新竹市新竹市竹光路8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 194 筆 · House ID TW-HC-74780477 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
203 萬
15.8 萬/坪
單價走勢中位 15.3 萬/坪
20122026
194 筆成交 13.7 坪 21 年 +66%
我們的估算推算值
259 萬
15.3 萬/坪 × 16.9 坪
合理區間228–290 萬
228290
估算 259
實際成交 203
依本棟成交中位181 筆 比實際高 28%
同坪數在附近
389 萬
23 萬/坪 × 16.9 坪
本址 15.8
新竹市 23
本址低 31% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 267～280萬 市值估算 259 萬・買方市場
建議開價267–280 萬
成交帶 228–290 萬 估算 259 萬
預期成交帶228～290 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
新竹市新竹市竹光路8號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
新竹 1.8km
生活78
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和97
低於新竹市中位 31%
出租收益99
推估年投報 6.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新竹市新竹市竹光路8號最近 12 個月成交 4 筆，每坪中位約 32 萬元，價格較去年同期走高 56.1%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 29 年）。對比新竹市全區中位 23 萬/坪，本址低 31% 上下，屬區內較平價的選擇。跟竹光路整條路的行情（21.5 萬/坪）相比，這裡低了約 27%。參考新竹市近五年平均年變化 +5.7%，明年此時中位可能落在 16.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 194 筆成交，單價由 11.69 萬/坪來到 30.57 萬/坪，上漲約 162%。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-07-14住宅大樓 10F成交 188 萬（11.69 萬/坪）
⋯ 中間還有 189 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-12-08出租成交 月租 12,000 元（1094 元/坪）
出租2025-12-17出租成交 月租 10,354 元（1114 元/坪）
成交2025-12-18住宅大樓 6F成交 398 萬（31.99 萬/坪）
成交2025-12-29住宅大樓 12F成交 490 萬（30.27 萬/坪）
成交2026-02-04住宅大樓 11F成交 320 萬（34.39 萬/坪）
出租2026-02-25出租成交 月租 9,000 元（823 元/坪）
出租2026-03-30出租成交 月租 11,500 元（926 元/坪）
出租2026-04-09出租成交 月租 14,000 元（1276 元/坪）
成交2026-06-08住宅大樓 9F成交 518 萬（30.57 萬/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 9,000 元（724 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 194 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.8 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 128 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-16226m 11F/23F新竹市新竹市武陵路36號 · 住宅大樓 22.5 萬/坪總 1,960 萬 2026-06-16484m 2F/10F新竹市新竹市經國路二段173號 · 華廈 30.7 萬/坪總 1,880 萬 2026-05-30166m 17F/26F新竹市新竹市武陵路28號 · 住宅大樓 33.8 萬/坪總 2,700 萬 2026-04-27408m 8F/10F新竹市新竹市東大路二段184號 · 華廈 24.8 萬/坪總 1,280 萬 2026-04-22269m 透天新竹市新竹市境福街66巷5號 9.9 萬/坪總 328 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑185%新竹市全區↑67%
本址新竹市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 44 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（194 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
竹光路８號９樓之６ 9F/14F › 2026-06-08
30.6萬/坪 總價 518 萬
竹光路８號１１樓之１０ 11F/14F › 2026-02-04
34.4萬/坪 總價 320 萬
竹光路８號１３樓之２ 13F/14F › 2025-04-11
20.5萬/坪 總價 255 萬
竹光路８號１４樓之１２ 14F/14F › 2024-08-15
36.0萬/坪 總價 450 萬
竹光路８號１２樓之１０ 12F/14F › 2024-08-15
36.5萬/坪 總價 340 萬
竹光路８號６樓之２０ 6F/14F › 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 365 萬
竹光路８號８樓之５ 8F/14F › 2024-08-03
32.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
竹光路８號１３樓之２２ 13F/14F › 2024-07-22
34.6萬/坪 總價 380 萬
竹光路８號４樓之１９ 4F/14F › 2024-06-29
35.1萬/坪 總價 370 萬
竹光路８號１２樓之１７ 12F/14F › 2024-06-21
35.9萬/坪 總價 430 萬
竹光路８號６樓之１３ 6F/14F › 2024-06-18
36.3萬/坪 總價 355 萬
竹光路８號５樓之４ 5F/14F › 2024-03-03
31.4萬/坪 總價 505 萬
竹光路８號５樓之１４ 5F/14F › 2024-02-02
32.9萬/坪 總價 360 萬
竹光路８號１３樓之１２ 13F/14F › 2022-08-02
