臺北市中山區松江路118號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 144 筆 · House ID TW-TP-22881663 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
148.8 萬/坪
中位 148.8・127 筆（排除特殊交易）
這附近（松江路）均價
85 萬/坪
中位 79.3・2,178 筆 ›
中山區均價
74.2 萬/坪
中位 70.3・33,523 筆 ›
本址成交中位
5,842 萬
148.8 萬/坪
最近一筆 2024-01-25・4,585 萬
單價走勢中位 148.9 萬/坪
20172026
144 筆成交 43.1 坪 1 年 +19%
我們的估算推算值
6,851 萬
149.2 萬/坪 × 45.9 坪
合理區間6,029–7,673 萬
6,0297,673
估算 6,851
本址中位 5,842
依本棟成交中位135 筆 比本址中位高 17%
同坪數在附近
3,227 萬
70.3 萬/坪 × 45.9 坪
本址 148.8
中山區 70.3
本址高 112% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 7,057～7,399萬 市值估算 6,851 萬・買方市場
建議開價7,057–7,399 萬
成交帶 6,029–7,673 萬 估算 6,851 萬
預期成交帶6,029～7,673 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 5 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺北市中山區松江路118號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
松江南京 37m
生活99
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於中山區中位 112%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 144 筆、單價中位每坪 148.8 萬元，最近一筆成交在 2026-01-12。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。放到中山區整體（中位 70.3 萬/坪）來看，本址貴約 112%，在區內偏高價帶。松江路路段中位 79.3 萬/坪（2,178 筆），本址高約 88%。若延續中山區近五年年均約 +3.2% 的走勢，一年後中位推估約 153.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2017～2026 年間這個門牌共轉手 144 次，每坪單價從 142.63 萬變成 131.75 萬，下跌約 8%；周邊尚有 中正紀念堂 等 1 項軌道建設進行中。
成交2017-11-09住宅大樓 15F成交 7,282 萬（142.63 萬/坪）
成交2017-12-13住宅大樓 23F成交 7,999 萬（143.94 萬/坪）
⋯ 中間還有 140 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-19住宅大樓 10F成交 6,688 萬（168.74 萬/坪）
成交2025-06-19住宅大樓 14F成交 5,288 萬（174.57 萬/坪）
出租2025-12-10出租成交 月租 114,604 元（3759 元/坪）
出租2025-12-30出租成交 月租 140,000 元（3702 元/坪）
成交2026-01-12住宅大樓 23F成交 6,050 萬（131.75 萬/坪）
出租2026-05-29出租成交 月租 106,000 元（4126 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 83,810 元（3729 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 83,810 元（3729 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 83,810 元（3729 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區(特)
本址歷史成交 · 全部 144 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，24樓最高、每坪中位 155.5 萬元，12樓最低、每坪中位 143.5 萬元，兩者相差 8.4%。點樓層看該層逐筆成交。
10樓144.9 萬/坪・9 筆11樓144.8 萬/坪・9 筆12樓143.5 萬/坪・10 筆13樓149.1 萬/坪・11 筆14樓151.7 萬/坪・12 筆15樓145.6 萬/坪・9 筆16樓153.6 萬/坪・12 筆17樓146.7 萬/坪・10 筆18樓151.1 萬/坪・10 筆19樓146.9 萬/坪・9 筆20樓149.7 萬/坪・8 筆21樓149.4 萬/坪・8 筆22樓153.3 萬/坪・8 筆23樓150.5 萬/坪・10 筆24樓155.5 萬/坪・9 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 10樓 | 9 筆 | 144.9 萬/坪 | 低 2.6% |
| 11樓 | 9 筆 | 144.8 萬/坪 | 低 2.7% |
| 12樓 | 10 筆 | 143.5 萬/坪 | 低 3.6% |
| 13樓 | 11 筆 | 149.1 萬/坪 | 高 0.2% |
| 14樓 | 12 筆 | 151.7 萬/坪 | 高 1.9% |
| 15樓 | 9 筆 | 145.6 萬/坪 | 低 2.2% |
| 16樓 | 12 筆 | 153.6 萬/坪 | 高 3.2% |
| 17樓 | 10 筆 | 146.7 萬/坪 | 低 1.4% |
| 18樓 | 10 筆 | 151.1 萬/坪 | 高 1.5% |
| 19樓 | 9 筆 | 146.9 萬/坪 | 低 1.3% |
| 20樓 | 8 筆 | 149.7 萬/坪 | 高 0.6% |
| 21樓 | 8 筆 | 149.4 萬/坪 | 高 0.4% |
| 22樓 | 8 筆 | 153.3 萬/坪 | 高 3% |
| 23樓 | 10 筆 | 150.5 萬/坪 | 高 1.1% |
| 24樓 | 9 筆 | 155.5 萬/坪 | 高 4.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 148.8 萬/坪 比本址便宜 145 筆 比本址貴 3 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2017 → 2024
