臺北市士林區大南路325號8F/14F
2024-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 69.5 萬/坪 × 12.77 坪
權狀坪數12.77 坪
主建物7.46 坪
公設比34.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 12.77 坪
└ 主建物 7.46 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 1.92 坪
0 坪12.77 坪
土地坐落 百齡段三小段 194-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪
本筆成交 69.5
本棟中位 52.8
大南路中位 52.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 32%比大南路中位 高 33%比士林區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交888 萬
+1%
2026 年推估900 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 8F/14F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 76 萬/坪總 2,300 萬 2026-01-17 2F/14F 1房1廳1衛 · 14.83 坪 68.9 萬/坪總 1,022 萬 2025-01-12 7F/14F 1房1廳1衛 · 13.02 坪 77.6 萬/坪總 1,010 萬 2025-01-09 9F/14F 0房0廳0衛 · 12.61 坪 70.4 萬/坪總 888 萬 2024-10-02 6F/14F 1房1廳1衛 · 23.63 坪 55 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-08 6F/14F 0房1廳1衛 · 21.58 坪 53.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-02-05 4F/14F 1房1廳1衛 · 21.17 坪 73.4 萬/坪總 1,088 萬 2024-01-07 10F/14F 1房1廳1衛 · 21.58 坪 72 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。