臺北市北投區中山路3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 76 筆 · House ID TW-TP-49797591 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,600 萬
60.5 萬/坪
最近一筆 2026-01-23・1,860 萬
單價走勢中位 60.3 萬/坪
20122026
76 筆成交 28.4 坪 16 年 +15%
我們的估算推算值
1,850 萬
30.6 坪
合理區間1,628–2,072 萬
1,6282,072
依本棟成交中位64 筆 比本址中位高 16%
同坪數在附近
1,616 萬
52.8 萬/坪 × 30.6 坪
本址高 15% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,906～1,998萬 市值估算 1,850 萬・買方市場
建議開價1,906–1,998 萬
成交帶 1,628–2,072 萬 估算 1,850 萬
預期成交帶1,628～2,072 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 23 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
臺北市北投區中山路3號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 3 筆成交，單價中位每坪 68.9 萬元，較前一年同期下跌 2.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 23 年）。北投區全區中位為 52.8 萬/坪，這裡貴約 15%，在區內偏高價帶。跟中山路整條路的行情（35.1 萬/坪）相比，這裡高了約 72%。參考北投區近五年平均年變化 +2.7%，明年此時中位可能落在 62.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 76 筆成交，單價由 55.26 萬/坪來到 59.51 萬/坪，上漲約 8%；周邊尚有 北投纜車山下站預定地 等 1 項軌道建設進行中。
完工2003建築完成（約西元 2003 年／民國 92 年）
成交2012-10-03住宅大樓 9F成交 1,690 萬（55.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 72 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-08-01出租成交 月租 29,000 元（1352 元/坪）
成交2025-09-13住宅大樓 8F成交 1,550 萬（72.34 萬/坪）
成交2025-12-13住宅大樓 11F成交 1,537 萬（69.97 萬/坪）
成交2026-01-23住宅大樓 11F成交 1,860 萬（68.85 萬/坪）
成交2026-07-28住宅大樓 18F成交 500 萬（23.34 萬/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 29,000 元（1352 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 29,000 元（1352 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 29,000 元（1352 元/坪）
成交2026-08-08住宅大樓 8F成交 1,820 萬（59.51 萬/坪）
規劃中未來北投纜車山下站預定地（捷運，距 231 公尺）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅特定觀光商業專用區
實坪單價（剔公設）117.9 萬/坪
公設比（估）28.7%
月付試算51,491 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 117.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 76 筆
8F/25F ›中山路３號八樓之８ 住宅大樓 · 2026-08-08 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 59.5 萬/坪總 1,820 萬明細 › 18F/25F ›中山路３號十八樓之７ 住宅大樓 · 2026-07-28親友/特殊 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 23.3 萬/坪總 500 萬明細 › 11F/25F ›中山路３號十一樓之３ 住宅大樓 · 2026-01-23 27.02坪 權狀主建 14.12 坪 · 公設 28.9% 68.8 萬/坪總 1,860 萬明細 › 11F/25F ›中山路３號十一樓之２ 住宅大樓 · 2025-12-13 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 70.0 萬/坪總 1,537 萬明細 › 8F/25F ›中山路３號八樓之７ 住宅大樓 · 2025-09-13 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 72.3 萬/坪總 1,550 萬明細 › 5F/25F ›中山路３號五樓之５ 住宅大樓 · 2025-02-11 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 65.8 萬/坪總 1,930 萬明細 › 21F/25F ›中山路３號二十一樓之２ 住宅大樓 · 2025-01-16 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 70.6 萬/坪總 1,550 萬明細 › 21F/25F ›中山路３號二十一樓之１ 住宅大樓 · 2024-11-15親友/特殊 36.1坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 57.6 萬/坪總 2,080 萬明細 › 20F/25F ›中山路３號二十樓之５ 住宅大樓 · 2024-09-09 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 70.8 萬/坪總 2,075 萬明細 › 5F/25F ›中山路３號五樓之６ 住宅大樓 · 2024-08-20 26.36坪 