臺北市文山區景興路195號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 102 筆 · House ID TW-TP-04393622 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址單價中位 56.1 萬/坪 比 文山區全區 高 8%
總價中位 1,090 萬 常見 38–71 萬/坪 平均 25.1 坪 屋齡 25 年
近年走勢↑+22% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,403 萬 約 56.1 萬/坪 × 25 坪
最低可賣950萬
最高可賣1,775萬
中位單價56.1萬/坪
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51 萬/坪住宅大樓69.2 萬/坪華廈62.3 萬/坪透天52.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年82.8 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年75.2 萬/坪10–20年70.4 萬/坪20年以上55.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 本址市值估算
1,094萬
合理區間 963～1,225 萬
單價55.9 萬/坪
坪數19.6 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數77 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
74 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能
38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度 賣屋開價建議
建議開價區間 1,127～1,182萬 市值估算 1,094 萬・買方市場
預期成交帶963～1,225 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
26 危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
78/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路195號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 66.4 萬/坪，年增率−1%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。文山區全區中位為 52.1 萬/坪，這裡高出約 8%，屬區內中高價位。跟景興路整條路的行情（56.9 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續文山區近五年年均約 +2.5% 的走勢，一年後中位推估約 57.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 102 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 37.4 → 66.42 萬/坪，上漲約 78%；周邊尚有 環狀線Y4站 等 4 項軌道建設進行中。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-07-19套房 3F成交 750 萬（37.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 101 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-10-20出租成交 月租 17,000 元（1055 元/坪）
出租2025-10-22出租成交 月租 15,300 元（1038 元/坪）
出租2025-11-15出租成交 月租 18,000 元（1058 元/坪）
出租2026-01-16出租成交 月租 24,600 元（1147 元/坪）
出租2026-02-24出租成交 月租 18,000 元（1332 元/坪）
出租2026-03-10出租成交 月租 21,500 元（1332 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 892 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.8 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施墓地、市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）96.3 萬/坪
權狀單價56.1 萬/坪
公設比（估）26.1%
月付試算42,199 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 96.3 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 26.1% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 102 筆
3F/12F ›景興路１９５號三樓之１４ 住宅大樓 · 2025-09-24 19.57坪 權狀主建 12.93 坪 · 公設 25.1% 66.4 萬/坪總 1,300 萬 18F/18F ›景興路１９５號十八樓之６ 住宅大樓 · 2025-04-26 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 67.1 萬/坪總 1,120 萬 B3F/18F景興路１９５號十八樓之７ 住宅大樓 · 2024-12-16 26.39坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 24.9% 63.4 萬/坪總 1,160 萬
3F/18F ›景興路１９５號三樓之９ 住宅大樓 · 2024-10-18 15.75坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 25.6% 71.1 萬/坪總 1,120 萬 8F/18F ›景興路１９５號八樓之４ 住宅大樓 · 2024-06-22 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 76.4 萬/坪總 1,300 萬 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之１３ 住宅大樓 · 2024-05-26 19.52坪 權狀主建 12.89 坪 · 公設 25.2% 76.8 萬/坪總 1,500 萬 6F/18F ›景興路１９５號六樓之８ 住宅大樓 · 2024-05-09 25.03坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25% 65.4 萬/坪總 1,636 萬 6F/18F ›景興路１９５號六樓之８ 住宅大樓 · 2024-04-02 25.03坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25% 65.4 萬/坪總 1,636 萬 6F/18F ›景興路１９５號六樓之６ 住宅大樓 · 2023-10-10 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 62.1 萬/坪總 1,038 萬 