臺北市文山區景興路300號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 242 筆 · House ID TW-TP-04388280 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,568 萬
62.7 萬/坪
單價走勢中位 62.7 萬/坪
20152026
242 筆成交 29 坪 1 年 +22%
我們的估算推算值
1,422 萬
62.7 萬/坪 × 22.7 坪
合理區間1,251–1,593 萬
1,2511,593
估算 1,422
實際成交 1,568
依本棟成交中位239 筆 比實際低 9%
同坪數在附近
1,185 萬
52.2 萬/坪 × 22.7 坪
本址 62.7
文山區 52.2
本址高 20% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,465～1,536萬 市值估算 1,422 萬・買方市場
建議開價1,465–1,536 萬
成交帶 1,251–1,593 萬 估算 1,422 萬
預期成交帶1,251～1,593 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路300號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
景美 438m
生活89
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和36
高於文山區中位 20%
出租收益71
推估年投報 2.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 88.6 萬/坪，較前一年同期下跌 3%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 6 年。文山區全區中位為 52.2 萬/坪，這裡貴約 20%，在區內偏高價帶。同路段（景興路，993 筆）中位 56.9 萬/坪，本址略高 10%。若延續文山區近五年年均約 +2.5% 的走勢，一年後中位推估約 64.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 242 筆成交橫跨 2015－2026 年，單價 61.45 → 88.61 萬/坪，上漲約 44%；加上鄰近 環狀線Y4站 等建設，題材仍在累積。
成交2015-08-14住宅大樓 13F成交 1,545 萬（61.45 萬/坪）
成交2015-12-15住宅大樓 4F成交 1,250 萬（55.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 241 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-11-09出租成交 月租 32,152 元（1127 元/坪）
出租2025-12-23出租成交 月租 29,010 元（1458 元/坪）
成交2026-01-25住宅大樓 4F成交 2,280 萬（90.14 萬/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 4F成交 2,010 萬（88.61 萬/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 31,152 元（1094 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 31,152 元（1094 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 984 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 2.0 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
本址歷史成交 · 全部 242 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆3樓15 筆4樓14 筆5樓13 筆6樓10 筆7樓12 筆8樓8 筆9樓8 筆10樓12 筆11樓12 筆12樓8 筆13樓14 筆14樓5 筆15樓9 筆16樓9 筆17樓10 筆18樓10 筆19樓15 筆20樓7 筆21樓8 筆22樓8 筆23樓6 筆24樓8 筆25樓6 筆26樓8 筆27樓6 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 62.7 萬/坪 比本址便宜 55 筆 比本址貴 86 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-14496m 7F/7F臺北市文山區育英街79號 · 華廈 91.5 萬/坪總 2,088 萬 2026-06-07411m 4F/4F臺北市文山區羅斯福路六段276巷25號 · 公寓 58.5 萬/坪總 1,538 萬 2026-05-25428m 4F/18F臺北市文山區景興路193號 · 住宅大樓 73.3 萬/坪總 2,320 萬 2026-05-03165m 3F/5F臺北市文山區景興路252號 · 公寓 59.7 萬/坪總 1,500 萬 2026-05-01428m 10F/18F臺北市文山區景興路193號 · 住宅大樓 72.7 萬/坪總 2,300 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑54%文山區全區↑21%
本址文山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（242 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
景興路３００號四樓 4F/27F › 2026-04-26
88.6萬/坪 總價 2,010 萬
景興路３００號四樓之１０ 4F/27F › 2026-01-25
90.1萬/坪 總價 2,280 萬
景興路３００號十七樓 17F/27F › 2025-11-09
63.5萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
景興路３００號十八樓之３ 18F/27F › 2025-06-21
91.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,000 萬）
景興路３００號十九樓之８ 19F/27F › 2025-06-16
90.1萬/坪 總價 2,030 萬
景興路３００號十四樓之８ 14F/27F › 2025-06-03
96.7萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 1,988 萬）
景興路３００號二十二樓之６ 22F/27F › 2025-05-09
64.8萬/坪 總價 2,845 萬（扣車位 2,845 萬）
景興路３００號二十四樓之３ 24F/27F › 2025-02-22
91.3萬/坪 總價 1,670 萬
景興路３００號四樓之２ 4F/27F › 2024-12-22
84.4萬/坪 總價 1,690 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 1,762 萬 較當時 +72 萬（+4%）
景興路３００號十樓之１０ 10F/27F › 2023-02-19