權狀主建 13.52 坪 · 公設 28.3% 66.4 萬/坪總 1,750 萬明細 › 4F/25F ›中山路３號四樓之１ 住宅大樓 · 2024-07-29 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 67.0 萬/坪總 1,700 萬明細 › 24F/25F ›中山路３號二十四樓之１ 住宅大樓 · 2024-07-16 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 75.2 萬/坪總 1,908 萬明細 › 6F/25F ›中山路３號六樓之２ 住宅大樓 · 2024-03-18親友/特殊 10.98坪 權狀主建 5.6 坪 · 公設 28.2% 19.3 萬/坪總 212 萬明細 › 13F/25F ›中山路３號十三樓 住宅大樓 · 2024-01-16 40.27坪 權狀主建 15.36 坪 · 公設 28.7% 62.6 萬/坪總 2,150 萬明細 › 13F/25F ›中山路３號十三樓之２ 住宅大樓 · 2024-01-03 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 64.6 萬/坪總 1,420 萬明細 › 4F/25F ›中山路３號四樓之８ 住宅大樓 · 2023-10-24 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 60.5 萬/坪總 1,850 萬明細 › 23F/25F ›中山路３號二十三樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-03 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 68.5 萬/坪總 1,738 萬明細 › 11F/25F ›中山路３號十一樓 住宅大樓 · 2023-08-25 29.53坪 權狀主建 15.36 坪 · 公設 28.7% 66.7 萬/坪總 1,970 萬明細 › 22F/25F ›中山路３號二十二樓之２ 住宅大樓 · 2023-03-27親友/特殊 10.98坪 權狀主建 5.6 坪 · 公設 28.2% 65.6 萬/坪總 721 萬明細 › 15F/25F ›中山路３號十五樓之３ 住宅大樓 · 2022-12-23 27.02坪 權狀主建 14.12 坪 · 公設 28.9% 64.4 萬/坪總 1,740 萬明細 › 24F/25F ›中山路３號二十四樓之８ 住宅大樓 · 2022-09-02 52.01坪 權狀主建 27.61 坪 · 公設 29.3% 67.1 萬/坪總 3,490 萬明細 › 12F/25F ›中山路３號十二樓之６ 住宅大樓 · 2022-05-24 26.36坪 權狀主建 13.52 坪 · 公設 28.3% 62.1 萬/坪總 1,638 萬明細 › 11F/25F ›中山路３號十一樓之８ 住宅大樓 · 2022-05-14 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 62.1 萬/坪總 1,900 萬明細 › 9F/25F ›中山路３號九樓之５ 住宅大樓 · 2021-12-02 40.06坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 59.7 萬/坪總 2,050 萬明細 › 5F/25F ›中山路３號五樓之８ 住宅大樓 · 2021-11-16 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 58.9 萬/坪總 1,800 萬明細 › 12F/25F ›中山路３號十二樓之２ 住宅大樓 · 2021-10-08 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 60.1 萬/坪總 1,320 萬明細 › 9F/25F ›中山路３號九樓之７ 住宅大樓 · 2021-07-08 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 57.2 萬/坪總 1,225 萬明細 › 4F/25F ›中山路３號四樓之３ 住宅大樓 · 2021-07-02 27.02坪 權狀主建 14.12 坪 · 公設 28.9% 59.2 萬/坪總 1,600 萬明細 › 14F/25F ›中山路３號十四樓之５ 住宅大樓 · 2021-05-26 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 51.2 萬/坪總 1,500 萬明細 › 8F/25F ›中山路３號八樓之２ 住宅大樓 · 2021-05-15 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 62.3 萬/坪總 1,368 萬明細 › 7F/25F ›中山路３號七樓之５ 住宅大樓 · 2021-04-02 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 59.0 萬/坪總 1,730 萬明細 › 17F/25F ›中山路３號十七樓之６ 住宅大樓 · 2021-03-29 13.18坪 權狀主建 6.76 坪 · 公設 28.3% 63.7 萬/坪總 840 萬明細 › 12F/25F ›中山路３號十二樓之８ 住宅大樓 · 2021-03-24 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 59.8 萬/坪總 1,828 萬明細 › 15F/25F ›中山路３號十五樓 住宅大樓 · 2021-03-17 29.53坪 權狀主建 15.36 坪 · 公設 28.7% 58.9 萬/坪總 1,738 萬明細 › 23F/25F ›中山路３號二十三樓 住宅大樓 · 2021-03-03 54.89坪 權狀主建 28 坪 · 公設 28.2% 61.9 萬/坪總 3,399 萬明細 › 7F/25F ›中山路３號七樓之７ 住宅大樓 · 2020-12-29 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 56.9 萬/坪總 1,220 萬明細 › 16F/25F ›中山路３號十六樓之２ 住宅大樓 · 2020-12-18 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 59.5 萬/坪總 1,306 萬明細 › 19F/25F ›中山路３號十九樓之８ 住宅大樓 · 