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西區林森路 房價行情

內政部實價登錄 · 77 筆

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本路各巷弄行情

林森路133巷10 筆林森路224巷3 筆林森路100巷1 筆林森路38巷1 筆
實價雷達預估單價西區林森路
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 27.8 萬/坪
最低13萬/坪
最高52萬/坪
成交77筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓25.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上26.3 萬/坪
一般樓層中位22.8 萬/坪71 筆
一樓（含店面、騎樓）29.9 萬/坪6 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 31%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-05-04476m 7F/12F臺中市西區中華路一段1號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 896 萬 2026-04-29189m 4F/7F臺中市西區柳川東路二段131號 · 華廈 19 萬/坪總 1,350 萬 2026-04-21135m 7F/12F臺中市西區柳川東路二段147號 · 住宅大樓 35.4 萬/坪總 338 萬 2026-04-02369m 13F/13F臺中市西區四維街117號 · 住宅大樓 22 萬/坪總 912 萬 2026-03-29307m 1F/5F一樓臺中市西區樂群街216巷29號 · 公寓 30.1 萬/坪總 1,200 萬

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臺中市西區林森路30-4號 1F/12F 2025-07-05
32.7萬/坪 總價 1,600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 48.88坪 屋齡37年
臺中市西區林森路38巷3號 全F/1F 2025-01-22
179.6萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 5,276.8 萬
透天 4房1廳1衛 29.38坪
臺中市西區林森路100號 11F/14F 2025-01-07
25.1萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 34.19坪 屋齡26年
臺中市西區林森路100號 11F/14F 2025-01-07
26.3萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.57坪 屋齡26年 含車位
臺中市西區林森路224巷7號 全F/2F 2024-12-27
50.3萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 3房2廳3衛 23.6坪 屋齡50年
臺中市西區林森路100號 3F/14F 2024-09-29
25.0萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.41坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺中市西區林森路100號 14F/14F 2024-08-22
30.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 46.09坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +543 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +407 萬
臺中市西區林森路73號 12F/12F 2024-06-14
23.2萬/坪 總價 1,150 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.66坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +334 萬
臺中市西區林森路224巷7號 全F/2F 2023-10-13
46.6萬/坪 土地 69.9 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳3衛 23.6坪 屋齡49年
臺中市西區林森路73號 3F/12F 2023-08-16
19.4萬/坪 總價 958 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡30年
臺中市西區林森路133巷18號 全F/5F 2023-05-08
40.9萬/坪 土地 137.5 萬/坪 總價 2,818 萬
透天 5房2廳6衛 68.86坪 屋齡9年
臺中市西區林森路30號 4F/12F 2023-05-05
20.3萬/坪 總價 916 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 45.19坪 屋齡35年
臺中市西區林森路100號 3F/14F 2022-12-23
23.8萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.19坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺中市西區林森路96號 1F/14F 2022-08-26
30.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 — 39.16坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺中市西區林森路73號 9F/12F 2022-04-16
25.3萬/坪 總價 1,300 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 51.37坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 1,356 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺中市西區林森路100號 8F/14F 2022-02-20
26.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.76坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺中市西區林森路100號 6F/14F 2022-02-11
23.7萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.5坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 902 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺中市西區林森路73號 9F/12F 2021-10-17
15.1萬/坪 總價 775 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 51.37坪 屋齡28年
現在能賣多少 859 萬 較當時 +84 萬（+11%）
臺中市西區林森路100號 8F/14F 2021-05-18
20.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.76坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺中市西區林森路224巷1號 全F/2F 2021-05-11
51.7萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳2衛 23.6坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,352 萬 較當時 +132 萬（+11%）
臺中市西區林森路222號 6F/7F 2021-04-24
25.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 24.37坪 屋齡43年
現在能賣多少 698 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺中市西區林森路30號 8F/12F 2021-03-15
19.1萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 63.52坪 屋齡33年 含車位
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺中市西區林森路100號 9F/14F 2021-03-04
21.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.71坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺中市西區林森路100號 4F/14F 2020-12-11
20.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.85坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 781 萬 較當時 +121 萬（+18%）
臺中市西區林森路126號 全F/1F 2020-10-28
145.5萬/坪 土地 97.3 萬/坪 總價 3,650 萬
透天 3房2廳2衛 25.09坪 屋齡64年
現在能賣多少 4,317 萬 較當時 +667 萬（+18%）
臺中市西區林森路30號 10F/12F 2020-08-23
14.9萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 59.52坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +162 萬（+18%）
臺中市西區林森路222號 6F/7F 2020-08-14
16.9萬/坪 總價 412 萬
華廈 2房2廳1衛 24.37坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +75 萬（+18%）
臺中市西區林森路100號 14F/14F 2020-06-05
18.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.08坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +155 萬（+18%）
臺中市西區林森路222號 6F/7F 2020-03-18
15.6萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房2廳1衛 24.37坪 屋齡42年
現在能賣多少 449 萬 較當時 +69 萬（+18%）
臺中市西區林森路48-1號 全F/3F 2020-02-14
15.6萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 548 萬
透天 3房2廳2衛 35.13坪 屋齡45年
現在能賣多少 648 萬 較當時 +100 萬（+18%）
臺中市西區林森路100號 6F/14F 2019-12-22
18.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 4房2廳1衛 44.61坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +251 萬（+30%）
臺中市西區林森路133巷6號 5F/5F 2019-11-22
13.4萬/坪 總價 360 萬
公寓 4房1廳2衛 26.91坪 屋齡39年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +108 萬（+30%）
