臺北市文山區景興路188號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 174 筆 · House ID TW-TP-04324986 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
665 萬
43.8 萬/坪
單價走勢中位 42.6 萬/坪
20122026
174 筆成交 15.3 坪 23 年 +22%
我們的估算推算值
603 萬
13.8 坪
合理區間530–675 萬
530675
估算 603
實際成交 665
依本棟成交中位149 筆 比實際低 9%
同坪數在附近
720 萬
52.2 萬/坪 × 13.8 坪
本址 43.8
文山區 52.2
本址低 16% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 621～651萬 市值估算 603 萬・買方市場
建議開價621–651 萬
成交帶 530–675 萬 估算 603 萬
預期成交帶530～675 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路188號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
景美 316m
生活94
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和79
低於文山區中位 16%
出租收益79
推估年投報 3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 60.8 萬/坪，較前一年同期上漲 0.5%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 29 年。放到文山區整體（中位 52.2 萬/坪）來看，本址低約 16%，價位相對親民。跟景興路整條路的行情（56.9 萬/坪）相比，這裡低了約 23%。若延續文山區近五年年均約 +2.5% 的走勢，一年後中位推估約 44.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 174 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 34.28 → 61.02 萬/坪，上漲約 78%；周邊尚有 環狀線Y4站 等 4 項軌道建設進行中。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-07-18套房 8F成交 470 萬（34.28 萬/坪）
⋯ 中間還有 173 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-06-17出租成交 月租 19,900 元（1302 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 19,900 元（1302 元/坪）
出租2026-06-26出租成交 月租 19,000 元（1124 元/坪）
出租2026-07-02出租成交 月租 16,800 元（1266 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 15,000 元（1117 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 19,000 元（1458 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 923 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.8 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
本址歷史成交 · 全部 174 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
8樓14 筆9樓16 筆10樓17 筆11樓14 筆12樓10 筆13樓7 筆14樓4 筆15樓14 筆16樓11 筆17樓7 筆18樓18 筆19樓5 筆20樓6 筆21樓6 筆22樓6 筆23樓10 筆24樓9 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 43.8 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 132 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-17398m 11F/18F臺北市文山區羅斯福路六段170號 · 住宅大樓 93 萬/坪總 6,568 萬 2026-06-05176m 3F/5F臺北市文山區景興路153巷14弄5號 · 公寓 51.3 萬/坪總 1,200 萬 2026-06-05178m 3F/5F臺北市文山區景興路153巷14弄6號 · 公寓 50.5 萬/坪總 1,200 萬 2026-05-2557m 4F/18F臺北市文山區景興路193號 · 住宅大樓 73.3 萬/坪總 2,320 萬 2026-05-25280m 2F/12F臺北市文山區景興路153巷17號 · 住宅大樓 79.4 萬/坪總 860 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑84%文山區全區↑21%
本址文山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 46 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（174 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
景興路１８８號九樓之１６ 9F/24F › 2026-04-03
59.1萬/坪 總價 810 萬
景興路１８８號二十樓 20F/24F › 2025-12-08
60.0萬/坪 總價 1,106 萬
景興路１８８號八樓之９ 8F/24F › 2025-02-25
59.4萬/坪 總價 800 萬
景興路１８８號十樓之１６ 10F/24F › 2025-02-24
56.9萬/坪 總價 780 萬
景興路１８８號十三樓之４ 13F/21F › 2025-01-05
52.5萬/坪 總價 943 萬
景興路１８８號十六樓之９ 16F/24F › 2024-12-07
60.9萬/坪 總價 820 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +35 萬（+4%）
景興路１８８號十二樓之１９ 12F/24F › 2024-11-22
60.5萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +36 萬（+4%）
景興路１８８號十二樓之１０ 12F/24F › 2024-10-20
63.8萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +207 萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +37 萬（+4%）
景興路１８８號十一樓之１０ 11F/24F › 2024-08-24
58.7萬/坪 總價 791 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +34 萬（+4%）
景興路１８８號十五樓之７ 15F/24F › 2024-06-21
58.7萬/坪 總價 806 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 841 萬 較當時 +35 萬（+4%）
景興路１８８號九樓之１４ 9F/24F › 2024-04-06