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之５ 住宅大樓 · 2023-06-23 22.78坪 權狀主建 14.92 坪 · 公設 25.5% 65.3 萬/坪總 1,488 萬 9F/18F ›景興路１９５號九樓之６ 住宅大樓 · 2023-03-25 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 64.0 萬/坪總 1,068 萬 8F/18F ›景興路１９５號八樓之１３ 住宅大樓 · 2023-02-24 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 59.6 萬/坪總 1,110 萬 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之１２ 住宅大樓 · 2023-02-08 18.86坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 26.1% 61.9 萬/坪總 1,168 萬 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之８ 住宅大樓 · 2022-11-29 25.25坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25.7% 63.7 萬/坪總 1,608 萬 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之９ 住宅大樓 · 2022-10-30 15.75坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 25.6% 55.1 萬/坪總 868 萬 12F/18F ›景興路１９５號十二樓之３ 住宅大樓 · 2022-10-18 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 66.4 萬/坪總 1,130 萬 13F/18F ›景興路１９５號十三樓之１３ 住宅大樓 · 2022-10-01 30.64坪 權狀主建 12.89 坪 · 公設 16.1% 56.5 萬/坪總 1,730 萬 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之４ 住宅大樓 · 2022-08-19 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 65.0 萬/坪總 1,105 萬 10F/18F ›景興路１９５號十樓之７ 住宅大樓 · 2022-05-26 15.3坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 24.9% 64.5 萬/坪總 986 萬 3F/18F ›景興路１９５號三樓之３ 住宅大樓 · 2022-04-09 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 68.7 萬/坪總 1,168 萬 5F/18F ›景興路１９５號五樓之３ 住宅大樓 · 2022-03-26 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 65.3 萬/坪總 1,110 萬 5F/18F ›景興路１９５號五樓之１１ 住宅大樓 · 2022-02-26 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 65.8 萬/坪總 1,320 萬 3F/18F ›景興路１９５號三樓之１２ 住宅大樓 · 2022-02-20 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 64.4 萬/坪總 1,200 萬 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之３ 住宅大樓 · 2022-01-23 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 64.1 萬/坪總 1,090 萬 4F/18F ›景興路１９５號四樓之６ 住宅大樓 · 2022-01-02 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 63.3 萬/坪總 1,057 萬 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之１１ 住宅大樓 · 2021-11-29 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 60.3 萬/坪總 1,210 萬 4F/18F ›景興路１９５號四樓之１１ 住宅大樓 · 2021-09-01 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 52.6 萬/坪總 1,054 萬 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之４ 住宅大樓 · 2021-08-11 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 64.6 萬/坪總 1,098 萬 6F/18F ›景興路１９５號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-07-20 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 56.9 萬/坪總 968 萬 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之６ 住宅大樓 · 2021-06-16 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 60.5 萬/坪總 1,010 萬 6F/18F ›景興路１９５號六樓之１ 住宅大樓 · 2021-04-10 16.73坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 25.4% 60.1 萬/坪總 1,005 萬 7F/18F ›景興路１９５號七樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-28 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 59.8 萬/坪總 1,000 萬 3F/18F ›景興路１９５號三樓之１１ 住宅大樓 · 2021-03-14 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 59.8 萬/坪總 1,200 萬 10F/18F ›景興路１９５號十樓之１２ 住宅大樓 · 2021-01-31 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 59.0 萬/坪總 1,100 萬 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之８ 住宅大樓 · 2021-01-16 25.25坪 權狀主建 13.37 坪 · 公設 39% 55.4 萬/坪總 1,400 萬 5F/18F ›景興路１９５號五樓之１３ 住宅大樓 · 2020-11-23 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 60.0 萬/坪總 1,118 萬 3F/18F ›景興路１９５號三樓之４ 住宅大樓 · 2020-09-28親友/特殊 