房貸試算器
看到一個價格，馬上知道每月要繳多少、利息共付多少、要多少年收才扛得起。本息均攤，可加寬限期。
名詞說明
本息均攤：每月繳款金額固定，前期還的利息較多、後期還的本金較多，是最常見的房貸方式。
寬限期：只付利息、不還本金的期間（通常 1～3 年）。寬限期內月付較低，但本金沒減少，期滿後月付會跳高，且總利息更多。
建議年收入：以「每月房貸不超過月收入 1/3」估算的下限，房貸佔比越低、生活壓力越小。
房貸知識・延伸閱讀
看全部 100+ 篇 →房貸怎麼算，這頁一次弄懂
房貸是多數人一生最長的一筆負債，但真正決定壓力大小的不是總價，而是每月要還多少、還多久、利率變動時撐不撐得住。這個工具把這三件事一次算給你看。
計算採用銀行實務的本息均攤公式：每個月還固定金額，前期利息佔比高、後期本金佔比高。若設定寬限期，期間內只付利息、本金完全沒有減少，期滿後月付會明顯跳高，而且整段期間的總利息會比沒有寬限期更多——這是很多人事後才發現的細節，所以我們把兩個數字並排顯示。
怎麼用
- 輸入房屋總價與自備款，系統自動算出貸款金額（也可以直接改貸款金額）。
- 填入銀行給的利率與貸款年限，一般首購 20～40 年、利率隨政策浮動。
- 如果有談到寬限期就填年數，畫面會同時顯示寬限期內月付與期滿後月付。
- 看最下方的利率壓力測試：升息 1% 與 2% 時月付各會變成多少，這是判斷自己能不能撐的關鍵。
看數字時要注意
- 銀行核貸會用比現在更高的利率試算你的還款能力，建議自己也留 2% 的緩衝空間。
- 月付金佔家庭月收入建議不超過三分之一，超過四成就要很小心。
- 寬限期不是優惠，是把還款壓力往後挪，總利息一定變多。
- 本試算不含火險、地震險與帳管費，實際每月支出會再高一點。
常見問題
寬限期到底要不要用？
如果是自住且收入穩定，通常不建議——寬限期內本金一毛都沒還，期滿後月付會跳高，總利息也更多。比較適合的情況是：短期資金要周轉、或確定幾年內會賣出的投資物件。
利率升 1% 差多少？
以 1,000 萬、30 年期為例，利率從 2% 升到 3%，月付大約多 5,000 元、一年多 6 萬。這頁的壓力測試會用你自己的條件直接算給你看。
為什麼銀行算出來跟這裡不一樣？
銀行會加計帳管費、開辦費，部分方案是分段利率或指數型利率，加上你的信用條件也會影響核貸成數與利率。本工具是標準本息均攤的基準值，用來抓大概的量級。