20.1萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 313 萬 較當時 +63 萬（+25%）
竹光路８號六樓之４ 6F/14F › 2022-06-18
24.8萬/坪 總價 399 萬
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 499 萬 較當時 +100 萬（+25%）
竹光路８號９樓之２４ 9F/14F › 2022-05-13
24.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 388 萬 較當時 +78 萬（+25%）
竹光路８號１３樓之１２ 13F/14F › 2022-05-11
16.1萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +50 萬（+25%）
竹光路８號７樓之６ 7F/14F › 2022-04-16
28.3萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +120 萬（+25%）
竹光路８號１４樓之１３ 14F/14F › 2022-03-10
20.9萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 256 萬 較當時 +51 萬（+25%）
竹光路８號１２樓之３ 12F/14F › 2021-12-27
19.2萬/坪 總價 311 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 453 萬 較當時 +142 萬（+46%）
竹光路８號１３樓之１３ 13F/14F › 2021-06-10
18.7萬/坪 總價 183 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 266 萬 較當時 +83 萬（+45%）
竹光路８號１１樓之２０ 11F/14F › 2021-05-10
21.8萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 335 萬 較當時 +105 萬（+46%）
竹光路８號３樓之１９ 3F/14F › 2021-02-24
17.6萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 269 萬 較當時 +84 萬（+45%）
竹光路８號３樓之１９ 3F/14F › 2020-12-05
15.3萬/坪 總價 161.5 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 249 萬 較當時 +87 萬（+54%）
竹光路８號４樓之１９ 4F/14F › 2020-06-08
16.1萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +93 萬（+55%）
竹光路８號１２樓之２４ 12F/14F › 2020-05-17
18.4萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 463 萬 較當時 +163 萬（+54%）
竹光路８號３樓之８ 3F/14F › 2020-05-13
17.3萬/坪 總價 189.5 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 293 萬 較當時 +103 萬（+55%）
竹光路８號１２樓之１４ 12F/14F › 2020-04-29
15.1萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 255 萬 較當時 +90 萬（+55%）
竹光路８號１０樓之２ 10F/14F › 2020-03-04
12.3萬/坪 總價 153 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 236 萬 較當時 +83 萬（+54%）
竹光路８號１１樓之１５ 11F/14F › 2020-03-04
16.0萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 270 萬 較當時 +95 萬（+54%）
竹光路８號１２樓之１ 12F/14F › 2020-02-15
19.3萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +131 萬（+55%）
竹光路８號１１樓之１０ 11F/14F › 2019-11-22
15.9萬/坪 總價 148 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 246 萬 較當時 +98 萬（+66%）
竹光路８號１４樓之１０ 14F/14F › 2019-10-05
13.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 216 萬 較當時 +86 萬（+66%）
竹光路８號１１樓之１８ 11F/14F › 2019-09-07
17.6萬/坪 總價 362 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 601 萬 較當時 +239 萬（+66%）
竹光路８號５樓之１７ 5F/14F › 2019-07-04
14.5萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +115 萬（+66%）
竹光路８號６樓之６ 6F/14F › 2019-06-05
14.2萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +195 萬（+66%）
竹光路８號８樓之１１ 8F/14F › 2018-08-10
16.1萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +100 萬（+67%）
竹光路８號１２樓之２４ 12F/14F › 2018-05-15
14.8萬/坪 總價 242 萬（扣車位 242 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +161 萬（+67%）
竹光路８號１１樓之１６ 11F/14F › 2018-01-17
16.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +120 萬（+67%）
竹光路８號３樓之１１ 3F/14F › 2017-12-12
11.4萬/坪 總價 106 萬
竹光路８號９樓之２２ 9F/14F › 2017-11-27
13.3萬/坪 總價 146 萬
竹光路８號７樓之２ 7F/14F › 2017-09-10
12.1萬/坪 總價 150 萬
竹光路８號８樓之２１ 8F/14F › 2017-08-30
15.9萬/坪 總價 173.9 萬
竹光路８號４樓之１１ 4F/14F › 2017-07-08
