臺北市中山區林森北路409號4F/12F
2020-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 48.6 萬/坪 × 7.92 坪
權狀坪數7.92 坪
主建物5.23 坪
公設比21.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 7.92 坪
└ 主建物 5.23 坪
└ 公設等 2.69 坪
土地持分 0.66 坪
0 坪7.92 坪
土地坐落 吉林段三小段 922 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 43.9
林森北路中位 59.2
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 11%比林森北路中位 低 18%比中山區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交385 萬
+16%
2026 年推估447 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費11432元；含仲介費38500元；含地政士服務費14000元；其他 :1155元；陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。