72.7萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,828 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 2,364 萬 較當時 +276 萬（+13%）
景興路３００號十三樓之８ 13F/27F › 2022-05-01
76.3萬/坪 總價 1,568 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +164 萬（+10%）
景興路３００號九樓之１ 9F/27F › 2022-01-15
67.4萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +141 萬（+10%）
景興路３００號八樓之９ 8F/27F › 2020-07-26
60.0萬/坪 總價 1,707 萬
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 2,046 萬 較當時 +339 萬（+20%）
景興路３００號三樓之９ 3F/27F › 2020-06-30
59.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,610 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 2,230 萬 較當時 +370 萬（+20%）
景興路３００號１０樓之６ 10F/27F › 2020-05-16
62.0萬/坪 總價 2,017 萬（扣車位 1,767 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 2,418 萬 較當時 +401 萬（+20%）
景興路３００號十九樓之６ 19F/27F › 2020-05-11
64.6萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +255 萬（+20%）
景興路３００號２１樓之５ 21F/27F › 2020-05-10
65.8萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,030 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −136 萬
現在能賣多少 2,733 萬 較當時 +453 萬（+20%）
景興路３００號六樓之２ 6F/27F › 2020-05-07
60.3萬/坪 總價 1,208 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +240 萬（+20%）
景興路３００號十樓之２ 10F/27F › 2020-05-05
62.9萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +251 萬（+20%）
景興路３００號７樓之８ 7F/27F › 2020-02-27
61.0萬/坪 總價 1,253 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +249 萬（+20%）
景興路３００號１０樓之３ 10F/27F › 2020-02-26
62.2萬/坪 總價 1,415 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −97 萬
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +281 萬（+20%）
景興路３００號９樓之７ 9F/27F › 2020-01-22
61.0萬/坪 總價 1,253 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,502 萬 較當時 +249 萬（+20%）
景興路３００號６樓之３ 6F/27F › 2020-01-19
60.2萬/坪 總價 1,370 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +272 萬（+20%）
景興路３００號１１樓之１ 11F/27F › 2020-01-05
62.8萬/坪 總價 1,258 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +250 萬（+20%）
景興路３００號３樓之２ 3F/27F › 2019-12-26
58.9萬/坪 總價 1,168 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +259 萬（+22%）
景興路３００號５樓 5F/27F › 2019-12-02
56.9萬/坪 總價 1,290 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,576 萬 較當時 +286 萬（+22%）
景興路３００號３樓 3F/27F › 2019-12-02
59.8萬/坪 總價 1,358 萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,659 萬 較當時 +301 萬（+22%）
景興路３００號１６樓之３ 16F/27F › 2018-01-04
62.9萬/坪 總價 1,380 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,670 萬 較當時 +290 萬（+21%）
景興路３００號１８樓之３ 18F/27F › 2017-12-20
62.6萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,370 萬）
景興路３００號１６樓之５ 16F/27F › 2017-12-19
60.4萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,760 萬）
景興路３００號１９樓之３ 19F/27F › 2017-12-17
62.5萬/坪 總價 1,368 萬
景興路３００號１７樓之８ 17F/27F › 2017-12-15
63.0萬/坪 總價 1,380 萬
景興路３００號１９樓之７ 19F/27F › 2017-12-10
63.7萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,888 萬）
景興路３００號１５樓 15F/27F › 2017-12-10
62.5萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,550 萬）
景興路３００號１７樓之３ 17F/27F › 2017-12-09
62.0萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號１６樓之８ 16F/27F › 2017-11-03
62.2萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號１９樓之１ 19F/27F › 2017-10-21
62.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,330 萬）
景興路３００號１８樓之５ 18F/27F › 2017-09-29
62.3萬/坪 總價 1,835 萬
景興路３００號１７樓之１ 17F/27F › 2017-09-27
61.8萬/坪 總價 1,322 萬
景興路３００號１７樓之２ 17F/27F › 2017-09-27