11.2萬/坪 總價 104 萬
竹光路８號１１樓之７ 11F/14F › 2017-05-10
12.8萬/坪 總價 140 萬
竹光路８號１４樓之１０ 14F/14F › 2017-04-27
12.8萬/坪 總價 120 萬
竹光路８號５樓之１７ 5F/14F › 2016-11-08
10.8萬/坪 總價 130 萬
竹光路８號１３樓之１９ 13F/14F › 2016-09-22
17.1萬/坪 總價 180 萬
竹光路８號８樓之９ 8F/14F › 2016-09-12
14.1萬/坪 總價 230 萬（扣車位 195 萬）
文雅里竹光路8號6樓之24 6F/14F › 2016-08-23
14.5萬/坪 總價 180 萬
竹光路8號11樓之20 11F/14F › 2016-08-15
14.1萬/坪 總價 148 萬
竹光路8號8樓之21 8F/14F › 2016-07-20
14.6萬/坪 總價 160 萬
竹光路８號８樓之８ 8F/14F › 2016-07-13
13.3萬/坪 總價 130 萬
竹光路８號１０樓之２１ 10F/14F › 2016-06-30
11.4萬/坪 總價 250 萬
竹光路8號4樓之4 4F/14F › 2016-06-22
7.4萬/坪 總價 147 萬（扣車位 147 萬）
竹光路８號６樓之１７ 6F/14F › 2016-06-20
10.8萬/坪 總價 350 萬
竹光路８號１３樓之１４ 13F/14F › 2016-03-07
12.3萬/坪 總價 135 萬
文雅里竹光路8號11樓之24 11F/14F › 2016-02-02
19.4萬/坪 總價 170 萬
竹光路８號６樓之２０ 6F/14F › 2015-11-13
14.1萬/坪 總價 148 萬
竹光路８號１２樓之２ 12F/14F › 2015-11-09
11.7萬/坪 總價 145 萬
竹光路８號８樓之４ 8F/14F › 2015-10-14
13.7萬/坪 總價 274 萬（扣車位 274 萬）
竹光路８號３樓之３ 3F/14F › 2015-08-24
14.2萬/坪 總價 230 萬
竹光路８號４樓之１９ 4F/14F › 2015-06-24
12.6萬/坪 總價 133 萬
竹光路８號３樓之８ 3F/14F › 2015-06-04
11.5萬/坪 總價 126 萬
竹光路８號１２樓之２４ 12F/14F › 2015-05-26
13.2萬/坪 總價 215 萬（扣車位 215 萬）
竹光路８號８樓之２ 8F/14F › 2015-05-18
13.7萬/坪 總價 170 萬
竹光路８號９樓之２１ 9F/14F › 2015-05-12
11.7萬/坪 總價 128 萬
竹光路８號７樓之６ 7F/14F › 2015-03-13
13.0萬/坪 總價 220 萬
文雅里竹光路8號10樓之2 10F/14F › 2015-03-05
11.9萬/坪 總價 148 萬
竹光路８號１４樓之２４ 14F/14F › 2015-02-15
12.8萬/坪 總價 155 萬
竹光路８號１３樓之４ 13F/14F › 2015-02-11
12.6萬/坪 總價 252 萬（扣車位 252 萬）
竹光路８號１２樓之１９ 12F/14F › 2015-01-30
12.3萬/坪 總價 130 萬
竹光路８號６樓之１４ 6F/14F › 2014-12-31
10.9萬/坪 總價 120 萬
竹光路８號３樓之１２ 3F/14F › 2014-12-30
13.0萬/坪 總價 162 萬
竹光路８號９樓之２３ 9F/14F › 2014-11-07
12.5萬/坪 總價 155 萬
竹光路８號８樓之２１ 8F/14F › 2014-10-30
14.1萬/坪 總價 155 萬
竹光路８號３樓之２３ 3F/14F › 2014-10-20
12.3萬/坪 總價 153 萬
竹光路８號３樓之１９ 3F/14F › 2014-10-10
14.2萬/坪 總價 149 萬
竹光路８號６樓之１０ 6F/14F › 2014-09-24
12.3萬/坪 總價 114.5 萬
竹光路８號１３樓之５ 13F/14F › 2014-09-07
19.3萬/坪 總價 400 萬
竹光路８號１４樓之３ 14F/14F › 2014-07-31
12.7萬/坪 總價 200 萬
竹光路８號１３樓之５ 13F/14F › 2014-06-10
12.0萬/坪 總價 250 萬
竹光路８號１１樓之２１ 11F/14F › 2014-06-07
10.9萬/坪 總價 120 萬
竹光路８號３樓之６ 3F/14F › 2014-06-04
10.9萬/坪 總價 185 萬
竹光路８號６樓之６ 6F/14F › 2014-03-29
13.2萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
竹光路８號１２樓之４ 12F/14F › 2014-02-28
11.5萬/坪 總價 185 萬
竹光路8號7樓之9 7F/14F › 2014-01-13
14.1萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
竹光路8號11樓之20 11F/14F › 2014-01-08
12.9萬/坪 總價 136 萬
竹光路８號１１樓之５ 11F/14F › 2013-12-31
12.0萬/坪 總價 295 萬（扣車位 295 萬）
竹光路８號４樓之２３ 4F/14F › 2013-12-30
11.4萬/坪 總價 142 萬
竹光路８號１０樓之５ 10F/14F › 2013-12-27
13.7萬/坪 總價 285 萬
文雅里竹光路8號3樓之15 3F/14F › 2013-11-29
12.4萬/坪 總價 136 萬（扣車位 136 萬）
竹光路8號13樓之1 13F/14F › 2013-11-21
11.4萬/坪 總價 142.5 萬
竹光路8號5樓之15 5F/14F › 2013-10-29
12.8萬/坪 總價 190 萬（扣車位 190 萬）
竹光路8號7樓之9 7F/14F › 2013-10-18
13.5萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
竹光路８號１２樓之１６ 12F/14F › 2013-08-15
10.5萬/坪 總價 115 萬
竹光路8號3樓之16 3F/14F › 2013-07-23
10.0萬/坪 總價 110 萬
竹光路８號６樓之１４ 6F/14F › 2013-07-08
11.7萬/坪 總價 128 萬
竹光路８號１４樓之２０ 14F/14F › 2013-06-13
11.3萬/坪 總價 115 萬
竹光路8號3樓之14 3F/14F › 2013-06-10
10.8萬/坪 總價 118 萬
竹光路８號４樓之５ 4F/14F › 2013-06-06
11.6萬/坪 總價 240 萬
竹光路8號4樓之14 4F/14F › 2013-05-29
11.3萬/坪 總價 124 萬
文雅里竹光路8號10樓之1 10F/14F › 2013-05-06
12.5萬/坪 總價 155 萬
竹光路８號９樓之４ 9F/14F › 2013-04-29
