新北市中和區中山路二段332巷3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 15 筆 · House ID TW-NT-10802690 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 15 筆成交的中位單價為 40.9 萬/坪，最近一次交易在 2024-10-23。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。對比中和區全區中位 43 萬/坪，本址便宜約 5%，入手門檻較低。同路段（中山路二段，2,697 筆）中位 42.8 萬/坪，本址略低 4%。若延續中和區近五年年均約 +3.3% 的走勢，一年後中位推估約 42.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2017 年到 2024 年累計 15 筆成交，單價由 41.92 萬/坪來到 46.43 萬/坪，上漲約 11%；加上鄰近 中和 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 15 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（15 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 9 | 41 萬/坪 | 2,500 萬 | 64.4 |
| 商辦 | 6 | 40.5 萬/坪 | 2,308 萬 | 60 |
租金行情
買租比約 54 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 40.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019 年、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中山路二段332巷3號 房屋資訊
依本址 15 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 69 家公司行號登記於此，涵蓋 47 種行業別，登記資本額合計約 2.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問6未分類其他食品批發5室內裝潢工程4電子器材、電子設備批發3蔬菜批發3其他電子購物及郵購3未分類其他食品、飲料及菸草製品零售2未分類其他綜合商品零售2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 元始生技醫藥股份有限公司 | 中藥批發 | 股份有限公司 | 157,500,000 元 |
| 頂力能源股份有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 股份有限公司 | 24,000,000 元 |
| 宏燁企業有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 有限公司 | 13,000,000 元 |
| 護生善緣股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 12,026,300 元 |
| 佐維科技有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鼎玉鉉投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 宸太有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 瑪各納若國際有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 頂欣能源有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 點潮熱媒體科技有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 邁逸室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 4,900,000 元 |
| 昂星科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 錸恩斯國際有限公司 | 其他服裝及其配件批發 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 心靈力量文化事業股份有限公司 | 實體雜誌及期刊出版 | 股份有限公司 | 2,100,000 元 |
| 星瀛工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 2,100,000 元 |
| 好邁跨境搜尋科技有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 綠色策略有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 玖仰國際旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 伯登企業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,100,000 元 |
| 冠勁有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 創行資本管理顧問股份有限公司 | 市場研究 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 創銀有限公司 | 其他服裝及其配件零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 唯昕工程有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 威妤室內裝修設計有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 宇都國際有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 富鑽有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 寶島農產有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 巨暘實業有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 旭昌開發有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 明漾國際實業有限公司 | 消防設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中和區全區低 5%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（15 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（中和 約 169 公尺），通勤方便
留意 2
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 1）
- 本址近一年單價回檔 -5.5%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 28 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
中和區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 16 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中和區全區 低 5% ,比 中山路二段低 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 2 年。
本址行情 實價登錄累計 15 筆成交 ，權狀單價中位 40.9 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 75.2 萬/坪 ，最近一筆成交在 2024-10-23 ，較中山路二段整體低4% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 枋寮市場（市場，約 707 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 80 公尺、最近公園 103 公尺、最近車站「中和」 169 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 196 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址位於工業區。住宅若坐落工業區（俗稱「工業宅」），貸款成數常較低、轉手較不易，且須留意建物登記用途是否合法為住宅。購買前務必查證建物謄本登記用途與使用執照。
把屋齡拉齊之後比較，中和區位於工業區的住宅，成交單價比住宅區的住宅低約 5%（2,529 筆工業區成交為基礎）。這個折價就是市場對「不能合法作住宅」這件事開出的價碼——貸款成數、設籍、學區、轉手難度都算在裡面。
| 屋齡 | 工業區 | 住宅區 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 屋齡 10 年內 | 40.0 萬/坪（1165 筆） | 47.8 萬/坪（9413 筆） | 低 16% |
| 屋齡 10 到 25 年 | 42.6 萬/坪（1278 筆） | 40.6 萬/坪（6509 筆） | 高 5% |
| 屋齡 25 年以上 | 39.8 萬/坪（86 筆） | 48.9 萬/坪（2545 筆） | 低 19% |
依實價登錄成交紀錄計算，各屋齡帶取中位單價，樣本少於 10 筆的帶不列入。分區為逐門牌套疊都市計畫圖，邊界為概略。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市中和區中山路二段332巷3號 常見問題
新北市中和區中山路二段332巷3號最近成交多少？
新北市中和區中山路二段332巷3號實價登錄共 15 筆，權狀中位 40.9 萬/坪，常見 37–46 萬/坪，最新成交 2024-10-23。
新北市中和區中山路二段332巷3號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中和區全區約 5%，低於中山路二段約 4%。
新北市中和區中山路二段332巷3號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-10-23 · 總價 2,700 萬 · 單價 46.4 萬/坪