8.5坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 38.1% 48.8 萬/坪總 415 萬 15F/18F ›景興路１９５號十五樓 住宅大樓 · 2020-09-06 24.66坪 權狀主建 16.37 坪 · 公設 25.4% 60.8 萬/坪總 1,500 萬 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之１０ 住宅大樓 · 2020-09-02 16.79坪 權狀主建 10.92 坪 · 公設 25.3% 56.1 萬/坪總 942 萬 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之８ 住宅大樓 · 2020-08-19 25.25坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25.7% 55.0 萬/坪總 1,388 萬 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之１２ 住宅大樓 · 2020-07-28 18.86坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 26.1% 55.7 萬/坪總 1,050 萬 5F/18F ›景興路１９５號五樓之４ 住宅大樓 · 2020-07-01 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 49.4 萬/坪總 840 萬 7F/18F ›景興路１９５號７樓 住宅大樓 · 2020-05-09親友/特殊 24.66坪 權狀主建 16.37 坪 · 公設 25.4% 53.5 萬/坪總 1,320 萬 18F/18F ›景興路１９５號十八樓之１１ 住宅大樓 · 2020-01-15 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 47.9 萬/坪總 960 萬 7F/18F ›景興路１９５號七樓之１３ 住宅大樓 · 2019-08-31 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 49.9 萬/坪總 930 萬 13F/18F ›景興路１９５號十三樓之１３ 住宅大樓 · 2019-07-30 30.64坪 權狀主建 12.89 坪 · 公設 16.1% 50.0 萬/坪總 1,532 萬 1F/18F ›景興路１９５號 店面 · 2019-06-09 142.57坪 權狀主建 135.42 坪 · 公設 5% 107.3 萬/坪總 15,300 萬 6F/18F ›景興路１９５號六樓之２ 套房 · 2019-05-18親友/特殊 16.73坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 25.4% 51.4 萬/坪總 860 萬 18F/18F ›景興路１９５號１８樓之１２ 住宅大樓 · 2019-03-01親友/特殊 18.86坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 26.1% 50.9 萬/坪總 960 萬 2F/18F ›景興路１９５號２樓 店面 · 2019-01-15親友/特殊 167.77坪 權狀主建 148.32 坪 · 公設 4.5% 51.3 萬/坪總 8,614 萬 3F/18F ›景興路１９５號三樓之１３ 套房 · 2018-12-31親友/特殊 13.98坪 權狀主建 9.47 坪 · 公設 25.2% 51.7 萬/坪總 723 萬 16F/18F ›景興路１９５號１６樓之１１ 住宅大樓 · 2018-11-18親友/特殊 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 49.8 萬/坪總 998 萬 4F/18F ›景興路１９５號４樓之１ 住宅大樓 · 2018-09-27親友/特殊 16.73坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 25.4% 50.2 萬/坪總 840 萬 3F/18F ›景興路１９５號３樓之５ 住宅大樓 · 2018-06-30 22.33坪 權狀主建 14.7 坪 · 公設 25% 51.0 萬/坪總 1,140 萬 9F/18F ›景興路１９５號９樓之２ 住宅大樓 · 2018-06-17親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 52.6 萬/坪總 880 萬 3F/18F ›景興路１９５號３樓之１３ 套房 · 2018-05-08親友/特殊 18.64坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 38.6% 51.8 萬/坪總 965 萬 4F/18F ›景興路１９５號４樓之２ 住宅大樓 · 2018-03-09親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 47.8 萬/坪總 800 萬 18F/18F ›景興路１９５號１８樓之９ 套房 · 2018-01-01親友/特殊 16.06坪 權狀主建 8.66 坪 · 公設 38.3% 50.4 萬/坪總 810 萬 12F/18F ›景興路１９５號十二樓之１１ 住宅大樓 · 2017-11-20 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 49.9 萬/坪總 1,000 萬 6F/18F ›景興路１９５號６樓之５ 住宅大樓 · 2017-10-29親友/特殊 22.33坪 權狀主建 11.7 坪 · 公設 38.4% 47.9 萬/坪總 1,070 萬 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之７ 套房 · 2017-09-05 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 49.0 萬/坪總 750 萬 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之４ 住宅大樓 · 2017-05-11 17.01坪 權狀主建 9.01 坪 · 公設 38.2% 47.0 萬/坪總 800 萬 16F/18F ›景興路１９５號１６樓之９ 住宅大樓 · 2016-11-19 15.75坪 權狀主建 8.34 坪 · 公設 39% 45.7 萬/坪總 720 萬 15F/18F ›景興路１９５號１５樓之７ 套房 · 2016-10-31 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 49.7 萬/坪總 760 萬 6F/18F ›景興路１９５號６樓之１０ 住宅大樓 · 2016-08-02 16.57坪 權狀主建 8.67 坪 · 公設 37.8% 50.1 萬/坪總 830 萬 10F/18F ›景興路195號十樓之11 住宅大樓 · 2016-07-26 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 46.8 萬/坪總 938 萬 8F/18F ›景興路１９５號８樓之１ 住宅大樓 · 2016-05-09 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 48.3 萬/坪總 808 萬 3F/18F ›景興路195號三樓之11 套房 · 2015-09-30 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 47.6 萬/坪總 955 萬 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之１０ 