土地增值稅怎麼算？

土地漲價總數額＝本次申報移轉現值 −（前次移轉現值 × 台灣地區消費者物價總指數）− 土地改良費等；再依漲價倍數累進：漲價未達1倍20%、1～2倍30%、超過2倍40%。自用住宅用地符合條件者適用10%優惠。

消費者物價指數為什麼要乘進去？

土地買進到賣出常隔多年、物價已上漲，若用名目金額比較會高估漲幅。土地稅法規定把前次移轉現值乘上台灣地區消費者物價總指數還原到現在幣值，只對實質漲價課稅。指數由主計總處編製、財政部按月公告。

有。一般用地持有超過20年，就超過最低稅率（20%）部分減徵20%；超過30年減30%；超過40年減40%。本工具依前次移轉年期到今年自動套用。

土地漲價總數額 ＝ 本次申報移轉現值 −（前次移轉現值 × 台灣地區消費者物價總指數）− 土地改良費等；再依漲價倍數累進：漲價未達1倍20%、1～2倍30%、超過2倍40%。自用住宅用地符合條件者適用10%優惠。

賣土地或房地時，土地部分要課土地增值稅。關鍵在於把前次移轉現值乘上消費者物價總指數還原幣值，只對實質漲價課稅。填入謄本數字，立即算出漲價總數額與應納稅額。

土地總面積平方公尺

權利範圍／分子／分母（持分）

公告現值元／m²（本次申報）

前次現值元／m²

前次移轉年月

消費者物價指數%（依前次移轉年月自動帶官方最新公告，可修正）

土地改良費元

重劃費元

其他費用元

長期持有減徵：持有超過 20 年，超過最低稅率（20%）部分減 20%；超過 30 年減 30%；超過 40 年減 40%（依前次移轉年期到今年自動套用）。