62.0萬/坪 總價 1,676 萬（扣車位 1,416 萬）
景興路３００號１１樓之９ 11F/27F › 2017-09-21
60.5萬/坪 總價 1,720 萬
景興路３００號１９樓之５ 19F/27F › 2017-09-21
62.6萬/坪 總價 1,860 萬
景興路３００號１９樓之８ 19F/27F › 2017-09-03
62.5萬/坪 總價 1,408 萬
景興路３００號１６樓之２ 16F/27F › 2017-08-26
60.9萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,390 萬）
景興路３００號１７樓之５ 17F/27F › 2017-08-25
61.9萬/坪 總價 1,830 萬
景興路３００號１８樓之７ 18F/27F › 2017-08-11
61.4萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,810 萬）
景興路３００號１６樓之７ 16F/27F › 2017-08-09
61.3萬/坪 總價 1,785 萬
景興路３００號１５樓之７ 15F/27F › 2017-08-02
61.6萬/坪 總價 1,758 萬
景興路３００號１５樓之３ 15F/27F › 2017-07-21
62.6萬/坪 總價 1,373 萬
景興路３００號１９樓之６ 19F/27F › 2017-07-19
63.1萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１０樓之１０ 10F/27F › 2017-07-16
61.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,540 萬）
景興路３００號４樓之８ 4F/27F › 2017-07-15
57.2萬/坪 總價 1,175 萬
景興路３００號１５樓之２ 15F/27F › 2017-07-15
61.2萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,398 萬）
景興路３００號４樓之７ 4F/27F › 2017-07-13
58.4萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號１６樓之１ 16F/27F › 2017-07-07
62.6萬/坪 總價 1,339 萬
景興路３００號１５樓之１ 15F/27F › 2017-06-19
62.4萬/坪 總價 1,333 萬
景興路３００號１４樓之１ 14F/27F › 2017-06-13
62.0萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,325 萬）
景興路３００號７樓之６ 7F/27F › 2017-05-30
56.2萬/坪 總價 1,600 萬
景興路３００號１１樓之１０ 11F/27F › 2017-05-30
59.7萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,500 萬）
景興路３００號９樓之５ 9F/27F › 2017-05-21
55.9萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,468 萬）
景興路３００號１０樓 10F/27F › 2017-04-16
63.5萬/坪 總價 1,440 萬
景興路３００號１８樓之６ 18F/27F › 2017-04-12
62.5萬/坪 總價 1,240 萬
景興路３００號８樓之３ 8F/27F › 2017-03-16
59.5萬/坪 總價 1,352 萬
景興路３００號１１樓之５ 11F/27F › 2016-12-31
63.4萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,665 萬）
景興路３００號１３樓之６ 13F/27F › 2016-12-31
62.7萬/坪 總價 1,785 萬
景興路３００號１８樓之１ 18F/27F › 2016-11-13
62.7萬/坪 總價 1,340 萬
景興路３００號１７樓之６ 17F/27F › 2016-10-27
63.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,260 萬）
景興路３００號１３樓之８ 13F/27F › 2016-10-16
60.9萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１６樓之６ 16F/27F › 2016-09-22
62.2萬/坪 總價 1,225 萬
景興路３００號１０樓之５ 10F/27F › 2016-09-02
60.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,590 萬）
景興路３００號１２樓之８ 12F/27F › 2016-08-27
61.1萬/坪 總價 1,255 萬
景興路３００號１３樓之５ 13F/27F › 2016-08-23
60.9萬/坪 總價 1,601 萬
景興路３００號１２樓之７ 12F/27F › 2016-08-19
67.2萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,380 萬）
景興路３００號７樓之３ 7F/27F › 2016-07-24
59.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,360 萬）
景興路３００號１３樓之１ 13F/27F › 2016-07-16
61.6萬/坪 總價 1,234 萬
景興路３００號８樓之５ 8F/27F › 2016-07-15
58.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,530 萬）
景興路３００號１３樓之２ 13F/27F › 2016-07-15
62.4萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１０樓之８ 10F/27F › 2016-06-24
58.8萬/坪 總價 3,145 萬（扣車位 2,880 萬）
景興路３００號１１樓之２ 11F/27F › 2016-06-21
59.9萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號１０樓之７ 10F/27F › 2016-06-18
59.6萬/坪 總價 1,225 萬
景興路３００號１１樓之７ 11F/27F › 2016-06-18
59.6萬/坪 總價 1,225 萬
景興路３００號１１樓之６ 11F/27F › 2016-06-15
59.3萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,688 萬）
景興路３００號９樓之８ 9F/27F › 2016-06-13
59.4萬/坪 總價 1,220 萬
景興路３００號８樓之６ 8F/27F › 2016-06-13
55.8萬/坪 總價 1,588 萬
景興路３００號１１樓 11F/27F › 2016-06-13
63.9萬/坪 總價 1,450 萬
景興路３００號１０樓之２ 10F/27F › 2016-06-12
60.4萬/坪 總價 1,210 萬
景興路３００號６樓之５ 6F/27F › 2016-06-11
56.5萬/坪 總價 1,485 萬
