公設比・實坪試算
權狀寫的坪數含公設（電梯、梯廳、機房…）。算出真正能用的室內實坪，與用實坪換算的單價，買房不被灌水。
輸入權狀坪數與公設比，馬上算室內實坪與實坪單價
※ 公設比＝公共設施面積 ÷ 權狀總面積。新大樓常見 30–35%，公寓多在 10% 以下。本工具以「權狀×(1−公設比)」估室內(含主建物＋附屬建物如陽台)，實際以權狀登記為準。
延伸閱讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →權狀 30 坪，實際能住幾坪
台灣的房屋權狀坪數包含主建物、附屬建物（陽台等）與共有部分（公設）。公設比越高，實際能使用的空間越小，但單價是用權狀坪數計算的——這代表兩間同樣單價的房子，實際居住空間可能差很多。
這個工具幫你把權狀坪數還原成實際可用的坪數，並換算「以實坪計算的真實單價」，用同一把尺比較不同物件。
怎麼用
- 從權狀或實價登錄資料填入主建物、附屬建物與共有部分坪數。
- 系統算出公設比與實際可用坪數。
- 對照成交總價，得到以實坪計算的每坪單價。
看數字時要注意
- 新大樓公設比常見 30～35%，老公寓多在 10% 以下甚至沒有電梯公設。
- 公設比高不代表不好——健身房、公共大廳這些也算公設，重點是你會不會用到。
- 雨遮自 2018 年起不得計價登記，老案子的權狀可能仍含雨遮面積。
常見問題
公設比多少算合理？
沒有絕對標準。有電梯的大樓 30% 上下是常態，超過 35% 就要看公設內容是否實用；無電梯公寓通常很低但沒有電梯與管理。
實坪制會實施嗎？
目前台灣仍採權狀坪數計價，實坪制多次被討論但尚未立法。在制度改變前，自己動手換算是唯一能公平比較的方法。