本址↑0%中山區全區↑21%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中山區松江路118號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中山區松江路118號（北緯 25.0518°、東經 121.5328°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（144 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
松江路１１８號二十三樓之５ 23F/24F › 2026-01-12
131.8萬/坪 總價 6,050 萬（扣車位 6,050 萬）
松江路１１８號十四樓之９ 14F/24F › 2025-06-19
174.6萬/坪 總價 5,288 萬（扣車位 4,808 萬）
松江路１１８號十樓之１ 10F/24F › 2025-06-19
168.7萬/坪 總價 6,688 萬（扣車位 6,438 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −257 萬
松江路１１８號十六樓之１ 16F/24F › 2025-04-17
173.6萬/坪 總價 6,250 萬（扣車位 6,250 萬）
松江路１１８號十樓 10F/24F › 2025-03-11
168.6萬/坪 總價 6,600 萬（扣車位 6,400 萬）
較上次成交 ↑ +872 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +368 萬
松江路１１８號十樓之６ 10F/24F › 2024-07-16
174.4萬/坪 總價 6,250 萬
松江路１１８號十八樓之２ 18F/24F › 2024-06-11
186.2萬/坪 總價 9,500 萬（扣車位 9,050 萬）
較上次成交 ↑ +1,739 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +877 萬
松江路１１８號十二樓之９ 12F/24F › 2024-04-11
170.7萬/坪 總價 4,950 萬（扣車位 4,700 萬）
較上次成交 ↑ +810 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +385 萬
松江路１１８號二十三樓之６ 23F/24F › 2024-03-07
155.4萬/坪 總價 8,738 萬（扣車位 8,738 萬）
松江路１１８號二十四樓之８ 24F/24F › 2024-01-25
145.3萬/坪 總價 4,585 萬（扣車位 4,385 萬）
松江路１１８號十六樓之２ 16F/24F › 2023-12-28
169.2萬/坪 總價 8,600 萬（扣車位 8,150 萬）
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 9,575 萬 較當時 +975 萬（+11%）
松江路１１８號十二樓之２ 12F/24F › 2021-08-27
140.7萬/坪 總價 7,207.2 萬（扣車位 6,837 萬）
現在能賣多少 8,288 萬 較當時 +1,081 萬（+15%）
松江路１１８號十一樓之９ 11F/24F › 2021-03-13
139.5萬/坪 總價 4,166.1 萬（扣車位 3,886 萬）
現在能賣多少 4,791 萬 較當時 +625 萬（+15%）
松江路１１８號二十一樓之２ 21F/24F › 2021-03-11
152.6萬/坪 總價 7,750 萬（扣車位 7,350 萬）
現在能賣多少 8,913 萬 較當時 +1,163 萬（+15%）
松江路１１８號二十一樓 21F/24F › 2021-03-11
148.9萬/坪 總價 8,185.6 萬（扣車位 7,816 萬）
現在能賣多少 9,413 萬 較當時 +1,227 萬（+15%）
松江路１１８號十六樓之２ 16F/24F › 2020-07-03
157.7萬/坪 總價 7,995.5 萬（扣車位 7,596 萬）
現在能賣多少 9,256 萬 較當時 +1,260 萬（+16%）
松江路１１８號十六樓之３ 16F/24F › 2020-06-22
154.7萬/坪 總價 6,180.9 萬（扣車位 5,851 萬）
現在能賣多少 7,155 萬 較當時 +974 萬（+16%）
松江路１１８號十六樓之１ 16F/24F › 2020-06-11
151.5萬/坪 總價 5,048.5 萬（扣車位 4,849 萬）
現在能賣多少 5,844 萬 較當時 +795 萬（+16%）
松江路１１８號十六樓 16F/24F › 2020-06-11
153.4萬/坪 總價 8,394.3 萬（扣車位 8,054 萬）
現在能賣多少 9,717 萬 較當時 +1,323 萬（+16%）
松江路１１８號十一樓 11F/24F › 2020-04-22
150.2萬/坪 總價 7,988.5 萬（扣車位 7,679 萬）
現在能賣多少 9,248 萬 較當時 +1,259 萬（+16%）
松江路１１８號十二樓之８ 12F/24F › 2020-04-12
148.1萬/坪 總價 3,687.4 萬（扣車位 3,337 萬）
現在能賣多少 4,269 萬 較當時 +582 萬（+16%）
松江路１１８號十四樓之２ 14F/24F › 2020-04-06
154.1萬/坪 總價 7,794.5 萬（扣車位 7,425 萬）
現在能賣多少 9,023 萬 較當時 +1,228 萬（+16%）
松江路１１８號二十四樓之７ 24F/24F › 2020-03-15
155.5萬/坪 總價 7,344.6 萬（扣車位 6,995 萬）
現在能賣多少 8,502 萬 較當時 +1,157 萬（+16%）
松江路１１８號二十四樓之８ 24F/24F › 2020-01-15
157.7萬/坪 總價 4,543.7 萬（扣車位 4,344 萬）
現在能賣多少 5,260 萬 較當時 +716 萬（+16%）
松江路１１８號十六樓之６ 16F/24F › 2020-01-11
150.8萬/坪 總價 7,698 萬（扣車位 7,328 萬）
現在能賣多少 8,911 萬 較當時 +1,213 萬（+16%）
松江路１１８號十四樓之３ 14F/24F › 2019-12-25
152.3萬/坪 總價 5,958.6 萬（扣車位 5,759 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −203 萬
現在能賣多少 7,066 萬 較當時 +1,107 萬（+19%）
松江路１１８號十三樓之３ 13F/24F › 2019-12-10
150.9萬/坪 總價 5,886.3 萬（扣車位 5,686 萬）
現在能賣多少 6,980 萬 較當時 +1,094 萬（+19%）
松江路１１８號十三樓之２ 13F/24F › 2019-11-22
155.3萬/坪 總價 7,917.3 萬（扣車位 7,547 萬）
現在能賣多少 9,389 萬 較當時 +1,472 萬（+19%）
松江路１１８號十一樓之１ 11F/24F › 2019-11-09
146.4萬/坪 總價 4,896.1 萬（扣車位 4,701 萬）
現在能賣多少 5,806 萬 較當時 +910 萬（+19%）
