臺北市中山區林森北路409號8F/12F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 69.3 萬/坪 × 10.53 坪
權狀坪數10.53 坪
主建物7.35 坪
公設比30.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 10.53 坪
└ 主建物 7.35 坪
└ 公設等 3.18 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪10.53 坪
土地坐落 吉林段三小段 922 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.3 萬/坪
本筆成交 69.3
本棟中位 43.7
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 59%比林森北路中位 高 17%比中山區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+2%
2026 年推估744 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鐵鋁窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。