套房 · 2015-07-10 16.79坪 權狀主建 8.67 坪 · 公設 38.7% 51.8 萬/坪總 870 萬 12F/18F ›景興路195號十二樓之3 套房 · 2015-06-18 17.01坪 權狀主建 9.01 坪 · 公設 38.2% 58.7 萬/坪總 998 萬 10F/18F ›景興路195號10樓之6 套房 · 2015-05-27親友/特殊 16.7坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.9% 50.6 萬/坪總 845 萬 12F/18F ›景興路１９５號１２樓 住宅大樓 · 2015-05-24 24.66坪 權狀主建 13.13 坪 · 公設 38.5% 54.7 萬/坪總 1,350 萬 3F/18F ›景興路195號三樓之13 套房 · 2015-05-21 18.64坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 38.6% 42.4 萬/坪總 790 萬 12F/18F ›景興路195號12樓之7 套房 · 2015-03-28親友/特殊 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 54.9 萬/坪總 840 萬 6F/18F ›景興路195號6樓之2 套房 · 2015-03-24親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 53.8 萬/坪總 900 萬 6F/18F ›景興路195號6樓之1 住宅大樓 · 2015-03-14親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 49.9 萬/坪總 835 萬 4F/18F ›景興路195號4樓之7 套房 · 2015-03-09 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 12.9 萬/坪總 197.3 萬 11F/18F ›景興路１９５號１１樓之７ 套房 · 2015-02-07 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 51.0 萬/坪總 780 萬 11F/18F ›景興路195號11樓之8 住宅大樓 · 2015-01-16 25.03坪 權狀主建 13.37 坪 · 公設 38.5% 30.0 萬/坪總 750 萬 3F/18F ›景興路195號三樓之5 住宅大樓 · 2014-12-24 22.33坪 權狀主建 11.7 坪 · 公設 38.4% 55.1 萬/坪總 1,230 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
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本址單價走勢
2012 → 2025本址↑57%文山區全區↑21%
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（102 筆）
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景興路１９５號十八樓之７ B3F/18F 2024-12-16
63.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
1房1廳1衛 權狀 26.39 坪 主建 10.03 坪 屋齡30年 含車位 190萬
現在能賣多少
1,210 萬 較當時 +50 萬（+4%） 71.1萬/坪 總價 1,120 萬
現在能賣多少
1,168 萬 較當時 +48 萬（+4%） 76.4萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,356 萬 較當時 +56 萬（+4%） 76.8萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,564 萬 較當時 +64 萬（+4%） 65.4萬/坪 總價 1,636 萬
現在能賣多少
1,706 萬 較當時 +70 萬（+4%） 65.4萬/坪 總價 1,636 萬
現在能賣多少
1,706 萬 較當時 +70 萬（+4%） 62.1萬/坪 總價 1,038 萬
現在能賣多少
1,175 萬 較當時 +137 萬（+13%） 65.3萬/坪 總價 1,488 萬
現在能賣多少
1,685 萬 較當時 +197 萬（+13%） 64.0萬/坪 總價 1,068 萬
現在能賣多少
1,209 萬 較當時 +141 萬（+13%） 59.6萬/坪 總價 1,110 萬
現在能賣多少
1,257 萬 較當時 +147 萬（+13%） 61.9萬/坪 總價 1,168 萬
現在能賣多少
1,323 萬 較當時 +155 萬（+13%） 63.7萬/坪 總價 1,608 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少
1,776 萬 較當時 +168 萬（+10%） 55.1萬/坪 總價 868 萬
現在能賣多少
959 萬 較當時 +91 萬（+10%） 66.4萬/坪 總價 1,130 萬
現在能賣多少
1,248 萬 較當時 +118 萬（+10%） 56.5萬/坪 總價 1,730 萬
現在能賣多少
1,911 萬 較當時 +181 萬（+10%） 65.0萬/坪 總價 1,105 萬
現在能賣多少
1,221 萬 較當時 +116 萬（+10%） 64.5萬/坪 總價 986 萬
現在能賣多少
1,089 萬 較當時 +103 萬（+10%） 68.7萬/坪 總價 1,168 萬
現在能賣多少
1,290 萬 較當時 +122 萬（+10%） 65.3萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少
1,226 萬 較當時 +116 萬（+10%） 65.8萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,458 萬 較當時 +138 萬（+10%） 64.4萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,326 萬 較當時 +126 萬（+10%） 64.1萬/坪 總價 1,090 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少
1,204 萬 較當時 +114 萬（+10%） 63.3萬/坪 總價 1,057 萬
現在能賣多少
1,168 萬 較當時 +111 萬（+11%） 60.3萬/坪 總價 1,210 萬
現在能賣多少
1,346 萬 較當時 +136 萬（+11%） 52.6萬/坪 總價 1,054 萬
現在能賣多少
1,173 萬 較當時 +119 萬（+11%） 64.6萬/坪 總價 1,098 萬
現在能賣多少
1,222 萬 較當時 +124 萬（+11%） 56.9萬/坪 總價 968 萬
現在能賣多少
1,077 萬 較當時 +109 萬（+11%） 60.5萬/坪 總價 1,010 萬
現在能賣多少
1,124 萬 較當時 +114 萬（+11%） 60.1萬/坪 總價 1,005 萬
現在能賣多少
1,118 萬 較當時 +113 萬（+11%） 59.8萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,112 萬 較當時 +112 萬（+11%） 59.8萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,335 萬 較當時 +135 萬（+11%） 59.0萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,224 萬 較當時 +124 萬（+11%） 55.4萬/坪 總價 1,400 萬
