新竹市新竹市竹光路8號9F/14F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 16.6 萬/坪 × 24.66 坪
權狀坪數24.66 坪
主建物12.49 坪
公設比40.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 24.66 坪
└ 主建物 12.49 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪24.66 坪
土地坐落 崙子段 23 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.8
竹光路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 5%比竹光路中位 低 23%比新竹市 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交410 萬
+12%
2026 年推估461 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 9F/14F 1房2廳1衛 · 16.94 坪 30.6 萬/坪總 518 萬 2026-02-04 11F/14F 1房1廳1衛 · 9.3 坪 34.4 萬/坪總 320 萬 2025-12-29 12F/14F 1房1廳1衛 · 16.19 坪 30.3 萬/坪總 490 萬 2025-12-18 6F/14F 1房1廳1衛 · 12.44 坪 32 萬/坪總 398 萬 2025-04-11 13F/14F 1房0廳1衛 · 12.44 坪 20.5 萬/坪總 255 萬 2024-12-16 5F/14F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 18.1 萬/坪總 200 萬 2024-10-12 8F/14F 1房1廳1衛 · 10.97 坪 38.9 萬/坪總 426 萬 2024-08-15 14F/14F 1房0廳1衛 · 12.52 坪 36 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。