2020-09-19 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 60.5 萬/坪總 1,850 萬明細 › 8F/25F ›中山路３號八樓之７ 住宅大樓 · 2020-07-22 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 58.3 萬/坪總 1,250 萬明細 › 23F/25F ›中山路３號二十三樓 住宅大樓 · 2019-12-02 54.89坪 權狀主建 28 坪 · 公設 28.2% 60.0 萬/坪總 3,295 萬明細 › 15F/25F ›中山路３號十五樓之１ 住宅大樓 · 2019-10-23親友/特殊 36.1坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 67.0 萬/坪總 2,068 萬明細 › 21F/25F ›中山路３號２１樓之７ 住宅大樓 · 2019-09-06親友/特殊 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 59.3 萬/坪總 1,270 萬明細 › 22F/25F ›中山路３號二十二樓之２ 住宅大樓 · 2019-07-05親友/特殊 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 65.6 萬/坪總 1,442 萬明細 › 5F/25F ›中山路３號五樓之１ 住宅大樓 · 2019-06-28 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 64.3 萬/坪總 1,630 萬明細 › 13F/25F ›中山路３號十三樓之１ 住宅大樓 · 2019-06-28 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 57.2 萬/坪總 1,450 萬明細 › 17F/25F ›中山路３號１７樓之６ 住宅大樓 · 2019-02-27親友/特殊 26.36坪 權狀主建 13.52 坪 · 公設 28.3% 63.3 萬/坪總 1,668 萬明細 › 7F/25F ›中山路３號七樓 住宅大樓 · 2019-02-25 29.53坪 權狀主建 15.36 坪 · 公設 28.7% 53.2 萬/坪總 1,570 萬明細 › 7F/25F ›中山路３號７樓之６ 住宅大樓 · 2018-10-09親友/特殊 26.36坪 權狀主建 13.52 坪 · 公設 28.3% 58.8 萬/坪總 1,550 萬明細 › 22F/25F ›中山路３號二十二樓之５ 住宅大樓 · 2018-05-11 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 62.9 萬/坪總 1,845 萬明細 › 18F/25F ›中山路３號十八樓之６ 住宅大樓 · 2017-07-10 37.1坪 權狀主建 13.52 坪 · 公設 49.1% 50.9 萬/坪總 1,888 萬明細 › 22F/25F ›中山路3號22樓之5 住宅大樓 · 2017-04-17親友/特殊 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 62.9 萬/坪總 1,845 萬明細 › 8F/25F ›中山路３號八樓之１ 住宅大樓 · 2017-04-15 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 61.1 萬/坪總 1,550 萬明細 › 18F/25F ›中山路３號十八樓之１ 套房 · 2016-12-27 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 62.0 萬/坪總 1,572 萬明細 › 11F/25F ›中山路３號十一樓之５ 住宅大樓 · 2016-07-25 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 54.6 萬/坪總 1,600 萬明細 › 24F/25F ›中山路３號二十四樓之１ 住宅大樓 · 2016-05-13 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 58.0 萬/坪總 1,470 萬明細 › 9F/25F ›中山路３號９樓之３ 住宅大樓 · 2016-04-24 27.02坪 權狀主建 14.12 坪 · 公設 28.9% 56.1 萬/坪總 1,515 萬明細 › 12F/25F ›中山路３號十二樓之８ 住宅大樓 · 2016-03-21 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 58.9 萬/坪總 1,800 萬明細 › 16F/25F ›中山路３號十六樓之２ 套房 · 2015-11-03 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 60.1 萬/坪總 1,320 萬明細 › 11F/25F ›中山路3號11樓之7 住宅大樓 · 2015-10-23 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 57.9 萬/坪總 1,240 萬明細 › 4F/25F ›中山路３號４樓之５ 住宅大樓 · 2015-07-31 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 52.9 萬/坪總 1,550 萬明細 › 19F/25F ›中山路３號十九樓之７ 住宅大樓 · 2015-05-06 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 64.9 萬/坪總 1,390 萬明細 › 16F/25F ›中山路３號十六樓之５ 住宅大樓 · 2015-04-27 40.06坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 48.5% 51.4 萬/坪總 2,060 萬明細 › 5F/25F ›中山路３號五樓之１ 住宅大樓 · 2015-01-20 25.36坪 權狀主建 12.64 坪 · 公設 27.5% 62.6 萬/坪總 1,588 萬明細 › 20F/25F ›中山路3號20樓之2 套房 · 2014-11-06 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 67.4 萬/坪總 1,480 萬明細 › 13F/25F ›中山路３號十三樓之２ 套房 · 2014-05-07 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 61.5 萬/坪總 1,350 萬明細 › 14F/25F ›中山路３號十四樓之３ 住宅大樓 · 2014-03-19親友/特殊 37.76坪 權狀主建 14.12 坪 · 公設 49.1% 21.2 萬/坪總 800 萬明細 › 7F/25F ›中山路3號7樓之8 住宅大樓 · 2014-02-16 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 49.7 萬/坪總 1,520 萬明細 › 21F/25F ›中山路３號２１樓之２ 套房 · 2013-11-20 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 67.3 萬/坪總 1,478 萬明細 › 8F/25F ›中山路3號八樓之2 住宅大樓 · 2013-10-01 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 59.2 萬/坪總 1,300 萬明細 › 16F/25F ›中山路3號16樓之3 套房 · 2013-08-20親友/特殊 27.02坪 權狀主建 14.12 坪 · 公設 28.9% 65.9 萬/坪總 1,780 萬明細 › 16F/25F ›中山路３號十六樓之２ 住宅大樓 · 2013-06-11 21.97坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.2% 66.0 萬/坪總 1,450 萬明細 › 17F/25F ›中山路３號十七樓 住宅大樓 · 2013-05-28 54.89坪 權狀主建 28 坪 · 公設 28.2% 56.5 萬/坪總 3,100 萬明細 › 6F/25F ›中山路３號六樓 住宅大樓 · 2013-04-01 29.32坪 權狀主建 15.36 坪 · 公設 28.2% 58.7 萬/坪總 1,720 萬明細 › 4F/25F ›中山路３號４樓之５ 套房 · 2013-01-30 29.32坪 權狀主建 15.71 坪 · 公設 29.6% 48.1 萬/坪總 1,410 萬明細 › 19F/25F ›中山路３號１９樓之７ 住宅大樓 · 2012-12-15 21.43坪 權狀主建 11.2 坪 · 公設 28.9% 51.3 萬/坪總 1,100 萬明細 › 9F/25F ›中山路３號九樓之８ 住宅大樓 · 2012-10-03 30.58坪 權狀主建 16.4 坪 · 公設 29.6% 55.3 萬/坪總 1,690 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，20樓最高、每坪中位 69.1 萬元，14樓最低、每坪中位 51.2 萬元，兩者相差 35%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 5 筆 | 59.2 萬/坪 | 低 2.1% |
| 5樓 | 5 筆 | 64.3 萬/坪 | 高 6.3% |
| 6樓 | 2 筆 | 58.7 萬/坪 | 低 3% |
| 7樓 | 5 筆 | 55.1 萬/坪 | 低 8.9% |
| 8樓 | 6 筆 | 60.3 萬/坪 | 低 0.3% |
| 9樓 | 4 筆 | 56.6 萬/坪 | 低 6.4% |
| 11樓 | 6 筆 | 64.4 萬/坪 | 高 6.4% |
| 12樓 | 4 筆 | 59.9 萬/坪 | 低 1% |
| 13樓 | 4 筆 | 62 萬/坪 | 高 2.5% |
| 14樓 | 2 筆 | 51.2 萬/坪 | 低 15.4% |
| 15樓 | 3 筆 | 61.6 萬/坪 | 高 1.8% |
| 16樓 | 5 筆 | 59.8 萬/坪 | 低 1.2% |
| 17樓 | 3 筆 | 60.1 萬/坪 | 低 0.7% |
| 18樓 | 3 筆 | 56.4 萬/坪 | 低 6.8% |
| 19樓 | 3 筆 | 60.5 萬/坪 | 持平 |
| 20樓 | 2 筆 | 69.1 萬/坪 | 高 14.2% |
| 21樓 | 4 筆 | 68.9 萬/坪 | 高 13.9% |
| 22樓 | 4 筆 | 62.9 萬/坪 | 高 4% |
| 23樓 | 3 筆 | 61.9 萬/坪 | 高 2.3% |
| 24樓 | 3 筆 | 67.1 萬/坪 | 高 10.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 60.5 萬/坪 比本址便宜 83 筆 比本址貴 63 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑29%北投區全區↑28%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市北投區中山路3號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市北投區中山路3號（北緯 25.1370°、東經 121.5052°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（76 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
72.3萬/坪 總價 1,550 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +156 萬
57.6萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
現在能賣多少
2,151 萬 較當時 +71 萬（+3%） 70.8萬/坪 總價 2,075 萬
現在能賣多少
2,146 萬 較當時 +71 萬（+3%） 66.4萬/坪 總價 1,750 萬
現在能賣多少
1,810 萬 較當時 +60 萬（+3%） 67.0萬/坪 總價 1,700 萬
現在能賣多少
1,758 萬 較當時 +58 萬（+3%） 75.2萬/坪 總價 1,908 萬
現在能賣多少
1,973 萬 較當時 +65 萬（+3%） 19.3萬/坪 總價 212 萬
現在能賣多少
219 萬 較當時 +7 萬（+3%） 62.6萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,850 萬）
現在能賣多少
2,223 萬 較當時 +73 萬（+3%） 64.6萬/坪 總價 1,420 萬