現在能賣多少
1,557 萬 較當時 +157 萬（+11%） 60.0萬/坪 總價 1,118 萬
現在能賣多少
1,340 萬 較當時 +222 萬（+20%） 48.8萬/坪 總價 415 萬
現在能賣多少
498 萬 較當時 +83 萬（+20%） 60.8萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,798 萬 較當時 +298 萬（+20%） 56.1萬/坪 總價 942 萬
現在能賣多少
1,129 萬 較當時 +187 萬（+20%） 55.0萬/坪 總價 1,388 萬
現在能賣多少
1,664 萬 較當時 +276 萬（+20%） 55.7萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,259 萬 較當時 +209 萬（+20%） 49.4萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
1,007 萬 較當時 +167 萬（+20%） 53.5萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,583 萬 較當時 +263 萬（+20%） 47.9萬/坪 總價 960 萬
現在能賣多少
1,151 萬 較當時 +191 萬（+20%） 49.9萬/坪 總價 930 萬
現在能賣多少
1,136 萬 較當時 +206 萬（+22%） 50.0萬/坪 總價 1,532 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少
1,872 萬 較當時 +340 萬（+22%） 107.3萬/坪 總價 15,300 萬
現在能賣多少
18,697 萬 較當時 +3,397 萬（+22%） 51.4萬/坪 總價 860 萬
現在能賣多少
1,051 萬 較當時 +191 萬（+22%） 50.9萬/坪 總價 960 萬
現在能賣多少
1,173 萬 較當時 +213 萬（+22%） 51.3萬/坪 總價 8,614 萬
現在能賣多少
10,526 萬 較當時 +1,912 萬（+22%） 51.7萬/坪 總價 723 萬
現在能賣多少
875 萬 較當時 +152 萬（+21%） 49.8萬/坪 總價 998 萬
現在能賣多少
1,208 萬 較當時 +210 萬（+21%） 50.2萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
1,017 萬 較當時 +177 萬（+21%） 51.0萬/坪 總價 1,140 萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少
1,380 萬 較當時 +240 萬（+21%） 52.6萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
1,065 萬 較當時 +185 萬（+21%） 51.8萬/坪 總價 965 萬
現在能賣多少
1,168 萬 較當時 +203 萬（+21%） 47.8萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
968 萬 較當時 +168 萬（+21%） 50.4萬/坪 總價 810 萬
現在能賣多少
980 萬 較當時 +170 萬（+21%） 49.9萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −119 萬
49.0萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −69 萬
47.6萬/坪 總價 955 萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
30.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
55.1萬/坪 總價 1,230 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
37.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
景興路195號14樓之7 B2F/18F 2013-03-20
32.8萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
1房1廳1衛 權狀 27.03 坪 主建 8.03 坪 屋齡19年 含車位
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
18 樓 67.1 萬/坪 +20% 2 筆
17 樓 55.9 萬/坪 0% 1 筆
16 樓 55.7 萬/坪 0% 7 筆
15 樓 55.4 萬/坪 -1% 7 筆
14 樓 63.7 萬/坪 +14% 5 筆
13 樓 50.1 萬/坪 -10% 5 筆
12 樓 54.7 萬/坪 -2% 5 筆
11 樓 51 萬/坪 -9% 6 筆
10 樓 59 萬/坪 +6% 3 筆
9 樓 64 萬/坪 +14% 2 筆
8 樓 59.6 萬/坪 +7% 4 筆
7 樓 59.8 萬/坪 +7% 2 筆
6 樓 60.1 萬/坪 +8% 7 筆
5 樓 65.3 萬/坪 +17% 4 筆
4 樓 52.6 萬/坪 -6% 4 筆
3 樓 55.1 萬/坪 -1% 11 筆
2 樓 70.9 萬/坪 +27% 1 筆
1 樓 107.3 萬/坪 +92% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 63 | 59 萬/坪 | 1,110 萬 | 20.2 |
| 套房 | 13 | 49.7 萬/坪 | 850 萬 | 18 |
| 其他 | 1 | 70.9 萬/坪 | 22,000 萬 | 310.3 |
| 店面 | 1 | 107.3 萬/坪 | 15,300 萬 | 142.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
76,652–120,700元
房貸 30,680 元 ＋ 稅費雜支攤月 45,972–90,020 元
房貸月付30,680元/月
每年稅費雜支551,665–1,080,236元/年
地價稅1,077元/年
房屋稅（估）29,669元/年
以本址成交總價中位 1,010 萬、建物 159.4 坪、土地持分 1.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1038 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 165,457 元／月。
買下來每月總持有 76,652–120,700 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 79,345–123,393 元）。
這一戶翻新大概要多少
159 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,364–2,537萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 41–62 週
