全台危老都更熱區
想知道自己那塊地重建能分回幾坪？危老都更分回試算會算出容積獎勵上限、共同負擔金額與分回坪數，並揭露「一坪換一坪」在室內面積上為什麼不成立。
內政部實價登錄 · 以成交屋齡結構看老屋密度 · 截至 2026 年第三季
全台老屋成交占比屋齡 ≥ 30 年
老屋占比 22 % ≥40 年約 9%
納入成交2,531,155筆
≥30年555,958筆
≥40年227,303筆
老屋占比＝該範圍內「屋齡 ≥ 30 年」成交筆數比例，反映市場上流通的老屋密度，是危老重建／都市更新的潛在標的觀察指標，非建物危險評估。
各縣市老屋占比排行
潛在危老都更熱區 Top 30 · 老屋占比最高的行政區
1 基隆市仁愛區中位屋齡 34 年 · 3,352 筆 66% 2 高雄市鹽埕區中位屋齡 29 年 · 3,865 筆 62% 3 臺東縣成功鎮中位屋齡 31 年 · 384 筆 61% 4 臺北市士林區中位屋齡 29 年 · 13,988 筆 57% 5 花蓮縣鳳林鎮中位屋齡 30 年 · 317 筆 57% 6 臺北市大安區中位屋齡 28 年 · 15,011 筆 56% 7 臺北市松山區中位屋齡 29 年 · 12,492 筆 56% 8 南投縣水里鄉中位屋齡 31 年 · 497 筆 55% 9 新北市萬里區中位屋齡 32 年 · 1,970 筆 53% 10 臺中市中區中位屋齡 30 年 · 4,509 筆 51% 11 花蓮縣光復鄉中位屋齡 30 年 · 391 筆 51% 12 高雄市新興區中位屋齡 27 年 · 8,865 筆 49% 13 嘉義縣水上鄉中位屋齡 24 年 · 3,551 筆 47% 14 臺北市信義區中位屋齡 27 年 · 12,644 筆 47% 15 臺北市萬華區中位屋齡 24 年 · 13,205 筆 47% 16 高雄市苓雅區中位屋齡 25 年 · 25,090 筆 47% 17 屏東縣高樹鄉中位屋齡 31 年 · 437 筆 46% 18 臺北市中山區中位屋齡 25 年 · 30,086 筆 46% 19 花蓮縣瑞穗鄉中位屋齡 22 年 · 437 筆 46% 20 嘉義縣中埔鄉中位屋齡 24 年 · 2,216 筆 45% 21 新北市永和區中位屋齡 26 年 · 16,541 筆 45% 22 雲林縣林內鄉中位屋齡 27 年 · 523 筆 44% 23 嘉義縣布袋鎮中位屋齡 28 年 · 564 筆 43% 24 苗栗縣頭屋鄉中位屋齡 22 年 · 358 筆 43% 25 嘉義縣竹崎鄉中位屋齡 20 年 · 765 筆 42% 26 臺北市北投區中位屋齡 23 年 · 18,204 筆 42% 27 臺南市南區中位屋齡 22 年 · 12,792 筆 42% 28 苗栗縣大湖鄉中位屋齡 28 年 · 387 筆 41% 29 臺北市大同區中位屋齡 22 年 · 7,911 筆 40% 30 花蓮縣玉里鎮中位屋齡 22 年 · 951 筆 40%
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常見問題
老屋占比怎麼算、代表什麼？
本頁以內政部實價登錄成交中「屋齡 ≥ 30 年」的占比代表該區「老屋成交密度」，屋齡用建築完成年月推算。占比高代表市場上流通的多是中古老屋，通常是危老重建、都市更新的潛在標的。全台近年成交老屋(≥30年)占比約 22%、屋齡 ≥ 40 年約 9%。
危老和都更差在哪？
「危老」指依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，屋齡 30 年以上、無都更時程限制、可單棟申請、有容積獎勵與稅捐減免；「都更」依《都市更新條例》，需劃定更新單元、整合一定比例同意，規模較大。兩者都鼓勵老屋重建，實際適用需經結構與法令評估。
這份資料可信嗎、能當投資依據嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新，截至 2026 年第三季、已排除親友與離群交易），呈現的是「成交屋齡結構」而非建物耐震或危險評估。是否危老／都更標的，請以結構安全評估與各縣市更新處公告為準，本頁僅供行情與趨勢參考。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄 · 危老重建可洽各縣市政府都市更新處／內政部都市更新入口網 · 整理：實價雷達 housetw.com