51.6萬/坪 總價 828 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +35 萬（+4%）
景興路１８８號九樓之１６ 9F/24F › 2024-02-21
56.2萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +33 萬（+4%）
景興路１８８號十五樓之１９ 15F/24F › 2023-11-09
48.6萬/坪 總價 668 萬
較上次成交 ↓ −42 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +88 萬（+13%）
景興路１８８號十六樓之４ 16F/24F › 2023-10-28
54.6萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +99 萬（+13%）
景興路１８８號十八樓之１１ 18F/24F › 2023-09-02
54.6萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +99 萬（+13%）
景興路１８８號八樓之１３ 8F/24F › 2023-04-27
54.7萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +99 萬（+13%）
景興路１８８號十三樓之９ 13F/24F › 2023-02-11
48.4萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +90 萬（+13%）
景興路１８８號十三樓之２ 13F/24F › 2022-05-15
50.4萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 784 萬 較當時 +74 萬（+10%）
景興路１８８號十一樓之１２ 11F/24F › 2021-12-30
51.0萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +79 萬（+11%）
景興路１８８號十五樓之１８ 15F/24F › 2021-09-22
51.8萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +80 萬（+11%）
景興路１８８號八樓之１５ 8F/24F › 2021-06-24
46.8萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +84 萬（+11%）
景興路１８８號二十二樓之３ 22F/24F › 2021-04-17
46.7萬/坪 總價 1,355 萬
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +152 萬（+11%）
景興路１８８號二十一樓之２ 21F/24F › 2021-02-03
44.9萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 701 萬 較當時 +71 萬（+11%）
景興路１８８號九樓之２ 9F/24F › 2020-12-21
45.5萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +124 萬（+20%）
景興路１８８號十三樓之２ 13F/24F › 2020-12-05
45.1萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↓ −51 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +126 萬（+20%）
景興路１８８號九樓之１７ 9F/24F › 2020-06-22
41.5萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +113 萬（+20%）
景興路１８８號二十四樓之９ 24F/24F › 2020-04-06
37.5萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +135 萬（+20%）
景興路１８８號１８樓之１１ 18F/24F › 2020-03-29
44.7萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +122 萬（+20%）
景興路１８８號十七樓之１６及１８８號七樓 17F/24F › 2018-04-05
39.4萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +114 萬（+21%）
景興路１８８號十樓之１８ 10F/24F › 2018-03-16
40.0萬/坪 總價 548 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 663 萬 較當時 +115 萬（+21%）
景興路１８８號十八樓之３ 18F/24F › 2018-03-14
33.9萬/坪 總價 466 萬
較上次成交 ↓ −214 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −238 萬
現在能賣多少 564 萬 較當時 +98 萬（+21%）
景興路１８８號１５樓之３ 15F/24F › 2017-12-29
37.9萬/坪 總價 520 萬
景興路１８８號１５樓之２ 15F/24F › 2017-12-18
37.9萬/坪 總價 520 萬
景興路１８８號２２樓之１０ 22F/24F › 2017-12-02
37.8萬/坪 總價 680 萬
景興路188號18樓之6 18F/21F › 2017-08-22
36.8萬/坪 總價 647 萬
景興路１８８號八樓之１ 8F/24F › 2017-08-21
40.8萬/坪 總價 665 萬
景興路１８８號十樓之１３ 10F/24F › 2017-06-09
43.0萬/坪 總價 589 萬
景興路１８８號二十三樓之１ 23F/24F › 2017-04-25
36.3萬/坪 總價 560 萬
景興路１８８號二十三樓之１ 23F/24F › 2017-04-25
37.5萬/坪 總價 560 萬
景興路１８８號十七樓之16 17F/24F › 2017-03-25
40.9萬/坪 總價 560 萬
景興路１８８號１４樓之１ 14F/24F › 2017-01-25
36.5萬/坪 總價 525 萬
景興路１８８號九樓之１６ 9F/24F › 2016-04-27
37.9萬/坪 總價 520 萬
景興路１８８號九樓之15 9F/24F › 2016-04-08
42.4萬/坪 總價 680 萬
景興路188號9樓之5 9F/21F › 2016-03-15
39.4萬/坪 總價 690 萬
景興路１８８號８樓之１４ 8F/24F › 2016-03-06
37.4萬/坪 總價 600 萬
景興路１８８號２４樓 24F/24F › 2015-11-28
44.0萬/坪 總價 820 萬
景興路188號23樓之2 23F/24F › 2015-10-04
39.6萬/坪 總價 565 萬
景興路１８８號16樓之2 16F/24F › 2015-08-17
40.1萬/坪 總價 550 萬
景興路188號12樓之10 12F/24F › 2015-07-08
42.3萬/坪 總價 570 萬
景興路１８８號２１樓之１３ 21F/24F › 2015-05-26
40.5萬/坪 總價 568 萬
景興路１８８號十三樓之１０ 13F/24F › 2015-05-13
42.6萬/坪 總價 600 萬
景興路１８８號二十樓之１０ 20F/24F › 2015-04-17
41.5萬/坪 總價 583 萬
景興路１８８號十五樓之19 15F/24F › 2015-03-14
42.2萬/坪 總價 580 萬
景興路188號22樓之4 22F/24F › 2015-01-24
39.0萬/坪 總價 1,133 萬
景興路１８８號１９樓之１１ 19F/24F › 2014-09-20
42.6萬/坪 總價 856 萬
