房地合一稅試算
賣房前先估要繳多少房地合一稅、稅後實拿多少。依房地合一 2.0 持有年限級距，含自用住宅優惠。
稅率級距（房地合一 2.0・境內個人）
| 持有期間 | 一般稅率 |
|---|---|
| 2 年以內 | 45% |
| 超過 2 年～5 年 | 35% |
| 超過 5 年～10 年 | 20% |
| 超過 10 年 | 15% |
| 自用住宅（符合條件） | 10%（課稅所得減 400 萬） |
常見問題
課稅所得怎麼算？ 售價 − 取得成本 − 可減費用（仲介/裝修/代書/契稅等）− 土地漲價總數額。
自用住宅優惠？ 設籍＋持有居住連續滿 6 年、6 年內未出租營業、一生一次：課稅所得減 400 萬免稅額，超過部分稅率 10%。
2016 前取得？ 適用舊制「財產交易所得稅」（併入綜所稅），不適用房地合一，本工具為房地合一 2.0 估算。
稅費知識・延伸閱讀
看全部 100+ 篇 →賣房子要繳的房地合一稅
2016 年之後取得的房地，賣出時的獲利要課房地合一稅，稅率完全看你持有多久：持有越短、稅率越重，這是政府抑制短期炒作的設計。
課稅的基礎是「賣價減去成本與費用後的獲利」，不是賣價本身。可以扣除的包含取得成本、仲介費、代書費、裝修費用（需憑證）與已繳的土地增值稅。
怎麼用
- 填入取得成本（當初買進的價格）與預計賣出價格。
- 輸入持有年數，系統套用對應稅率：2 年內 45%、2～5 年 35%、5～10 年 20%、超過 10 年 15%。
- 若符合自用住宅條件，勾選後套用 400 萬免稅額與 10% 優惠稅率。
看數字時要注意
- 自用住宅優惠的條件很嚴格：本人或配偶、未成年子女要設籍並實際居住連續滿 6 年，且 6 年內只能用一次。
- 繼承或受贈取得的房地，持有期間可以合併計算前手的持有時間。
- 賣出後 30 天內就要申報，逾期會有罰鍰，別等到報稅季。
常見問題
2016 年前買的房子適用嗎？
2016 年 1 月 1 日以前取得的房地，原則上適用舊制（房屋部分課財產交易所得、土地課土增稅），除非是 2014 年後取得且持有未滿兩年的短期案件。
裝潢費可以扣嗎？
可以，但要有合法憑證（統一發票或收據＋付款證明），而且必須是能增加房屋價值的支出，一般家具家電不算。