過戶費用試算
買賣過戶除了房價，還有代書費、規費與稅。先抓個概數，簽約前再請事務所報實際總額。
代書服務費參考(各家不一)
| 項目 | 概估(元) |
|---|---|
| 買賣移轉登記(代書服務費) | 12,000 – 25,000 |
| 抵押權設定(有貸款時) | 4,000 – 6,000 |
| 繼承登記 | 15,000 – 35,000 |
| 贈與移轉 | 12,000 – 20,000 |
| 謄本／印鑑等代辦雜支 | 500 – 1,500 |
以上為服務費概估;政府規費、契稅、印花稅、土地增值稅另計，實際以事務所報價與稅捐機關為準。
常見問題
過戶總共要花多少?
除了房價，買方約需準備:契稅(房屋評定現值×6%)、印花稅(約0.1%)、登記規費、代書服務費;有貸款再加抵押設定規費。實際依評定現值與案件而定。
代書費誰出?
買賣移轉登記的代書費通常由買方負擔，抵押設定由貸款人(買方)負擔;可於簽約時議定。
契稅、土增稅怎麼算?
契稅以房屋評定現值(非成交價)×6%,由買方繳;土地增值稅由賣方依土地公告現值漲幅繳，自用住宅有10%優惠。
下一步
本工具為概估，費用與稅務屬個案，實際以事務所報價與稅捐機關核定為準，非投資或稅務建議。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。