景興路188號十四樓之14 14F/24F › 2014-08-21
42.3萬/坪 總價 670 萬
景興路１８８號１０樓之８ 10F/24F › 2014-08-17
42.8萬/坪 總價 588 萬
景興路１８８號２３樓之９ 23F/24F › 2014-07-06
39.7萬/坪 總價 721 萬
景興路188號15樓之1 15F/24F › 2014-05-06
44.8萬/坪 總價 645 萬
景興路１８８號１８樓之１１ 18F/24F › 2014-05-02
49.5萬/坪 總價 680 萬
景興路188號十六樓之6 16F/21F › 2014-05-01
41.2萬/坪 總價 720 萬
景興路188號十八樓之16 18F/24F › 2014-04-29
42.2萬/坪 總價 580 萬
景興路188號11樓之1 11F/24F › 2014-03-08
43.8萬/坪 總價 630 萬
景興路１８８號１０樓之１６ 10F/24F › 2014-01-24
42.9萬/坪 總價 588 萬
景興路１８８號９樓之１７ 9F/24F › 2014-01-11
40.3萬/坪 總價 553 萬
景興路１８８號１６樓之４ 16F/24F › 2013-11-30
39.7萬/坪 總價 545 萬
景興路188號10樓 10F/24F › 2013-11-27
42.8萬/坪 總價 770 萬
景興路188號14樓之3 14F/24F › 2013-11-19
43.8萬/坪 總價 600 萬
景興路188號十八樓之15 18F/24F › 2013-10-31
40.7萬/坪 總價 560 萬
景興路188號七樓 10F/24F › 2013-10-21
46.4萬/坪 總價 625 萬
景興路１８８號１２樓之９ 12F/24F › 2013-10-15
42.7萬/坪 總價 575 萬
景興路１８８號１７樓之４ 17F/24F › 2013-10-12
39.7萬/坪 總價 545 萬
景興路188號16樓之1 16F/24F › 2013-10-02
39.6萬/坪 總價 570 萬
景興路１８８號二十四樓之６、１８８號七樓 24F/24F › 2013-08-26
41.8萬/坪 總價 585 萬
景興路１８８號１９樓之１５ 19F/24F › 2013-08-16
39.0萬/坪 總價 542 萬
景興路１８８號15樓之16 15F/24F › 2013-08-01
39.4萬/坪 總價 540 萬
景興路188號20樓 20F/24F › 2013-07-26
45.2萬/坪 總價 833 萬
景興路１８８號１５樓之１３ 15F/24F › 2013-07-08
36.5萬/坪 總價 500 萬
景興路１８８號七樓、二十三樓之1 23F/24F › 2013-07-01
36.8萬/坪 總價 550 萬
景興路１８８號１２樓之１９ 12F/24F › 2013-05-28
39.3萬/坪 總價 540 萬
景興路188號9樓之5 9F/21F › 2013-03-18
37.7萬/坪 總價 660 萬
景興路１８８號九樓之２ 9F/24F › 2013-02-25
36.4萬/坪 總價 500 萬
景興路１８８號１２樓之１０ 12F/24F › 2013-02-25
36.0萬/坪 總價 485 萬
景興路188號11樓之4 11F/24F › 2013-01-27
36.3萬/坪 總價 498 萬
景興路188號十八樓之14 18F/24F › 2013-01-08
35.8萬/坪 總價 955 萬
景興路１８８號１１樓之３ 11F/24F › 2012-12-28
35.7萬/坪 總價 490 萬
景興路１８８號20樓之4 20F/24F › 2012-12-03
32.8萬/坪 總價 715 萬
景興路１８８號１８樓之１４ 18F/24F › 2012-12-03
30.2萬/坪 總價 806 萬
景興路188號22樓之10 22F/24F › 2012-10-18
33.9萬/坪 總價 610 萬
景興路１８８號１０樓之１６ 10F/24F › 2012-09-03
30.3萬/坪 總價 415 萬
景興路１８８號２４樓之４ 24F/24F › 2012-08-05
30.3萬/坪 總價 550 萬
景興路188號8樓之13 8F/24F › 2012-07-18
34.3萬/坪 總價 470 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.4%），常見於低樓店面拉高。
24 樓 -12% 7 筆
23 樓 -9% 10 筆
22 樓 -9% 5 筆
21 樓 +13% 6 筆
20 樓 +17% 6 筆
19 樓 +16% 4 筆
18 樓 +3% 16 筆
17 樓 -7% 7 筆
16 樓 +4% 10 筆
15 樓 +3% 12 筆
14 樓 0% 3 筆
13 樓 +11% 7 筆
12 樓 -3% 7 筆
11 樓 +10% 10 筆
10 樓 -2% 13 筆
9 樓 -5% 13 筆
8 樓 +5% 13 筆
全棟中位 43.8 萬/坪（8–24 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 82 | 49 萬/坪 | 750 萬 | 15.5 |
| 套房 | 66 | 39.7 萬/坪 | 568 萬 | 15.1 |
| 商辦 | 1 | 36.8 萬/坪 | 550 萬 | 14.9 |
本址持有成本
每月總持有成本
24,992–29,966元
房貸 19,836 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,156–10,130 元
房貸月付19,836元/月
每年稅費雜支61,867–121,555元/年
地價稅794元/年
房屋稅（估）2,249元/年
以本址成交總價中位 653 萬、建物 18 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 19,836 元/月 | 貸 522 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 794 元/年 | 申報地價 397,135 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 2,249 元/年 | 房屋現值估 187,438 元（構造未載、屋齡折舊 30%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,080–2,160 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 864–2,592 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 45,000–90,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 20,896 元/年 | 自備 131 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1104 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 19,872 元／月。 買下來每月總持有 24,992–29,966 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,733–31,707 元）。
這一戶翻新大概要多少
18 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
154–287萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 5–7 週
只做輕裝修89–178 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢807–940 萬 以本址成交中位 653 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 18 坪、154–287 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1104元/坪/月