現在能賣多少
1,468 萬 較當時 +48 萬（+3%） 60.5萬/坪 總價 1,850 萬
現在能賣多少
2,036 萬 較當時 +186 萬（+10%） 68.5萬/坪 總價 1,738 萬
現在能賣多少
1,913 萬 較當時 +175 萬（+10%） 66.7萬/坪 總價 1,970 萬
現在能賣多少
2,168 萬 較當時 +198 萬（+10%） 65.6萬/坪 總價 721 萬
現在能賣多少
793 萬 較當時 +72 萬（+10%） 64.4萬/坪 總價 1,740 萬
現在能賣多少
1,934 萬 較當時 +194 萬（+11%） 67.1萬/坪 總價 3,490 萬
現在能賣多少
3,879 萬 較當時 +389 萬（+11%） 62.1萬/坪 總價 1,638 萬
現在能賣多少
1,821 萬 較當時 +183 萬（+11%） 62.1萬/坪 總價 1,900 萬
現在能賣多少
2,112 萬 較當時 +212 萬（+11%） 59.7萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,750 萬）
現在能賣多少
2,467 萬 較當時 +417 萬（+20%） 58.9萬/坪 總價 1,800 萬
現在能賣多少
2,166 萬 較當時 +366 萬（+20%） 60.1萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,589 萬 較當時 +269 萬（+20%） 57.2萬/坪 總價 1,225 萬
現在能賣多少
1,474 萬 較當時 +249 萬（+20%） 59.2萬/坪 總價 1,600 萬
現在能賣多少
1,926 萬 較當時 +326 萬（+20%） 51.2萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,805 萬 較當時 +305 萬（+20%） 62.3萬/坪 總價 1,368 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少
1,647 萬 較當時 +279 萬（+20%） 59.0萬/坪 總價 1,730 萬
現在能賣多少
2,082 萬 較當時 +352 萬（+20%） 63.7萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
1,011 萬 較當時 +171 萬（+20%） 59.8萬/坪 總價 1,828 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少
2,200 萬 較當時 +372 萬（+20%） 58.9萬/坪 總價 1,738 萬
現在能賣多少
2,092 萬 較當時 +354 萬（+20%） 61.9萬/坪 總價 3,399 萬
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少
4,091 萬 較當時 +692 萬（+20%） 56.9萬/坪 總價 1,220 萬
現在能賣多少
1,526 萬 較當時 +306 萬（+25%） 59.5萬/坪 總價 1,306 萬
較上次成交 ↓ −144 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 −210 萬
現在能賣多少
1,634 萬 較當時 +328 萬（+25%） 60.5萬/坪 總價 1,850 萬
現在能賣多少
2,314 萬 較當時 +464 萬（+25%） 58.3萬/坪 總價 1,250 萬
現在能賣多少
1,564 萬 較當時 +314 萬（+25%） 60.0萬/坪 總價 3,295 萬
現在能賣多少
3,801 萬 較當時 +506 萬（+15%） 67.0萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,698 萬）
現在能賣多少
2,386 萬 較當時 +318 萬（+15%） 59.3萬/坪 總價 1,270 萬
現在能賣多少
1,465 萬 較當時 +195 萬（+15%） 65.6萬/坪 總價 1,442 萬
現在能賣多少
1,664 萬 較當時 +222 萬（+15%） 64.3萬/坪 總價 1,630 萬
現在能賣多少
1,881 萬 較當時 +251 萬（+15%） 57.2萬/坪 總價 1,450 萬
現在能賣多少
1,673 萬 較當時 +223 萬（+15%） 63.3萬/坪 總價 1,668 萬
現在能賣多少
1,924 萬 較當時 +256 萬（+15%） 53.2萬/坪 總價 1,570 萬
現在能賣多少
1,811 萬 較當時 +241 萬（+15%） 58.8萬/坪 總價 1,550 萬
現在能賣多少
1,980 萬 較當時 +430 萬（+28%） 62.9萬/坪 總價 1,845 萬
現在能賣多少
2,357 萬 較當時 +512 萬（+28%） 50.9萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
51.4萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
21.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
24 樓 67.1 萬/坪 +11% 3 筆
23 樓 61.9 萬/坪 +2% 3 筆
22 樓 62.9 萬/坪 +4% 1 筆
21 樓 70.6 萬/坪 +17% 2 筆
20 樓 70.8 萬/坪 +17% 2 筆
19 樓 60.5 萬/坪 0% 3 筆
18 樓 62 萬/坪 +2% 2 筆
17 樓 63.7 萬/坪 +5% 2 筆
16 樓 60.1 萬/坪 -1% 4 筆
15 樓 64.4 萬/坪 +6% 2 筆
14 樓 51.2 萬/坪 -15% 1 筆
13 樓 62.7 萬/坪 +4% 4 筆
12 樓 60.1 萬/坪 -1% 4 筆
11 樓 66.7 萬/坪 +10% 6 筆
9 樓 57.2 萬/坪 -5% 4 筆
8 樓 61.1 萬/坪 +1% 6 筆
7 樓 56.9 萬/坪 -6% 4 筆
6 樓 58.7 萬/坪 -3% 1 筆
5 樓 64.3 萬/坪 +6% 5 筆
4 樓 59.2 萬/坪 -2% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 57 | 60.1 萬/坪 | 1,638 萬 | 28.9 |
| 套房 | 6 | 62 萬/坪 | 1,478 萬 | 23.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
