買房負擔能力試算
用年收入和自備款，反推你買得起的總價上限，並列出預算內、行情最好的行政區。
預算內可考慮的行政區
看每月房貸與本利和 →
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大部分人是先看上房子才回頭算錢，順序其實該反過來。這個工具用你的年收入、可動用的自備款、能接受的月付上限，反推你買得起的總價區間，避免看了一輪才發現差一大截。
計算邏輯有兩道關卡：一是自備款夠不夠付頭期與交易稅費，二是月付金會不會壓垮生活。兩個條件取比較嚴格的那個當上限，因為銀行也是這樣看。
怎麼用
- 填入家庭年收入（含配偶，銀行審核時是看家庭合計）。
- 填入可動用的自備款，記得預留裝潢與交易稅費，不要全部押在頭期。
- 設定可接受的貸款年限與利率，以及願意負擔的月付上限。
- 看結果的總價上限，再回頭到行情查詢看這個價位在你想住的區買得到什麼。
看數字時要注意
- 自備款要準備的不只是頭期款：契稅、代書費、履保費、裝潢、家電加起來常常是總價的 5～10%。
- 銀行貸款成數不是一定八成，屋齡老、地段偏、非自用都可能只有六到七成。
- 房貸月付佔家庭收入超過四成，遇到升息或收入中斷會非常吃緊。
常見問題
年收入要算稅前還是稅後？
銀行審核用的是稅前所得（扣繳憑單上的金額），但你自己評估生活壓力時，建議用實際到手的稅後收入來看月付比例比較真實。
有其他貸款會影響嗎？
會。銀行看的是「總負債比」，車貸、信貸、學貸的月付都會被加總計算，通常要求所有負債月付合計不超過月收入的六成。