臺中市大里區科技路3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 72 筆 · House ID TW-TC-36847881 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 72 筆、單價中位每坪 13 萬元，最近一筆成交在 2025-05-26。成交以辦公商業大樓為主、屋齡約 4 年。放到大里區整體（中位 19.9 萬/坪）來看，本址便宜約 35%，入手門檻較低。跟科技路整條路的行情（13.1 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。以大里區近五年年均 +2.1% 外推，一年後約 13.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2015 年到 2025 年累計 72 筆成交，單價由 12.51 萬/坪來到 12.63 萬/坪，大致持平。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 72 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 18.3 萬元，5樓最低、每坪中位 12.3 萬元，兩者相差 48.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 6 筆 | 18.3 萬/坪 | 高 40.8% |
| 4樓 | 6 筆 | 13.3 萬/坪 | 高 2.3% |
| 5樓 | 6 筆 | 12.3 萬/坪 | 低 5.4% |
| 6樓 | 9 筆 | 12.6 萬/坪 | 低 3.1% |
| 7樓 | 8 筆 | 12.7 萬/坪 | 低 2.3% |
| 8樓 | 7 筆 | 13.4 萬/坪 | 高 3.1% |
| 9樓 | 8 筆 | 13 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 6 筆 | 12.9 萬/坪 | 低 0.8% |
| 11樓 | 9 筆 | 13.1 萬/坪 | 高 0.8% |
| 12樓 | 5 筆 | 13.1 萬/坪 | 高 0.8% |
| 13樓 | 2 筆 | 13.2 萬/坪 | 高 1.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市大里區科技路3號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市大里區科技路3號（北緯 24.0844°、東經 120.6962°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（72 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.9%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 商辦 | 45 | 12.9 萬/坪 | 1,398 萬 | 123.5 |
| 住宅大樓 | 19 | 13 萬/坪 | 1,300 萬 | 120.6 |
| 店面 | 5 | 18.2 萬/坪 | 806 萬 | 48.9 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,320 萬、建物 218.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 40,096 元/月 | 貸 1,056 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 36,208 元/年 | 房屋現值估 3,017,350 元（構造未載、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 13,086–26,172 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 10,469–31,406 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 109,050–261,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 42,240 元/年 | 自備 264 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 383 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 83,532 元／月。 買下來每月總持有 66,159–93,713 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 69,679–97,233 元）。
臺中市大里區科技路3號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市大里區科技路3號的實際條件估算，218 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 13 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
臺中市大里區科技路3號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市大里區科技路3號自己的逐年成交單價，本址坪數約 70 坪，本址累計 69 筆成交，中位 13 萬/坪，最近一筆 2025-05-26。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市大里區科技路3號的 70 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市大里區科技路3號 房屋資訊
依本址 72 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 56 家公司行號登記於此，涵蓋 37 種行業別，登記資本額合計約 5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發5非電動自行車及非電動自行車零件批發3未分類其他資訊服務3未分類其他機械器具批發3未分類其他家用器具及用品批發3其他電腦程式設計3電路工程2未分類其他食品、飲料及菸草製品零售2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 淮碩實業有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 60,000,000 元 |
| 常誠電腦股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 尚穩建建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 41,100,000 元 |
| 宏鼎流通有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 35,200,000 元 |
| 永智顧問股份有限公司 | 其他電腦程式設計 | 股份有限公司 | 35,000,000 元 |
| 微聚生工股份有限公司 | 其他未分類專用機械設備製造 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 司馬鐵國際股份有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 股份有限公司 | 23,750,000 元 |
| 福澤科技股份有限公司 | 其他家用電器批發 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 台中多媒體股份有限公司 | 實體雜誌及期刊出版 | 股份有限公司 | 19,500,000 元 |
| 和興控股有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 17,774,500 元 |
| 初元股份有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 新陳科技股份有限公司 | 電路工程 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 京匯股份有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 合滙科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 11,500,000 元 |
| 亞太碳資產管理股份有限公司 | 其他電腦程式設計 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 廣茂電腦科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 無間科技股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 成春國際行銷股份有限公司 | 醫療機械設備批發 | 股份有限公司 | 9,990,000 元 |
| 文富華行銷股份有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 木奕勝網路國際有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 玉芙管理顧問有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 麗琪國際貿易有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 6,800,000 元 |
| 捷丞科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 數唯科技股份有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 昇侑有限公司 | 電路工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 義誠科技股份有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 雙盈創研有限公司 | 工業設計 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 黑鏡科技股份有限公司 | 量測設備批發 | 股份有限公司 | 4,000,000 元 |
| 博順有限公司 | 機車零件、機車百貨批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 品緻文創有限公司 | 手工藝品零售 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 大里區全區低 35%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（72 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺中市大里區科技路3號方圓 800 公尺內共 74 處：生活機能（綠）74 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_東湖公園(科技路)117 公尺
- 公車站草湖134 公尺
- 公車站草湖134 公尺
- 公車站草湖134 公尺
- 公車站草湖161 公尺
- 公車站草湖161 公尺
- 公車站草湖161 公尺
- 公園東湖公園188 公尺
- 超市全家便利商店214 公尺
- 共享單車YouBike2.0_青年公園256 公尺
- 公車站財政部印刷廠279 公尺
- 公車站財政部印刷廠279 公尺
- 公車站財政部印刷廠279 公尺
- 公園青年公園288 公尺
臺中市大里區科技路3號 所在的大里區治安概況
大里區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市大里區科技路3號 與周邊行情比較
臺中市大里區科技路3號中位單價 13 萬/坪，科技路 13.1 萬/坪，大里區 19.9 萬/坪，本址樣本 69 筆。
本址單價比 大里區全區 低 35% ,比 科技路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市大里區科技路3號日照與採光分析
依臺中市大里區科技路3號座標（北緯 24.0844°、東經 120.6962°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市大里區科技路3號經緯度（北緯 24.0844°、東經 120.6962°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市大里區科技路3號 通勤車程
以臺中市大里區科技路3號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 19 分鐘、12.9 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市大里區科技路3號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市大里區科技路3號 AI 健檢
AI 綜合臺中市大里區科技路3號的 69 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市大里區科技路3號 常見問題
臺中市大里區科技路3號最近成交多少？
臺中市大里區科技路3號實價登錄共 72 筆，權狀中位 13 萬/坪，常見 12–18 萬/坪，最新成交 2025-05-26。
臺中市大里區科技路3號比 大里區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大里區全區約 35%，低於科技路約 1%。
臺中市大里區科技路3號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 383 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市大里區科技路3號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市大里區科技路3號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近公園「東湖公園」 188 公尺、最近超市「全家便利商店」 214 公尺、最近停車場「青年高中停車場」 343 公尺、最近醫院「霧峰澄清醫院」 358 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-05-26 · 總價 888 萬 · 單價 12.6 萬/坪