11.0萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
竹光路8號8樓之10 8F/14F › 2013-04-24
11.3萬/坪 總價 105 萬
竹光路８號六樓之４ 6F/14F › 2013-03-17
12.4萬/坪 總價 200 萬
竹光路8號9樓之23 9F/14F › 2013-02-26
12.1萬/坪 總價 150 萬
竹光路8號14樓之15 14F/14F › 2012-11-24
9.7萬/坪 總價 103 萬
竹光路8號6樓之11 6F/14F › 2012-09-05
14.2萬/坪 總價 132 萬
--請選擇--竹光路8號8樓之4 8F/14F › 2012-08-25
10.4萬/坪 總價 208 萬（扣車位 208 萬）
新竹市竹光路8號6樓之5 6F/14F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
竹光路８號９樓之２４ 9F/14F › 2012-08-12
11.7萬/坪 總價 145 萬
竹光路８號５樓之２０ 5F/14F › 2012-08-09
10.7萬/坪 總價 113 萬
竹光路8號10樓之4 10F/14F › 2012-07-14
11.7萬/坪 總價 188 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%。
14 樓 -3% 13 筆
13 樓 +14% 17 筆
12 樓 +7% 21 筆
11 樓 +7% 19 筆
10 樓 -18% 8 筆
9 樓 +14% 12 筆
8 樓 -5% 15 筆
7 樓 +23% 12 筆
6 樓 -7% 20 筆
5 樓 +18% 11 筆
4 樓 +3% 17 筆
3 樓 -7% 16 筆
全棟中位 15.3 萬/坪（3–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 93 | 19.3 萬/坪 | 280 萬 | 13.9 |
| 套房 | 84 | 13.2 萬/坪 | 165 萬 | 13.4 |
| 華廈 | 2 | 12.1 萬/坪 | 150 萬 | 11.7 |
本址持有成本
每月總持有成本
9,713–13,328元
房貸 6,075 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,638–7,253 元
房貸月付6,075元/月
每年稅費雜支43,653–87,031元/年
地價稅133元/年
房屋稅（估）3,176元/年
以本址成交總價中位 200 萬、建物 20.5 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 6,075 元/月 | 貸 160 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 133 元/年 | 申報地價 66,588 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 3,176 元/年 | 房屋現值估 264,636 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 29%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,230–2,460 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 984–2,952 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 24,600–51,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 6,400 元/年 | 自備 40 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 826 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 16,933 元／月。 買下來每月總持有 9,713–13,328 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 10,246–13,861 元）。
這一戶翻新大概要多少
21 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
180–336萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 5–8 週
只做輕裝修105–208 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢380–536 萬 以本址成交中位 200 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 21 坪、180–336 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
826元/坪/月
竹光路租金中位
724元/坪/月
新竹市租金中位
694元/坪/月
推估年投報
6.3%
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-17 住宅大樓 12.44坪 1房 9,000 元/月724 元/坪
2026-04-09 住宅大樓 10.96坪 1房 14,000 元/月1276 元/坪
2026-03-30 住宅大樓 12.44坪 1房 11,500 元/月926 元/坪
2026-02-25 住宅大樓 10.95坪 1房 9,000 元/月823 元/坪
2025-12-17 住宅大樓 9.3坪 1房 10,354 元/月1114 元/坪
2025-12-08 住宅大樓 10.95坪 1房 12,000 元/月1094 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 44 次同戶轉手
同戶轉手
44 次
賺 / 賠
35 / 9
最多賺
141 萬
平均年化
5.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
12F · 16 坪 估賺 +92 萬 報酬率 29.6%
買進2021-12-27311 萬
賣出2025-12-29490 萬
持有4 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
6F · 12 坪 估賺 +104 萬 報酬率 51.2%
買進2021-03-26203 萬
賣出2025-12-18398 萬
持有4.7 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
5F · 11 坪 估賠 −170 萬 報酬率 -47.2%
買進2024-02-02360 萬
賣出2024-12-16200 萬