臺中市西區林森路26號 7F/12F 2019-07-06
26.3萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,938 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 73.76坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 2,518 萬 較當時 +580 萬（+30%）
臺中市西區林森路133巷16號 全F/5F 2019-05-03
29.2萬/坪 土地 102.4 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房2廳2衛 63.43坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,403 萬 較當時 +553 萬（+30%）
臺中市西區林森路73號 12F/12F 2019-03-13
12.7萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.66坪 屋齡26年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +188 萬（+30%）
臺中市西區林森路82號 全F/4F 2019-01-15
42.7萬/坪 土地 147.5 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 6房1廳7衛 67.97坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,768 萬 較當時 +868 萬（+30%）
臺中市西區林森路26號 12F/12F 2019-01-09
27.4萬/坪 總價 2,019 萬（扣車位 2,019 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 73.76坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 2,623 萬 較當時 +604 萬（+30%）
臺中市西區林森路30號 5F/12F 2018-12-25
14.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.81坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 975 萬 較當時 +295 萬（+43%）
臺中市西區林森路142號 全F/3F 2018-06-15
17.3萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 13.2 萬
透天 2房0廳1衛 0.76坪 屋齡52年
現在能賣多少 19 萬 較當時 +6 萬（+44%）
臺中市西區林森路110號 全F/1F 2017-10-05
31.4萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 3房2廳2衛 44.5坪
臺中市西區林森路73號 10F/12F 2017-06-26
14.3萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 51.37坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺中市西區林森路100巷2號 全F/3F 2017-03-17
11.7萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 380 萬
透天 4房1廳4衛 32.52坪 屋齡41年
臺中市西區林森路26號 5F/12F 2017-01-14
25.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 81.76坪 屋齡7年 含車位
臺中市西區林森路30號 6F/12F 2016-09-03
10.9萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.68坪 屋齡28年
臺中市西區林森路133巷10號 全F/5F 2016-06-02
24.7萬/坪 土地 72.1 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳6衛 80.97坪 屋齡2年
較上次成交 ↓ −300 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −402 萬
臺中市西區林森路133巷5號 全F/2F 2015-11-20
36.3萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 3房3廳3衛 24.83坪 屋齡46年
臺中市西區林森路77-2號 全F/3F 2015-11-16
11.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 866.2 萬
透天 3房2廳2衛 74.25坪 屋齡44年
臺中市西區林森路77-3號 全F/3F 2015-11-16
13.8萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 933.8 萬
透天 3房2廳2衛 67.52坪 屋齡44年
臺中市西區林森路133巷16號 全F/5F 2015-09-15
34.7萬/坪 土地 121.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 3房2廳5衛 63.43坪 屋齡1年
臺中市西區林森路133巷16號 全F/5F 2015-09-15
34.7萬/坪 土地 121.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 3房2廳5衛 63.43坪 屋齡1年
臺中市西區林森路133巷10號 全F/5F 2015-08-15
28.4萬/坪 土地 82.9 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳6衛 80.97坪 屋齡1年
臺中市西區林森路82號 全F/1F 2015-08-04
90.8萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 720 萬
透天 1房0廳1衛 7.93坪
臺中市西區林森路108號 全F/2F 2015-07-25
29.8萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 5房2廳3衛 64.73坪 屋齡45年
臺中市西區林森路71號 1F/12F 2015-07-23
18.3萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 46.36坪 屋齡22年
臺中市西區林森路30號 4F/12F 2015-04-20
15.7萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 45.19坪 屋齡27年
臺中市西區林森路145號 1F/3F 2015-03-10
29.9萬/坪 總價 1,700 萬
店面 3房2廳3衛 56.79坪 屋齡41年
臺中市西區林森路70號 全F/1F 2015-01-09
28.5萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 520 萬
透天 3房1廳1衛 18.25坪
臺中市西區林森路26號 4F/12F 2014-11-30
25.2萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.76坪 屋齡4年 含車位
臺中市西區林森路100號 14F/14F 2014-08-30
18.6萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 46.09坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺中市西區林森路222號 4F/7F 2014-08-25
15.6萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 24.37坪 屋齡36年
臺中市西區林森路30號 4F/12F 2014-07-20
17.7萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 28.82坪 屋齡26年
臺中市西區林森路73號 1F/12F 2014-05-12
12.7萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 42.35坪 屋齡21年
臺中市西區林森路100號 14F/14F 2014-04-28
17.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 46.09坪 屋齡15年 含車位
臺中市西區林森路100號 3F/14F 2013-12-11
15.5萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.19坪 屋齡14年
臺中市西區林森路100號 9F/14F 2013-12-11
16.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.8坪 屋齡14年 含車位
臺中市西區林森路100號 4F/14F 2013-12-11
17.3萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.28坪 屋齡14年 含車位
臺中市西區林森路100號 9F/14F 2013-11-23
17.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 47.8坪 屋齡14年 含車位
臺中市西區林森路100號 1F/14F 2013-11-19
26.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 1房1廳2衛 37.53坪 屋齡14年 含車位
臺中市西區林森路73號 10F/12F 2013-11-06
12.5萬/坪 總價 640 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 51.37坪 屋齡20年
臺中市西區林森路133巷12號 全F/5F 2013-06-15
31.2萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 3房2廳5衛 63.43坪
臺中市西區林森路133巷18號 全F/5F 2013-06-10
27.6萬/坪 土地 92.7 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳5衛 68.86坪
臺中市西區林森路100號 6F/14F 2013-05-21
15.2萬/坪 總價 702 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 46.35坪 屋齡14年 含車位
臺中市西區林森路241號 全F/4F 2013-05-09
31.6萬/坪 土地 89.9 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳4衛 88.54坪 屋齡6年
臺中市西區林森路26號 12F/12F 2013-02-05
22.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.76坪 屋齡3年 含車位
臺中市西區林森路100號 8F/14F 2012-11-16
13.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 36.28坪 屋齡13年 含車位
臺中市西區林森路100號 3F/14F 2012-10-28
12.6萬/坪 總價 432 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.41坪 屋齡13年
臺中市西區林森路194-1號 全F/3F 2012-08-21
27.9萬/坪 土地 73.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 3房2廳3衛 57.34坪 屋齡45年