景興路租金中位
1107元/坪/月
文山區租金中位
969元/坪/月
推估年投報
3%
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 43.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-09 住宅大樓 13.43坪 1房 15,000 元/月1117 元/坪
2026-07-09 住宅大樓 13.03坪 1房 19,000 元/月1458 元/坪
2026-07-02 住宅大樓 13.28坪 1房 16,800 元/月1266 元/坪
2026-06-26 住宅大樓 16.91坪 1房 19,000 元/月1124 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 15.29坪 1房 19,900 元/月1302 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 15.29坪 1房 19,900 元/月1302 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 46 次同戶轉手
同戶轉手
46 次
賺 / 賠
31 / 15
最多賺
213 萬
平均年化
1.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 12 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
18F · 14 坪 估賺 +72 萬 報酬率 10.7%
買進2023-01-17675 萬
賣出2026-04-04840 萬
持有3.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
9F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-02-21770 萬
賣出2026-04-03810 萬
持有2.1 年
2026-01
21F · 14 坪 估賺 +113 萬 報酬率 17.9%
買進2021-02-03630 萬
賣出2026-01-19868 萬
持有5 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
10F · 14 坪 估賺 +82 萬 報酬率 12.6%
買進2021-09-10653 萬
賣出2025-10-12835 萬
持有4.1 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
10F · 14 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.3%
買進2025-02-24780 萬
賣出2025-08-28812 萬
持有0.5 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
8F · 14 坪 估賺 +39 萬 報酬率 5.2%
買進2023-04-27750 萬
賣出2025-07-09860 萬
持有2.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
15F · 14 坪 估賺 +213 萬 報酬率 39.4%
買進2013-08-01540 萬
賣出2025-02-17830 萬
持有11.5 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
16F · 14 坪 估賺 +22 萬 報酬率 3%
買進2023-11-25735 萬
賣出2024-12-07820 萬
持有1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
12F · 13 坪 估賺 +42 萬 報酬率 6%
買進2023-01-12705 萬
賣出2024-11-22830 萬
持有1.9 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
12F · 13 坪 估賺 +207 萬 報酬率 36%
買進2013-10-15575 萬
賣出2024-10-20860 萬
持有11 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +207 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
11F · 14 坪 估賺 +30 萬 報酬率 4.3%
買進2022-03-14698 萬
賣出2024-08-24791 萬
持有2.4 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
15F · 14 坪 估賺 +50 萬 報酬率 7.5%
買進2023-11-09668 萬
賣出2024-06-21806 萬
持有0.6 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
9F · 16 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2022-09-29780 萬
賣出2024-04-06828 萬
持有1.5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
9F · 14 坪 估賺 +62 萬 報酬率 9.9%
買進2020-12-21625 萬
賣出2024-02-21770 萬
持有3.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
15F · 14 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -10.8%
買進2021-09-22710 萬
賣出2023-11-09668 萬
持有2.1 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
16F · 14 坪 估賺 +48 萬 報酬率 7.6%
買進2020-07-31628 萬
賣出2023-10-28750 萬
持有3.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
18F · 14 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.2%
買進2023-08-05693 萬
賣出2023-09-02750 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
8F · 14 坪 估賺 +41 萬 報酬率 6.5%
買進2021-09-05630 萬
賣出2023-04-27750 萬
持有1.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
13F · 14 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.8%
買進2020-12-05635 萬
賣出2023-02-11680 萬
持有2.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
13F · 14 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1%
買進2021-09-25680 萬
賣出2022-05-15710 萬
持有0.6 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
11F · 14 坪 估賺 +83 萬 報酬率 15.8%