持有0.9 年年化 -52.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
8F · 11 坪 估賺 +124 萬 報酬率 62.6%
買進2021-01-11198 萬
賣出2024-10-12426 萬
持有3.8 年年化 16.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 10 坪 估賺 +77 萬 報酬率 37.6%
買進2022-03-10205 萬
賣出2024-05-11350 萬
持有2.2 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
11F · 12 坪 估賺 +23 萬 報酬率 6.9%
買進2023-04-30335 萬
賣出2024-02-28398 萬
持有0.8 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-12-16186 萬
賣出2023-04-12180 萬
持有1.3 年
2022-08
13F · 12 坪 估賺 +19 萬 報酬率 9.5%
買進2022-05-11200 萬
賣出2022-08-02250 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
6F · 16 坪 估賺 +141 萬 報酬率 64.1%
買進2015-09-17220 萬
賣出2022-06-18399 萬
持有6.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 12 坪 估賺 +130 萬 報酬率 89.7%
買進2012-08-12145 萬
賣出2022-05-13310 萬
持有9.7 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
13F · 12 坪 估賺 +41 萬 報酬率 28.8%
買進2013-11-21142.5 萬
賣出2022-05-11200 萬
持有8.5 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
7F · 17 坪 估賺 +36 萬 報酬率 9.3%
買進2022-03-13388 萬
賣出2022-04-16480 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
14F · 10 坪 估賺 +69 萬 報酬率 60%
買進2013-06-13115 萬
賣出2022-03-10205 萬
持有8.7 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
12F · 16 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.3%
買進2021-11-01300 萬
賣出2021-12-27311 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
13F · 10 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2021-01-11172 萬
賣出2021-06-10183 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
11F · 11 坪 估賺 +23 萬 報酬率 13.1%
買進2021-02-20175 萬
賣出2021-05-10230 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
3F · 11 坪 估賺 +8 萬 報酬率 5%
買進2020-12-05161.5 萬
賣出2021-02-24185 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
3F · 11 坪 估賺 +4 萬 報酬率 2.7%
買進2014-10-10149 萬
賣出2020-12-05161.5 萬
持有6.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
4F · 11 坪 估賺 +25 萬 報酬率 18.8%
買進2015-06-24133 萬
賣出2020-06-08170 萬
持有5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
12F · 16 坪 估賺 +22 萬 報酬率 9.1%
買進2018-05-15242 萬
賣出2020-05-17300 萬
持有2 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 11 坪 估賺 +29 萬 報酬率 19.6%
買進2015-12-11148 萬
賣出2020-05-13189.5 萬
持有4.4 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 11 坪 估賺 +36 萬 報酬率 31.3%
買進2013-08-15115 萬
賣出2020-04-29165 萬
持有6.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
11F · 11 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -7.8%
買進2018-01-17180 萬
賣出2020-03-04175 萬
持有2.1 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
10F · 12 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -6.5%
買進2013-05-06155 萬
賣出2020-03-04153 萬
持有6.8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
12F · 12 坪 估賺 +76 萬 報酬率 52.4%
買進2015-11-09145 萬
賣出2020-02-15240 萬
持有4.3 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 9 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -6%
買進2018-04-21150 萬
賣出2019-11-22148 萬
持有1.6 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
14F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.7%
買進2017-04-27120 萬
賣出2019-10-05130 萬
持有2.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
11F · 21 坪 估賺 +34 萬 報酬率 12.1%
