臺南市北區和緯路二段2號7F/7F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 11.6 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物34.04 坪
公設比16.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 34.04 坪
└ 公設等 10.04 坪
0 坪44.08 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 7.4
和緯路二段中位 43.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 57%比和緯路二段中位 低 73%比北區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+14%
2026 年推估583 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。