音有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 金昌酒吧 | 有侍者陪伴之酒家、酒吧 | 獨資 | 200,000 元 |
| 金聰酒吧 | 視唱中心（ＫＴＶ） | 獨資 | 200,000 元 |
| 咦咦創藝企業社 | 音樂表演 | 獨資 | 100,000 元 |
| 大發管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 100,000 元 |
| 和益金銀大樓停車場 | 停車場管理 | 其他 | 30,000 元 |
| 瑞克數位科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 大雨有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨不淹
500mm 豪雨0.3–0.5 公尺
650mm 大豪雨不淹
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 8
- 單價比 中山區全區低 38%，相對親民
- 比同路段（林森北路）低 26%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 32／賠 11）
- 本址成交活絡（227 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +7.2%
- 近車站（中山國小 約 356 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能96 分
✓車站中山國小356 公尺・2 處
✓超商7-Eleven5 公尺・9 處
✓超市家樂福超市24 公尺
✓學校臺北市數位實驗高級中學776 公尺
✓醫院馬偕紀念醫院366 公尺・3 處
✓診所四季和安婦幼診所155 公尺・5 處
✓公園永盛公園105 公尺・5 處
✓銀行陽信商業銀行161 公尺・20 處
✓停車場台灣聯通79 公尺・6 處
✓充電站臺北花博超級充電站1.1 公里
✓運動中心臺北市中山運動中心682 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中山變電所146 公尺
✓加油站新生北路站 加油站403 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地兩廣垂遠堂3.2 公里
✓市場雙連菜市場498 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
林森北路401號約 46 公尺
21:56
錦州街50號約 93 公尺
17:42
林森北路438號前約 102 公尺
19:26
方圓 400 公尺內共 36 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中山區治安概況
毒品399件
住宅竊盜22件
機車竊盜8件
強盜2件
汽車竊盜1件
搶奪1件
中山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
38AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站中山國小 站步行約 5 分 · 距 356 公尺
雙連站步行 7 分 · 547m民權西路站步行 10 分 · 730m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 15 站，步行 300 公尺內 26 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中山區全區 低 38% ,比 林森北路低 26% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 37 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 797 公尺
生活機能
超商7-Eleven 5 公尺
超市家樂福超市 24 公尺
停車場台灣聯通 79 公尺
公園永盛公園 105 公尺
嫌惡設施
變電所中山變電所 146 公尺
加油站新生北路站 加油站 403 公尺
加油站新生北路站 加油站 403 公尺
加油站新生北路站 加油站 403 公尺
市場雙連菜市場 498 公尺
市場晴光市場 569 公尺
市場松江市場 638 公尺
變電所農安變電所 668 公尺
市場金萬萬商店街 702 公尺
市場大都會珠寶古董商場 797 公尺
0m399m797m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第四種商業區(特)
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
4 分台北車站2.6 km
10 分台北 信義商圈6.7 km
11 分內湖科技園區7.8 km
12 分南港11.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年
住宅大樓87.6 萬/坪華廈78.1 萬/坪公寓70.9 萬/坪透天130.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年
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臺北市中山區林森北路409號 常見問題
臺北市中山區林森北路409號最近成交多少？
臺北市中山區林森北路409號實價登錄共 227 筆，權狀中位 43.7 萬/坪，常見 30–63 萬/坪，最新成交 2026-04-05。
臺北市中山區林森北路409號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 38%，低於林森北路約 26%。
臺北市中山區林森北路409號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區林森北路409號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1306 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區林森北路409號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區林森北路409號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中山區林森北路409號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在聚盛里的基本學區為中山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區林森北路409號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區林森北路409號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近超商「7-Eleven」 5 公尺、最近超市「家樂福超市」 24 公尺、最近停車場「台灣聯通」 79 公尺、最近公園「永盛公園」 105 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-05 · 總價 1,150 萬 · 單價 54.8 萬/坪
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臺北市中山區林森北路259巷9號 91 筆・均 52.1 萬/坪・2026-07 臺北市中山區林森北路119巷20號 26 筆・均 72.5 萬/坪・2026-06 臺北市中山區林森北路289號 64 筆・均 55.6 萬/坪・2026-06 臺北市中山區林森北路121號 109 筆・均 75 萬/坪・2026-06 臺北市中山區林森北路416巷1號 59 筆・均 51.9 萬/坪・2026-06 臺北市中山區林森北路96號 51 筆・均 54.2 萬/坪・2026-06 臺北市中山區林森北路308號 68 筆・均 68.1 萬/坪・2026-05 臺北市中山區林森北路413號 110 筆・均 45.3 萬/坪・2026-05 臺北市中山區林森北路133巷48號 1 筆・均 66.3 萬/坪・2026-05 臺北市中山區林森北路100號 20 筆・均 50.3 萬/坪・2026-05
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區吉林段三小段 0922-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…都更危老都市更新流程懶人包:權利變換與合建分屋全解老屋想都更，卻被同意比例、權利變換、合建分屋一堆名詞卡住?這篇懶人包用台灣都市更新條例的真實規則…都更危老危老重建是什麼?流程、容積獎勵、補助與都更差異屋齡30年以上、沒電梯又難改善的老房子，可能符合危老重建條件。本文一次說清危老的法源、適用條件、…