只做輕裝修788–1,574 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,374–3,547 萬 以本址成交中位 1,010 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 159 坪、1364–2537 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 45 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 56.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-10 住宅大樓 16.14坪 1房 21,500 元/月1332 元/坪
2026-02-24 住宅大樓 13.52坪 1房 18,000 元/月1332 元/坪
2026-01-16 住宅大樓 21.42坪 2房 24,600 元/月1147 元/坪
2025-11-15 商辦 17.01坪 1房 18,000 元/月1058 元/坪
2025-10-22 住宅大樓 14.76坪 1房 15,300 元/月1038 元/坪
2025-10-20 住宅大樓 16.14坪 1房 17,000 元/月1055 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2022 年（跨 10 年）、共 9 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-11 14F · 25 坪 估賺 +81 萬 報酬率 5.8%
買進2020-08-191,388 萬
→ 賣出2022-11-291,608 萬
持有2.3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 5F · 17 坪 估賺 +110 萬 報酬率 13.1%
買進2020-07-01840 萬
→ 賣出2022-03-261,110 萬
持有1.7 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 11F · 17 坪 估賺 +137 萬 報酬率 17.1%
買進2017-05-11800 萬
→ 賣出2022-01-231,090 萬
持有4.7 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 4F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-27840 萬
→ 賣出2022-01-021,057 萬
持有3.3 年
2019-07 13F · 31 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -5.3%
買進2014-06-071,536 萬
→ 賣出2019-07-301,532 萬
持有5.1 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06 3F · 22 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -12%
買進2014-12-241,230 萬
→ 賣出2018-06-301,140 萬
持有3.5 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 3F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-05-21790 萬
→ 賣出2018-05-08965 萬
持有3 年
2017-11 12F · 20 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -11.1%
買進2014-10-271,068 萬
→ 賣出2017-11-201,000 萬
持有3.1 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09 11F · 15 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -8.8%
買進2015-02-07780 萬
→ 賣出2017-09-05750 萬
持有2.6 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09 3F · 20 坪 估賺 +143 萬 報酬率 19.1%
買進2012-07-19750 萬
→ 賣出2015-09-30955 萬
持有3.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12 3F · 22 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5%
買進2013-11-111,230 萬
→ 賣出2014-12-241,230 萬
持有1.1 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +57%（年化 +3.5%）
42.612
45.913
5614
4815
48.116
48.617
5118
69.119
5520
58.921
63.622
62.623
69.824
66.725
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路195號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段四小段 0197-0000 地號
公告土地現值456,140 元/㎡
總樓層12 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路195號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡31 年
總樓層12 層
建物坪數8.5–310.3 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）26.1 %
主建物實坪11 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.7 坪
地段地號文山區景美段四小段 0197-0000 地號
公告土地現值（115年）456,140 元/㎡
換算每坪地價150.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 102 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 23 家公司行號登記於此，涵蓋 15 種行業別，登記資本額合計約 2.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4遊覽車客運3電子器材、電子設備批發2廚櫃零售2其他商品批發經紀2飲料零售1自有不動產買賣1翻譯服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 怡心通運股份有限公司 | 遊覽車客運 | 股份有限公司 | 58,000,000 元 |
| 飛騰通運有限公司 | 遊覽車客運 | 有限公司 | 50,000,000 元 |
| 安智一號股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 32,000,000 元 |
| 東京通運有限公司 | 遊覽車客運 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 鴻富流體科技有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 恒嘉不銹鋼工業有限公司 | 廚櫃零售 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 榮鼎投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 11,000,000 元 |
