臺北市士林區大南路325號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 93 筆 · House ID TW-TP-76752994 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 19 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 76 萬/坪，較前一年同期下跌 2.1%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 19 年。放到士林區整體（中位 60.7 萬/坪）來看，本址低約 13%，價位相對親民。大南路路段中位 52.4 萬/坪（232 筆），本址高約 1%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以士林區近五年年均 +1.9% 外推，一年後約 53.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 93 次，每坪單價從 48.15 萬變成 76.04 萬，上漲約 58%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 93 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 60.4 萬元，4樓最低、每坪中位 42.2 萬元，兩者相差 43.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 6 筆 | 60.4 萬/坪 | 高 14.4% |
| 3樓 | 6 筆 | 47.9 萬/坪 | 低 9.3% |
| 4樓 | 5 筆 | 42.2 萬/坪 | 低 20.1% |
| 5樓 | 6 筆 | 49.5 萬/坪 | 低 6.2% |
| 6樓 | 6 筆 | 53.3 萬/坪 | 高 0.9% |
| 7樓 | 7 筆 | 50.5 萬/坪 | 低 4.4% |
| 8樓 | 8 筆 | 56.8 萬/坪 | 高 7.6% |
| 9樓 | 10 筆 | 54 萬/坪 | 高 2.3% |
| 10樓 | 12 筆 | 54 萬/坪 | 高 2.3% |
| 11樓 | 6 筆 | 46.9 萬/坪 | 低 11.2% |
| 12樓 | 6 筆 | 51.7 萬/坪 | 低 2.1% |
| 13樓 | 5 筆 | 52.7 萬/坪 | 低 0.2% |
| 14樓 | 10 筆 | 50 萬/坪 | 低 5.3% |
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本址單價走勢
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市士林區大南路325號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市士林區大南路325號（北緯 25.0889°、東經 121.5175°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（93 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 48 | 53.3 萬/坪 | 1,150 萬 | 30.6 |
| 套房 | 27 | 51 萬/坪 | 720 萬 | 18.9 |
| 其他 | 3 | 55 萬/坪 | 703 萬 | 12.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 957 萬、建物 93.1 坪、土地持分 2.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 29,070 元/月 | 貸 766 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 940 元/年 | 申報地價 470,205 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 16,453 元/年 | 房屋現值估 1,371,109 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 19%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,586–11,172 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,469–13,406 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 111,720–232,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 30,624 元/年 | 自備 191 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1091 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 101,572 元／月。 買下來每月總持有 45,788–62,204 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 48,340–64,756 元）。
臺北市士林區大南路325號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市士林區大南路325號的實際條件估算，93 坪，屋齡約 11 年，北部工資，本址成交中位 52.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 40 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 52.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +650 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +455 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +407 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +252 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市士林區大南路325號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市士林區大南路325號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 78 筆成交，中位 52.8 萬/坪，最近一筆 2026-01-29。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市士林區大南路325號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市士林區大南路325號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市士林區大南路325號 房屋資訊
依本址 93 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 17 家公司行號登記於此，涵蓋 17 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備零售1防水工程1經營網路購物（食品、飲料類商品）1紙張（板）批發1石材家具及其製品製造1水電工程1未分類其他服飾品批發1未分類其他專門設計服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 聯鑫開發建設股份有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 股份有限公司 | 18,000,000 元 |
| 好江山國際物流行銷有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 新邦人造石有限公司 | 石材家具及其製品製造 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 聯全水電工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 群仲國際有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 4,300,000 元 |
| 阿特軒顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 如潤開發投資股份有限公司 | 商業設計 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 弘遠印刷事業有限公司 | 紙張（板）批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 達克寵物有限公司 | 動物飼品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 晟宇國際有限公司 | 未分類其他專門設計服務 | 有限公司 | 750,000 元 |
| 富智國際企業有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 巨河開發有限公司 | 基礎工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 禾荷有限公司 | 公開展示廣告 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 方濟工程企業社 | 防水工程 | 獨資 | 249,000 元 |
| 瑞斯科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 老鄰居企業行 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 萊德騎士工作室 | 家用攝影器材批發 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 士林區全區低 13%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 2）
- 本址成交活絡（93 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 28 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市士林區大南路325號方圓 800 公尺內共 223 處：生活機能（綠）220 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_士林新天地9 公尺
- 超市全聯福利中心63 公尺
- 診所柏齡診所83 公尺
- 超商7-Eleven84 公尺
- 公車站福港街113 公尺
- 公車站福港街113 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行140 公尺
- 公車站福港街159 公尺
- 公園福中公園179 公尺
- 超商7-Eleven182 公尺
- 診所市立聯合醫院福中職能工作坊195 公尺
- 超商全家便利商店197 公尺
- 共享單車YouBike2.0_通河東街大南路口209 公尺
- 共享單車YouBike2.0_承德中正路口209 公尺
臺北市士林區大南路325號 所在的士林區治安概況
士林區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市士林區大南路325號 與周邊行情比較
臺北市士林區大南路325號中位單價 52.8 萬/坪，大南路 52.4 萬/坪，士林區 60.7 萬/坪，本址樣本 78 筆。
本址單價比 士林區全區 低 13% ,比 大南路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市士林區大南路325號日照與採光分析
依臺北市士林區大南路325號座標（北緯 25.0889°、東經 121.5175°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市士林區大南路325號經緯度（北緯 25.0889°、東經 121.5175°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市士林區大南路325號 使用分區
臺北市士林區大南路325號，地段地號為士林區百齡段三小段0194-0002 地號，使用分區為第參種工業區（工業），建物面積約 30 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，士林區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 1%（381 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 53.4 萬/坪（131 筆） | 78.9 萬/坪（1554 筆） | 低 32% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 77.3 萬/坪（237 筆） | 66.1 萬/坪（848 筆） | 高 17% |
| 屋齡 25 年以上 | 53.6 萬/坪（13 筆） | 61.3 萬/坪（759 筆） | 低 13% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市士林區大南路325號 通勤車程
以臺北市士林區大南路325號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 9 分鐘、5.4 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市士林區大南路325號 學區（國小）
臺北市士林區大南路325號位於臺北市士林區福中里，基本學區為百齡國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市士林區大南路325號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市士林區大南路325號 AI 健檢
AI 綜合臺北市士林區大南路325號的 78 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市士林區大南路325號 常見問題
臺北市士林區大南路325號最近成交多少？
臺北市士林區大南路325號實價登錄共 93 筆，權狀中位 52.8 萬/坪，常見 37–72 萬/坪，最新成交 2026-01-29。
臺北市士林區大南路325號比 士林區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 士林區全區約 13%，高於大南路約 1%。
臺北市士林區大南路325號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1091 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市士林區大南路325號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市士林區大南路325號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在福中里的基本學區為百齡國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市士林區大南路325號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第參種工業區（工業），屬非住宅類分區，部分銀行對這類標的的貸款成數會較保守，購買前建議先確認用途是否合法。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市士林區大南路325號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 74/100，最近超市「全聯福利中心」 63 公尺、最近診所「柏齡診所」 83 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 140 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-29 · 總價 2,300 萬 · 單價 76.0 萬/坪