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投報雷達 · 收支試算

用實價登錄的房價與租金，算出各地區的年投報率、買租比、每月現金流,並揪出房價沒那麼貴、租金投報卻更穩的「蛋白區」。

收支 / 投報試算

貸款條件(進階)

蛋白區投報排行

#地區房價(萬/坪)租金(元/坪/月)年投報率買租比
1 雲林縣元長鄉 8.4 893 12.8% 8 年
2 澎湖縣馬公市 14.2 987 8.3% 12 年
3 屏東縣枋寮鄉 8.2 562 8.2% 12 年
4 高雄市湖內區 11.7 789 8.1% 12 年
5 雲林縣虎尾鎮 13.8 866 7.5% 13 年
6 臺中市中區 14.5 835 6.9% 14 年
7 雲林縣北港鎮 12.1 699 6.9% 14 年
8 雲林縣西螺鎮 13.7 787 6.9% 15 年
9 苗栗縣造橋鄉 7.3 415 6.8% 15 年
10 新竹縣關西鎮 15.2 844 6.7% 15 年
11 花蓮縣壽豐鄉 8.4 463 6.6% 15 年
12 嘉義縣太保市 13 699 6.5% 15 年
13 高雄市旗山區 9.2 501 6.5% 15 年
14 新北市萬里區 8.7 467 6.4% 16 年
15 雲林縣斗六市 13.7 736 6.4% 16 年
16 新北市瑞芳區 9.1 475 6.3% 16 年
17 臺中市龍井區 18.8 979 6.2% 16 年
18 花蓮縣新城鄉 13.2 682 6.2% 16 年
19 高雄市旗津區 10.7 543 6.1% 16 年
20 嘉義縣朴子市 12.9 640 6% 17 年
21 新竹縣寶山鄉 17 832 5.9% 17 年
22 嘉義縣民雄鄉 11.8 566 5.8% 17 年
23 高雄市茄萣區 11.3 535 5.7% 18 年
24 屏東縣內埔鄉 11.8 542 5.5% 18 年
25 屏東縣屏東市 13.2 600 5.5% 18 年
26 臺中市霧峰區 17.2 794 5.5% 18 年
27 臺南市中西區 17.3 788 5.5% 18 年
28 臺東縣卑南鄉 8.5 392 5.5% 18 年
29 彰化縣二林鎮 13.3 602 5.4% 18 年
30 臺南市新市區 17.3 773 5.4% 19 年
31 苗栗縣竹南鎮 16.8 752 5.4% 19 年
32 嘉義縣番路鄉 9 400 5.3% 19 年
33 新竹縣湖口鄉 16.8 742 5.3% 19 年
34 臺中市后里區 20.4 906 5.3% 19 年
35 高雄市鹽埕區 15.4 679 5.3% 19 年
36 基隆市仁愛區 17.8 775 5.2% 19 年
37 臺南市仁德區 17.6 756 5.2% 19 年
38 臺南市安定區 16 687 5.2% 19 年
39 臺東縣台東市 14.3 618 5.2% 19 年
40 臺南市善化區 17.1 726 5.1% 20 年

※ 投報率＝年租金 ÷ 房價(房價用該區成交均價、租金用該區租賃均價，皆實價登錄)。買租比＝房價回本年數，越低越快回本。蛋白區=房價相對低、投報相對高的區，通常在都會外圍但租賃需求穩。實際受物件、屋況、空置率、管理費影響，僅供方向參考。

這頁算的是租金投報。若是打算賺價差、算買賣一趟的總報酬，用 房產投資報酬試算。

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這間房拿來出租，划算嗎

買房收租的關鍵數字不是租金多少，而是扣掉所有成本後每月還剩多少、幾年能回本。很多物件表面租金看起來不錯，扣掉房貸、稅費、管理費與空置損失後其實是負現金流。

這個工具用實際的租金行情與房價資料，算出租金投報率、每月現金流與回本年數，把「看起來會賺」和「真的會賺」分開。

怎麼用

  1. 輸入房屋總價、自備款與貸款條件。
  2. 填入預估月租金（可先到租金行情查該區水準）。
  3. 看月現金流是正是負，以及投報率與回本年數。

看數字時要注意

常見問題

台灣的租金投報率大概多少？

雙北多在 1.5～2.5%，中南部與蛋白區可能到 3～4%。跟房貸利率相比，如果投報率低於利率，靠租金是無法覆蓋貸款的，賺的是資本利得而非現金流。

租金收入要繳稅嗎？

要。租金屬於租賃所得，可用必要費用率 43% 扣除後併入綜合所得，或用實際費用舉證。合法報稅也是保障自己在租賃糾紛時的權益。

接著可以看：租金行情持有稅房貸試算全部工具