臺南市北區和緯路二段2號5F/7F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 6.1 萬/坪 × 65.91 坪
權狀坪數65.91 坪
主建物51.44 坪
公設比15.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 65.91 坪
└ 主建物 51.44 坪
└ 公設等 14.47 坪
0 坪65.91 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
本棟中位 7.4
和緯路二段中位 43.5
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 18%比和緯路二段中位 低 86%比北區 2020 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+25%
2026 年推估499 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。