景興路３００號１０樓之１ 10F/27F › 2016-06-07
59.9萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號７樓之７ 7F/27F › 2016-05-11
60.9萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號９樓之６ 9F/27F › 2016-05-07
56.9萬/坪 總價 1,620 萬
景興路３００號３樓之５ 3F/27F › 2016-05-02
50.3萬/坪 總價 1,542 萬（扣車位 1,282 萬）
景興路３００號９樓之３ 9F/27F › 2016-04-30
59.8萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號８樓之７ 8F/27F › 2016-04-18
60.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,250 萬）
景興路３００號３樓之１０ 3F/27F › 2016-04-14
52.1萬/坪 總價 1,280 萬
景興路３００號８樓之８ 8F/27F › 2016-03-11
59.9萬/坪 總價 1,230 萬
景興路３００號７樓之５ 7F/27F › 2016-03-07
64.0萬/坪 總價 1,680 萬
景興路３００號６樓之６ 6F/27F › 2016-03-05
52.0萬/坪 總價 1,480 萬
景興路３００號４樓之１０ 4F/27F › 2016-03-04
53.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,350 萬）
景興路３００號１２樓之１０ 12F/27F › 2016-02-27
64.8萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,630 萬）
景興路３００號７樓之２ 7F/27F › 2016-02-27
65.3萬/坪 總價 1,308 萬
景興路３００號７樓之１０ 7F/27F › 2016-02-26
62.4萬/坪 總價 1,568 萬
景興路３００號５樓之１ 5F/27F › 2016-02-13
55.4萬/坪 總價 1,110 萬
景興路３００號６樓之８ 6F/27F › 2016-02-08
55.5萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,720 萬）
景興路３００號５樓之２ 5F/27F › 2016-02-05
54.9萬/坪 總價 1,099 萬
景興路３００號８樓之２ 8F/27F › 2016-02-04
64.7萬/坪 總價 1,295 萬
景興路３００號３樓之６ 3F/27F › 2016-01-23
52.7萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,430 萬）
景興路３００號６樓之１０ 6F/27F › 2016-01-22
54.4萬/坪 總價 1,648 萬（扣車位 1,368 萬）
景興路３００號７樓 7F/27F › 2016-01-18
62.3萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,660 萬）
景興路３００號四樓之１ 4F/27F › 2016-01-17
54.3萬/坪 總價 1,088 萬
景興路３００號６樓之１ 6F/27F › 2016-01-09
55.4萬/坪 總價 1,109 萬
景興路３００號１３樓 13F/27F › 2016-01-09
63.0萬/坪 總價 1,430 萬
景興路３００號５樓之７ 5F/27F › 2016-01-09
57.9萬/坪 總價 2,378 萬
景興路３００號５樓之３ 5F/27F › 2016-01-08
53.9萬/坪 總價 1,226 萬
景興路３００號３樓之３ 3F/27F › 2016-01-07
52.9萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號６樓之７ 6F/27F › 2015-12-29
60.4萬/坪 總價 1,240 萬
景興路３００號６樓 6F/27F › 2015-12-20
60.0萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號３樓之１ 3F/27F › 2015-12-15
53.5萬/坪 總價 1,060 萬
景興路３００號４樓 4F/27F › 2015-12-15
55.1萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１３樓之１０ 13F/27F › 2015-08-14
61.5萬/坪 總價 1,545 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
27 樓 +18% 6 筆
26 樓 +14% 7 筆
25 樓 +9% 6 筆
24 樓 +10% 8 筆
23 樓 +9% 6 筆
22 樓 +7% 8 筆
21 樓 +6% 8 筆
20 樓 +9% 7 筆
19 樓 +3% 14 筆
18 樓 0% 10 筆
17 樓 +1% 10 筆
16 樓 -1% 9 筆
15 樓 0% 8 筆
14 樓 +12% 5 筆
13 樓 0% 14 筆
12 樓 0% 8 筆
11 樓 -4% 12 筆
10 樓 -2% 12 筆
9 樓 -5% 8 筆
8 樓 -4% 8 筆
7 樓 0% 12 筆
6 樓 -8% 10 筆
5 樓 -8% 13 筆
4 樓 -8% 14 筆
3 樓 -7% 15 筆
1 樓 +7% 1 筆
全棟中位 62.7 萬/坪（1–27 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 236 | 62.7 萬/坪 | 1,588 萬 | 29.1 |
| 套房 | 3 | 63.9 萬/坪 | 1,280 萬 | 20.8 |
本址持有成本
每月總持有成本
52,723–57,701元
房貸 47,630 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,093–10,071 元
房貸月付47,630元/月
每年稅費雜支61,115–120,846元/年
地價稅1,165元/年
房屋稅（估）9,991元/年
以本址成交總價中位 1,568 萬、建物 39.4 坪、土地持分 2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 47,630 元/月 | 貸 1,254 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,165 元/年 | 申報地價 582,474 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,991 元/年 | 房屋現值估 832,545 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 6%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,364–4,728 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,891–5,674 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 19,700–47,280 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 50,176 元/年 | 自備 314 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1322 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 52,087 元／月。 買下來每月總持有 52,723–57,701 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 56,904–61,882 元）。