松江路１１８號十一樓之６ 11F/24F › 2019-11-09
150.4萬/坪 總價 7,650 萬（扣車位 7,280 萬）
現在能賣多少 9,072 萬 較當時 +1,422 萬（+19%）
松江路１１８號十五樓 15F/24F › 2019-11-07
145.1萬/坪 總價 7,956.4 萬（扣車位 7,616 萬）
現在能賣多少 9,435 萬 較當時 +1,479 萬（+19%）
松江路１１８號十五樓之１ 15F/24F › 2019-11-07
145.3萬/坪 總價 4,930.7 萬（扣車位 4,651 萬）
現在能賣多少 5,847 萬 較當時 +916 萬（+19%）
松江路１１８號二十二樓之５ 22F/24F › 2019-11-07
151.3萬/坪 總價 6,056.4 萬（扣車位 5,716 萬）
現在能賣多少 7,182 萬 較當時 +1,126 萬（+19%）
松江路１１８號二十二樓之６ 22F/24F › 2019-11-07
155.7萬/坪 總價 7,935.4 萬（扣車位 7,565 萬）
現在能賣多少 9,411 萬 較當時 +1,476 萬（+19%）
松江路１１８號十樓之１ 10F/24F › 2019-10-28
144.9萬/坪 總價 5,728.3 萬（扣車位 5,528 萬）
現在能賣多少 6,793 萬 較當時 +1,065 萬（+19%）
松江路１１８號十一樓之３ 11F/24F › 2019-10-25
144.8萬/坪 總價 5,657.3 萬（扣車位 5,457 萬）
現在能賣多少 6,709 萬 較當時 +1,052 萬（+19%）
松江路１１８號十八樓之１ 18F/24F › 2019-10-05
144.9萬/坪 總價 5,564.6 萬（扣車位 4,655 萬）
現在能賣多少 6,599 萬 較當時 +1,034 萬（+19%）
松江路１１８號十四樓之５ 14F/24F › 2019-10-02
149.7萬/坪 總價 5,854.2 萬（扣車位 5,654 萬）
現在能賣多少 6,942 萬 較當時 +1,088 萬（+19%）
松江路１１８號二十三樓之２ 23F/24F › 2019-09-25
149.2萬/坪 總價 7,590.5 萬（扣車位 7,251 萬）
現在能賣多少 9,001 萬 較當時 +1,410 萬（+19%）
松江路１１８號二十樓之１ 20F/24F › 2019-09-12
148.0萬/坪 總價 4,936.5 萬（扣車位 4,737 萬）
現在能賣多少 5,854 萬 較當時 +917 萬（+19%）
松江路１１８號二十二樓之７ 22F/24F › 2019-09-03
157.8萬/坪 總價 7,455.9 萬（扣車位 7,086 萬）
現在能賣多少 8,842 萬 較當時 +1,386 萬（+19%）
松江路１１８號二十二樓之２ 22F/24F › 2019-08-28
146.7萬/坪 總價 7,738 萬（扣車位 7,068 萬）
現在能賣多少 9,176 萬 較當時 +1,438 萬（+19%）
松江路１１８號十二樓之１ 12F/24F › 2019-07-28
142.8萬/坪 總價 4,785.9 萬（扣車位 4,586 萬）
現在能賣多少 5,676 萬 較當時 +890 萬（+19%）
松江路１１８號二十三樓之１ 23F/24F › 2019-07-19
150.5萬/坪 總價 5,105.8 萬（扣車位 4,836 萬）
現在能賣多少 6,055 萬 較當時 +949 萬（+19%）
松江路１１８號十五樓之９ 15F/24F › 2019-07-18
147.4萬/坪 總價 4,260.8 萬（扣車位 4,061 萬）
現在能賣多少 5,053 萬 較當時 +792 萬（+19%）
松江路１１８號十二樓之５ 12F/24F › 2019-07-05
143.9萬/坪 總價 5,805.8 萬（扣車位 5,456 萬）
現在能賣多少 6,885 萬 較當時 +1,079 萬（+19%）
松江路１１８號十五樓之２ 15F/24F › 2019-06-03
150.2萬/坪 總價 7,603.3 萬（扣車位 7,233 萬）
現在能賣多少 9,017 萬 較當時 +1,414 萬（+19%）
松江路１１８號二十樓之５ 20F/24F › 2019-05-11
150.0萬/坪 總價 5,865.1 萬（扣車位 5,665 萬）
現在能賣多少 6,955 萬 較當時 +1,090 萬（+19%）
松江路１１８號二十四樓之２ 24F/24F › 2019-05-10
155.7萬/坪 總價 7,936.8 萬（扣車位 7,567 萬）
現在能賣多少 9,412 萬 較當時 +1,475 萬（+19%）
松江路１１８號二十四樓之３ 24F/24F › 2019-05-10
152.6萬/坪 總價 5,939.9 萬（扣車位 5,750 萬）
現在能賣多少 7,044 萬 較當時 +1,104 萬（+19%）
松江路１１８號二十一樓之５ 21F/24F › 2019-05-03
150.3萬/坪 總價 6,015.9 萬（扣車位 5,676 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −302 萬
現在能賣多少 7,134 萬 較當時 +1,118 萬（+19%）
松江路１１８號十九樓之５ 19F/24F › 2019-04-27
146.9萬/坪 總價 5,909.2 萬（扣車位 5,569 萬）
現在能賣多少 7,008 萬 較當時 +1,099 萬（+19%）
松江路１１８號十五樓之５ 15F/24F › 2019-04-25
145.6萬/坪 總價 5,840 萬（扣車位 5,500 萬）
現在能賣多少 6,926 萬 較當時 +1,086 萬（+19%）
松江路１１８號十五樓之３ 15F/24F › 2019-04-25
145.5萬/坪 總價 5,841.6 萬（扣車位 5,502 萬）
現在能賣多少 6,927 萬 較當時 +1,085 萬（+19%）
松江路１１８號十二樓之３ 12F/24F › 2019-04-25
144.3萬/坪 總價 5,637.1 萬（扣車位 5,437 萬）
現在能賣多少 6,685 萬 較當時 +1,048 萬（+19%）
松江路１１８號十一樓之２ 11F/24F › 2019-04-23
148.8萬/坪 總價 7,456.1 萬（扣車位 7,256 萬）
現在能賣多少 8,842 萬 較當時 +1,386 萬（+19%）
松江路１１８號二十三樓之３ 23F/24F › 2019-03-30
151.5萬/坪 總價 6,047.9 萬（扣車位 5,708 萬）
現在能賣多少 7,172 萬 較當時 +1,124 萬（+19%）
松江路１１８號二十三樓之５ 23F/24F › 2019-03-30
151.4萬/坪 總價 6,047.9 萬（扣車位 5,738 萬）
現在能賣多少 7,172 萬 較當時 +1,124 萬（+19%）
松江路１１８號二十四樓之６ 24F/24F › 2019-03-27
148.3萬/坪 總價 7,521.5 萬（扣車位 7,152 萬）
現在能賣多少 8,920 萬 較當時 +1,398 萬（+19%）
松江路１１８號十三樓之５ 13F/24F › 2019-02-22