買進2019-04-19525 萬
賣出2021-12-30700 萬
持有2.7 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
15F · 13 坪 估賺 +33 萬 報酬率 5.4%
買進2020-07-05610 萬
賣出2021-09-22710 萬
持有1.2 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
8F · 16 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.4%
買進2020-12-29720 萬
賣出2021-06-24750 萬
持有0.5 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
22F · 29 坪 估賺 +66 萬 報酬率 5.7%
買進2020-07-141,158 萬
賣出2021-04-171,355 萬
持有0.8 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
21F · 14 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -10.5%
買進2020-11-12668 萬
賣出2021-02-03630 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 14 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.9%
買進2020-06-22570 萬
賣出2020-12-21625 萬
持有0.5 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
13F · 14 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -12.1%
買進2020-03-09686 萬
賣出2020-12-05635 萬
持有0.7 年年化 -17.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
9F · 14 坪 估賺 +33 萬 報酬率 6.6%
買進2013-02-25500 萬
賣出2020-06-22570 萬
持有7.3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
24F · 18 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -7.9%
買進2017-04-06700 萬
賣出2020-04-06680 萬
持有3 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
18F · 14 坪 估賺 +60 萬 報酬率 12.9%
買進2018-03-14466 萬
賣出2020-03-29615 萬
持有2 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-09589 萬
賣出2019-12-04550 萬
持有2.5 年
2019-10
11F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-29530 萬
賣出2019-10-27578 萬
持有2.8 年
2019-10
18F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-29580 萬
賣出2019-10-26538 萬
持有5.5 年
2019-10
8F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-10-30540 萬
賣出2019-10-26530 萬
持有4 年
2019-05
9F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-27520 萬
賣出2019-05-30510 萬
持有3.1 年
2018-05
9F · 16 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-08680 萬
賣出2018-05-23610 萬
持有2.1 年
2018-04
17F · 14 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -8.6%
買進2017-03-25560 萬
賣出2018-04-05540 萬
持有1 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 14 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -11.6%
買進2014-08-17588 萬
賣出2018-03-16548 萬
持有3.6 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
18F · 14 坪 估賠 −238 萬 報酬率 -35%
買進2014-05-02680 萬
賣出2018-03-14466 萬
持有3.9 年年化 -9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −238 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
12F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-16500 萬
賣出2018-01-07510 萬
持有3.5 年
2017-12
15F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-08500 萬
賣出2017-12-18520 萬
持有4.4 年
2017-09
15F · 14 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -11.7%
買進2015-03-14580 萬
賣出2017-09-15540 萬
持有2.5 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
10F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-01-24588 萬
賣出2017-06-09589 萬
持有3.4 年
2017-04
24F · 18 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2015-03-20660 萬
賣出2017-04-06700 萬
持有2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
11F · 14 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -11.8%
買進2014-05-27570 萬
賣出2016-12-29530 萬
持有2.6 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
16F · 14 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.4%
買進2013-11-30545 萬
賣出2016-10-08563 萬
持有2.9 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
19F · 14 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.5%
買進2013-08-16542 萬
賣出2016-08-29582 萬
持有3 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
