臺北市中山區松江路118號12F/24F
2024-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,950 萬 170.7 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物16.42 坪
公設比37.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 16.42 坪
└ 公設等 15.13 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 長安段三小段 396 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,950 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 170.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 170.7 萬/坪
本筆成交 170.7
本棟中位 148.8
松江路中位 79.2
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 15%比松江路中位 高 116%比中山區 2024 年中位 高 108%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,950 萬
+2%
2026 年推估5,036 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 23F/24F 2房2廳2衛 · 45.92 坪 131.8 萬/坪總 6,050 萬 2025-06-19 14F/24F 1房1廳1衛 · 35.56 坪 174.6 萬/坪總 5,288 萬 2025-06-19 10F/24F 2房2廳1衛 · 42.16 坪 168.7 萬/坪總 6,688 萬 2025-04-17 16F/24F 2房2廳2衛 · 36.01 坪 173.6 萬/坪總 6,250 萬 2025-03-11 10F/24F 2房2廳1衛 · 41.96 坪 168.6 萬/坪總 6,600 萬 2024-07-16 10F/24F 2房1廳1衛 · 35.83 坪 174.4 萬/坪總 6,250 萬 2024-06-11 18F/24F 2房2廳2衛 · 56.61 坪 186.2 萬/坪總 9,500 萬 2024-03-07 23F/24F 0房0廳0衛 · 56.23 坪 155.4 萬/坪總 8,738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。