144.6萬/坪 總價 5,820.3 萬（扣車位 5,480 萬）
現在能賣多少 6,902 萬 較當時 +1,082 萬（+19%）
松江路１１８號十三樓之６ 13F/24F › 2019-02-22
148.0萬/坪 總價 7,476.7 萬（扣車位 7,137 萬）
現在能賣多少 8,867 萬 較當時 +1,390 萬（+19%）
松江路１１８號十六樓之７ 16F/24F › 2019-01-15
150.8萬/坪 總價 3,727.1 萬（扣車位 3,387 萬）
現在能賣多少 4,420 萬 較當時 +693 萬（+19%）
松江路１１８號二十一樓之３ 21F/24F › 2018-12-24
149.9萬/坪 總價 6,010.9 萬（扣車位 5,671 萬）
現在能賣多少 7,327 萬 較當時 +1,316 萬（+22%）
松江路１１８號二十樓之３ 20F/24F › 2018-12-14
149.2萬/坪 總價 5,953.2 萬（扣車位 5,643 萬）
現在能賣多少 7,257 萬 較當時 +1,304 萬（+22%）
松江路１１８號十七樓之３ 17F/24F › 2018-11-30
146.3萬/坪 總價 5,851.8 萬（扣車位 5,512 萬）
現在能賣多少 7,133 萬 較當時 +1,281 萬（+22%）
松江路１１８號十九樓 19F/24F › 2018-11-01
135.6萬/坪 總價 8,072.8 萬（扣車位 7,703 萬）
現在能賣多少 9,840 萬 較當時 +1,767 萬（+22%）
松江路１１８號十九樓之１ 19F/24F › 2018-10-23
145.1萬/坪 總價 4,999.4 萬（扣車位 4,659 萬）
現在能賣多少 6,094 萬 較當時 +1,095 萬（+22%）
松江路１１８號十九樓之２ 19F/24F › 2018-10-23
144.7萬/坪 總價 7,403 萬（扣車位 7,033 萬）
現在能賣多少 9,024 萬 較當時 +1,621 萬（+22%）
松江路１１８號十四樓之１ 14F/24F › 2018-09-28
142.6萬/坪 總價 4,873.9 萬（扣車位 4,564 萬）
現在能賣多少 5,941 萬 較當時 +1,067 萬（+22%）
松江路１１８號十七樓之７ 17F/24F › 2018-09-28
152.0萬/坪 總價 3,724.1 萬（扣車位 3,414 萬）
現在能賣多少 4,540 萬 較當時 +816 萬（+22%）
松江路１１８號十七樓之６ 17F/24F › 2018-09-19
153.1萬/坪 總價 7,752.6 萬（扣車位 7,383 萬）
現在能賣多少 9,450 萬 較當時 +1,697 萬（+22%）
松江路１１８號二十三樓之７ 23F/24F › 2018-08-29
156.1萬/坪 總價 7,393.4 萬（扣車位 7,023 萬）
現在能賣多少 9,012 萬 較當時 +1,619 萬（+22%）
松江路１１８號二十一樓之６ 21F/24F › 2018-08-09
153.1萬/坪 總價 7,810.1 萬（扣車位 7,440 萬）
現在能賣多少 9,520 萬 較當時 +1,710 萬（+22%）
松江路１１８號二十樓之２ 20F/24F › 2018-08-08
151.8萬/坪 總價 7,649.9 萬（扣車位 7,310 萬）
現在能賣多少 9,325 萬 較當時 +1,675 萬（+22%）
松江路１１８號十九樓之９ 19F/24F › 2018-08-08
148.1萬/坪 總價 4,418.1 萬（扣車位 4,078 萬）
現在能賣多少 5,386 萬 較當時 +968 萬（+22%）
松江路１１８號十八樓之２ 18F/24F › 2018-07-02
152.7萬/坪 總價 7,761.2 萬（扣車位 7,421 萬）
現在能賣多少 9,461 萬 較當時 +1,700 萬（+22%）
松江路１１８號十八樓之６ 18F/24F › 2018-07-02
151.7萬/坪 總價 7,993.7 萬（扣車位 7,314 萬）
現在能賣多少 9,744 萬 較當時 +1,750 萬（+22%）
松江路１１８號十七樓之１ 17F/24F › 2018-06-11
144.4萬/坪 總價 5,009.4 萬（扣車位 4,639 萬）
現在能賣多少 6,106 萬 較當時 +1,097 萬（+22%）
松江路１１８號十一樓之８ 11F/24F › 2018-06-06
143.6萬/坪 總價 3,234.3 萬
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 3,943 萬 較當時 +709 萬（+22%）
松江路１１８號十九樓之３ 19F/24F › 2018-06-01
150.0萬/坪 總價 5,992.4 萬（扣車位 5,652 萬）
現在能賣多少 7,305 萬 較當時 +1,313 萬（+22%）
松江路１１８號十八樓之３ 18F/24F › 2018-05-12
148.7萬/坪 總價 5,943.5 萬（扣車位 5,604 萬）
現在能賣多少 7,245 萬 較當時 +1,301 萬（+22%）
松江路１１８號十四樓之８ 14F/24F › 2018-05-11
146.2萬/坪 總價 3,581.9 萬（扣車位 3,282 萬）
現在能賣多少 4,366 萬 較當時 +784 萬（+22%）
松江路１１８號十五樓之７ 15F/24F › 2018-05-09
146.0萬/坪 總價 3,479.7 萬（扣車位 3,280 萬）
現在能賣多少 4,242 萬 較當時 +762 萬（+22%）
松江路１１８號十三樓之８ 13F/24F › 2018-05-01
144.9萬/坪 總價 3,586.6 萬（扣車位 3,267 萬）
現在能賣多少 4,372 萬 較當時 +785 萬（+22%）
松江路１１８號二十樓之６ 20F/24F › 2018-05-01
152.4萬/坪 總價 7,748.3 萬（扣車位 7,408 萬）
現在能賣多少 9,445 萬 較當時 +1,697 萬（+22%）
松江路１１８號十七樓之２ 17F/24F › 2018-03-19
147.2萬/坪 總價 7,524.1 萬（扣車位 7,154 萬）
現在能賣多少 9,172 萬 較當時 +1,648 萬（+22%）
松江路１１８號十二樓之６ 12F/24F › 2018-03-15
141.6萬/坪 總價 7,195.6 萬（扣車位 6,826 萬）
現在能賣多少 8,771 萬 較當時 +1,575 萬（+22%）
松江路１１８號十四樓之６ 14F/24F › 2018-03-12
144.4萬/坪 總價 7,387.3 萬（扣車位 7,017 萬）
現在能賣多少 9,005 萬 較當時 +1,618 萬（+22%）
松江路１１８號十六樓之８ 16F/24F › 2018-03-09
148.0萬/坪 總價 3,521.7 萬（扣車位 3,322 萬）
現在能賣多少 4,293 萬 較當時 +771 萬（+22%）
松江路１１８號十三樓之９ 13F/24F › 2018-02-10
141.2萬/坪 總價 4,089.4 萬（扣車位 3,889 萬）
現在能賣多少 4,985 萬 較當時 +896 萬（+22%）