這一戶翻新大概要多少
39 坪・中古屋・標準裝修
271–494萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修129–257 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,839–2,062 萬 以本址成交中位 1,568 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、271–494 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1322元/坪/月
景興路租金中位
1107元/坪/月
文山區租金中位
969元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比約 40 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 62.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-13 住宅大樓 28.48坪 2房 31,152 元/月1094 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 28.48坪 2房 31,152 元/月1094 元/坪
2025-12-23 住宅大樓 19.9坪 1房 29,010 元/月1458 元/坪
2025-11-09 住宅大樓 28.48坪 2房 32,152 元/月1127 元/坪
2024-12-22 住宅大樓 19.9坪 1房 32,000 元/月1607 元/坪
2024-08-26 住宅大樓 22.68坪 1房 32,002 元/月1412 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2024 年（跨 9 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
8 / 20
最多賺
107 萬
平均年化
-1.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-12
4F · 20 坪 估賺 +107 萬 報酬率 7.5%
買進2021-10-171,420 萬
賣出2024-12-221,690 萬
持有3.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
10F · 38 坪 估賺 +61 萬 報酬率 3.3%
買進2020-10-251,875 萬
賣出2023-02-192,088 萬
持有2.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
13F · 21 坪 估賺 +27 萬 報酬率 1.9%
買進2020-08-181,430 萬
賣出2022-05-011,568 萬
持有1.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
9F · 20 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -2%
買進2020-07-181,305 萬
賣出2022-01-151,350 萬
持有1.5 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 28 坪 估賺 +15 萬 報酬率 0.9%
買進2016-06-131,588 萬
賣出2020-07-261,707 萬
持有4.1 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 40 坪 估賺 +52 萬 報酬率 3.1%
買進2016-01-231,670 萬
賣出2020-06-301,860 萬
持有4.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
15F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-101,790 萬
賣出2020-06-241,865 萬
持有2.5 年
2020-05
10F · 39 坪 估賺 +27 萬 報酬率 1.5%
買進2016-09-021,860 萬
賣出2020-05-162,017 萬
持有3.7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
19F · 20 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3%
買進2017-07-191,250 萬
賣出2020-05-111,280 萬
持有2.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
21F · 44 坪 估賠 −136 萬 報酬率 -5.9%
買進2018-05-092,300 萬
賣出2020-05-102,280 萬
持有2 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
6F · 20 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-05-301,158 萬
賣出2020-05-071,208 萬
持有2.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
10F · 20 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.4%
買進2016-06-121,210 萬
賣出2020-05-051,260 萬
持有3.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
7F · 21 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -4.9%
買進2016-05-111,250 萬
賣出2020-02-271,253 萬
持有3.8 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
10F · 23 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -6.7%
買進2017-04-161,440 萬
賣出2020-02-261,415 萬
持有2.9 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
9F · 21 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -2.7%
買進2016-06-131,220 萬