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臺中市西區林森路224巷1號 51.7 1 筆 47 年 2021-05-11
臺中市西區林森路224巷7號 48.5 2 筆 50 年 2024-12-27
臺中市西區林森路133巷5號 36.3 1 筆 46 年 2015-11-20
臺中市西區林森路133巷18號 34.3 2 筆 4 年 2023-05-08
臺中市西區林森路133巷16號 32.8 3 筆 2 年 2019-05-03
臺中市西區林森路30-4號 32.7 1 筆 37 年 2025-07-05
臺中市西區林森路241號 31.6 1 筆 6 年 2013-05-09
臺中市西區林森路110號 31.4 1 筆 — 2017-10-05
臺中市西區林森路133巷12號 31.2 1 筆 -1 年 2013-06-15
臺中市西區林森路96號 30.6 1 筆 23 年 2022-08-26
臺中市西區林森路145號 29.9 1 筆 41 年 2015-03-10
臺中市西區林森路108號 29.8 1 筆 45 年 2015-07-25
臺中市西區林森路70號 28.5 1 筆 — 2015-01-09
臺中市西區林森路194-1號 27.9 1 筆 45 年 2012-08-21
臺中市西區林森路133巷10號 26.5 2 筆 2 年 2016-06-02
臺中市西區林森路26號 25.5 5 筆 6 年 2019-07-06
臺中市西區林森路100號 20.4 22 筆 19 年 2025-01-07
臺中市西區林森路222號 18.5 4 筆 41 年 2021-04-24
臺中市西區林森路71號 18.3 1 筆 22 年 2015-07-23
臺中市西區林森路142號 17.3 1 筆 52 年 2018-06-15
臺中市西區林森路73號 16.9 8 筆 26 年 2024-06-14
臺中市西區林森路30號 16.2 7 筆 30 年 2023-05-05
臺中市西區林森路48-1號 15.6 1 筆 45 年 2020-02-14
臺中市西區林森路77-3號 13.8 1 筆 44 年 2015-11-16
臺中市西區林森路133巷6號 13.4 1 筆 39 年 2019-11-22
臺中市西區林森路100巷2號 11.7 1 筆 41 年 2017-03-17
臺中市西區林森路77-2號 11.7 1 筆 44 年 2015-11-16
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西區林森路 常見問題

西區林森路房價現在多少？

臺中市西區林森路實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 27.8 萬/坪，多數成交落在 13–52 萬/坪，比 西區全區高 3%。共 77 筆，資料截至 2026 年第二季。

林森路臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 20.1、巷弄門牌 34.7 萬/坪，巷內比臨路高 73%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

林森路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市西區林森路38巷3號」，約 179.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。