松江路１１８號十樓之５ 10F/24F › 2018-02-04
138.7萬/坪 總價 4,640.4 萬（扣車位 4,440 萬）
現在能賣多少 5,656 萬 較當時 +1,016 萬（+22%）
松江路１１８號十八樓之８ 18F/24F › 2018-02-03
147.9萬/坪 總價 3,534.5 萬（扣車位 3,335 萬）
現在能賣多少 4,308 萬 較當時 +773 萬（+22%）
松江路１１８號十七樓之５ 17F/24F › 2018-01-26
145.2萬/坪 總價 5,843.6 萬（扣車位 5,504 萬）
現在能賣多少 7,123 萬 較當時 +1,279 萬（+22%）
松江路１１８號二十三樓之８ 23F/24F › 2018-01-20
146.9萬/坪 總價 4,245.7 萬（扣車位 4,046 萬）
現在能賣多少 5,175 萬 較當時 +929 萬（+22%）
松江路１１８號十九樓之７ 19F/24F › 2018-01-11
141.5萬/坪 總價 3,748.7 萬（扣車位 3,179 萬）
現在能賣多少 4,570 萬 較當時 +821 萬（+22%）
松江路１１８號十二樓之７ 12F/24F › 2018-01-11
137.0萬/坪 總價 3,416.8 萬（扣車位 3,077 萬）
現在能賣多少 4,165 萬 較當時 +748 萬（+22%）
松江路１１８號十五樓之８ 15F/24F › 2018-01-10
147.7萬/坪 總價 3,595.7 萬（扣車位 3,316 萬）
現在能賣多少 4,383 萬 較當時 +787 萬（+22%）
松江路１１８號二十一樓之７ 21F/24F › 2017-12-26
143.3萬/坪 總價 6,774 萬（扣車位 6,434 萬）
松江路１１８號二十一樓之８ 21F/24F › 2017-12-26
143.9萬/坪 總價 4,162.5 萬（扣車位 3,963 萬）
松江路１１８號十二樓之９ 12F/24F › 2017-12-25
143.1萬/坪 總價 4,139.8 萬（扣車位 3,940 萬）
松江路１１８號十七樓 17F/24F › 2017-12-25
144.1萬/坪 總價 7,981.4 萬（扣車位 7,611 萬）
松江路１１８號二十樓之７ 20F/24F › 2017-12-24
149.4萬/坪 總價 7,050.1 萬（扣車位 6,710 萬）
松江路１１８號二十樓之８ 20F/24F › 2017-12-24
149.9萬/坪 總價 4,130 萬
松江路１１８號二十三樓之６ 23F/24F › 2017-12-15
140.5萬/坪 總價 7,117 萬（扣車位 6,777 萬）
松江路１１８號二十三樓 23F/24F › 2017-12-13
143.9萬/坪 總價 7,998.8 萬（扣車位 7,599 萬）
松江路１１８號十五樓之６ 15F/24F › 2017-11-09
142.6萬/坪 總價 7,281.6 萬（扣車位 6,932 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
24 樓 +4% 9 筆
23 樓 +1% 7 筆
22 樓 +4% 8 筆
21 樓 +1% 8 筆
20 樓 +1% 8 筆
19 樓 -2% 7 筆
18 樓 +2% 8 筆
17 樓 -1% 10 筆
16 樓 +3% 11 筆
15 樓 -2% 9 筆
14 樓 +2% 12 筆
13 樓 +1% 10 筆
12 樓 -4% 10 筆
11 樓 -3% 9 筆
10 樓 -3% 9 筆
全棟中位 149.2 萬/坪（10–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
183,108–187,339元
房貸 178,159 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,949–9,180 元
房貸月付178,159元/月
每年稅費雜支59,385–110,163元/年
地價稅4,078元/年
房屋稅（估）11,263元/年
以本址成交總價中位 5,865.1 萬、建物 45.5 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 178,159 元/月 | 貸 4,692 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 4,078 元/年 | 申報地價 2,039,160 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,263 元/年 | 房屋現值估 938,578 元（鋼骨造、屋齡折舊 4%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,730–5,460 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,184–6,552 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 9,100–22,750 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 187,683 元/年 | 自備 1,173 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 3560 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 161,980 元／月。 買下來每月總持有 183,108–187,339 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 198,748–202,980 元）。
臺北市中山區松江路118號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中山區松江路118號的實際條件估算，46 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 148.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
46 坪・新成屋・標準裝修
268–557萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修101–278 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢6,133–6,422 萬 以本址成交中位 5,865.1 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 46 坪、268–557 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
3560元/坪/月
松江路租金中位
1669元/坪/月
中山區租金中位