8F · 14 坪 估賠 −156 萬 報酬率 -23.4%
買進2014-02-10668 萬
賣出2015-10-30540 萬
持有1.7 年年化 -13.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
24F · 18 坪 估賺 +70 萬 報酬率 12.7%
買進2012-08-05550 萬
賣出2015-03-20660 萬
持有2.6 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
18F · 14 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.5%
買進2013-10-31560 萬
賣出2014-12-29595 萬
持有1.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
12F · 14 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -12.2%
買進2013-05-28540 萬
賣出2014-07-16500 萬
持有1.1 年年化 -11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
11F · 14 坪 估賺 +46 萬 報酬率 9.4%
買進2012-12-28490 萬
賣出2014-05-27570 萬
持有1.4 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
8F · 14 坪 估賺 +127 萬 報酬率 25.4%
買進2013-04-23500 萬
賣出2014-02-10668 萬
持有0.8 年年化 31.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
10F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-10-21625 萬
賣出2014-01-24588 萬
持有0.3 年
2013-10
10F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-10-23535 萬
賣出2013-10-21625 萬
持有1 年
2013-08
18F · 27 坪 估賺 +185 萬 報酬率 19.4%
買進2013-01-08955 萬
賣出2013-08-031,210 萬
持有0.6 年年化 32.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
8F · 14 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.6%
買進2012-07-18470 萬
賣出2013-04-23500 萬
持有0.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
10F · 14 坪 估賺 +89 萬 報酬率 21.4%
買進2012-09-03415 萬
賣出2012-10-23535 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +84%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路188號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段四小段 0208-0000 地號
公告土地現值519,900 元/㎡
總樓層24 層
屋齡30 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路188號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層24 層
建物坪數6.9–29 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）47.4 %
主建物實坪6.5 坪
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號文山區景美段四小段 0208-0000 地號
公告土地現值（115年）519,900 元/㎡
換算每坪地價171.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 174 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 23 家公司行號登記於此，涵蓋 22 種行業別，登記資本額合計約 11.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他投資顧問2飲料零售1非酒精飲料批發1電腦及電腦週邊設備零售1電腦及電腦週邊設備批發1都市、鄉鎮規劃1百貨公司1汽車零件、汽車百貨批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 瀚星百貨股份有限公司 | 百貨公司 | 股份有限公司 | 1,030,000,000 元 |
| 財團法人台灣水利環境科技研究發展教育基金會 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 其他 | 30,000,000 元 |
| 寯宸資本股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 屴天工程有限公司 | 未分類砂、石採取及其他礦業 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 台灣碧琦有限公司 | 全新汽車批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 豐其企業有限公司 | 工業設計 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 仕邑國際空間設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 心輔犬股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 2,390,160 元 |
| 傑娣玲資訊有限公司 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 揚潤股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 1,342,510 元 |
| 台灣碧綺有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 樺螢有限公司 | 其他辦公用機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 擎禹規劃顧問股份有限公司 | 都市、鄉鎮規劃 | 股份有限公司 | 300,000 元 |
| 微默影像工作室 | 其他影片及電視節目製作 | 獨資 | 200,000 元 |
| 臺灣國際交流顧問社 | 其他管理顧問 | 獨資 | 200,000 元 |
| 博偲有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 台灣安瀾生技有限公司 | 飲料零售 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 翔鉅生技有限公司 | 非酒精飲料批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 解題力管理顧問有限公司 | 實體書籍出版 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 福爾摩沙室內歌劇團 | 劇團 | 其他 | 3,000 元 |