買進2019-05-25280 萬
賣出2019-09-07362 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 12 坪 估賺 +21 萬 報酬率 16.2%
買進2016-11-08130 萬
賣出2019-07-04175 萬
持有2.7 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 21 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.5%
買進2014-03-29275 萬
賣出2019-06-05296 萬
持有5.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-29220 萬
賣出2019-05-02350 萬
持有6 年
2018-08
8F · 9 坪 估賺 +33 萬 報酬率 31.4%
買進2013-04-24105 萬
賣出2018-08-10150 萬
持有5.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 16 坪 估賺 +13 萬 報酬率 6%
買進2015-05-26215 萬
賣出2018-05-15242 萬
持有3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
8F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-30173.9 萬
賣出2018-04-10180 萬
持有0.6 年
2018-01
11F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 11.4%
買進2017-05-10140 萬
賣出2018-01-17180 萬
持有0.7 年年化 16.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
4F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.9%
買進2017-07-08104 萬
賣出2017-12-01113 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
9F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-05-12128 萬
賣出2017-11-27146 萬
持有2.5 年
2017-10
13F · 11 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -15.6%
買進2016-09-22180 萬
賣出2017-10-03160 萬
持有1 年年化 -15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
8F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-20160 萬
賣出2017-08-30173.9 萬
持有1.1 年
2017-04
12F · 11 坪 估賺 +18 萬 報酬率 13.8%
買進2015-01-30130 萬
賣出2017-04-27157 萬
持有2.2 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
13F · 11 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-03-07135 萬
賣出2016-10-05135 萬
持有0.6 年年化 -7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
9F · 12 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -8.4%
買進2014-11-07155 萬
賣出2016-02-16150 萬
持有1.3 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
3F · 11 坪 估賺 +14 萬 報酬率 11.1%
買進2015-06-04126 萬
賣出2015-12-11148 萬
持有0.5 年年化 22.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
13F · 20 坪 估賺 +76 萬 報酬率 30.2%
買進2015-02-11252 萬
賣出2015-10-13350 萬
持有0.7 年年化 43.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
6F · 16 坪 估賺 +8 萬 報酬率 4%
買進2013-03-17200 萬
賣出2015-09-17220 萬
持有2.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
14F · 16 坪 估賺 +18 萬 報酬率 9%
買進2014-07-31200 萬
賣出2015-04-08230 萬
持有0.7 年年化 12.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
6F · 9 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -13.6%
買進2012-09-05132 萬
賣出2014-09-29120 萬
持有2.1 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
4F · 12 坪 估賺 +45 萬 報酬率 31.7%
買進2013-12-30142 萬
賣出2014-09-18199 萬
持有0.7 年年化 45.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
10F · 21 坪 估賺 +78 萬 報酬率 27.4%
買進2013-12-27285 萬
賣出2014-03-22385 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +185%（年化 +7.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新竹市新竹市竹光路8號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新竹市崙子段 0023-0000 地號
公告土地現值90,657 元/㎡
總樓層14 層
屋齡29 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新竹市新竹市竹光路8號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡29 年
總樓層14 層
建物坪數8.8–32.2 坪