1636元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 148.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-27 住宅大樓 22.47坪 1房 83,810 元/月3729 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 22.47坪 1房 83,810 元/月3729 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 22.47坪 1房 83,810 元/月3729 元/坪
2026-05-29 住宅大樓 25.7坪 1房 106,000 元/月4126 元/坪
2025-12-30 住宅大樓 37.82坪 2房 140,000 元/月3702 元/坪
2025-12-10 住宅大樓 30.48坪 1房 114,604 元/月3759 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 8 次同戶轉手
同戶轉手
8 次
賺 / 賠
4 / 4
最多賺
877 萬
平均年化
1.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
23F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-03-306,047.9 萬
賣出2026-01-126,050 萬
持有6.8 年
2025-06
10F · 42 坪 估賠 −257 萬 報酬率 -3.9%
買進2025-03-116,600 萬
賣出2025-06-196,688 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 268 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 67 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 7 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −257 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
16F · 36 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-115,048.5 萬
賣出2025-04-176,250 萬
持有4.8 年
2025-03
10F · 42 坪 估賺 +368 萬 報酬率 6.4%
買進2019-10-285,728.3 萬
賣出2025-03-116,600 萬
持有5.4 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +872 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 264 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 66 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 7 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 73 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 94 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +368 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
18F · 57 坪 估賺 +877 萬 報酬率 11.3%
買進2018-07-027,761.2 萬
賣出2024-06-119,500 萬
持有5.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,739 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 380 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 95 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 10 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 155 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 222 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +877 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
12F · 32 坪 估賺 +385 萬 報酬率 9.3%
買進2017-12-254,139.8 萬
賣出2024-04-114,950 萬
持有6.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +810 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 198 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 50 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +385 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
23F · 56 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-157,117 萬
賣出2024-03-078,738 萬
持有6.2 年
2023-12
16F · 56 坪 估賺 +80 萬 報酬率 1%
買進2020-07-037,995.5 萬
賣出2023-12-288,600 萬
持有3.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +605 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 344 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 86 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 9 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
14F · 42 坪 估賠 −203 萬 報酬率 -3.5%
買進2019-10-025,854.2 萬
賣出2019-12-255,958.6 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 238 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 60 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