| 台灣大創百貨股份有限公司景美瀚星分公司 | 其他商品批發經紀 | 分公司 | — |
| 台灣無印良品股份有限公司景美門市 | 其他化粧品零售 | 其他 | — |
| 啟鑫開發有限公司瀚星站 | 停車場管理 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
95分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 文山區全區低 16%，相對親民
- 比同路段（景興路）低 23%
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 31／賠 15）
- 本址成交活絡（174 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5%
- 近車站（景美 約 316 公尺），通勤方便
留意 1
- 墓地偏近：303 公尺
周邊環境
周邊生活機能94 分
✓車站景美316 公尺
✓超商全家便利商店76 公尺
✓超市全聯福利中心49 公尺・3 處
✓學校衛理神學研究院923 公尺
✓醫院景美醫院427 公尺
✓診所旭明眼科52 公尺・17 處
✓公園景行公園108 公尺・3 處
✓銀行臺灣土地銀行73 公尺・11 處
✓停車場永固便利停車場11 公尺・3 處
✓充電站（未命名）599 公尺
✓運動中心世新大學體育館307 公尺・7 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台北一次變電所784 公尺
✓加油站萬隆站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施焚化爐2.4 公里
✕墓地真光塔303 公尺
✓市場景美市場276 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景興路206號旁約 53 公尺
22:12
景興路206號前約 54 公尺
17:23
景興路172號前約 112 公尺
21:52
方圓 400 公尺內共 20 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
文山區治安概況
毒品158件
住宅竊盜8件
機車竊盜8件
汽車竊盜3件
搶奪3件
強盜1件
文山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
22AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站景美 站步行約 4 分 · 距 316 公尺
大坪林站步行 14 分 · 1065m大坪林站步行 14 分 · 1070m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 10 站，步行 300 公尺內 24 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 文山區全區 低 16% ,比 景興路低 23% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 784 公尺
生活機能
停車場永固便利停車場 11 公尺
超市全聯福利中心 49 公尺
診所旭明眼科 52 公尺
銀行臺灣土地銀行 73 公尺
嫌惡設施
市場景美市場 276 公尺
墓地真光塔 303 公尺
市場太陽百貨廣場 318 公尺
變電所台北一次變電所 784 公尺
0m392m784m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第三種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 923 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.1 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.8 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
10 分台北 信義商圈6.6 km
11 分台北車站7.8 km
14 分新北 板橋9.9 km
15 分內湖科技園區11.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年
公寓51 萬/坪住宅大樓69.2 萬/坪華廈62.3 萬/坪透天52.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年82.8 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年75.2 萬/坪10–20年70.5 萬/坪20年以上55.1 萬/坪
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臺北市文山區景興路188號 常見問題
臺北市文山區景興路188號最近成交多少？
臺北市文山區景興路188號實價登錄共 174 筆，權狀中位 43.8 萬/坪，常見 35–61 萬/坪，最新成交 2026-04-04。
臺北市文山區景興路188號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 文山區全區約 16%，低於景興路約 23%。
臺北市文山區景興路188號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1104 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路188號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路188號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路188號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路188號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近停車場「永固便利停車場」 11 公尺、最近超市「全聯福利中心」 49 公尺、最近診所「旭明眼科」 52 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 73 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-04 · 總價 840 萬 · 單價 61.0 萬/坪
附近門牌行情
臺北市文山區景興路21號 1 筆・均 54.5 萬/坪・2026-07 臺北市文山區景興路153巷14弄6號 2 筆・均 37.9 萬/坪・2026-06 臺北市文山區景興路153巷14弄5號 1 筆・均 51.3 萬/坪・2026-06 臺北市文山區景興路193號 21 筆・均 55.8 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路153巷17號 26 筆・均 63.2 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路252號 4 筆・均 40.6 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路300號 239 筆・均 64 萬/坪・2026-04 臺北市文山區景興路258號 27 筆・均 56.2 萬/坪・2026-04 臺北市文山區景興路153巷14弄2號 1 筆・均 50 萬/坪・2026-04 臺北市文山區景興路153巷3號 1 筆・均 51.1 萬/坪・2026-03
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段四小段 0208-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…