| 惠得福企業股份有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 創達國際股份有限公司 | 國產菸酒批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 華騰電子股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 生活電電投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 恒泰不銹鋼工業有限公司 | 廚櫃零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 星野思潮有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 欣樂達有限公司 | 一般廢棄物處理 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 群青制造所有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 陞叡科技股份有限公司 | 其他電腦相關服務 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雙明投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 成志科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 慶會行 | 自有不動產買賣 | 獨資 | 200,000 元 |
| 奧原國際商行 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 撒瑪德瓦國際有限公司 | 翻譯服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 油頭貓商號 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 台灣屈臣氏個人用品商店股份有限公司景美二分公司 | 飲料零售 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（102 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.5%
- 近車站（景美 約 345 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.5 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
文山區治安概況
毒品158件
住宅竊盜8件
機車竊盜8件
汽車竊盜3件
搶奪3件
強盜1件
文山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
37AQI 新店測站・良好 距本址約 1.8 公里，為離臺北市文山區景興路195號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景美 站步行約 5 分 · 距 345 公尺
大坪林站步行 14 分 · 1056m大坪林站步行 14 分 · 1060m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 56.178筆
景興路 56.9993筆
文山區全區 52.119,826筆
本址單價比 文山區全區
高 8% ,比 景興路低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測
土壤液化潛勢：低潛勢。
活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 25 年。
本址行情
實價登錄累計 102 筆成交
，權狀單價中位 56.1 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 96.3 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-09-24 ，較景興路整體低1%
。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 真光塔（墓地，約 274 公尺）、景美市場（市場，約 288 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 342 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 33 公尺、最近診所「旭明眼科」 37 公尺、最近停車場「永固便利停車場」 39 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 74 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 892 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.1 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.8 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
10 分台北 信義商圈6.6 km
11 分台北車站7.8 km
14 分新北 板橋9.9 km
15 分內湖科技園區11.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 臺北市文山區景興路195號 常見問題
臺北市文山區景興路195號最近成交多少？
臺北市文山區景興路195號實價登錄共 102 筆，權狀中位 56.1 萬/坪，常見 38–71 萬/坪，最新成交 2025-09-24。
臺北市文山區景興路195號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 8%，低於景興路約 1%。
臺北市文山區景興路195號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1038 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路195號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路195號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景東里的基本學區為景美國小、景興國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路195號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路195號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近超市「全聯福利中心」 33 公尺、最近診所「旭明眼科」 37 公尺、最近停車場「永固便利停車場」 39 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 74 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-09-24 · 總價 1,300 萬 · 單價 66.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段四小段 0197-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本