賣出2020-01-221,253 萬
持有3.6 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
6F · 23 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -4.5%
買進2015-12-201,360 萬
賣出2020-01-191,370 萬
持有4.1 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
11F · 20 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -0.8%
買進2016-06-211,200 萬
賣出2020-01-051,258 萬
持有3.5 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 20 坪 估賺 +40 萬 報酬率 3.8%
買進2015-12-151,060 萬
賣出2019-12-261,168 萬
持有4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 23 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.5%
買進2016-01-081,226 萬
賣出2019-12-021,290 萬
持有3.9 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 23 坪 估賺 +50 萬 報酬率 4.2%
買進2016-01-071,200 萬
賣出2019-12-021,358 萬
持有3.9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
16F · 22 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-11-031,360 萬
賣出2018-01-041,380 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
15F · 22 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -6.7%
買進2017-07-211,373 萬
賣出2017-12-031,350 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
11F · 23 坪 估賠 −151 萬 報酬率 -10.4%
買進2016-06-131,450 萬
賣出2017-06-141,369 萬
持有1 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
13F · 21 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -4.3%
買進2016-10-161,250 萬
賣出2017-06-031,260 萬
持有0.6 年年化 -7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
9F · 28 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -2.9%
買進2016-05-071,620 萬
賣出2017-06-031,660 萬
持有1.1 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
6F · 20 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-01-091,109 萬
賣出2017-05-301,158 萬
持有1.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
13F · 23 坪 估賠 −113 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-01-091,430 萬
賣出2016-07-261,388 萬
持有0.5 年年化 -15.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 20 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-01-171,088 萬
賣出2016-03-041,088 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
4F · 23 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -6.6%
買進2015-12-151,250 萬
賣出2016-01-261,230 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +54%（年化 +4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路300號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段五小段 0795-0000 地號
公告土地現值419,312 元/㎡
總樓層27 層
屋齡6 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路300號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層27 層
建物坪數16.6–62.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）35.7 %
主建物實坪11.8 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2 坪
地段地號文山區景美段五小段 0795-0000 地號
公告土地現值（115年）419,312 元/㎡
換算每坪地價138.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 242 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
66分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（242 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6.4%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（景美 約 438 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 文山區全區高 20%
- 墓地偏近：423 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 8／賠 20）
周邊環境
周邊生活機能89 分
✓車站景美438 公尺
✓超商全家便利商店79 公尺・2 處
✓超市愛買352 公尺
✕學校衛理神學研究院1.3 公里
✓醫院景美醫院305 公尺・2 處
✓診所千順中醫診所90 公尺・13 處
✓公園景行公園384 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行189 公尺・11 處
✓停車場景新分館地下停車場95 公尺・3 處
