新竹市新竹市竹光路8號8F/14F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 23.5 萬/坪 × 19.97 坪
權狀坪數19.97 坪
主建物9.23 坪
公設比43.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 19.97 坪
└ 主建物 9.23 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪19.97 坪
土地坐落 崙子段 23 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 15.8
竹光路中位 21.5
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 49%比竹光路中位 高 9%比新竹市 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+25%
2026 年推估588 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。