臺北市士林區大南路325號7F/14F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 44.8 萬/坪 × 21.42 坪
權狀坪數21.42 坪
主建物7.36 坪
公設比40.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 21.42 坪
└ 主建物 7.36 坪
└ 公設等 14.06 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪21.42 坪
土地坐落 百齡段三小段 194-2 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 52.8
大南路中位 52.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 15%比大南路中位 低 15%比士林區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+5%
2026 年推估1,012 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。