21F · 46 坪 估賠 −302 萬 報酬率 -5%
買進2018-12-246,010.9 萬
賣出2019-05-036,015.9 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 241 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 60 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
11F · 22 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -2.6%
買進2018-02-073,150.5 萬
賣出2018-06-063,234.3 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 129 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市中山區松江路118號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中山區松江路118號自己的逐年成交單價，本址坪數約 46 坪，本址累計 127 筆成交，中位 148.8 萬/坪，最近一筆 2024-01-25。
本址2017–2024 單價回放
7 年來 +0%（年化 +0%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中山區松江路118號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區松江路118號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區長安段三小段 0396-0000 地號
公告土地現值1,173,570 元/㎡
總樓層24 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區松江路118號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層24 層
建物坪數22.5–68.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）37.6 %
主建物實坪22.9 坪
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號中山區長安段三小段 0396-0000 地號
公告土地現值（115年）1,173,570 元/㎡
換算每坪地價388 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 144 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
76分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（144 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（松江南京 約 37 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 中山區全區高 112%
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓車站松江南京37 公尺
✓超商7-Eleven69 公尺・9 處
✓超市里仁254 公尺・2 處
✓學校臺北市數位實驗高級中學362 公尺
✓醫院協和婦女醫院193 公尺
✓診所京華中醫聯合診所59 公尺・23 處
✓公園臺北好好看142 公尺・5 處
✓銀行臺灣銀行45 公尺・52 處
✓停車場台灣聯通停車塔115 公尺・7 處
✓充電站Gogoro1.0 公里
✓運動中心長安國小體育館243 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所四平變電所350 公尺
✓加油站新生北路站 加油站724 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館4.8 公里
✓墓地天主教大直墓園3.9 公里
✓市場四平商圈240 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
南京東路2段140號約 110 公尺
16:52
南京東路2段81號前約 146 公尺
16:33
一江街3號對面約 169 公尺
16:50
方圓 400 公尺內共 22 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中山區松江路118號方圓 800 公尺內共 479 處：生活機能（綠）471 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站捷運松江南京站29 公尺
- 公車站捷運松江南京站29 公尺
- 公車站捷運松江南京站29 公尺
- 公車站捷運松江南京站29 公尺
- 公車站捷運松江南京站29 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 公車站捷運松江南京站31 公尺
- 車站松江南京37 公尺
臺北市中山區松江路118號 所在的中山區治安概況
毒品464件
住宅竊盜24件
機車竊盜8件
汽車竊盜2件
搶奪1件
組織犯罪防制條例1件
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
28AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站松江南京 站步行約 1 分 · 距 37 公尺
行天宮站步行 11 分 · 851m忠孝新生站步行 14 分 · 1054m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 16 站，步行 300 公尺內 35 個公車站、12 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中山區松江路118號 與周邊行情比較
臺北市中山區松江路118號中位單價 148.8 萬/坪，松江路 79.3 萬/坪，中山區 70.3 萬/坪，本址樣本 127 筆。
本址單價比 中山區全區 高 112% ,比 松江路高 88% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 779 公尺
生活機能
車站松江南京 37 公尺
銀行臺灣銀行 45 公尺
診所京華中醫聯合診所 59 公尺
超商7-Eleven 69 公尺
嫌惡設施
市場四平商圈 240 公尺
市場建國市場 254 公尺
變電所四平變電所 350 公尺
加油站新生北路站 加油站 724 公尺
加油站新生北路站 加油站 724 公尺
加油站新生北路站 加油站 724 公尺
