換屋試算
賣掉現在的、買一間新的，到底是補錢還是有剩？把賣房實拿（扣房地合一稅）與買房進場現金一次算清楚。
① 賣掉現在的房
② 買新房
填好賣價與買價，立刻算出換屋要補多少（或有剩多少）
※ 房地合一稅依持有年限級距估算(2年45%/2–5年35%/5–10年20%/逾10年15%;自用滿6年減400萬、稅率10%)。仲介費賣方估4%、買方估2%,契稅與代書規費為估值。實際以稅單與事務所為準。
延伸閱讀・房產知識庫
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換屋最大的風險不是房價，而是時間差與資金缺口：舊房還沒賣掉、新房已經要付款，中間可能出現幾百萬的斷層。這個工具幫你把整條金流攤開。
計算包含：舊屋賣出實拿（扣掉仲介費與稅）、剩餘房貸清償、新屋頭期與交易稅費、新貸款月付，最後算出你需要準備多少過渡資金。
怎麼用
- 填入舊屋預估售價與剩餘房貸餘額。
- 填入新屋總價與預計貸款成數。
- 看資金缺口與換屋後的月付變化。
看數字時要注意
- 先買後賣的風險是資金壓力，先賣後買的風險是找不到理想物件又得搬兩次，沒有標準答案。
- 重購退稅：換屋符合條件可申請土增稅與房地合一稅的重購退稅，時間限制是兩年內，記得先查清楚。
- 舊屋若貸款尚未還清，賣出時要一次清償，這筆會直接從賣屋價金扣除。
常見問題
重購退稅要符合什麼條件？
簡單說：先賣後買或先買後賣都可以，但兩者時間間隔要在兩年內，且新屋價格要高於舊屋（房地合一稅是按比例退），並符合自用住宅設籍居住的要求。細節建議諮詢代書。
該先買還是先賣？
手上現金充足、能承受兩邊貸款就先買，比較不會被迫接受低價；資金有限就先賣，並在合約談較長的交屋期爭取找房時間。