臺北市中山區林森北路409號5F/12F
2022-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 57 萬/坪 × 10.53 坪
權狀坪數10.53 坪
主建物7.35 坪
公設比30.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 10.53 坪
└ 主建物 7.35 坪
└ 公設等 3.18 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪10.53 坪
土地坐落 吉林段三小段 922 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
本棟中位 43.9
林森北路中位 59.2
中山區 2022 年中位 73.7
比本棟中位 高 30%比林森北路中位 低 4%比中山區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+14%
2026 年推估682 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。