市場新光華商場 752 公尺
市場光華玉市 779 公尺
0m390m779m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市中山區松江路118號日照與採光分析
依臺北市中山區松江路118號座標（北緯 25.0518°、東經 121.5328°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中山區松江路118號經緯度（北緯 25.0518°、東經 121.5328°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中山區松江路118號 使用分區
臺北市中山區松江路118號，地段地號為中山區長安段三小段0396-0000 地號，使用分區為第三種商業區(特)（商業），建物面積約 46 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 第三種商業區(特)
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中山區松江路118號 周邊未來建設
臺北市中山區松江路118號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.6 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中山區松江路118號 通勤車程
以臺北市中山區松江路118號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 5 分鐘、2.9 公里。
5 分台北車站2.9 km
8 分台北 信義商圈5.6 km
10 分內湖科技園區8.4 km
11 分南港10.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中山區松江路118號 學區（國小）
臺北市中山區松江路118號位於臺北市中山區興亞里，基本學區為長安國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中山區松江路118號 村里長
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年
住宅大樓88.9 萬/坪華廈78.6 萬/坪公寓71.2 萬/坪透天130.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年
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買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中山區松江路118號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 127 筆成交・中位 148.8 萬/坪・屋齡約 1 年・46 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺北市中山區松江路118號的 127 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區松江路118號 常見問題
臺北市中山區松江路118號最近成交多少？
臺北市中山區松江路118號實價登錄共 144 筆，權狀中位 148.8 萬/坪，常見 140–158 萬/坪，最新成交 2026-01-12。
臺北市中山區松江路118號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 112%，高於松江路約 88%。
臺北市中山區松江路118號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區松江路118號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 3560 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區松江路118號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區松江路118號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在興亞里的基本學區為長安國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中山區松江路118號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區松江路118號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近車站「松江南京」 37 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 45 公尺、最近診所「京華中醫聯合診所」 59 公尺、最近超商「7-Eleven」 69 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-01-25 · 總價 4,585 萬 · 單價 145.3 萬/坪
附近門牌行情
臺北市中山區松江路514號 1 筆・均 52.3 萬/坪・2012-09 臺北市中山區松江路469巷41號 2 筆・均 59.8 萬/坪・2026-05 臺北市中山區松江路139號 11 筆・均 75.6 萬/坪・2025-12 臺北市中山區松江路38巷21號 11 筆・均 107.5 萬/坪・2025-05 臺北市中山區松江路37巷4號 1 筆・均 96.2 萬/坪・2024-11 臺北市中山區松江路508之1號 7 筆・均 74.3 萬/坪・2024-04 臺北市中山區松江路150巷25號 1 筆・均 94.5 萬/坪・2023-10 臺北市中山區松江路412號 13 筆・均 90.9 萬/坪・2023-05 臺北市中山區松江路235巷28號 1 筆・均 74.5 萬/坪・2022-09 臺北市中山區松江路46巷12號 2 筆・均 86.1 萬/坪・2021-11 臺北市中山區松江路330巷62號 1 筆・均 119.6 萬/坪・2021-02 臺北市中山區松江路188巷15號 1 筆・均 77.3 萬/坪・2020-07 臺北市中山區松江路469巷45號 2 筆・均 59 萬/坪・2019-10 臺北市中山區松江路259巷22號 1 筆・均 52.3 萬/坪・2018-02 臺北市中山區松江路90巷11號 2 筆・均 66.9 萬/坪・2015-07 臺北市中山區松江路184巷26弄19號 2 筆・均 78.7 萬/坪・2014-02
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區長安段三小段 0396-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…賣房自己賣房怎麼賣？自售省仲介費流程與風險全攻略自售就是屋主不透過仲介、自己把房子賣掉，最大誘因是省下常見4%的賣方服務費。但省下的仲介費，等於…