臺南市北區和緯路二段2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 20 筆 · House ID TW-TN-72969669 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 40 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺南市北區和緯路二段2號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 12.7 萬元。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 40 年。放到北區整體（中位 18.2 萬/坪）來看，本址便宜約 59%，入手門檻較低。跟和緯路二段整條路的行情（43.5 萬/坪）相比，這裡低了約 83%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +2.2%，明年此時中位可能落在 7.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 20 次，每坪單價從 3.54 萬變成 12.66 萬，上漲約 258%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 20 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（20 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.3%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 12 | 9.9 萬/坪 | 400 萬 | 47.2 |
| 套房 | 2 | 5.8 萬/坪 | 150 萬 | 26.1 |
| 公寓 | 1 | 7.4 萬/坪 | 220 萬 | 29.7 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 230 萬、建物 59.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 6,986 元/月 | 貸 184 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 7,737 元/年 | 房屋現值估 644,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 40%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,364–5,319 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,837–8,510 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 147,750–295,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 7,360 元/年 | 自備 46 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 506 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 29,905 元／月。 買下來每月總持有 22,544–38,284 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,157–38,897 元）。
這一戶翻新大概要多少
租金行情
買租比約 12 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 7.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2021 年（跨 6 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區和緯路二段2號 房屋資訊
依本址 20 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 64 家公司行號登記於此，涵蓋 45 種行業別，登記資本額合計約 4.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：眼鏡及其零配件批發4保健營養食品批發4室內裝潢工程3其他電子購物及郵購3其他機電、電信及電路設備安裝3電子器材、電子設備批發2經營網路購物（食品、飲料類商品）2未分類其他通用機械設備製造2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 陶喜建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 275,726,860 元 |
| 台灣寶島康明眼鏡股份有限公司 | 眼鏡製造 | 股份有限公司 | 38,000,000 元 |
| 薇得生化科技股份有限公司 | 保健營養食品批發 | 股份有限公司 | 28,740,000 元 |
| 天越應用材料有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 佳鼐企業有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 5,800,000 元 |
| 希普羅科技有限公司 | 未分類其他通用機械設備製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 廣澤資源整合有限公司 | 普通倉儲經營 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 臻馨貿易有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鶴泰實業有限公司 | 其他藥品及醫療用品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宇捷工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 3,706,000 元 |
| 昕隆貿易有限公司 | 廢五金批發 | 有限公司 | 3,500,000 元 |
| 信貿有限公司 | 眼鏡及其零配件批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 鵬有企業有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 2,100,000 元 |
| 棋勝國際有限公司 | 未分類其他全新商品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 永續國際實業有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 禾有金屬有限公司 | 廢五金批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 鼎誠精密有限公司 | 其他未分類電子零組件製造 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 天煜國際有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,600,000 元 |
| 上景綠能有限公司 | 電力設備器材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 亞駿貿易有限公司 | 金屬手工具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 儒臻貿易有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 允思形象有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 台灣新德安堂貿易有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 小麻雀寵物用品有限公司 | 動物飼品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 峰豪工程開發有限公司 | 檔土支撐及土方挖填工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 新安國際企業有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 金昌盛金屬有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 驛軒物流有限公司 | 未分類其他運輸輔助 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 富罄有限公司 | 國產菸酒批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 展鴻圖不動產有限公司 | 不動產轉租賃 | 有限公司 | 500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 59%，相對親民
- 比同路段（和緯路二段）低 83%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（20 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.3%
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 1）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 73 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 59% ,比 和緯路二段低 83% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 31 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市北區和緯路二段2號 常見問題
臺南市北區和緯路二段2號最近成交多少？
臺南市北區和緯路二段2號實價登錄共 20 筆，權狀中位 7.4 萬/坪，常見 5–15 萬/坪，最新成交 2026-06-26。
臺南市北區和緯路二段2號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 59%，低於和緯路二段約 83%。
臺南市北區和緯路二段2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 506 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 8.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區和緯路二段2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區和緯路二段2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近停車場「嘟嘟房」 88 公尺、最近公園「延平公園」 112 公尺、最近超市「全聯福利中心」 146 公尺、最近學校「延平國中」 159 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-08-02 · 總價 420 萬 · 單價 14.6 萬/坪