✓充電站（未命名）722 公尺
✓運動中心景美國小游泳池194 公尺・6 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大豐變電所856 公尺
✓加油站大豐站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施焚化爐2.8 公里
✕墓地真光塔423 公尺
✓市場景美市場172 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景美街148號旁約 80 公尺
17:4022:22
景文街165號前約 94 公尺
17:4722:27
木柵路1段5號前約 103 公尺
22:17
方圓 400 公尺內共 28 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
文山區治安概況
毒品158件
住宅竊盜8件
機車竊盜8件
汽車竊盜3件
搶奪3件
強盜1件
文山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
22AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站景美 站步行約 6 分 · 距 438 公尺
大坪林站步行 9 分 · 694m大坪林站步行 9 分 · 705m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 46 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 文山區全區 高 20% ,比 景興路高 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情 實價登錄累計 242 筆成交 ，權狀單價中位 62.7 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 118.6 萬/坪 ，最近一筆成交在 2026-04-26 ，較景興路整體高10% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 景美市場（市場，約 172 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 319 公尺）、真光塔（墓地，約 423 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 79 公尺、最近診所「千順中醫診所」 90 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 95 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 189 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第三種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 984 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.0 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 2.0 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
10 分台北 信義商圈7 km
12 分台北車站8.2 km
13 分新北 板橋9.6 km
16 分內湖科技園區12 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年
公寓51 萬/坪住宅大樓69.2 萬/坪華廈62.3 萬/坪透天52.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年82.8 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年75.2 萬/坪10–20年70.4 萬/坪20年以上55.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市文山區景興路300號 常見問題
臺北市文山區景興路300號最近成交多少？
臺北市文山區景興路300號實價登錄共 242 筆，權狀中位 62.7 萬/坪，常見 54–80 萬/坪，最新成交 2026-04-26。
臺北市文山區景興路300號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 20%，高於景興路約 10%。
臺北市文山區景興路300號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市文山區景興路300號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1322 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路300號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路300號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路300號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路300號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近超商「全家便利商店」 79 公尺、最近診所「千順中醫診所」 90 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 95 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 189 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-26 · 總價 2,010 萬 · 單價 88.6 萬/坪
附近門牌行情
臺北市文山區景興路21號 1 筆・均 54.5 萬/坪・2026-07 臺北市文山區景興路153巷14弄6號 2 筆・均 37.9 萬/坪・2026-06 臺北市文山區景興路153巷14弄5號 1 筆・均 51.3 萬/坪・2026-06 臺北市文山區景興路193號 21 筆・均 55.8 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路153巷17號 26 筆・均 63.2 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路252號 4 筆・均 40.6 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路258號 27 筆・均 56.2 萬/坪・2026-04 臺北市文山區景興路153巷14弄2號 1 筆・均 50 萬/坪・2026-04 臺北市文山區景興路188號 149 筆・均 45.1 萬/坪・2026-04 臺北市文山區景興路153巷3號 1 筆・均 51.1 萬/坪・2026-03
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段五小段 0795-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…