54,633–60,452元
房貸 48,602 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,031–11,850 元
房貸月付48,602元/月
每年稅費雜支72,371–142,199元/年
地價稅1,883元/年
房屋稅（估）5,544元/年
以本址成交總價中位 1,600 萬、建物 33 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1352 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 44,616 元／月。
買下來每月總持有 54,633–60,452 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 58,900–64,719 元）。
臺北市北投區中山路3號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市北投區中山路3號的實際條件估算，33 坪，屋齡約 16 年，北部工資，本址成交中位 60.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
33 坪・中古屋・標準裝修
229–418萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修109–218 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,829–2,018 萬 以本址成交中位 1,600 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、229–418 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 60.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-31 住宅大樓 21.42坪 1房 29,000 元/月1352 元/坪
2026-07-31 住宅大樓 21.42坪 1房 29,000 元/月1352 元/坪
2026-07-31 住宅大樓 21.42坪 1房 29,000 元/月1352 元/坪
2025-08-01 住宅大樓 21.42坪 1房 29,000 元/月1352 元/坪
2024-08-01 住宅大樓 32.16坪 1房 29,000 元/月902 元/坪
2023-07-15 住宅大樓 21.42坪 1房 29,000 元/月1352 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-09 8F · 21 坪 估賺 +156 萬 報酬率 12.5%
買進2020-07-221,250 萬
→ 賣出2025-09-131,550 萬
持有5.1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05 8F · 22 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.7%
買進2013-10-011,300 萬
→ 賣出2021-05-151,368 萬
持有7.6 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 12F · 31 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -3.7%
買進2016-03-211,800 萬
→ 賣出2021-03-241,828 萬
持有5 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 23F · 55 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -2.2%
買進2019-12-023,295 萬
→ 賣出2021-03-033,399 萬
持有1.3 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 136 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12 16F · 22 坪 估賠 −210 萬 報酬率 -14.5%
買進2013-06-111,450 萬
→ 賣出2020-12-181,306 萬
持有7.5 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 22F · 29 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-171,845 萬
→ 賣出2018-05-111,845 萬
持有1.1 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市北投區中山路3號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市北投區中山路3號自己的逐年成交單價，本址坪數約 31 坪，本址累計 63 筆成交，中位 60.5 萬/坪，最近一筆 2026-01-23。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +29%（年化 +1.8%）
53.312
59.313
59.514
58.315
57.916
5617
62.918
58.719
58.820
59.321
63.922
65.323
67.824
69.725
68.826
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市北投區中山路3號的 31 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市北投區中山路3號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北投區新民段二小段 0541-0000 地號
公告土地現值366,000 元/㎡
總樓層25 層
屋齡23 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市北投區中山路3號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡23 年
總樓層25 層
建物坪數11–54.9 坪
格局1房2廳1衛