格局1房2廳1衛
公設比（估）29.5 %
主建物實坪6.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號新竹市崙子段 0023-0000 地號
公告土地現值（115年）90,657 元/㎡
換算每坪地價30 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 194 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 新竹市全區低 31%，相對親民
- 比同路段（竹光路）低 27%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 9）
- 本址成交活絡（194 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.1%）
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -17.4%
周邊環境
周邊生活機能78 分
✕車站新竹1.8 公里
✓超商7-Eleven79 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心161 公尺・2 處
✓學校北門國小418 公尺
✓醫院國軍桃園總醫院新竹分院177 公尺・2 處
✓診所（未命名）99 公尺
✓公園福林公園304 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行251 公尺・2 處
✓停車場新竹國軍醫院第二停車場159 公尺・2 處
✓充電站Tesla Supercharger1.0 公里
✓運動中心新竹運動中心572 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新竹市北區福林段 違章工廠796 公尺
✓焚化爐新竹市垃圾資源回收廠4.9 公里
✓掩埋場浸水衛生掩埋場(二、三期)4.5 公里
✓變電所境福一次配電變電所137 公尺
✓加油站北大路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地新竹市詠生樹2.6 公里
✓市場新竹市中正市場395 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
即時空氣品質
33AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站新竹 站步行約 24 分 · 距 1832 公尺
北新竹站步行 31 分 · 2352m佑聖宫站站步行 35 分 · 2617m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 11 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新竹市全區 低 31% ,比 竹光路低 27% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 796 公尺
生活機能
超商7-Eleven 79 公尺
診所診所 99 公尺
停車場新竹國軍醫院第二停車場 159 公尺
超市全聯福利中心 161 公尺
嫌惡設施
變電所境福一次配電變電所 137 公尺
市場新竹市中正市場 395 公尺
市場樹林頭觀光夜市 584 公尺
市場公有士林零售市場 629 公尺
違章工廠新竹市北區福林段 違章工廠 796 公尺
0m398m796m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
13 分新竹科學園區6.9 km
48 分桃園市區48.2 km
59 分新北 板橋71 km
65 分台北車站76.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情新竹市近 3 年
各屋型中位· 新竹市近 3 年
住宅大樓41 萬/坪華廈34.1 萬/坪透天34.1 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新竹市近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.3 萬/坪3–5年44.4 萬/坪5–10年45.5 萬/坪10–20年40.7 萬/坪20年以上30.1 萬/坪
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新竹市新竹市竹光路8號 常見問題
新竹市新竹市竹光路8號最近成交多少？
新竹市新竹市竹光路8號實價登錄共 194 筆，權狀中位 15.8 萬/坪，常見 11–34 萬/坪，最新成交 2026-06-08。
新竹市新竹市竹光路8號比 新竹市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新竹市全區約 31%，低於竹光路約 27%。
新竹市新竹市竹光路8號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新竹市新竹市竹光路8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 826 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新竹市新竹市竹光路8號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新竹市新竹市竹光路8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近診所 99 公尺、最近停車場「新竹國軍醫院第二停車場」 159 公尺、最近超市「全聯福利中心」 161 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-08 · 總價 518 萬 · 單價 30.6 萬/坪
附近門牌行情
新竹市新竹市竹光路351號 79 筆・均 16.5 萬/坪・2026-03 新竹市新竹市竹光路205號 7 筆・均 17.8 萬/坪・2026-03 新竹市新竹市竹光路95巷4弄20號 1 筆・均 60 萬/坪・2026-01 新竹市新竹市竹光路78巷7弄69號 6 筆・均 19.1 萬/坪・2025-12 新竹市新竹市竹光路139號 8 筆・均 27.1 萬/坪・2025-10 新竹市新竹市竹光路250號 29 筆・均 39.5 萬/坪・2025-09 新竹市新竹市竹光路35巷6之2號 4 筆・均 20.4 萬/坪・2025-08 新竹市新竹市竹光路78巷7弄21號 5 筆・均 14.4 萬/坪・2025-05 新竹市新竹市竹光路184巷37之10號 2 筆・均 62.9 萬/坪・2025-05 新竹市新竹市竹光路35巷6之1號 6 筆・均 21.1 萬/坪・2025-02
要出價之前，先看這一戶的產權 新竹市崙子段 0023-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…