買房 vs 租房試算
同一間房,買下來 vs 租下去,住幾年後買房才划算?把頭期、房貸、稅費、增值和租金漲幅一起算,找出你的損益兩平點。
住 10 年的比較
結論
※ 房貸月付／剩餘本金為本息均攤公式;持有稅費以房價 0.5%/年估、賣出費用以市價 4% 估、增值與租漲為你輸入的假設值。結果為決策參考,非精算。房價不保證上漲,建議多試幾種漲幅情境。
買房 vs 租房 常見問題
買房和租房到底哪個划算？
沒有絕對答案,取決於你打算住幾年、房價與租金漲幅、貸款條件。短期(住幾年就搬)通常租房划算,因為買房的交易成本(仲介、稅費)高、又要承擔房價波動;長期持有則買房通常較有利,因為每月還款在累積自己的資產、且享房價增值。本工具用你的實際條件算出「幾年後買房開始比租房划算」(損益兩平點)。
這個試算怎麼比較？
買房這邊算:頭期款＋各年房貸月付＋持有稅費維護,減去期末把房子賣掉的淨得(增值後市價−賣出費用−剩餘貸款);租房這邊算:各年租金總支出(含年漲)。兩者相減,就是買房相對租房的淨成本差。並逐年比較,找出損益兩平的年數。
房價會漲的假設合理嗎？
房價與租金漲幅是「假設」,不是保證。房價可能不漲甚至下跌,建議用保守假設(如年漲 0–2%)多算幾種情境。本工具讓你自由調整漲幅,看不同情境下的結果。
這個試算可信嗎？
房貸月付與剩餘本金為標準本息均攤公式,準確;持有稅費、賣出費用、增值為估算與假設值(已標示),請視為決策參考而非精算。本站為中立工具站,不綁房仲、不收費。