公設比（估）28.7 %
主建物實坪13.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.7 坪
地段地號北投區新民段二小段 0541-0000 地號
公告土地現值（115年）366,000 元/㎡
換算每坪地價121 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 76 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 24 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 21.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券8觀光旅館2電腦套裝軟體批發1醫療耗材批發1醫學檢驗服務1自然及工程科學研究發展服務1自有不動產租賃1旅館1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 南豐國際開發股份有限公司 | 觀光旅館 | 股份有限公司 | 1,027,770,000 元 |
| 百鉅國際開發股份有限公司 | 自有不動產租賃 | 股份有限公司 | 469,850,000 元 |
| 暐達投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 300,000,000 元 |
| 南豐事業股份有限公司 | 其他紡織、成衣及皮革生產用機械設備製造 | 股份有限公司 | 175,000,000 元 |
| 沅遠股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 32,700,000 元 |
| 車城投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 智之視創新有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 有限公司 | 27,400,000 元 |
| 歐飛爾投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 沛星投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 匯晶投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 6,409,740 元 |
| 宙思投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 6,409,740 元 |
| 天玥國際股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 靖騰生技有限公司 | 醫療耗材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 寶璐管理顧問股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 3,500,000 元 |
| 南豐國際旅館股份有限公司 | 觀光旅館 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 好萊創藝有限公司 | 創業投資公司 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 布魯斯設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 縉旺投資有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 太平洋管理顧問企業社 | 其他管理顧問 | 獨資 | 900,000 元 |
| 種子室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 900,000 元 |
| 佰佳管理顧問有限公司 | 商業設計 | 有限公司 | 550,000 元 |
| 亞豐德有限公司 | 醫學檢驗服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 恩思基源國際顧問有限公司 | 自然及工程科學研究發展服務 | 有限公司 | 314,900 元 |
| 長島投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 110,000 元 |
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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
D 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（76 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（新北投 約 202 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 北投區全區高 15%
- 墓地偏近：649 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 1／賠 4）
周邊環境
周邊生活機能75 分
✕充電站Go Station 換電站 - 台亞承德路站2.3 公里 ✓運動中心臺北市立新民國中游泳池177 公尺・3 處 周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 29 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市北投區中山路3號方圓 800 公尺內共 150 處：生活機能（綠）146 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_北投公園噴泉42 公尺
- 公車站北投公園89 公尺
- 公車站北投公園89 公尺
- 超商7-Eleven92 公尺
- 超市家樂福超市113 公尺
- 公車站北投公園130 公尺
- 公車站北投公園130 公尺
- 超商全家便利商店135 公尺
- 超商7-Eleven141 公尺
- 銀行中國信託商業銀行154 公尺
- 運動中心臺北市立新民國中游泳池177 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運新北投站183 公尺
- 共享單車YouBike2.0_溫泉路81號186 公尺
- 超商7-Eleven186 公尺
臺北市北投區中山路3號 所在的北投區治安概況
毒品173件
住宅竊盜19件
機車竊盜9件
強制性交4件
汽車竊盜2件
強盜1件
北投區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
32AQI 士林測站・良好 距本址約 3.9 公里，為離臺北市北投區中山路3號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站新北投 站步行約 3 分 · 距 202 公尺
北投站步行 12 分 · 872m奇岩站步行 18 分 · 1334m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市北投區中山路3號 與周邊行情比較
臺北市北投區中山路3號中位單價 60.5 萬/坪，中山路 35.1 萬/坪，北投區 52.8 萬/坪，本址樣本 63 筆。
本址 60.563筆
中山路 35.1327筆
北投區全區 52.821,160筆
本址單價比 北投區全區
高 15% ,比 中山路高 72%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 707 公尺
生活機能
超商7-Eleven 92 公尺
超市家樂福超市 113 公尺
銀行中國信託商業銀行 154 公尺
運動中心臺北市立新民國中游泳池 177 公尺
嫌惡設施
市場新北投文創天地 264 公尺
市場北投區公有市場 591 公尺
墓地墓地 649 公尺
墓地陳濟棠將軍墓園遺址 707 公尺
0m354m707m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市北投區中山路3號日照與採光分析
依臺北市北投區中山路3號座標（北緯 25.1370°、東經 121.5052°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市北投區中山路3號經緯度（北緯 25.1370°、東經 121.5052°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市北投區中山路3號 使用分區
臺北市北投區中山路3號，地段地號為北投區新民段二小段0541-0000 地號，使用分區為特定觀光商業專用區（商業），建物面積約 31 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市北投區中山路3號 周邊未來建設
臺北市北投區中山路3號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是北投纜車山下站預定地（捷運・規劃中），直線距離約 231 公尺。
北投纜車山下站預定地 捷運・規劃中 距 231 公尺
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市北投區中山路3號 通勤車程
以臺北市北投區中山路3號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 16 分鐘、12.1 公里。
16 分台北車站12.1 km
19 分內湖科技園區13.8 km
21 分南港19.9 km
21 分新北 板橋18 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市北投區中山路3號 學區（國小）
臺北市北投區中山路3號位於臺北市北投區中心里，基本學區為義方國小、逸仙國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情北投區近 3 年
各屋型中位· 北投區近 3 年華廈61 萬/坪住宅大樓74.7 萬/坪公寓51.4 萬/坪透天79.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北投區近 3 年0–3年92.2 萬/坪3–5年69.6 萬/坪5–10年66.9 萬/坪10–20年65.4 萬/坪20年以上53.5 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 63 筆成交・中位 60.5 萬/坪・屋齡約 16 年・31 坪 的白話體檢 免費 臺北市北投區中山路3號 常見問題
臺北市北投區中山路3號最近成交多少？
臺北市北投區中山路3號實價登錄共 76 筆，權狀中位 60.5 萬/坪，常見 51–71 萬/坪，最新成交 2026-08-08。
臺北市北投區中山路3號比 北投區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北投區全區約 15%，高於中山路約 72%。
臺北市北投區中山路3號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市北投區中山路3號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1352 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市北投區中山路3號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市北投區中山路3號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在中心里的基本學區為義方國小、逸仙國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市北投區中山路3號的使用分區是什麼？
本址使用分區為特定觀光商業專用區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市北投區中山路3號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近超市「家樂福超市」 113 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 154 公尺、最近運動中心「臺北市立新民國中游泳池」 177 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-23 · 總價 1,860 萬 · 單價 68.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北投區新民段二小段 0541-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本